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銀座城市廣場房地產開發(fā)申請報告(編輯修改稿)

2024-10-01 19:11 本頁面
 

【文章內容簡介】 城、煙臺、濰坊、淄博等十幾個地市, 日發(fā)行量近 30 萬份。 強勢的財經方面報道 和精品坊版 23 面是 《 XX 商報》 的兩大 特色,以開闊的新聞視野、鮮明的都市色彩、超大的信息容量、新穎的版式風格、深入獨特的觀點與視角,受到了工商 企業(yè)界人士 和廣大讀者的 歡迎。 依托藥品和食品方面的研發(fā)與人才優(yōu)勢, 2020 年 1 月,集團又將原《 XX 食品科技》雜志改版為半月刊《食品與藥品》。雜志以 “食品、藥品研究及相關知識的普及與提高,為廣大消費者及技術人員提供服 務 ”為辦刊宗旨,內容涵蓋食品和藥品的研發(fā)和生產、用藥指南、食品衛(wèi)生、營養(yǎng)與保健等方面。改刊以來,辦刊質量不斷提高,發(fā)行量節(jié)節(jié)攀升,經濟效益和社會效益開始顯現(xiàn)。 十 四 年發(fā)展歷程中,商業(yè)集團還通過合資、托管、劃轉等渠道 ,在投資、食品加工等方面 擁有或組建了一批企業(yè)。 四、企業(yè)管理 在十四年的發(fā)展歷程中,集團的管理也得到了逐步規(guī)范和提高。圍繞商品經營和資本運營兩條線,在資產管理、經營者管理、財務管理等方面進行了一系列制度改革。 資產管理方面,集團對子公司的資產實行委托經營,并建立完善的目標考核體系。委托經營以資產經 營責任書的形式確定,責任書由集團法定代表人與受托企業(yè)經營者簽訂。責任目標包括經營責任目標體系和管理目標體系兩部分,重點考核利潤總額、國有資產增值率、經營規(guī)模等指標。考核方面,集團 24 制訂了《直屬企業(yè)分類定級管理辦法》,以規(guī)模大小確定企業(yè)類別,以效益高低劃分企業(yè)級別,建立以國際通用財務指標為主體的企業(yè)分類定級考核評價體系。根據(jù)企業(yè)類別和級別,年初集團制訂總體預算目標,通過簽訂資產經營責任書,分解下達給各子公司,年終根據(jù)集團《直屬企業(yè)資產經營責任目標管理考核辦法》對企業(yè)經營者進行目標考核,并據(jù)此對經營者實施獎懲兌現(xiàn) 。 經營者管理方面,集團對企業(yè)經營者實行任職目標責任考核。集團董事長每年年初與企業(yè)經營者簽訂年度資產經營責任書,依據(jù)經營標的、業(yè)績分配、風險相配套的指標體系,每年考核一次,并據(jù)此由集團進行年薪兌現(xiàn)??己舜_認虧損的,相應扣減個人繳納和預留的風險抵押金。經營者一般每屆任期為兩年,完不成經營目標的不再聘用,轉體后已有多名公司負責人被撤職。 財務管理方面,重點抓了投資管理和資金管理。在投資管理上,集團明確,直屬各單位無權決定對外投資,所有投資必須由投資單位進行可行性研究,提報集團總經理辦公會討論通過后方可實施;未經 集團批準擅自向外投資的,集團將追究單位負責人的責任,由此產生的一切后果由單位負責人承擔,基本上保證了投資的安全性。在資金管理上,集團制定《庫存商品管理考核規(guī)定》和《應收款項管理考核辦法》,加大清欠壓庫 25 力度,對超期(三個月)庫存、應收款項預計損失,并與企業(yè)經營者的收入掛鉤,從而盤活了資金,提高了存貨和應收款項的周轉率;出臺了集團內部拆借資金和擔保管理規(guī)定等辦法,完善了資金拆借和擔保的審批手續(xù)、審批程序,降低了資金風險。 五、企業(yè)文化 經過十幾年的奮斗,商業(yè)集團形成了“ 艱苦創(chuàng)業(yè)、自強自立、團結協(xié)作、拼搏奉獻 ”的 企業(yè)文化。這種文化底蘊,已經成為企業(yè)發(fā)展的內動力。 拼搏奉獻是集團最為寶貴的精神財富。集團上下風氣正、干勁高,干部員工以奉獻為榮,以多做貢獻、多出成績?yōu)闃s,有一大批愛崗敬業(yè)、吃苦耐勞、舍小家顧大家的典范,從而形成了整個集團團結和諧的氛圍,健康向上的精神。正是這種精神、文化所轉化出的巨大力量,才使集團克服了一個又一個的困難,不斷向著新的目標前進。 發(fā)展始終是集團上下的共識。從 1992 年轉體,集團堅持“發(fā)展是硬道理”,時刻注意克服小富即安的思想,不斷強調樹立危機意識、機遇意識,始終不忘增強加快發(fā)展的緊迫感、責任 感。尤其是最近幾年,各產業(yè)、各企業(yè)干事創(chuàng)業(yè)的積極性空前高漲,加快發(fā)展的欲望十分強烈。正是強化了發(fā)展意識,集團才在十四年的成長歷程中,不斷拓展新的經營領域,不斷創(chuàng)新管理手 26 段,使集團不斷走向新的成功。 科學管理是集團發(fā)展的基礎。多年來,集團以建立現(xiàn)代企業(yè)制度為目標,以提高執(zhí)行力、強化考核監(jiān)督為重點,進行了積極有益的探索。隨著集團發(fā)展和形勢的變化,集團也不斷出臺新的辦法,特別是近幾年,每年都出臺、修訂十幾項新制度,現(xiàn)在集團已有十大類上百項制度,初步形成了各項管理制度體系,基本上使企業(yè)的管理、決策有“法”可依。 加 強班子建設是集團發(fā)展的保證。 集團轉體后, 黨委 班子形成了知難而上、敢打硬仗的優(yōu)良作風,團結和諧穩(wěn)定、風正氣順心齊的濃厚氛圍。黨委班子 講政治、攬 全局、謀大事、促發(fā)展;班子成員以事業(yè)為重,互相支持、關心和配合, 提高 了班子的 威信和 戰(zhàn)斗力。集團的各級基層黨組織的班子,認真貫徹集團黨委的各項工作部署,充分發(fā)揮主觀能動性, 發(fā)揚 干事創(chuàng)業(yè)、求真務實、真抓實干 、 加快發(fā)展的奮斗精神,帶領全體黨員和干部員工,創(chuàng)造性的 開展 工作, 從而使集團的發(fā)展在黨的領導下,在黨指引的道路上不斷前進。 穩(wěn)定始終是集團的大局。集團 專門設立了企業(yè)幫困基金 ,專項用于扶持困難企業(yè)職工的生活。 對離退休、內退病退人員,集團實行統(tǒng)一管理,消除后顧之憂。 不斷強化老干部工作,多次獲得老干部工作先進單位稱號。實踐證明,這些做法在企業(yè)和社會之間構筑了一道有效的緩沖帶,正確處理 了 改革、發(fā)展 27 和穩(wěn)定的關系 , 使集團多年來始終保持著和諧穩(wěn)定的大好局面。沒有這個和諧穩(wěn)定的環(huán)境,就沒有集團的發(fā)展。 優(yōu)秀的企業(yè)文化,還直觀的體現(xiàn)在集團的社會責任感上。幫殘、扶貧、助教、捐助希望工程……商業(yè)集團慷慨解囊,以無私回報社會的強烈責任感和使命感,傾情奉獻自己的摯烈真情。僅 20 2020 年就在“希 望工程超市找零捐”、“慈心一日捐”、救助失學兒童等公益活動就累計捐出善款 500 多萬元。自覺履行社會責任和公民義務,大大提升了集團的美譽度和感召力。 六、發(fā)展規(guī)劃 發(fā)展才是硬道理。只有進一步解放思想,搶抓機遇,使集團出現(xiàn)超常規(guī)跨越式的發(fā)展,才能真正實現(xiàn)做大做強的目標。在新階段、新形勢下, 集團將 進一步解放思想,把認識統(tǒng)一 到加快發(fā)展上來 。挖掘一切潛力,調動一切積極因素,把握一切機會,加快發(fā)展速度 ,以良好的精神狀態(tài)和工作作風,不斷把集團事業(yè)推上新臺階。 按照 集團 黨委確定的集團中長期規(guī)劃,今后幾年集團的發(fā)展目標是:到 2020 年,集團的銷售規(guī)模達到 100 億,利稅達到10 個億,分別比 2020 年翻一番;到 2020 年,銷售規(guī)模超過 200億,利稅超過 20 億,比 2020 年再翻一番 ;到 2020 年,集團銷售規(guī)模超過 600 億元,爭取進入中國企業(yè) 100 強。 這兩個 “三年 28 翻一番 ”的目標,是集團當前和今后一段時期工作的方向和落腳點 ;進入中國百強企業(yè),是我們要努力實現(xiàn)的長遠奮斗理想。 工作的總體思路是: 立足集團實際,堅持與時俱進, 拓寬發(fā)展思路,以規(guī)模擴張為主線, 以黨的建設為保證,突出發(fā)展零售主業(yè) , 重點抓好生化制藥和房地產業(yè), 多業(yè)態(tài) 協(xié)同發(fā)展 ,創(chuàng)新管 理手段,強化 執(zhí)行力,實現(xiàn)把集團做強做大的戰(zhàn)略目標。 在發(fā)展思路上,最重要、最緊迫的任務是迅速擴張規(guī)模,壯大自身實力。這是具有戰(zhàn)略意義的任務。新的競爭形勢顯示,現(xiàn)在 企業(yè) 已經進入了一個拼規(guī)模、拼管理、拼核心競爭力的 “大兵團作戰(zhàn) ”時代,只有順應這一趨勢,迅速擴張規(guī)模,才有可能開辟自己的生存空間。 (一)“銀座”零售業(yè)的發(fā)展 作為集團的主業(yè),“銀座”零售業(yè)肩負著重要的任務。以“銀座”為品牌的現(xiàn)代零售業(yè)無論是從銷售規(guī)模上還是效益上,無論是對其他產業(yè)的帶動上還是社會影響上,已經成為集團的主業(yè)。它既是集團發(fā)展最重要的平臺 ,也是集團發(fā)展的主力軍。要實現(xiàn)集團兩個“三年翻一番”的目標,就必須集中力量,全力發(fā)展好現(xiàn)代零售業(yè)。從現(xiàn)在起到 2020 年,“銀座”零售業(yè)發(fā)展將以規(guī)模擴張為主線,通過自建、租賃、兼并、聯(lián)合等多種手段,多業(yè)態(tài)并舉,在形成 XX 市場絕對競爭優(yōu)勢的基礎上,開拓全國市場,使“銀座”盡快成為全國零售商業(yè)的強勢品牌。 29 在發(fā)展策略上,“銀座”零售業(yè)將在 2020 年完成全省 17 個地級市的戰(zhàn)略性布局,一些市場成熟的市還要開 1- 2 家分號,使 “銀座 ”零售業(yè)在 XX 形成絕對的市場競爭優(yōu)勢。 在業(yè)態(tài)選擇上,將以百貨和購物中心兩種業(yè)態(tài)為重點,積極 拓展家居專賣的經營, 實現(xiàn)錯位發(fā)展、優(yōu)勢互補、協(xié)調聯(lián)動,努力打造 “ 銀座 ” 的競爭優(yōu)勢。 在著力完成地級市布點的同時, 加快縣級網點的開辦速度。在 XX 成立東西兩個開發(fā)項目部,東部以濰坊周邊地市的縣為重點,西部以濟南周邊地市的縣為重點,分別開發(fā) XX 東西部的縣級市場。爭取到 2020 年,開發(fā) 30 家左右的分店,完成在主要縣級市的市場布局;在城市社區(qū)開辦連鎖超市的步伐也要加快。 在完成了 “ 銀座 ” 地、縣兩級市場布局后,著手開發(fā) XX的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、農村市場。 以縣市分店為“旗艦店”, 選擇人口較多、條件較好的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村莊開設小型便民超市, 形成 縣域流通的小循環(huán),再融入銀座縣級商業(yè)的大循環(huán) 。這些 便民超市 一方面面向農村經營食品和日常用品,另一方面還要根據(jù)農民的需要,利用 “銀座 ”的品牌優(yōu)勢和連鎖網絡開展農資經營業(yè)務 ,增強農村經營優(yōu)勢; 同時,依靠銀座零售系統(tǒng),將當?shù)氐霓r副產品銷往城市, 增強“銀座”的商品特色和競爭力 。 在立足 XX 市場、 立體開發(fā) XX 市場的基礎上, “銀座 ”的目標是走出 XX,面向全國研究市場大格局。 積極探討省外擴張的 30 策略,爭取 2020 年在省外開辦 1- 2 家試點店,取得經驗后要加快展店步伐。以外省省會城市為“橋頭堡”,利用在 XX 發(fā)展的經驗,進行地毯 式擴張。 在發(fā)展方式上,要在租賃、自建的同時,靈活運用收購、重組、兼并、合資、加盟、輸出管理、策略聯(lián)盟等方式,加快發(fā)展,迅速壯大規(guī)模。 采用兼并聯(lián)合手段迅速擴張規(guī)模重點考慮兩個方向,一是考慮與國內、省內一些較大的零售、批發(fā)、物流和生產企業(yè)建立戰(zhàn)略聯(lián)盟關系,一方面實現(xiàn)聯(lián)合采購、資源共享,另一方面充分發(fā)揮我省制造業(yè)的優(yōu)勢,形成產供銷一體的經營鏈條。二是積極尋找并購對象,從資本的層面進行深層次合作。 在經營范圍上,要積極探討定牌加工業(yè)務,向工業(yè)延伸,形成商品優(yōu)勢、效益優(yōu)勢、競爭優(yōu)勢;要充分利用銀座的網絡資源,向其他三 產如電信、郵電等代理、聯(lián)營業(yè)務延伸,增強納客能力,提高經濟效益。 在業(yè)態(tài)上,在重點鞏固“百貨店+大賣場”經營模式的基礎上,積極探索家居等類型的專賣店經營模式;同時,結合集團房地產業(yè)務,研究“ SHOPPING MALL”業(yè)務在中國的發(fā)展趨勢,制定方案,超前運作。在管理上,強化總部分店模式,不斷完善管理規(guī)范;盡快研究成立配送中心,支持連鎖業(yè)務的擴張;突出銀座服務特色,不斷提高顧客的信賴度; 強化信息化建設 , 建立以計算機管理為導向的流程管理模式,用信息化 31 手段提高經營管理水平; 固化銀座管理模式,進一步規(guī)范經營管理, 保證開一家店成功一家店。 (二)生物制藥業(yè)的發(fā)展 生化制藥業(yè)是集團的重要產業(yè),有著穩(wěn)定而豐厚的利潤回報,也形成了很高的知名度和行業(yè)優(yōu)勢,近幾年又在延長產業(yè)鏈和延伸產品鏈進行了有益探索。但同時也要增強危機意識,努力實現(xiàn)超常規(guī)、跨越式發(fā)展。要繼續(xù)緊抓延長產業(yè)鏈、延伸產品鏈的工作,加快探索新產品、新項目的開發(fā)工作,開辟新的戰(zhàn)場,培植新的利潤源,增強可持續(xù)發(fā)展能力。要總結收購大正中藥廠的經驗,積極尋找機遇,爭取再收購一些合適的藥廠,整合資金平臺、資源平臺,使生化制藥業(yè)盡快做大。要利用好省政府將有關醫(yī)藥科研機構劃歸集 團管理的契機,盡快使集團的醫(yī)藥研究機構形成優(yōu)勢互補、資源共享、協(xié)同發(fā)展的新局面,同時還要加大投入,強化科研力,為集團的醫(yī)藥產業(yè)研發(fā)出更多具有自主知識產權的中、西藥和生化藥,繼續(xù)強化我們在科研成果產業(yè)化方面的優(yōu)勢。要探討涉足藥品批零領域的路子,樹立現(xiàn)代流通理念,形成生產和銷售“雙輪驅動”。 (三)房地產業(yè)的發(fā)展 從長遠看,國家經濟的發(fā)展、城市化進程的加快、市政建設的需要、人們改善居住環(huán)境的要求,都對房地產業(yè)產生巨大的需求。因此在相當長時間內,房地產業(yè)依然是一個很有前景 32 的朝陽行業(yè)。要研究推進集團內部資源的整合, 充分發(fā)揮集團在資金、管理、品牌等方面的優(yōu)勢,運作好現(xiàn)有項目,實施精品工程,不斷提高知名度和美譽度。在開發(fā)模式上,要重點研究結合的發(fā)展, 探索利用 “銀座 ”旗艦店的帶動作用,形成具有集團獨有競爭力的商業(yè)地產開發(fā)模式。依托集團 “銀座 ”品牌的良好信譽和知名度及龐大的客戶群, 利用 銀座零售業(yè)強大的現(xiàn)金流支撐,開發(fā)商業(yè)地產,進行組團式開發(fā)。 (四)教育產業(yè)的發(fā)展 集團 教育產業(yè)作為行業(yè) 辦學 , 優(yōu)勢明顯,但也要增強危機感, 牢固樹立機遇意識, 要抓住國家和省大力發(fā)展職業(yè)教育的契機, 堅持 “內涵發(fā)展 ”之路,創(chuàng)特色、上規(guī)模、提高質量效益,努力實現(xiàn)新發(fā)展。 大力培養(yǎng)吸納人才,進一步創(chuàng)新辦學模式,使各院校始終走在同類院校的前列。各院校還為集團實施的“百千人才工程”服務 ,拿出學校教師和企業(yè)干部雙向掛職、內部交流的工作方案 , 為企業(yè)提供各種職業(yè)培訓。加強校企聯(lián)合辦學工作,尤其注重與知名企業(yè)的合作,拓展辦學空間。 教育產業(yè)始終把創(chuàng)職教特色放在日常工作的首位,創(chuàng)
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