【正文】 在20xx 年《政府工作報(bào)告》中明確提出：房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展面向人民群眾的普通商品房，它是構(gòu)建和諧社會(huì)、建立具有中國(guó)特色社會(huì)主義住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)體系的一項(xiàng)長(zhǎng)期的政策措施。 估算總投資與資金來源 本項(xiàng)目估算總投資 萬元，其中：工程直接費(fèi) 萬元，其他費(fèi)用 萬元 （包括土地使用費(fèi)），預(yù)備費(fèi) 萬元。 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 2 星河灣住宅 小區(qū) B 區(qū)工程完工后 可提供住宅 636 套，其中： 90m2以下的戶型 496 套，建筑面積 ，占總住宅面積的 %； 90m2以上的戶型 140 套，面積 ，占總住宅面積的 %。規(guī)劃 總建筑面積 ，其中： 地 上建筑面積 m2，主要包括住宅用房建筑面積 、商業(yè)及會(huì)所等附屬用房建筑面積 12136m業(yè)務(wù)用房建筑面積 32460m2；地下建筑面積 24967m2，主要包括：地下車庫(kù)建筑面積 22280m住宅地下室建筑面積 2687m2。 主要建設(shè)條件 ⑴ 供水 該項(xiàng)目水源由 禹西路市政管網(wǎng)引一條 DN100 供水管網(wǎng) ，水質(zhì)符合國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表 11。繼續(xù)支持居民自住星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 4 性住房消費(fèi) ， 增加中低價(jià)位、中小套型普通商品房用地供應(yīng)，加快 普通商品房項(xiàng)目審批和建設(shè)進(jìn)度。 山西錦佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為解決公司員工辦公業(yè)務(wù)需求，決定在該項(xiàng)目中建設(shè)業(yè)務(wù)樓一幢。 目前，該場(chǎng)地的前期準(zhǔn)備工作基本就緒，水、電、路等各種城市配套的基礎(chǔ)設(shè)施基本形成，項(xiàng)目建設(shè)資金已基本落實(shí)，項(xiàng)目建設(shè)的前期基礎(chǔ)條件均已具備，項(xiàng)目的節(jié)能環(huán)保、安全、消防措施得力，財(cái)務(wù)效益較好，建議盡快立項(xiàng)實(shí)施。城鎮(zhèn)化將向著增長(zhǎng)方式集約化、公共服務(wù)均等化、城鄉(xiāng)發(fā)展一體化方向發(fā)展。城市用地發(fā)展方向：規(guī)劃以向東、向北發(fā)展為主，遠(yuǎn)景適度向西發(fā)展。 產(chǎn)業(yè)政策分析 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是市場(chǎng)化比較成功的一個(gè)行業(yè)，但是受 “民生 ”問題影響，又是受政府調(diào)控較多的行業(yè)。之所以如此的原因：在 20xx 年以前樓市 “愈調(diào)愈漲 ”的參照下，及 20xx 年樓市大反彈的背景下，政府及其政策在購(gòu)房者心目中的公信力被大幅貶低，并且已形成一種強(qiáng)烈的預(yù)期。 20xx年 9 月 29 日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)出臺(tái)《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》， 90平米以下的首套自住房首付比例也調(diào)整至三成，明確要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。 12月 25日晚，央行年內(nèi)二度加息，自 26日起，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率 分點(diǎn)。 20xx年 6月 3日，國(guó)稅總局再度 出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》，要求充分發(fā)揮土地增值稅調(diào)控作用，科學(xué)合理制定預(yù)征率，加強(qiáng)土地增值稅預(yù)征工作，同時(shí)規(guī)范核定征收，堵塞稅收征管漏洞。 20xx年 3月 11日，國(guó)土資源部出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，又稱土地新政 “國(guó)十九條 ”，通知要求依法加強(qiáng)監(jiān)管，切實(shí)落實(shí)房地產(chǎn)土地管理的各項(xiàng)規(guī)定，增強(qiáng)土地政策參與房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的針對(duì)性和靈活性，增加保障性為重點(diǎn)的住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 13 提高土地供應(yīng)和開發(fā)利用效率，明確了 “開發(fā)商競(jìng)買保證金最少兩成 ”、 “1 月內(nèi)付清地價(jià) 50%”等土地調(diào)控政策。 所以，房地產(chǎn)業(yè)具有生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)三重屬性，主要執(zhí)行流通和服務(wù)的職能。 質(zhì)量問題往往是不能控制某些活動(dòng)的結(jié)果，要 解決質(zhì)量問題，公司必須建立一套質(zhì)量管理的方法；一個(gè)優(yōu)良的質(zhì)量管理系統(tǒng)應(yīng)是一個(gè)適合機(jī)構(gòu)本身的系統(tǒng)，而發(fā)展及執(zhí)行此系統(tǒng)則需要時(shí)間及努力。周邊市政配套設(shè)施齊全，區(qū)域內(nèi)地勢(shì)平坦，交通方便，經(jīng)有關(guān)單位初步勘查，未發(fā)現(xiàn)需要保護(hù)的文物和古建筑，無大的工業(yè)污染。 ⑺ 該區(qū)標(biāo)準(zhǔn)凍深 。 ⑸ 在施工和使用期間，建議按有關(guān)規(guī)定對(duì)建筑物進(jìn)行沉降觀測(cè)，直至沉降穩(wěn)定。 規(guī)劃理念 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 19 本項(xiàng)目試圖通過以下幾點(diǎn)來延續(xù)這種文化的精髓。 ⑶ 合理高效的利用地下空間。小區(qū)總 用地面積 （約合 畝） ，地形呈不規(guī)則形布置 ， 共布置 6 幢住宅樓、 1 幢業(yè)務(wù)樓、 1幢商業(yè)及會(huì)所等服務(wù)用房與地下車庫(kù)。所有住宅樓均為南北朝向。合理安排戶內(nèi)空間的使用功能，使建筑 的空間環(huán)境滿足人的活動(dòng)要求，生態(tài)環(huán)境有益于人的生理健康，視覺環(huán)境讓人感覺身心愉悅，人文環(huán)境體現(xiàn)對(duì)人的關(guān)懷，充分考慮到人的生活方式，形成一個(gè)自然和諧的居住環(huán)境。 建筑立面設(shè)計(jì) ⑴ 建筑風(fēng)格形式：穩(wěn)中求變，運(yùn)用大氣簡(jiǎn)潔的建筑語言打造現(xiàn)代風(fēng)格的居住建筑。 ⑶ 建筑細(xì)部：建筑細(xì)部如陽臺(tái)、門、窗、屋頂、檐口、挑臺(tái)、線星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 23 腳、樓梯間、欄桿等要充分設(shè)計(jì)，考慮人體舒適度和安全要求，適當(dāng)強(qiáng)調(diào)色彩，虛實(shí)體量， 豐富建筑立面層次并綜合考慮整體感覺。 用水量估算 生活用水量估算 住宅人均生活用水標(biāo)準(zhǔn) 120L/（人 d） 5 不可預(yù)見及管網(wǎng)損失水 按用水量的 15% 合計(jì) 本期新增最高日用水量 Qd=。 室外消火栓 室外消火栓為地上式消火栓 , 設(shè)有防凍措施，間距 小于 120m。每套報(bào)警閥控制噴頭數(shù)量不超過 800 個(gè)。滅火器箱不得上鎖。 生活給水方式 項(xiàng)目區(qū)采用分區(qū)供水，根據(jù)市政資料，市政水壓能滿足 四 層 樓，可由 市政管網(wǎng)直接供水， 五 層 及以上樓層 由變頻調(diào)速供水設(shè)備加壓供水。 ⑵ 雨水排水系統(tǒng) 屋面雨水采用 外 排水單立管配單雨水斗的排水方式，屋面雨水由天溝匯水，經(jīng)雨水斗、雨水立管直接排出室外；室外路面設(shè)雨水口；通過檢查井匯集后到集水 池，做為綠化用水補(bǔ)充，或排入城市雨水管網(wǎng)。采暖明裝干管、立管采用熱鍍鋅管，絲接或法蘭連接，戶內(nèi)采用 PERT 專用塑料管。 ⑷ 屋頂電梯機(jī)房設(shè)排氣扇。 天然氣 管網(wǎng)： ⑴ 庭院管道 ① 材料 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 32 項(xiàng)目區(qū)庭院天然氣管道采用 PE 管以提供輸送效率及節(jié)省防腐投入。 供電電源 本小區(qū) 從禹西路 就近變電所引來一路 10KV 電源，供給本小區(qū)的變電所 。 照度標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家民用建筑標(biāo)準(zhǔn)中的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，主要場(chǎng)所 照度標(biāo)準(zhǔn)不低于以下標(biāo)準(zhǔn)： 導(dǎo)線選擇及敷設(shè) ⑴ 引至各單體電源進(jìn)線為 ZRYJV1KV 聚氯乙烯絕緣、聚氯乙烯護(hù)套銅芯阻燃電力電纜。 ⑤ 建筑物防雷引下線上端與避雷帶焊接，下端與接地裝置焊接。 ②凡正常不帶電，而當(dāng)絕緣破壞時(shí)有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。 ⑦ 廚房、衛(wèi)生間等潮濕場(chǎng)所應(yīng)設(shè)局部等電位連接。 網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng) 每戶按 1 根網(wǎng)線考慮，在起居廳、書房各設(shè)一個(gè)信息插座。 消防系統(tǒng) 本工程設(shè)消防報(bào)警系統(tǒng)，消防供電負(fù)荷等級(jí)為一級(jí) ， 雙回路電源供電，末端切換。注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項(xiàng)資源，強(qiáng)調(diào)原生態(tài)環(huán)境與社區(qū)人群活動(dòng)的融合。 項(xiàng)目年能耗估算表 序號(hào) 主要 能源 年需要量 能源消耗結(jié)構(gòu) 實(shí)物 折標(biāo)系數(shù) 折標(biāo) 準(zhǔn)煤tce/a 單位面積耗能量kgce/m2 1 電 KW 暖通設(shè)計(jì)節(jié)能 采暖系統(tǒng)熱水循環(huán)泵 HER 滿足相應(yīng)的規(guī)范限值；集中采暖系統(tǒng)采用分室（戶、區(qū)）溫度調(diào)節(jié)措施及分戶計(jì)量 裝置；管道保溫厚度滿足《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ2620xx）要求。 ⑴ 應(yīng)采用節(jié)水型工藝和 設(shè)備，提高水資源利用率，降低水源無效消耗： ① 選用節(jié)水辦推薦的衛(wèi)生潔具。 環(huán)衛(wèi) 在每棟樓前每隔 10 米設(shè)置一個(gè)垃圾箱，由專門人員定期清理。 建筑物內(nèi)各主要出入口等處設(shè)置事故照明及疏散指示標(biāo)志，燈具選用可充電的電池作為備用電源，供電時(shí)間不小于 小時(shí)。 所有單體住宅樓的每戶住宅內(nèi)均設(shè)門磁報(bào)警、窗磁報(bào)警、緊急報(bào)警鈕及燃?xì)庑孤秷?bào)警、起居室煙霧、報(bào)警等安全防范設(shè)施。 整個(gè)小區(qū)還包括以下系統(tǒng)：小區(qū)廣播、小區(qū)保安監(jiān)控系統(tǒng) 有線電視系統(tǒng) 每戶留有有線電視插孔，有線電視信號(hào)引自有線電視臺(tái)，采用雙向傳輸系統(tǒng)，系統(tǒng)的線路放大器及集中集線器設(shè)在樓內(nèi)，采用同軸電纜埋地至各建筑物。 ④ 電源線路防雷與接地：電源線路浪涌保護(hù)器（ SPD）安裝要求、配星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 36 電線路的各種設(shè)備耐沖擊過電壓額定值、電源線路浪涌保護(hù)器（ SPD）標(biāo)稱放電電流參數(shù)值以及電源線路浪涌保護(hù)器（ SPD）連接線最小截面積等應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》 GB5034320xx執(zhí)行；在電源總配電柜內(nèi)和層表箱等處裝設(shè)第一級(jí)和第二級(jí)電源線路浪涌保護(hù)器專用箱（ SPD 專用箱）。 ⑦ 混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)的鋼筋應(yīng)互相可靠 連接。 ② 接閃器：在屋頂采用φ 10 熱鍍鋅圓鋼做避雷帶，避雷帶連 接線網(wǎng)格不大于 20m 20m 或 24m 16m。 =，設(shè) 3 臺(tái) 800KVA 干式變壓器 。 而在庭院管道與引入管（室外天然氣管道與室內(nèi)天然氣管道的連接管）連接的地方采用鋼塑轉(zhuǎn)換彎接頭。送入新鮮空氣的進(jìn)風(fēng)口設(shè)在主要通道上。衛(wèi)生間及廚房均設(shè)變壓式通風(fēng)道，部分還設(shè)有窗戶。 室外采暖計(jì)算溫度 用 房 溫度（ ℃ ） 臥室、起居室（廳）和衛(wèi)生間 18 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 30 廚 房 15 設(shè)采暖的樓梯間和走廊 14 注：有洗浴器并有集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)的衛(wèi)生間，宜按 25℃ 設(shè)計(jì)。 ⑴ 生活污水排水系統(tǒng) 采用單管伸頂通氣立管重力排水系統(tǒng)，排水立管管徑為 110mm， 通過排水立管直接排出。 給水系統(tǒng) 生活給水 水源由市政給水管網(wǎng)提供，由運(yùn)城市市政自來水干管引入一 根DN100 給水管，在建筑物外圍閉合成環(huán)狀并連接小區(qū)各單元，滿足小區(qū)星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 28 生活供水需要。 滅火器配置 ⑴ 根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5014020xx）規(guī)定，本工程滅火器按中危險(xiǎn)等級(jí)進(jìn)行配置，滅火器采用手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。 噴淋系統(tǒng)設(shè)計(jì) 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 27 本工程地下車庫(kù)設(shè)置噴淋，屬中危險(xiǎn)Ⅱ級(jí)，噴水強(qiáng)度 8L/㎡ .min，作用面積 160 ㎡，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 1 小時(shí)。 消防水池設(shè)在小區(qū)東北角綠化內(nèi)，考慮室外管網(wǎng)在火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)的補(bǔ)水量，有效容積為 300m3（與噴淋合用）。 d）計(jì)，不可預(yù)見水量及管網(wǎng)損失水量按總水量的15%計(jì)，用水量計(jì)算詳見下表： 小區(qū)用水量計(jì)算表 表 31 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 26 序號(hào) 用水類別 用水量標(biāo)準(zhǔn) 使用單位數(shù) 日用水量 1 住宅 120L/（人 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB5000920xx）（ 20xx 年版） 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ320xx） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001020xx） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5000720xx） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001120xx）（ 20xx 版） 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì) 統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5006820xx） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5000320xx） 《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5002320xx） 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（ JGJ9420xx） 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB 5006797） 山西省設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 24 設(shè)計(jì)參數(shù) 新建項(xiàng)目結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，耐火等級(jí)均為二級(jí)，合理使用年限為 50 年，抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第二組。整個(gè)立面造型給人以極具親和力的感覺，使居者充分體驗(yàn)居家環(huán)境所帶來的溫柔、松馳的美好感受。本案中采用整體設(shè)計(jì)手法，綜合考慮操作順序、設(shè)備安排、管線布置以及通風(fēng)衛(wèi)生的要求。疏散走道通向前室以及前室通往樓梯間的門均采用乙級(jí)防火門。 并可 利用樓前的道路做消防車道。 ⑺ 符合城市規(guī)劃、交通、消防、綠化園林、環(huán)保、衛(wèi)生等方面有關(guān)政策法規(guī)。 按照產(chǎn)業(yè)支撐、生態(tài)和諧、配套完善、功能齊全的人文社區(qū)規(guī)劃理念，將居住、服務(wù)、休閑、娛樂等功能融為一體，使居民能享受到綠色的居住環(huán)境。磚、砂、石等地方材料可就近購(gòu)買運(yùn)至施工工地。地基處理施工時(shí)，應(yīng)必須按規(guī)范要求進(jìn)行，對(duì)地基處理后的承載力特征值進(jìn)行靜載荷試驗(yàn)檢測(cè)，檢測(cè)合格后方可進(jìn)行基礎(chǔ)施工。 ⑶ 該場(chǎng)地地基土為均勻地基土。 擬建項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)政策和法規(guī)，無論從土地使用，建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、組織管理、節(jié)能、安全，還是環(huán)境保護(hù)，都符合相關(guān)政策和法規(guī)的要求。 ●房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)小，獲