【正文】 在20xx 年《政府工作報告》中明確提出：房地產業(yè)應重點發(fā)展面向人民群眾的普通商品房，它是構建和諧社會、建立具有中國特色社會主義住宅供應結構體系的一項長期的政策措施。 估算總投資與資金來源 本項目估算總投資 萬元，其中：工程直接費 萬元，其他費用 萬元 （包括土地使用費），預備費 萬元。 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設項目申請報告 2 星河灣住宅 小區(qū) B 區(qū)工程完工后 可提供住宅 636 套，其中： 90m2以下的戶型 496 套，建筑面積 ，占總住宅面積的 %； 90m2以上的戶型 140 套，面積 ，占總住宅面積的 %。規(guī)劃 總建筑面積 ，其中： 地 上建筑面積 m2，主要包括住宅用房建筑面積 、商業(yè)及會所等附屬用房建筑面積 12136m業(yè)務用房建筑面積 32460m2；地下建筑面積 24967m2，主要包括：地下車庫建筑面積 22280m住宅地下室建筑面積 2687m2。 主要建設條件 ⑴ 供水 該項目水源由 禹西路市政管網(wǎng)引一條 DN100 供水管網(wǎng) ，水質符合國家飲用水標準。 主要技術經濟指標 主要技術經濟指標詳見表 11。繼續(xù)支持居民自住星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設項目申請報告 4 性住房消費 ， 增加中低價位、中小套型普通商品房用地供應，加快 普通商品房項目審批和建設進度。 山西錦佳房地產開發(fā)有限公司為解決公司員工辦公業(yè)務需求，決定在該項目中建設業(yè)務樓一幢。 目前，該場地的前期準備工作基本就緒，水、電、路等各種城市配套的基礎設施基本形成，項目建設資金已基本落實，項目建設的前期基礎條件均已具備，項目的節(jié)能環(huán)保、安全、消防措施得力，財務效益較好，建議盡快立項實施。城鎮(zhèn)化將向著增長方式集約化、公共服務均等化、城鄉(xiāng)發(fā)展一體化方向發(fā)展。城市用地發(fā)展方向：規(guī)劃以向東、向北發(fā)展為主，遠景適度向西發(fā)展。 產業(yè)政策分析 中國房地產業(yè)是市場化比較成功的一個行業(yè)，但是受 “民生 ”問題影響，又是受政府調控較多的行業(yè)。之所以如此的原因：在 20xx 年以前樓市 “愈調愈漲 ”的參照下，及 20xx 年樓市大反彈的背景下，政府及其政策在購房者心目中的公信力被大幅貶低，并且已形成一種強烈的預期。 20xx年 9 月 29 日，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會出臺《關于完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》， 90平米以下的首套自住房首付比例也調整至三成，明確要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。 12月 25日晚，央行年內二度加息，自 26日起，上調金融機構人民幣存貸款基準利率 分點。 20xx年 6月 3日，國稅總局再度 出臺《關于加強土地增值稅征管工作的通知》，要求充分發(fā)揮土地增值稅調控作用，科學合理制定預征率，加強土地增值稅預征工作，同時規(guī)范核定征收，堵塞稅收征管漏洞。 20xx年 3月 11日，國土資源部出臺《關于加強房地產用地供應和監(jiān)管有關問題的通知》，又稱土地新政 “國十九條 ”，通知要求依法加強監(jiān)管，切實落實房地產土地管理的各項規(guī)定，增強土地政策參與房地產市場宏觀調控的針對性和靈活性，增加保障性為重點的住房建設用地有效供應，星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設項目申請報告 13 提高土地供應和開發(fā)利用效率，明確了 “開發(fā)商競買保證金最少兩成 ”、 “1 月內付清地價 50%”等土地調控政策。 所以，房地產業(yè)具有生產、經營、服務三重屬性，主要執(zhí)行流通和服務的職能。 質量問題往往是不能控制某些活動的結果，要 解決質量問題，公司必須建立一套質量管理的方法；一個優(yōu)良的質量管理系統(tǒng)應是一個適合機構本身的系統(tǒng)，而發(fā)展及執(zhí)行此系統(tǒng)則需要時間及努力。周邊市政配套設施齊全，區(qū)域內地勢平坦，交通方便，經有關單位初步勘查，未發(fā)現(xiàn)需要保護的文物和古建筑，無大的工業(yè)污染。 ⑺ 該區(qū)標準凍深 。 ⑸ 在施工和使用期間，建議按有關規(guī)定對建筑物進行沉降觀測，直至沉降穩(wěn)定。 規(guī)劃理念 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設項目申請報告 19 本項目試圖通過以下幾點來延續(xù)這種文化的精髓。 ⑶ 合理高效的利用地下空間。小區(qū)總 用地面積 （約合 畝） ，地形呈不規(guī)則形布置 ， 共布置 6 幢住宅樓、 1 幢業(yè)務樓、 1幢商業(yè)及會所等服務用房與地下車庫。所有住宅樓均為南北朝向。合理安排戶內空間的使用功能，使建筑 的空間環(huán)境滿足人的活動要求，生態(tài)環(huán)境有益于人的生理健康，視覺環(huán)境讓人感覺身心愉悅，人文環(huán)境體現(xiàn)對人的關懷，充分考慮到人的生活方式，形成一個自然和諧的居住環(huán)境。 建筑立面設計 ⑴ 建筑風格形式：穩(wěn)中求變，運用大氣簡潔的建筑語言打造現(xiàn)代風格的居住建筑。 ⑶ 建筑細部：建筑細部如陽臺、門、窗、屋頂、檐口、挑臺、線星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設項目申請報告 23 腳、樓梯間、欄桿等要充分設計，考慮人體舒適度和安全要求，適當強調色彩，虛實體量， 豐富建筑立面層次并綜合考慮整體感覺。 用水量估算 生活用水量估算 住宅人均生活用水標準 120L/（人 d） 5 不可預見及管網(wǎng)損失水 按用水量的 15% 合計 本期新增最高日用水量 Qd=。 室外消火栓 室外消火栓為地上式消火栓 , 設有防凍措施，間距 小于 120m。每套報警閥控制噴頭數(shù)量不超過 800 個。滅火器箱不得上鎖。 生活給水方式 項目區(qū)采用分區(qū)供水，根據(jù)市政資料，市政水壓能滿足 四 層 樓，可由 市政管網(wǎng)直接供水， 五 層 及以上樓層 由變頻調速供水設備加壓供水。 ⑵ 雨水排水系統(tǒng) 屋面雨水采用 外 排水單立管配單雨水斗的排水方式，屋面雨水由天溝匯水，經雨水斗、雨水立管直接排出室外；室外路面設雨水口；通過檢查井匯集后到集水 池，做為綠化用水補充，或排入城市雨水管網(wǎng)。采暖明裝干管、立管采用熱鍍鋅管，絲接或法蘭連接，戶內采用 PERT 專用塑料管。 ⑷ 屋頂電梯機房設排氣扇。 天然氣 管網(wǎng)： ⑴ 庭院管道 ① 材料 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設項目申請報告 32 項目區(qū)庭院天然氣管道采用 PE 管以提供輸送效率及節(jié)省防腐投入。 供電電源 本小區(qū) 從禹西路 就近變電所引來一路 10KV 電源，供給本小區(qū)的變電所 。 照度標準參照國家民用建筑標準中的要求進行設計，主要場所 照度標準不低于以下標準： 導線選擇及敷設 ⑴ 引至各單體電源進線為 ZRYJV1KV 聚氯乙烯絕緣、聚氯乙烯護套銅芯阻燃電力電纜。 ⑤ 建筑物防雷引下線上端與避雷帶焊接，下端與接地裝置焊接。 ②凡正常不帶電，而當絕緣破壞時有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設備金屬外殼均應可靠接地。 ⑦ 廚房、衛(wèi)生間等潮濕場所應設局部等電位連接。 網(wǎng)絡布線系統(tǒng) 每戶按 1 根網(wǎng)線考慮，在起居廳、書房各設一個信息插座。 消防系統(tǒng) 本工程設消防報警系統(tǒng)，消防供電負荷等級為一級 ， 雙回路電源供電，末端切換。注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質量，合理分配和使用各項資源，強調原生態(tài)環(huán)境與社區(qū)人群活動的融合。 項目年能耗估算表 序號 主要 能源 年需要量 能源消耗結構 實物 折標系數(shù) 折標 準煤tce/a 單位面積耗能量kgce/m2 1 電 KW 暖通設計節(jié)能 采暖系統(tǒng)熱水循環(huán)泵 HER 滿足相應的規(guī)范限值；集中采暖系統(tǒng)采用分室（戶、區(qū)）溫度調節(jié)措施及分戶計量 裝置；管道保溫厚度滿足《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（ JGJ2620xx）要求。 ⑴ 應采用節(jié)水型工藝和 設備，提高水資源利用率，降低水源無效消耗： ① 選用節(jié)水辦推薦的衛(wèi)生潔具。 環(huán)衛(wèi) 在每棟樓前每隔 10 米設置一個垃圾箱，由專門人員定期清理。 建筑物內各主要出入口等處設置事故照明及疏散指示標志，燈具選用可充電的電池作為備用電源，供電時間不小于 小時。 所有單體住宅樓的每戶住宅內均設門磁報警、窗磁報警、緊急報警鈕及燃氣泄露報警、起居室煙霧、報警等安全防范設施。 整個小區(qū)還包括以下系統(tǒng)：小區(qū)廣播、小區(qū)保安監(jiān)控系統(tǒng) 有線電視系統(tǒng) 每戶留有有線電視插孔，有線電視信號引自有線電視臺，采用雙向傳輸系統(tǒng)，系統(tǒng)的線路放大器及集中集線器設在樓內，采用同軸電纜埋地至各建筑物。 ④ 電源線路防雷與接地：電源線路浪涌保護器（ SPD）安裝要求、配星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設項目申請報告 36 電線路的各種設備耐沖擊過電壓額定值、電源線路浪涌保護器（ SPD）標稱放電電流參數(shù)值以及電源線路浪涌保護器（ SPD）連接線最小截面積等應按現(xiàn)行國家標準《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范》 GB5034320xx執(zhí)行；在電源總配電柜內和層表箱等處裝設第一級和第二級電源線路浪涌保護器專用箱（ SPD 專用箱）。 ⑦ 混凝土結構內的鋼筋應互相可靠 連接。 ② 接閃器：在屋頂采用φ 10 熱鍍鋅圓鋼做避雷帶，避雷帶連 接線網(wǎng)格不大于 20m 20m 或 24m 16m。 =，設 3 臺 800KVA 干式變壓器 。 而在庭院管道與引入管（室外天然氣管道與室內天然氣管道的連接管）連接的地方采用鋼塑轉換彎接頭。送入新鮮空氣的進風口設在主要通道上。衛(wèi)生間及廚房均設變壓式通風道，部分還設有窗戶。 室外采暖計算溫度 用 房 溫度（ ℃ ） 臥室、起居室（廳）和衛(wèi)生間 18 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設項目申請報告 30 廚 房 15 設采暖的樓梯間和走廊 14 注：有洗浴器并有集中熱水供應系統(tǒng)的衛(wèi)生間，宜按 25℃ 設計。 ⑴ 生活污水排水系統(tǒng) 采用單管伸頂通氣立管重力排水系統(tǒng)，排水立管管徑為 110mm， 通過排水立管直接排出。 給水系統(tǒng) 生活給水 水源由市政給水管網(wǎng)提供，由運城市市政自來水干管引入一 根DN100 給水管，在建筑物外圍閉合成環(huán)狀并連接小區(qū)各單元，滿足小區(qū)星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設項目申請報告 28 生活供水需要。 滅火器配置 ⑴ 根據(jù)《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（ GB5014020xx）規(guī)定，本工程滅火器按中危險等級進行配置，滅火器采用手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。 噴淋系統(tǒng)設計 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設項目申請報告 27 本工程地下車庫設置噴淋，屬中危險Ⅱ級，噴水強度 8L/㎡ .min，作用面積 160 ㎡，火災延續(xù)時間為 1 小時。 消防水池設在小區(qū)東北角綠化內，考慮室外管網(wǎng)在火災延續(xù)時間內的補水量，有效容積為 300m3（與噴淋合用）。 d）計，不可預見水量及管網(wǎng)損失水量按總水量的15%計，用水量計算詳見下表： 小區(qū)用水量計算表 表 31 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設項目申請報告 26 序號 用水類別 用水量標準 使用單位數(shù) 日用水量 1 住宅 120L/（人 結構設計 設計依據(jù) 《建筑結構荷載規(guī)范》（ GB5000920xx）（ 20xx 年版） 《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》（ JGJ320xx） 《混凝土結構設計規(guī)范》（ GB5001020xx） 《建筑地基基礎設計規(guī)范》（ GB5000720xx） 《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB5001120xx）（ 20xx 版） 《建筑結構可靠度設計 統(tǒng)一標準》（ GB5006820xx） 《砌體結構設計規(guī)范》（ GB5000320xx） 《建筑抗震設防分類標準》（ GB5002320xx） 《建筑樁基技術規(guī)范》（ JGJ9420xx） 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（ GB 5006797） 山西省設計規(guī)范標準 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設項目申請報告 24 設計參數(shù) 新建項目結構安全等級為二級，耐火等級均為二級，合理使用年限為 50 年，抗震設防烈度為 7 度，設計基本地震加速度值為 ，設計地震分組為第二組。整個立面造型給人以極具親和力的感覺，使居者充分體驗居家環(huán)境所帶來的溫柔、松馳的美好感受。本案中采用整體設計手法，綜合考慮操作順序、設備安排、管線布置以及通風衛(wèi)生的要求。疏散走道通向前室以及前室通往樓梯間的門均采用乙級防火門。 并可 利用樓前的道路做消防車道。 ⑺ 符合城市規(guī)劃、交通、消防、綠化園林、環(huán)保、衛(wèi)生等方面有關政策法規(guī)。 按照產業(yè)支撐、生態(tài)和諧、配套完善、功能齊全的人文社區(qū)規(guī)劃理念，將居住、服務、休閑、娛樂等功能融為一體，使居民能享受到綠色的居住環(huán)境。磚、砂、石等地方材料可就近購買運至施工工地。地基處理施工時，應必須按規(guī)范要求進行，對地基處理后的承載力特征值進行靜載荷試驗檢測，檢測合格后方可進行基礎施工。 ⑶ 該場地地基土為均勻地基土。 擬建項目符合國家相關政策和法規(guī)，無論從土地使用，建設規(guī)模、建設方案、組織管理、節(jié)能、安全，還是環(huán)境保護，都符合相關政策和法規(guī)的要求。 ●房地產業(yè)風險小，獲