【文章內(nèi)容簡介】 品房項(xiàng)目， XXXX 置業(yè)有限公司從設(shè)計(jì)、策劃、至廣告宣傳將邀請業(yè)內(nèi)知名公司擔(dān)綱，再加上先進(jìn)的開發(fā)理念，雄厚的開發(fā)實(shí)力，獨(dú)到的營銷策略，優(yōu)秀的建筑師和建筑 隊(duì)伍，以及稱職的物業(yè)管理人員，將 “ XX國際”打造成一個(gè)人盡皆知的綠色智能化生活小區(qū)是可行的，項(xiàng)目開發(fā)注意品牌效應(yīng)，樹立 “ XX 國際”這塊品牌，做到內(nèi)在與外在的統(tǒng)一，不懈追求內(nèi)在核心競爭力，逐漸錘煉出真正的名牌。 ，需要做大量的廣告宣傳。 “ XX 國際”開盤之前，將著手開展 前期宣傳，除了在電視、電臺、報(bào)紙上做各種宣傳之外，還將印制廣告?zhèn)?、T恤、背包、撲克牌等生活用品，加大宣傳力度，使 “ XX 國際”經(jīng)常出現(xiàn)在人 建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 22 們生活的不同層面。 XXXX 置業(yè)有限公司計(jì)劃還要在人流量較多路段設(shè)置大型廣告牌 ，以提升企業(yè)及項(xiàng)目 品牌形象 。 “ XX 國際”建成后將委托專業(yè)物業(yè)管理有限公司管理，項(xiàng)目物業(yè)管理主要物點(diǎn)有： “ XX 國際”擬將采用先進(jìn)高科技的智能化管理模式，主要裝備有： ； ； ； ； ； IC卡系統(tǒng)； ； ； ； 。 在這些智能化管理中最值得一提的是 “ XX 國際” 的小區(qū)進(jìn)出 IC卡管理系統(tǒng)，每個(gè)單元裝有 對講機(jī) ， IC卡系統(tǒng)在小區(qū)內(nèi)可作為門禁系統(tǒng)的鑰匙，并且這種鑰匙不能被仿造，還可作為停車場管理系統(tǒng)的繳費(fèi)憑證，作為住戶進(jìn)出小區(qū)的身份憑證，再加上訓(xùn)練有素的保安隊(duì)伍，使小區(qū)的安全成為真正意義上的“固若金湯”。 、維修； ； 建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 23 ； ； ； ； ：除以上六種服務(wù)外， “ XX 國際” 還將增設(shè)家政服務(wù)、空調(diào)清洗、代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公共事業(yè)性費(fèi)用。 建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 24 第三章 建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃 本項(xiàng)目選址于 XX 新區(qū)丁卯經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，位于谷陽路以西、丁卯橋路 以南 ， 北 面 一路之隔的是 已建成的江南世家小區(qū)， 西側(cè)是公交總公司 。項(xiàng)目工程占地 公頃，約 畝，地形較規(guī)整，呈長方形。 項(xiàng)目用地屬于國有出讓土地，由 XXXX 置業(yè)有限公司市場競買所得，不涉及土地征用，拆遷安置與補(bǔ)償。項(xiàng)目現(xiàn)場地為原狀，處于自然平整狀態(tài)，場地范圍內(nèi)無天然樹林和人工林地，場地范圍內(nèi)無野生動(dòng)物，項(xiàng)目建設(shè)不存在占用耕地、林地等現(xiàn)象。 要求 ，應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對獨(dú)立的有機(jī)整體，并應(yīng)遵循下列原則： ，有利安全防衛(wèi)和物業(yè)管理： ，方便經(jīng)營、使用和社會(huì)化服務(wù)； 、車流和車輛停放，創(chuàng)造安全、安靜、方便的居住環(huán)境； ，應(yīng)遵循下列原則： ，與周圍環(huán)境相 協(xié)調(diào)； ，避免煙、氣（味）、塵及嗓場對居民的污染和干擾； ，豐富與美化環(huán)境； 建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 25 ，市政公用站點(diǎn)等宜與住宅或公建結(jié)合安排；供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設(shè)； ，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動(dòng)之間的相互關(guān)系 。 、識別和街道命名。 ，其規(guī)劃設(shè) 計(jì)必須遵循保護(hù)規(guī)劃的指導(dǎo)；居住區(qū)內(nèi)的各級文物保護(hù)單位和古樹名木必須依法予以保護(hù)；在文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶內(nèi)的新建建筑和構(gòu)筑物，不得破壞文物保護(hù)單位的環(huán)境風(fēng)貌。 ，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合、空間環(huán)境和不同使用者的需要等因素確定。宜安排一定比例的老年人居住建筑。 ，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。 符合表 規(guī)定，對于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照 2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)； (2)在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低； (3)舊區(qū)改建的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照 1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。 表 住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn) 建筑氣候區(qū)劃 Ⅰ 、 Ⅱ 、 Ⅲ 、 VII 氣候區(qū) Ⅳ 氣候區(qū) Ⅴ 、 Ⅵ 氣候區(qū) 大城市 中小城市 大城市 中小城市 建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 26 日照標(biāo)準(zhǔn)日 大寒日 冬至日 日照時(shí)數(shù) (h) ≥2 ≥3 ≥1 有效日照 時(shí)間帶 (h) 8～ 16 9～ 15 日照時(shí)間計(jì)算起點(diǎn) 底層窗臺面 底層窗臺面是指距室內(nèi)地坪 。 ，可按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用表 。 表 不同方位間距折減換算表 不同方位間距折減換算表 表 － 2 方位 0176?！?15176。(含 ) 15176?！?30176。(含 ) 30176?！?45176。(含 ) 45176?！?60176。(含 ) ＞ 60176。 折減值 注： (0176。) 偏東、偏西的方位角。 (m)。 。 ，應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于 13m； (2)各樓棟 之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距。 ，符合下列規(guī)定： ，其布置應(yīng)合理緊湊； 建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 27 ，其出入口應(yīng)避免直接開向城市道路和居住區(qū)級道路； I、 II、 IV、 VII 建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲；在 III、 IV 建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求； ，除考慮住宅布置與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外，尚應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響； 。 ，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5009699的規(guī)定 ， 宜采用多種戶型和多種面積標(biāo)準(zhǔn)。 ， 應(yīng)符合下列規(guī)定： ，確定經(jīng)濟(jì)的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結(jié)構(gòu) ； 。在地形起伏較大的地區(qū)，當(dāng)住宅分層入口時(shí)，可按進(jìn)入住宅后的單程上或下的層數(shù)計(jì)算。 ，應(yīng)符合下列規(guī)定： ，不應(yīng)超過表 。 表 住宅建筑凈密度控制指標(biāo) (%) 住宅層數(shù) 建筑氣候區(qū)劃 Ⅰ Ⅱ Ⅵ Ⅶ Ⅲ Ⅴ Ⅳ 底層 35 40 43 多層 28 30 32 中高層 25 28 30 高層 20 20 22 建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 28 ,不宜超過表 的規(guī)定。 表 住宅建筑面積凈密度控制指標(biāo) (萬 ㎡ /h ㎡ ) 住宅層數(shù) 建筑氣候區(qū)劃 Ⅰ Ⅱ Ⅵ Ⅶ Ⅲ Ⅴ Ⅳ 底層 多層 中高層 高層 控規(guī)指標(biāo) 項(xiàng)目規(guī)劃總用地 15058 ㎡ 2，可建設(shè)用地 15000 ㎡ ，規(guī)劃總建筑面積 40000㎡ ，其中： 居住建筑： 27500 ㎡ ； 公建建筑： 8500 ㎡ ；（其中社區(qū)服務(wù)： 80 ㎡ ；公廁 50 ㎡、 辦公、商業(yè)：8370 ㎡）； 地下車庫及人防： 4000 平方米； 設(shè)計(jì)容積率：≤ ； 建筑密度：≤ 30%； 綠化率：≥ 30%； 居住戶數(shù)： 312 戶； 居住人口： 1092 人； 機(jī)動(dòng)車位： 161 個(gè) ； 自行車位： 1185 個(gè) ； 建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 29 道路紅線長度： 400m。 規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)范 （ 2021 版）。 市關(guān)于《江蘇省城市規(guī)劃管 理技術(shù)規(guī)定（ 2021 版）》實(shí)施補(bǔ)充規(guī)定。 。 。 其他要求 ＞ 控制。 ，建筑物按規(guī)定設(shè)置地下人防工程。 。 谷陽 路雨污水管道中，其他管線均由 丁卯橋 路接入。 。 建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 30 第四章 公共輔助工程 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB500962021)； 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB500152021）； 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ GBJ1687） 2021 版； 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB501402021）； 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ GB5006797）； 室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范（ GBJ1386） 1997 年版； 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（ GBJ1487） 1997 年版。 由 谷陽路（丁卯橋路） 上市政給水管網(wǎng)各引入一根 DN200 給水管，并在區(qū)內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)。 住宅生活用水定額： 200L/人日， Kh=， t=24h； 商場生活用水定額： 5L/M2日 ， Kh=， t=12h； 室內(nèi)消火栓用水定額： 15L/S； 室外消防用水定額： 次，每次 4 小時(shí)。 建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 31 項(xiàng)目 用水標(biāo)準(zhǔn) 使用單位 使用時(shí)間 小時(shí)變化系數(shù) 最大小時(shí)用水量 M3/H 最大日用水量M3/日 住宅 200L/人日 3242 人 24 648 商業(yè)辦公 5L/M2日 22650M2 12 113 綠化 次 17040M2 4 1 未預(yù)見 10% 合計(jì) 97 865 從 谷陽路（丁卯橋路） 的市政管上引一路 DN200 給水管，給水管在本地塊內(nèi)形成生活給水和消防給水共用環(huán)狀供水管網(wǎng)，并設(shè)置水表計(jì)量。小區(qū)內(nèi)各樓的生活用水直接由市政壓力供給，每戶分設(shè)水表計(jì)量。 消防供水分別從市政管上引兩路 DN200 給水管，并在基地內(nèi)環(huán)通，以確保供水安全可靠。室外設(shè)置地上式消火栓，間距不超過 120 米。室外消防水量25L/S，室外消防采用低壓制，由市政管網(wǎng)直接提供。 室內(nèi)采用污廢合流制，室外采用雨、污分流制。基地內(nèi)污廢水直接排至市政污水 管網(wǎng)。 雨水經(jīng)收集后排入市政雨水管道。 室內(nèi)生活給水管道采用給水 PPR 管。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)管徑小于 100 的采用熱鍍鋅管，大于等于 100 的采用球墨鑄鐵管。 室外消防管道采用給水球墨鑄鐵管。 室外生活給水管采用球墨鑄鐵管。 單體雨、污水管采用 UPVC 塑料管，小區(qū)室外雨、污水管采用 UPVC 或 HDPE 建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 32 塑料管。 . 建筑電氣 項(xiàng)目除去小區(qū)內(nèi)的人防地下室及消防設(shè)備用電（消防水泵）為二級負(fù)荷外，其余均為三級負(fù)荷。 設(shè)計(jì)總建筑面積： 36000 ㎡ ；其中居住建筑面積 27500㎡ ； 公建 建筑 面積8500 ㎡ 。住宅按單相 8KW/戶計(jì)算，公共建筑按 100150W/平方米計(jì)算，項(xiàng)目工程總裝接容量約 3210KW，其中住宅 Pe=2200KW，公共建筑 Pe=1010KW，配置系數(shù) Kp 按住宅取 ，公建取 Sj=2128KVA。 規(guī)劃項(xiàng)目工程內(nèi)設(shè)置專用、公用變配電房若干。公變對住宅供電，專變對公用負(fù)荷及消防負(fù)荷供電。高壓部分引入城市 10KV 電纜，高壓部分采用環(huán)網(wǎng)供電。低壓部分采用放射式供電，變壓器至戶外配電柜，戶外配電柜到用戶。二級負(fù)荷由專變提供二路電源，末端 切換。 住宅每戶單獨(dú)表集中計(jì)量，會(huì)所、商業(yè)辦公等公共建筑設(shè)獨(dú)立電度表計(jì)量，小區(qū)內(nèi)電梯、水泵房、公共照明及室外照明等用電設(shè)備，根據(jù)分配回路的具體情況及供電部門的要求分別獨(dú)立設(shè)置電度表計(jì)量，變配電房內(nèi)均采用高供低計(jì)方式。 10KVA戶外配線采用 YJV2210KV型電力電纜穿 HDPE管素混凝土包封埋地敷設(shè)， 戶外配電線路采用 YJV221KV 型電力電纜穿 HDPV 管素混凝土包封埋地敷設(shè)，進(jìn)出建筑物及穿越道路時(shí)穿鋼管保護(hù)。 建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 33 項(xiàng)目小區(qū)采用 TT 制接地形式，單元住宅總進(jìn)線、單體內(nèi)插座回 路設(shè)置漏電保護(hù)器，所有外露不帶電金屬均通過專用 PE 線可靠接地，每幢單體建筑設(shè)置總線電位聯(lián)接，浴室、衛(wèi)生間等設(shè)置輔助等電位聯(lián)接。項(xiàng)目工程防雷接地、電氣設(shè)備接地、保護(hù)接地及弱電系統(tǒng)的工作接地，共用建筑物基礎(chǔ)底板、樁基鋼筋構(gòu)成的聯(lián)合接地體，接地電陰不大于 1Ω。單體建筑按性質(zhì)分為二級、三級防雷并按防雷等級設(shè)防。 10KV 開閉所及變配電房進(jìn)線柜設(shè)避雷器； 低壓配電系統(tǒng)總進(jìn)線以及單元電