【文章內容簡介】 層的級配砂石或混凝土、三合土等施工質量，已提高硬化地面的耐久性。⑵綠化為營造優(yōu)雅環(huán)境，在酒店周圍加入大面積綠化用地，結合城市綠化突出項目的綠化主題。樹種選擇應以適合當地自然條件、價廉、易長、易管、四季常青為原則，并采用一些形態(tài)優(yōu)美、具有色、香、味的花木。道路綠化以喬木為主，可搭配低矮的灌木和花卉級的綠地結合在一起，形成統(tǒng)一的綠化有機整體。⑶公用設施項目的輔助設施維修間、配電室、換熱站等小型配套建筑在滿足功能需要的前提下做到以下幾點：一是可與主體建筑歸并集中；二是選擇較為隱蔽的建設地址，不占據視線顯著位置。戶外消火栓應醒目的立于主干道路附近的綠地，以保障其功能。 道路與交通規(guī)劃道路與交通規(guī)劃包括路網規(guī)劃、出入口的設置、步行流線的組織以及機動車停車位置的設置。⑴ 路網規(guī)劃根據項目的自然條件及功能布局規(guī)劃，道路系統(tǒng)采用規(guī)則與靈活相結合的設計方法。由于項目占地較小且緊靠城市干道，基地內不再單設道路，而是輔以大型硬化廣場，既便于交通又可以停車。⑵ 出入口設置根據項目的日常運營需要，酒店主出入口面向賜兒山大街，并在其北側和東側設有輔助出入口。⑶機動車停放在靠近酒店四周設置機動車地面停車場，并利用地下設置停車場，以解決靜態(tài)交通需要。⑷豎向交通該工程豎向交通共設客用電梯 2 部，觀光梯 1 部、貨用電梯 1 部，超市扶梯 1 部，并設有 3 處樓梯用于人員疏散。⑸道路設計根據不同的功能選取多種不同的材質，如干道為混凝土路面；廣場采用花崗巖鋪地；人行道采用彩色混凝土地磚；室外停車場采用植草磚，以豐富酒店外部的景觀。豎向規(guī)劃項目用地地形北高南低、東高西低，為了減少土方工程量，同時又滿足排水和各種場地要求，規(guī)劃布局盡可能結合地形，按照“隨坡就勢、隨高就低、大保留、小改造”的設計原則，人工制造地形變化，形成豐富的景觀環(huán)境。地面排水采用道路排泄地面雨水，一般單側設雨水口，局部低洼易積水地段可設雙側雨水口，其數量可根據匯水面積、流量、道路縱坡等設計段確定。主要技術經濟指標主要技術經濟指標表序號 指 標 單 位 數 量 備 注1 總用地面積 m2 2 總建筑面積 m2 24216 地上建筑 m2 17729 地下建筑 m2 64873 客房 套 1034 容積率 5 建筑密度 % 506 綠地率 % 30 項目配套工程 供水工程水源本項目用水水源取自城市給水管網，供水公司現有供水能力、供水水質、供水壓力均有保障。根據城市管網資料，在賜兒山大街上均設有市政自來水管，水壓為 ，管線已接入鄰近的天河駿層小區(qū)，可就近接入本項目，滿足項目日常生產、生活、消防等用水。用水量估算本項目日常用水根據《建筑給水排水設計規(guī)范》的要求，客房按 300升/ 床 日計，粲飲娛樂按 50 升/ ，洗衣房按 20 升/kg 干衣. 日，員工用水 80 升/ 人 .日，道路廣場綠化用水按 ；未預見用水量根據設計規(guī)范有關規(guī)定按用水量的 10%考慮，含消防用水，滿足《建筑設計防火規(guī)范》的要求；則本項目日用水量為 105m3/a，最大小時流量 11t/h；低區(qū)（4 層以下）日用水量為 67m3，最大小時流量 14t/h；高區(qū)（5 層以上）日 用水 量為38m3，最大小時流量 。用水量預測表序號用水項目 使用基數用水量標準單位 日用水量（m3/h） 天數 年用水量（m3/h）1 客房 200 床位 300 L/（） 60 365 219002 餐廳娛樂 400 人 50 L/（） 20 365 73003 洗衣房 300 kg 20 L/（） 6 365 21904 員工 200 人 80 L/（） 16 365 58406 道路廣場綠化 2022 m2 L/（m ） 3 200 600　 小計 　 　 　 　 105 　 378307 未預見用水量 10% 　 　 　 　 　 3783　 合計 　 　 　 　 　 　 41613供水方案自天河駿層小區(qū)城市主供水管接入供水管網，保證供水系數。根據市政供水參數，4 層以下由市政供水網直供；5 層以上供水以市政水為水源，在地下層設置水池及變頻泵來供給。熱水使用太陽能供給系統(tǒng)，熱水用量預測 39t/d，設置 116 組集熱器，集熱面積 557 m2，40 噸儲水箱一個，平均出水溫度 55 度。 排水工程根據本項目的用水性質，區(qū)內排水系統(tǒng)采用雨污分流制，分設生活污水和雨水排水管網。⑴生活污水生活污水主要是酒店內各類人員的洗滌污水及沖刷糞便用污水，經化糞池滯留沉淀處理后，經生活污水管排入城市污水管網。⑵雨水雨水和道路廣場沖刷水采用地面自然漫流方式，排入雨水管網，就近排入城市雨水管網。 供電工程用電負荷等級根據規(guī)范，應急照明、消防排污泵、消防風機、電梯、給排水泵等用電設備屬一級用電負荷，照明、空調及普通風機等為三級用電負荷。電源項目附近有 10KV 供電線路，電源接自附近的 10KV 供電線路引入地下一層變配電室，變電室設變壓器 2 臺，分別為 SG(B)1000KVA10/ 和 SG(B)800KVA10/；首層設集中柴油發(fā)電機房，負荷為 293KV，作為應急第二電源備用。負荷計算本項目用電負荷按 70W/m2 計，計算裝機總容量為 1695KW。因熱水采用太陽能熱水系統(tǒng)，減少了用電負荷，實際設計裝機總容量為 1364 KW，采用需要系數法對本項目用電負荷進行計算，項目需要系數取 ，功率因數為 ，全年耗電量約為 萬 KWH。供電方案本項目需新 SG(B)1000KVA10/ 和 SG(B)800KVA10/節(jié)能變壓器及相應的高低壓配電、控制等設備。電氣主接線采用單母線式，酒店內供電采用電纜，由變電站放射式直埋引入各用電戶。其它建筑供電根據《工業(yè)及民用建筑設計規(guī)范》進行布置。動力、照明系統(tǒng)⑴各室外 供電干線均采用 YJV22 型電纜沿室外電纜溝敷設或直埋敷設方式，統(tǒng)一采用 150mm2，室內 供電干線均采用 ZRYJV型電纜穿電纜橋架敷設。一般負荷采用單路供電，消防及重要負荷雙路供電，終端切換，選用阻燃及耐火型電纜。⑵室內配線采用 BV 及 ZRBV 型導線穿鋼管及 PVC 管暗敷方式。⑶該項目設有一般工作照明、應急照明及裝飾照明，照度參照國家標準設計，主要場所推薦以下照度標準。商場：300LX；辦公：200LX；設備用房：150LX；車庫： 3050LX；門廳、前室：75LX。餐廳、廚房：80LX；衛(wèi)生間：40LX。樓梯間 30LX。設備選型變壓器選用 S11 系列節(jié)能變壓器，高壓開關柜選用 JYN2 手車式開關柜，每個高壓柜上均配有微機型繼電保護裝置，低壓開關柜采用 GGD 固定式開關柜，變壓器與低壓柜的聯接采用封閉式母線槽。無功功率補償靜電電容器選用 PGJ2 型。防雷與接地根據自然條件、當地雷電日數、建筑物的高度和重要程度，區(qū)內所有建筑物均屬二、三類防雷建筑物。采用屋頂女兒墻上設置避雷帶，利用柱子內鋼筋作接地引下線、基礎內鋼筋網作綜合接地體，構成整個防雷接地系統(tǒng)。接地系統(tǒng)采用 TNCS 接地系統(tǒng)，綜合接地電阻不大于 10Ω。在個建筑物進線處作總等電位聯結，衛(wèi)生間作局部等電位聯結。綜合接地電阻不大于 10Ω。所有供重要弱電設備用電的配電箱內均設置防雷電感應的保護器。 弱電設計火災自動報警和聯動控制系統(tǒng)設火災報警和聯動控制系統(tǒng)，消防控制室設在首層，面積約150m2(含廣播室和保安監(jiān)視室)，按一類建筑一級保護對象設置火災探測器，全樓共設火災探測器約 1500 個，在每個防火分區(qū)設火災報警按鈕，從任何位置到手動報警按鈕的步行距離不超過 10m。消防控制中心在接到火災報警信號后，按程序聯鎖控制消防泵、噴淋泵、防排煙機、風機、空調機、防火卷簾、電梯、非消防電源、事故電源和氣體滅火系統(tǒng)等?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)采用消防電源單獨回路供電，容量 15kw，直流備用電源采用火災報警控制器專用蓄電池?；馂膱缶到y(tǒng)的接地采用建筑物共用接地裝置，接地電阻≤1Ω。在消防控制中心設向當地公安消防部門報警的外線電話，并設消防專用緊急電話總機，分機設在值班室、消防水泵房、變配電室、電梯機房、排煙機房及氣體滅火控制系統(tǒng)操作處等，在手動報警按鈕處設電話插孔。閉路電視保安監(jiān)視系統(tǒng)在酒店的主要出入口、汽車庫、收費處、電梯前室和電梯轎廂內設彩色攝像機，在消防控制中心設彩色監(jiān)視器，并設有錄像機和大屏幕監(jiān)視器，當遇到重要情況時，可利用鍵盤將一臺攝像機的圖像調到大屏幕上連續(xù)監(jiān)視，并可錄像。弱電管線敷設方式火災自動報警系統(tǒng)的傳輸線、消防控制、消防通訊和警報線穿鋼管、暗敷在非燃燒體結構內，其保護層厚度不小于 3cm，在吊頂、豎井和必須明敷的地段，鋼管表面涂 3 道防火漆。當用封閉式金屬線槽敷設時，線槽表面涂 3 道防火漆。其他弱電線穿金屬管或封閉式金屬線槽暗敷。所有室外弱電管線均穿鋼管埋地暗敷，埋深不小于 。 暖通、空調該項目暖通、空調設計包括樓內的采暖、通風、空調、凈化、防煙和排煙設計。熱源該項目擬采用集中供熱的方式，由恒豐熱力公司提供。熱力廠提供130/70℃熱媒，接入換熱站換熱后供給項目使用。設計參數⑴室外氣象資料冬季：空調計算干球溫度11 度℃；通風計算溫度3℃；采暖計算溫度12 ℃；相對濕度 61%；大氣壓力 ；⑵室內設計參數冬季溫度 1820℃，相對溫度 40%⑶熱負荷測算建筑熱負荷估算（均以空調面積為計算依據）。建筑采暖熱負荷指標為 ，采暖熱負荷：1267KW。⑷冷負荷估算建筑冷負荷估算（以空調面積為計算依據）。建筑冷負荷指標為88W/M2 ，冷負荷：1712KW。空調選擇及參數空調采用冷、熱源集中式中央空調系統(tǒng)，為一拖多的 VRV 系統(tǒng)。空調冷源采用 278KW 螺桿式冷水機組 2 臺，置于地下室，夏季供冷，冷媒參數為 712℃，冷卻水溫度 3238℃?？照{熱源由市政供熱管網提供，供回水溫度 130/70℃，經地下層內熱交換站的蒸汽水熱交換器提供，供回水溫度 60/50℃通風系統(tǒng)通風柜設計機械排風，排風門的風速保持 lm/s，排風經亞高效過濾器過濾后排放。配餐室及衛(wèi)生間等設計機械排風；廚房設計機械送排風，夏季送冷風；地下庫房、冷凍機房、水泵房、變配電、熱交換站設計機械送排風。防煙、排煙系統(tǒng)防煙樓梯間、消防電梯間合用前室設置獨立的機械加壓送風系統(tǒng)。樓內無外窗長度超過 20m 的內走道或雖有外窗 但長度超過 60m 的內走道均設置機械排煙。地下車庫設機械排煙系統(tǒng)，同時設置與其配套的送風系統(tǒng)，送風量為排煙量的 50%。通風、空調系統(tǒng)的風管在穿出機房處安裝防火閥。排風管穿入豎井時采取防止回流措施。各機械排煙系統(tǒng)均單獨設置。排煙風機采用消防排煙軸流通風機或離心通風機。 消防消防用水量項目建筑高度 45 米，建筑為一類高層建筑物，為此本樓內設消火栓和自動噴水滅火系統(tǒng)。自動噴水滅火系統(tǒng)按中危險等級設置。消防用水量詳見下表：消防范圍 消防系統(tǒng) 設計用水量 (L/s) 消防歷時 （h） 一次消防用水量 （m 3）消火栓 30 2 216室內自動噴淋 1 77室外 消火栓 30 2 216室內消防一次用水量為 293m3，室外消防一次用水量為 216 m3，室內外消防一次用水量共為 509m3。室外消防給水系統(tǒng)室外消防給水管網與生活給水管網合用，在管網上設地上式消火栓，供消防車取水及向水泵給水器供水。室內消防栓系統(tǒng)室內消火栓系統(tǒng)由地下消防泵站內的消火栓給水泵和地下儲水池供水，并由屋頂消防水箱維持系統(tǒng)壓力，供水管網為環(huán)狀，干管管徑為 DNl50。消火栓選用 SN65 的消火栓(19mm 水槍， L=25m 水龍帶)和 DN25 的消防卷盤(6mm 水嘴，L=30m 的膠管)，動壓超過 的消火栓選用SNJ65 型室內減壓穩(wěn)壓消火栓。消火栓給水泵由消火栓按鈕直接啟動，系統(tǒng)設消防水泵接合器。自動噴水滅火系統(tǒng)自動噴水滅火系統(tǒng)由地下儲水池和地下消防泵站內的自動噴水給水泵供水，系統(tǒng)由屋頂消防水箱維持壓力。病房樓采用濕式自動噴水滅火系統(tǒng)，自動噴水供水主干管為 DNl00 的枝狀管網，并設置兩個 DNl00 的消防水泵接合器。樓走廊、功能房設(DNl5 ，K=8) 的吊頂式噴頭，動作溫度為68℃ ；其他部分設置標準噴頭(DNl5 ，K=80)，動作溫度為 68℃。自動噴水給水泵由報警閥壓力開關自動啟動，消防控制中心集中控制。水流指示器指示樓層或防火分區(qū)。滅火器根據《建筑滅火器配置設計規(guī)范》要求，本工程屬于中危險級，按中危險級及丁類火災設計，所有消火栓內均配置手提式化學滅火器或干粉滅火器。 企業(yè)組織與勞動定員組織機構該項目實行董事會領導下的經理負責制。按照精簡機構，提高工作效率的原則，盡量減少管理人員和工作人員。公司設置辦公室、財務部、餐飲部、客房部、招商部、基建部、企管部、物業(yè)部等。明確各部門的職責和權力，做到各司其職。工作制度根據項目的特點，服務人員和安保人員實行三班制，管理人員實行一班制，每班工作 8 小時。勞動定員該項目需工作人員 200 人，其中管理人員 20 人、服務、后勤人員180 人。組織管理在項目建設、組織機構設置完成之后，進入正常的經營過程中，根據實際經營狀況，應注意以下幾個方面的管理