【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 水量 。 水源分別由市政給水干管上引入二根 DN200進(jìn)水管，設(shè)水表計(jì)量，在基地內(nèi)環(huán)狀布置，供給單體消防及生活用水。 給水系統(tǒng) :地下室生活用水及室外綠化、道路澆灑用水由市政管網(wǎng)直接供給。地面以上生活用水 采用變頻調(diào)速恒壓供水設(shè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 備供水。 北地塊分別設(shè)生活泵房一座，內(nèi)設(shè)不銹鋼生活水池和變頻泵，通過(guò)減壓閥組分區(qū)供水，保證生活供水壓力在 之間。 五、 排水系 污水量：最高日污水量 。 單體建筑室內(nèi)污、廢水分流，設(shè)專用通氣 管。室外雨、污分流，生活污水經(jīng)化糞池處理后排放，污、廢水最終排入市政污水管道。 地下室污、廢水經(jīng)潛污泵提升后排放。 雨水：地面雨水由道路雨水口收集，屋面雨水由雨水斗及雨水立管匯集，分別排至室外雨水管，經(jīng)管道匯集后排入市政雨水管。 六、 電氣工程 負(fù)荷估算及供電電源 總用電負(fù)荷約為 擬建 10KV開(kāi)關(guān)站 二 座， 10kV/ 電業(yè)變電站 (2800KVA)7 座，小區(qū)內(nèi)其它負(fù)荷的電源均由電業(yè)變電站以 380／220V三相四線電纜直接埋地敷設(shè)，供至各單體的配電間。 計(jì)量方式 ⑴ 住宅 每戶設(shè)一電度表，采用 220v單相供電，每層的電度 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 表（由供電部門負(fù)責(zé)），均集中在每層配電間的電表箱內(nèi)。 ⑵ 高層住宅樓每單元在一層或地下室設(shè)一總電表間，商業(yè)、會(huì)所、幼兒園及地下車庫(kù)也分設(shè)電表間。除住宅電源直接引至各層計(jì)費(fèi)外，其它負(fù)荷（包括電梯、公用照明、水泵、電梯等）電表均設(shè)在總電表間。 供配電系統(tǒng) 。 ⑴ 所有消防設(shè)備均為二路供電并在末端自切。 ⑵ 高層住宅各層分電表間的電源由總電表間用緊密式母線垂直引至各層，多層住宅采用導(dǎo)線分流器。 ⑶ 高層住宅的電梯及生活泵均由總電表間二路供電并在末端自切。 ⑷ 各高層住宅的總 電表間的進(jìn)出柜及量電柜均按供電部門統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。 ⑸ 各層住宅的分電表間均采用供電部門指定的標(biāo)準(zhǔn)電度表箱 敷設(shè)方式 ⑴ 室外的高壓、低壓供電電纜，敷設(shè)在室外共用地溝內(nèi)（由供電部門負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)）。 ⑵ 室內(nèi)的低壓供電電纜均采用線槽敷設(shè)。 ⑶ 高層住宅內(nèi)垂直引上的緊密式母線明敷在分配電間管弄內(nèi)，垂直引上的電纜和導(dǎo)線采用線槽保護(hù)明敷在分配電間管弄 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 內(nèi)；多層住宅垂直導(dǎo)線穿管敷設(shè)。 ⑷ 住宅的各層分干線及支線均采用 BV－ 750 或 ZCNBV－ 750型導(dǎo)線穿管暗敷。 ⑸ 與消防有關(guān)的電力、照明、自控等線路采用阻燃或耐火型電線、電纜，對(duì) 消防泵、消防電梯、排煙風(fēng)機(jī)等重要消防設(shè)備的供電回路采用耐火型電纜。 七、 消防系統(tǒng) (1)建筑分類和耐火等級(jí) 地下工程均按一級(jí)耐火等級(jí)設(shè)計(jì)。 商業(yè)建筑為二類，按二級(jí)耐火等級(jí)設(shè)計(jì)。 高層住宅建筑為二類，耐火等級(jí)為二級(jí)。 低住宅建筑耐火等級(jí)為三級(jí)。 (2)消防車道 本工程周邊緊臨規(guī)劃路，區(qū)內(nèi)道路四通八達(dá)，消防車可直接到達(dá)建筑周邊，道路均滿足消防車輛通行。 小區(qū) 內(nèi)高層建筑設(shè) 4米以上環(huán)形消防車道。 (3)給排水消防設(shè)計(jì) 本工程設(shè)有消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)和水噴霧系統(tǒng)。 a、 水量 消火栓用水室內(nèi)： 40L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2h； 室外 30L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 2h； 自動(dòng) 噴淋用水量為 30L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 1h；水噴霧為 20L/min m2，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 。 消防水池儲(chǔ)水量為 712m3。 b、 水源 室內(nèi)消防、噴淋及水噴霧用水由地下消防水池及泵房供給。 高位水箱存有 10分鐘消防用水和生活調(diào)節(jié)用水。 柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)水噴霧滅火系統(tǒng)、雨淋閥及開(kāi)式噴頭。水池、水箱及消火栓組成。 加壓泵與噴淋系統(tǒng)共用。 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分 析 發(fā)展規(guī)劃分析 一、 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃符合性分析 《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì) 發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出“ 必須加強(qiáng)和諧社會(huì)建設(shè)。要按照以人為本的要求，從解決關(guān)系人民群眾切身利益的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題入手，更加注重經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展 ”，“ 調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，嚴(yán)格控制大戶型高檔商品房。按照保障供給、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的原則，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的調(diào)控，促進(jìn)住房梯次消費(fèi) ”。 按照《撫州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃》要求，撫州市將 優(yōu)先發(fā)展撫州市城區(qū)，增強(qiáng)中心城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和擴(kuò)張能力 ； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 按照多功能，強(qiáng)輻射的要求，加快擴(kuò)張和提升，建成以工業(yè)、商貿(mào)、文化、旅游為特色的現(xiàn)代 化區(qū)域中心城市 ； 加快人口和生產(chǎn)要素集聚，推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和升級(jí)，增強(qiáng)城市的輻射帶動(dòng)能力和競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)城市規(guī)模和結(jié)構(gòu)層次新跨越 ； 有序推進(jìn)城區(qū)建設(shè)，注重城市內(nèi)涵增長(zhǎng)和質(zhì)量提升，完善城市功能，加快產(chǎn)業(yè)發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，有效改善提供良好的就業(yè)機(jī)會(huì)和人居環(huán)境 ；并努力 培育城市文化，突出自然稟賦、歷史文化、風(fēng)土人情等地域特征，塑造城市特色，提升城市品位。 根據(jù)撫州市 國(guó)土資源 局（ 2021）第 16號(hào)規(guī)劃用地條件以及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，項(xiàng)目建設(shè)將秉承超前意識(shí)，超前理念，突出現(xiàn)代都市獨(dú)特風(fēng)格，憑借地理、人文條件的開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，打造精 品樓盤，為撫州市城市化建設(shè)增添一道亮麗風(fēng)景線。 二、 區(qū)域和空間規(guī)劃符合性分析 《撫州市城市總體規(guī)劃》 把撫州市城市空間布局規(guī)劃為“三軸三片三心”， 玉茗 大道 作為 城市發(fā)展 次 軸， 玉茗 大道作為城市的重要景觀道路，其兩側(cè)布置大量的辦公與商業(yè)用地，也是撫州市對(duì)外展示的窗口 ，本項(xiàng)目所在地 新城區(qū) ——位于夢(mèng)湖南側(cè)支流鳳崗河旁 ，毗鄰 撫州市新的行政中心，東至玉茗大道，與新?lián)嶂菪姓行母艚窒嗤髦柳P崗河，南為新石撫路，北至迎賓大道，與金巢開(kāi)發(fā)區(qū)僅一街之隔 。 將 形成以行政辦公、文教、居住為主的綜合功能區(qū) 。 本項(xiàng)目建設(shè)在城市規(guī)劃范圍內(nèi)，符 合城市總體規(guī) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 劃。 本項(xiàng)目總體規(guī)劃建設(shè)中秉承粗放型向集約型轉(zhuǎn)化轉(zhuǎn)變?cè)瓌t，強(qiáng)調(diào)整個(gè)規(guī)劃的完整性，以統(tǒng)一的風(fēng)格規(guī)劃整個(gè)地塊，并要求對(duì)整個(gè)地塊實(shí)施統(tǒng)一的管理，使得整個(gè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境負(fù)責(zé)，對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)， 使小區(qū)建成后成為自然及人文環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的載體； 在解決百姓的住房 和消費(fèi) 問(wèn)題的同時(shí)，該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)能夠有計(jì)劃地從整體上改變?cè)瓉?lái)陳舊的城市硬件，改變城市面貌。 《撫州市 人口“十一五”專項(xiàng) 規(guī)劃》中指出： 撫州中心城區(qū)2021年城市人口規(guī)模為 40萬(wàn)人， 城市建設(shè)用地為 42平方公里，人均 105平方米 ； 2020年城市人口規(guī)模為 55萬(wàn)人，城市建設(shè) 用地為 ，人均 105平方米 。隨著城鄉(xiāng)一體化的快速推進(jìn)，到 2021年全市城市化水平將達(dá)到 40％，比 2021 年的％提高 ，年均提高 。城市人口在短時(shí)間內(nèi)的迅猛增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)人口將增加 ，其中轉(zhuǎn)移農(nóng)村人口 35萬(wàn)人，年均轉(zhuǎn)移農(nóng)村人口 7萬(wàn)人。市區(qū)接受轉(zhuǎn)移 8萬(wàn)人，各縣城及建制鎮(zhèn)共接受轉(zhuǎn)移 27萬(wàn)人，年均增長(zhǎng) 萬(wàn)人， 如此多的人口轉(zhuǎn)移勢(shì)必對(duì)房地產(chǎn)需求產(chǎn)生巨大的挑戰(zhàn) 。以人均建筑面積 16㎡計(jì)算，理論上每年新增住宅需求 ㎡。某某 宜合 商住小區(qū)建成后建筑面積達(dá) 到 177686㎡ ， 可接受轉(zhuǎn)移人口 4476人，可有效緩解人口居住壓力， 維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定， 改善人居環(huán)境。 相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》中指出：房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，是提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾物質(zhì)文化生活需要的基本要求；是促進(jìn)消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)投資增長(zhǎng)，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的有力措施；是充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)的有效途徑。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，對(duì)于全面建設(shè)小康社會(huì)，加快推進(jìn) 社會(huì)主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。 近年，為規(guī)范和引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，保持整體經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，滿足廣大群眾的基本住房需求，政府已出臺(tái)多項(xiàng)宏觀調(diào)控政策 。 2021年 3月 26日，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》的內(nèi)部文件，文件中總共有八條意見(jiàn)，被業(yè)界稱為“國(guó)八條 ”，文件明確指出，部分地區(qū)投資性購(gòu)房和投機(jī)性購(gòu)房大量增加，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，影響了經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展。 “國(guó)八條 ”要求地方政府及相關(guān)部門綜合采取土地、財(cái)稅、金融等相關(guān)政策及利用輿論、法律手段控制不合理需求，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。 4 月 27 日，國(guó)務(wù)院再次出臺(tái)《加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控的八條措施》 “新國(guó)八條 ”，措施指土地、稅收、金融等樓市穴位。 2021年 5月 17日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)上指出了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六項(xiàng)措施 (即 “國(guó)六條 ”)拉開(kāi)了 2021年房地產(chǎn)調(diào)控序幕。 5月 29日，國(guó)務(wù)院辦公廳 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》，人稱九部委 “十五條 ”，對(duì) “國(guó)六條 ”進(jìn)一步細(xì)化， 其主要包括：①重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房。②嚴(yán)格執(zhí)行住房開(kāi)發(fā)、銷售有關(guān)政策，完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅 收政策。③合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度，減緩被動(dòng)性住房需求過(guò)快增長(zhǎng)。④加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程監(jiān)管，制止擅自變更項(xiàng)目、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房?jī)r(jià)行為。⑤加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房，積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。⑥完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度，堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向。 2021年 7 月 6 日，建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)》，意見(jiàn)明確新建住房結(jié)構(gòu)比例，指出 各城市年度新審批、新開(kāi)工的商品住房總面積中，套型建筑面積 90 平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用 住房）面積所占比重，必須達(dá)到 70%以上。 上述規(guī)定，將直接加大普通住房的供應(yīng)，抑制投機(jī)及投資性購(gòu)房需求的快速增長(zhǎng)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序得到整頓和規(guī)范，住房消費(fèi)受到合理引導(dǎo)，最終達(dá)到調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定價(jià)格的調(diào)控目標(biāo)。 根 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局資料報(bào)告，今年 上半年 整體房?jī)r(jià) 依舊 呈上漲趨勢(shì)，今年 上半年 全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格同比上漲 %，商品住宅和商業(yè)用房的平均銷售價(jià)格分別上漲 %和 %。 上 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)