某廣場(chǎng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub.com
2025-04-28 01:39 本頁(yè)面
【正文】 分析結(jié)論從上述分析看，某縣規(guī)劃審批開工項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與每年平均需求41萬m2供需缺口較大，住宅需大于供，房地產(chǎn)市場(chǎng)前景廣闊，未來五年某縣城區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于活躍期，房地產(chǎn)開發(fā)的市場(chǎng)前景廣闊。如果要安置2004年的拆遷戶，按戶均70 m2計(jì)算，需住房面積7萬m2，而要安置上述所有拆遷戶。如果按人均建筑面積25m2的居住水平。（7）目前某縣住宅及核心地段商業(yè)店鋪脫銷，較偏地段商業(yè)店鋪雖有所積壓但對(duì)核心地段商業(yè)店鋪的開發(fā)、銷售并不構(gòu)成威脅；未來經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房供應(yīng)總量較小，私房建設(shè)將嚴(yán)格限制；市場(chǎng)銷售情況對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨好。（4）近幾年商品房?jī)r(jià)格有較大幅度的上漲，但明顯整體價(jià)格水平仍然處于相對(duì)低位，隨著整體城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，商品房?jī)r(jià)格仍有較大的上漲空間。 住房消費(fèi)群體 住房消費(fèi)市場(chǎng)①富人、高收入者 ①別墅、高檔公寓②稍高收入者 ②商品房③中、低收入者 ③經(jīng)濟(jì)適用房二手房④最低收入者 ④政府提供廉租房（住房呈“金字塔”消費(fèi)結(jié)構(gòu)示意圖）分析結(jié)論（1）整體市場(chǎng)處于較快增長(zhǎng)過程中，房地產(chǎn)仍將保持良好的發(fā)展勢(shì)頭。熱點(diǎn)戶型通過數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和有關(guān)部門的調(diào)查了解，得出在某縣市場(chǎng)對(duì)兩房、三房的需求是最大的，兩房、三房的比例占到了總和的75%，另外四房也占有一定的比例8%，別墅及其它房型占17%（見下表）。新財(cái)富花園工農(nóng)兵大道171號(hào)（、住宅3）276（商鋪4住宅234）1458～116050001338802/2/復(fù)式一次性96折、分期97折按揭98折一般粵泰園工農(nóng)兵大道228號(hào)169（商鋪5住宅110）1238～988300095現(xiàn)房2/2/2/4沒有優(yōu)惠南門花苑中山路南段某花園南側(cè)601398～1318未定50301/2/2/3一次性98折3棟連排、立面一般富瑞城市花園2期澄江大道6864012503000115690902/2/2/4一次性97折、按揭99折超大陽(yáng)光陽(yáng)臺(tái)、凸窗、落地窗、管道井設(shè)計(jì)管線不外露、兩進(jìn)式雙衛(wèi)生間、綠地率39%、小區(qū)配套設(shè)施好。二、2005年—2006年上半年某縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析2005年是某房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)較快發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模、投資金額、房地產(chǎn)價(jià)格都有較大提升；2005年國(guó)家一系列宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)對(duì)某房地產(chǎn)市場(chǎng)并未產(chǎn)生太大影響，甚至沒有從根本上改變開發(fā)商和消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)利好的心理預(yù)期；從市場(chǎng)成交情況來看，除少數(shù)投資購(gòu)房者觀望心理有所加強(qiáng)外，消費(fèi)者總體購(gòu)房熱情高漲，在個(gè)別樓盤上甚至形成搶購(gòu)。存量土地（據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)）供應(yīng)量：澄江大道項(xiàng)目約200畝、原文田開發(fā)區(qū)約180畝、其它存量土地200畝以內(nèi)?！笆濉逼陂g房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率需求基本平衡，市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)穩(wěn)健“十五”。至2006年6月，多層最高價(jià)格1530元/ ㎡，實(shí)際成交價(jià)1468元/ ㎡；至2006年7月，多層最高價(jià)格1580元/ ㎡，實(shí)際成交價(jià)1498元/ ㎡。第二節(jié) 市場(chǎng)供需分析一、某縣房地產(chǎn)發(fā)展情況分析（一）某縣房地產(chǎn)發(fā)展概況隨著某縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)逐步發(fā)展，為使某崛起于大吉安“銀三角”城市群，緊緊圍繞“城建活縣”的發(fā)展目標(biāo)，近年來某縣加大了城市建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)力度，加快了舊城改造和新區(qū)開發(fā)步伐，優(yōu)化用地布局，縣城中心城區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)有了長(zhǎng)足的發(fā)展，極大地改善了城鎮(zhèn)居民的住房條件，提升了城鎮(zhèn)居民的生活質(zhì)量。二、項(xiàng)目周邊配套設(shè)施現(xiàn)狀醫(yī)療配套設(shè)施：某縣人民醫(yī)院、某縣中醫(yī)院距本項(xiàng)目均在400m路程以內(nèi)。無論是文明衛(wèi)生城鎮(zhèn)的建設(shè)，還是適應(yīng)住房消費(fèi)的需要，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。項(xiàng)目一至三層為商業(yè)用房，四層全架空作為空中花園，建筑設(shè)計(jì)上突破了四壁合圍的家居概念，闊大的花園成為家庭生活的一部分，會(huì)所功能延伸至綠色庭院，讓各種年齡的住戶輕松步入綠色的活動(dòng)空間。某縣由于房地產(chǎn)需求等積極因素較多，較有實(shí)力的開發(fā)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)變化的應(yīng)變能力較強(qiáng)、自我調(diào)控的空間較大，只要積極應(yīng)對(duì)以上政策變化，反而可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)積極理性、健康發(fā)展，同時(shí)促進(jìn)企業(yè)優(yōu)勝劣汰。近年以來，國(guó)家出臺(tái)一系列有關(guān)土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策，如清理整頓土地市場(chǎng)、實(shí)施征地制度改革、加強(qiáng)清理拖欠工程款等，以及有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的系列政策。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展具有良好基礎(chǔ)，供需兩旺。縣域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)；從城市化進(jìn)程來看，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口的進(jìn)入、外來人口（打工、就業(yè)、務(wù)商人員）的進(jìn)入使得城區(qū)人口的快速增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供較大需求空間；“十一五”期間縣城人口保持快速增長(zhǎng)趨勢(shì)，購(gòu)房需求總量加大。某廣場(chǎng)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，通過引進(jìn)先進(jìn)的開發(fā)理念和先進(jìn)的樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)思想，同時(shí)大幅度提高物業(yè)管理水平，建設(shè)一流的花園式高層住宅樓，將推動(dòng)縣城房地產(chǎn)行業(yè)和開發(fā)企業(yè)上質(zhì)量、上水平。某廣場(chǎng)項(xiàng)目引進(jìn)新的住宅理念，開發(fā)高層住宅，既能提升某縣縣城住宅的品位；信息化、智能化引入，緊跟時(shí)代脈搏，體現(xiàn)人文關(guān)懷，使得居住更舒適安全；同時(shí)，一至三層的商業(yè)將成為某縣的商業(yè)航母，對(duì)集聚工農(nóng)兵大道乃至整個(gè)某縣的人氣將起到一定的促進(jìn)作用，且有利于周邊土地的升值，推動(dòng)某縣房地產(chǎn)開發(fā)的蓬勃健康發(fā)展；而且本項(xiàng)目為某縣的第一棟高層建筑，對(duì)提高縣城的城市面貌起著重要的作用。按經(jīng)驗(yàn)估算，每投資1億元，～，能有效地促進(jìn)某縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)還可以增加就業(yè)機(jī)會(huì)。農(nóng)民人均純收入：到2010年，農(nóng)民人均純收入由由2005年的3748元增加到5380元，%。財(cái)政總收入：到2010年，年均增長(zhǎng)17%%。%，比2000年提高4個(gè)百分點(diǎn)，%。固定資產(chǎn)投資：“十五”期間，比“九五”，%，%。二、某國(guó)民經(jīng)濟(jì)概況生產(chǎn)總值：，%，%，::::，工業(yè)成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的主導(dǎo)力量。20′。
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