某廣場房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-05-28 01:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 繁華，為城市至尊地標，地域價值無可取代。周邊的實驗學校、中心醫(yī)院，集貿(mào)市場等配套設(shè)施齊全；得天獨厚的地理位置，方便快捷的交通網(wǎng)絡(luò)，成熟完善的城區(qū)配套設(shè)施，極具潛力的商業(yè)背景使小區(qū)占盡天時地利，成為現(xiàn)代社區(qū)的典范。二、項目周邊配套設(shè)施現(xiàn)狀醫(yī)療配套設(shè)施：某縣人民醫(yī)院、某縣中醫(yī)院距本項目均在400m路程以內(nèi)。學校、教育：某縣中、試驗小學位于東面工農(nóng)兵大道上，距本項目約300m。自然景觀、人文景觀：本項目往東面約50m為某縣的中心廣場，某縣縣委、縣政府、公安局、檢察院等各部門機關(guān)都聚集在此地段。因此本地段是一個地理位置優(yōu)越、交通便利、人氣旺盛、各項配套設(shè)施完善的地域，是具有高品質(zhì)現(xiàn)代人居環(huán)境和工作環(huán)境。第二節(jié) 市場供需分析一、某縣房地產(chǎn)發(fā)展情況分析（一）某縣房地產(chǎn)發(fā)展概況隨著某縣社會經(jīng)濟逐步發(fā)展，為使某崛起于大吉安“銀三角”城市群，緊緊圍繞“城建活縣”的發(fā)展目標，近年來某縣加大了城市建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)力度，加快了舊城改造和新區(qū)開發(fā)步伐，優(yōu)化用地布局，縣城中心城區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)有了長足的發(fā)展，極大地改善了城鎮(zhèn)居民的住房條件，提升了城鎮(zhèn)居民的生活質(zhì)量。受各種因素、尤其是全國房地產(chǎn)市場價格普遍上漲過快大環(huán)境的影響，某縣城區(qū)的房價也逐年上升。2000年以前，商品住房價格保持相對穩(wěn)定，均價在600元/㎡以下，以后幾年價格漲幅不斷加大。據(jù)縣房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)計（均價），2000年商品住房為550元/ ㎡，2001年為620元/ ㎡，2002年為650元/ ㎡，2003年為780元/ ㎡，2004年為920元/ ㎡，2005年上半年為1100元/ ㎡，下半年達到1200元/ ㎡；2006年6月底均價達到1235元/ ㎡，今年7月底均價達到1270元/ ㎡,在吉安市的縣城中價格最高；部分“黃金”地段的均價達到了1300元/ ㎡。至2006年6月，多層最高價格1530元/ ㎡，實際成交價1468元/ ㎡；至2006年7月，多層最高價格1580元/ ㎡，實際成交價1498元/ ㎡。2001——2005年某縣房地產(chǎn)開發(fā)指標統(tǒng)計調(diào)整表年份投資（萬元）開工（萬m2）竣工（萬m2）銷售面積（萬m2）2000年15502001年17602002年30722003年53952004年8029142005年8558合計（不含2000年）26814資料來源：某縣房管局房地產(chǎn)業(yè)投資額穩(wěn)步增長“十五”期間某縣房地產(chǎn)累計投資達到26814萬元，%、%、%、%、%，%。房地產(chǎn)業(yè)在國家宏觀調(diào)控政策的引導(dǎo)下，2005年投資規(guī)模增幅較2004年有所放緩，但投資總量仍增加了529萬元。全年投資規(guī)模占全縣城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資額的比重仍保持上升趨勢，房地產(chǎn)業(yè)依然是全縣城鎮(zhèn)投資增長中最活躍的因素。“十五”期間房地產(chǎn)投資增長率需求基本平衡，市場發(fā)展相對穩(wěn)健“十五”。 “十五”期間商品房開工、竣工、銷售面積增長表（二）2001—2005年某縣商品房審批統(tǒng)計某縣2001年度商品房審批統(tǒng)計表序號建設(shè)項目建設(shè)單位建設(shè)地點審批時間層次面積（m2）1恒藝花園某恒基建設(shè)實業(yè)有限公司山谷路元、5八層 2某商城騰達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司縣城農(nóng)貿(mào)市場元、16七層 3天弘商貿(mào)市場E棟天弘實業(yè)發(fā)展有限公司工農(nóng)兵大道8八層 4天弘商貿(mào)市場D棟天弘實業(yè)發(fā)展有限公司 8六層 5天弘商場A、B棟天弘實業(yè)發(fā)展有限公司 8五層 6門面——商住樓南昌實業(yè)有限公司某縣糧油副食品公司下解放路11六層 7綜合樓泰興公司中山路30五層 8南天大廈深圳春庚公司某分公司解放路25六層 9廣場大廈西昌實業(yè)發(fā)展有限公司工農(nóng)兵大道16六層 10勝利大廈國泰房地產(chǎn)開發(fā)公司某分公司勝利路9六層 11泰豪商城福建省福清市宏信房地產(chǎn)開發(fā)公司某分公司工農(nóng)兵大道17六層 12農(nóng)資大廈豐城九九房地產(chǎn)開發(fā)公司某分公司中山路112六層 13昌盛大樓西昌實業(yè)有限公司下解放路120 六層 合 計 某縣2002年度商品房審批統(tǒng)計表序號建設(shè)單位項目名稱批準時間建筑面積（m2）總造價 (萬元)1華建置業(yè)有限公司華勝樓1152302西昌實業(yè)發(fā)展有限公司華盛大廈1900683億泰置業(yè)有限公司江南大市場A22592974億泰置業(yè)有限公司江南大市場AA1A122592975億泰置業(yè)有限公司A1棟53812026億泰置業(yè)有限公司江南大市場A935911357億泰置業(yè)有限公司江南大市場A4—A82517958億泰置業(yè)有限公司江南大市場A13—A1513689某實業(yè)有限公司某花園新城1214043810南昌榮昌商品房開發(fā)公司榮泰福邸26009011勝康置業(yè)有限公司升泰花園408013812豐澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新華大廈900032013新華房地產(chǎn)有限責任公司農(nóng)貿(mào)市場A棟32008014國泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南方大廈210015某實業(yè)有限公司某花園別墅（38棟）1080038016新都置業(yè)有限公司江南大市場A3A、A3B561721017某金龍房地產(chǎn)有限公司佳寶花園
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1