【正文】 要求，為片區(qū)居民提供一個安全、舒適的人居環(huán)境和完善的配套設(shè)施服務(wù)。定位于“ 簡潔、康居、環(huán)保、節(jié)能”，突出自然生態(tài)與以人為本的結(jié)合，建設(shè)富有韻律感和活力的溫馨和諧康居小區(qū)。春天住宅小區(qū)（二期）項目申請報告29（一）規(guī)劃設(shè)計目標（1）建設(shè)個社區(qū)：一個生活氣息濃厚，智能化，人性化的節(jié)能生態(tài)型生活區(qū)。追求社會、經(jīng)濟生 態(tài)最佳綜合效益。（2）營造一種生活：一個現(xiàn)代的、安定的、健康的生活。為不同需求的新居民開辟嶄新的和諧統(tǒng)一的生活，創(chuàng)造一個人們可以充分交流的居住空間。（3）塑造一片環(huán)境：一種有人工景致的園林式社區(qū)景觀，既擁有豐富的自然生態(tài)又具有現(xiàn)代文化內(nèi)涵，靜顯優(yōu)雅，動有繁華的景觀環(huán)境。（4）詮釋一個樣板：一個在某市具有良好社會影響同時經(jīng)得起推敲的居住樣板工程。（二）設(shè)計創(chuàng)意特點本設(shè)計最大限度的利用了基地，并合理的組織基地人流、車流。在戶型設(shè)計上秉持高標準．緊湊、實用的設(shè)計原則，各套型設(shè)計針對江西地區(qū)構(gòu)氣候特點，均最大限度的滿足了采光、通風的要求：在功能結(jié)構(gòu)上也做到了內(nèi)、外分離、功能緊湊、合理適用；并且所有房間均有良好的采光，達到了高標準住宅的要求。（三）設(shè)計構(gòu)思原則（1）戶型為首、以人為本的原則：針對居民經(jīng)濟水平的提高和生活方式的更新，研究總體布局及規(guī)劃其新特點，綜合推敲大中小型面積的房型，使其方正實用，朝向通風采光最佳，功能緊湊，空 間 考究，使用率極高，滿足居民在生理上和心理上的各種需求，努力創(chuàng)造富有桑海地方特色的城市景觀風貌和高質(zhì)量的生活居住環(huán)境。（2）可持續(xù)發(fā)展的原則：建立人與自然有機和諧的統(tǒng)一體，充分利用資源、春天住宅小區(qū)（二期）項目申請報告30節(jié)約資源，實現(xiàn)社會經(jīng)濟與自然生態(tài)在更高水平上的協(xié)調(diào)發(fā)展。（3）生態(tài)環(huán)境保護的原則：在滿足日照、采光和通風的基礎(chǔ)上，最大程度的使居民接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。并根據(jù)當?shù)氐淖匀簧鷳B(tài)環(huán)境，運用生態(tài)學、建筑技術(shù)科學的基本原理，創(chuàng)造出與大自然融為一體的居住小區(qū)。（4）科技進步的原則：采用新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料，全方位地依靠科技進步來推進規(guī)劃、設(shè)計、施工水平的提高。（5）整體規(guī)劃的原則：充分發(fā)掘地方特色，綜合考慮桑海區(qū)內(nèi)部物質(zhì)因素，特別注重景觀和交通設(shè)計，結(jié)合建筑、小品統(tǒng)籌規(guī)劃，有機結(jié)合，滿足各層次居民的需求，形成完整的統(tǒng)一整體。三、總平面設(shè)計說明本工程地塊地理位置優(yōu)越，周邊環(huán)境優(yōu)美，在充分滿足目前住宅市場需求的前提下，力求將本工程建設(shè)成為創(chuàng)意新穎、主題突出、技術(shù)合理并與自然環(huán)境相融合的高品質(zhì)住宅小區(qū)。它不僅滿足人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉男枰?，更注重人們在文化上、心里上對“家”的熱愛。在總體規(guī)劃上吸取了中國傳統(tǒng)園林造景的原理和手法，在小區(qū)中心地帶設(shè)置形態(tài)宜人的景觀廣場，使小區(qū)內(nèi)大部分住宅都能感受到花園般的溫馨與親切。同時 采用現(xiàn)代的規(guī)劃理論及空間與環(huán)境的塑造手法，力求創(chuàng)造出融大氣、雅致、理性與浪漫于一體的現(xiàn)代化居住區(qū)。“家” 是每個人心目中理想化的生活概念，茅廬草舍可以為家，高堂華廈亦可為家。小區(qū)內(nèi)以各種組團單元形式創(chuàng)造家的氛圍，同時多層次的綠化、流水和人文景觀，井然有序的道路系統(tǒng)，使得小區(qū)富有極強的整體感和標志性。春天住宅小區(qū)（二期）項目申請報告31建筑的現(xiàn)代感和他所包含的文化內(nèi)涵結(jié)合整體環(huán)境的處理體現(xiàn)出鮮明的個性。充分體現(xiàn)出小區(qū)的可居住性、可持續(xù)發(fā)展性，體現(xiàn)“ 以人為本”。（一）規(guī)劃構(gòu)思充分利用地形，建筑布局盡量坐北朝南，爭取住宅的良好朝向與景觀。全區(qū)設(shè)計有多種組合方式，規(guī)劃整體而富有變化，保證開發(fā)的靈活性；同時充分利用周邊環(huán)境，通過借用鄰近水景大道及造景，使住宅區(qū)內(nèi)的景觀軸線和建筑層次創(chuàng)造出豐富的立體景框。根據(jù)不同的建筑需求，利用道路和景觀區(qū)分內(nèi)外不同的層次關(guān)系，強調(diào)各居住組團內(nèi)部互不干擾，保證了幽靜舒適的居住氛圍。整個小區(qū)的設(shè)計體現(xiàn)了以 21 世紀的社會、經(jīng)濟、文化、環(huán)境和技術(shù)為基點的“ 人為本 ” 、“人性化 ”的人居環(huán)境。根據(jù)本工程的特點和要求，提供一套便于開發(fā)、操作性強、可持續(xù)發(fā)展的建設(shè)構(gòu)架。（二）規(guī)劃設(shè)計“一核、兩點、多組團院落”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)形式一核：桑海路設(shè)主出入口，擴大式出入口正對小區(qū)核心廣場，形成景觀視覺中心。也是居民散步、游憩、休閑、娛樂的主要場所。兩點：利用住宅的間距退讓空問，設(shè)置文化活動廣場；分別在北面周邊布置老年人活動廣場，在南面布置青少年活動廣場，豐富居民業(yè)余生活。多組團院落：在組團空問內(nèi)，依據(jù)自身地形特點和建筑適當?shù)腻e落，形成豐富多樣的組團院落空問格局。各個院落空問既各自獨立又相互關(guān)聯(lián)，達到綠化環(huán)境、景 觀空問的共享。春天住宅小區(qū)（二期）項目申請報告32規(guī)劃篇設(shè)計中較多的考慮建筑與環(huán)境的融合、歷史文脈的傳承、企業(yè)文化的體現(xiàn)，同 時注重現(xiàn)代新材料新技術(shù)的運用，力求建設(shè)出一個高品質(zhì)、高標準的“ 新祺周 桑海春天 ”住宅小區(qū)（三）景觀設(shè)計理性與感性相結(jié)合的庭院式綠化系統(tǒng)：小區(qū)級綠化主要位于建筑物周圍，配以一定面積的草地。另外再根據(jù)需要，配置一些當?shù)靥赜械臉浞N，在主要的景觀節(jié)點部分，如休閑廣場、建筑物的入口處，種植喬木，為居民提供遮蔭的場所。其它地方以大規(guī)模的集中綠化來為居民提供休閑場所，同時也創(chuàng)造小區(qū)的整體綠化形象，改善環(huán)境。組團級綠化以特色的綠化小品設(shè)計為主，主要為組團居民就近提供游憩的場所，創(chuàng) 造組團的特色和親切宜人的綠化空間。圍合式綠化庭院，多功能、多元化、復(fù)合型的住區(qū)活動空間，既可作為遮風擋雨的活動場所，又可午后閑坐、晚間游 戲。宅前綠化以住宅樓前的綠化為主，主要有入口處綠化，以草地、灌木、花卉為主。（四）交通系統(tǒng)組織 (一 )車 行道路系 統(tǒng)小區(qū)車行系統(tǒng)由寬 6 米的主要車行道和寬 4 米的組團路組成，小區(qū)內(nèi)從南向北組成內(nèi)環(huán)狀道路網(wǎng)絡(luò)，環(huán)狀路網(wǎng)連接各個出入口；小區(qū)內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)快捷有序，從各出入口均能快速到達每一棟樓(二) 步行系統(tǒng)1．沿街人行道：位于桑海南路，結(jié)合商業(yè)設(shè)施、配套社區(qū)設(shè)施建設(shè)；主春天住宅小區(qū)（二期）項目申請報告33入口處廣場，設(shè)置花壇、雕塑小品等點綴其問，形成豐富的空問層次。2．中央景觀道：結(jié)合擴大式出入口，入口處設(shè)置規(guī)整的樹陣、景觀小品和跌落式噴泉水景；強調(diào)入口廣場的集聚效應(yīng)，中央廣場設(shè)置健身器械，方便居民休閑娛樂。3．休閑人行步道：連接中心廣場與北面住宅周邊綠化廣場；10’15 米的景觀步道使南北兩個環(huán)境空問有效的串聯(lián)在一起，景觀得到進一步滲透和融合。(三) 車輛 停放系 統(tǒng)小區(qū)內(nèi)機動車停放采用住宅底層集中停車和分散路面停車相結(jié)合的方式，非機動車 的停放結(jié)合景觀構(gòu)筑物設(shè)置停車點。整個小區(qū)交通系統(tǒng)以便捷、安全、舒適為設(shè)計宗旨。規(guī)劃道路分為三個等級：小區(qū)級道路、組團級道路、宅前路。小區(qū)級道路采用“ 通而不暢”的原則，北面地塊一條環(huán)形道路串連所有的住宅，南面地塊結(jié)合中心景觀環(huán)繞地塊的小區(qū)道路可以通到各個組團。南北面地塊通過縱向道路互相聯(lián)系并且互有區(qū)分。組團級道路根據(jù)各組團布局，靈活處理。（五）節(jié)能、智能化設(shè)計節(jié)約能源是全球性的問題，設(shè)計采用主樓側(cè)面大實面，戶型南北面的較為平整，從而減少體形系數(shù)以獲取良好的節(jié)能條件。本方案住宅建筑體型系數(shù)板式均小于 。窗戶在滿足自然采光窗地比要求的基礎(chǔ)上，滿足住宅建筑節(jié)能設(shè)計要求。建筑物的外窗及陽臺門的氣密性等級不低于現(xiàn)行國家標準《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》GB/T71072022 規(guī)定的 3 級。圍護結(jié)構(gòu)各部分的傳熱系數(shù)和熱惰性指標符合春天住宅小區(qū)（二期）項目申請報告34有關(guān)規(guī)定。建筑節(jié)能措施采用外墻外保溫系統(tǒng)。屋面采用倒置式擠塑泡沫保溫系統(tǒng)，起到良好且不衰減的保溫隔熱作用。住宅外窗采用中空玻璃塑鋼窗，提高隔聲、隔熱性能。戶門采用鋼質(zhì)保溫復(fù)合防火防盜門。選用節(jié)能環(huán)保型電梯，采用 VVVF 控制技術(shù)。廚房、衛(wèi)生間采用變壓式排風管進行排氣。綠地埋設(shè)噴灌系統(tǒng)。室外地面、廣場采用滲水性地面材料，做到地面的自呼吸。垃圾分類袋裝處理，垃圾收集點結(jié)合景觀小品布置。房間日照及窗地比均滿足采光和節(jié)能要求。1排水采用雨污分流（六）無障礙設(shè)計道路系統(tǒng)無障礙設(shè)計（1）設(shè)計范圍：小區(qū)路的人行道，組團路的人行道，宅間小路人行道。（2）居住區(qū)各級道路的人行道縱坡不大于 %，在人行步道中 設(shè)臺階，同時設(shè)輪椅坡道和扶手。（3）人行道中設(shè)置盲道，盲道位置，走向、材質(zhì)嚴格按照規(guī)范。公共綠地的無障礙設(shè)計（1）設(shè)計范圍：中心綠化區(qū)、組團中心綠化區(qū)、兒童/老年活動場地。（2）公共綠地入口與道路、休息亭等設(shè)施地面應(yīng)平緩防滑，地面有高差時，春天住宅小區(qū)（二期）項目申請報告35設(shè)輪椅坡道及扶手。（3）在休息座椅旁設(shè)輪椅停留位置。（4）公廁入口、通道及廁位、洗手盆等作無障礙設(shè)計。（5）綠地內(nèi)臺階、坡道和其他無障礙設(shè)施位置設(shè)提示盲道。建筑物的無障礙設(shè)計（1）建筑物入口設(shè) 1/12 無障礙坡道，當僅設(shè)坡道時，坡度不大于 1/20，住宅入口平臺寬度大于 2022，以利于輪椅通行。（2）住宅電梯均為無障礙電梯，候梯廳深度大于 米。（3）公共走道寬度大于 米，走道和門符合無障礙要求。（4）社區(qū)配套服務(wù)用房附近設(shè)置殘疾人專用停車位。（七）環(huán)保、衛(wèi)生防疫及勞動保護設(shè)計住宅均有良好的日照、通風條件，住宅 間距滿足規(guī)范要求，同時滿足大寒日日照 3 小時要求。所有住戶均有南向廳室，有良好的南北向穿堂風。公建、設(shè)備均無較大噪聲及震動。水 泵、配 電及地下通風設(shè)備均置于地下室，各類 機械設(shè)備均選用低噪聲型號和采取相應(yīng)的隔聲，減震，吸聲等降噪措施，確保邊界噪聲達到《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》（GB1234890 ）中二類標準。垃圾收集點及箱變位置布置在整個地塊的西南角，會所東側(cè)，考慮避免對住宅造成不良影響。下水雨污分流。所有機房的設(shè)備布置均滿足必需的操作距離。春天住宅小區(qū)（二期）項目申請報告367．節(jié)約電能措施要滿足使用和保證電能質(zhì)量，采用節(jié)電設(shè)計方案和新型產(chǎn)品，提高 電氣設(shè)備使用效率，以節(jié)約能源。 1）、公共走道照明：照明燈具應(yīng)節(jié)能型熒光燈為主。公共場所：照明燈具以瑩光燈為主，均加快速鎮(zhèn)流器，使 COS 。 2）、變壓器：變壓器設(shè)置于負荷中心，采用低噪聲低損耗環(huán)氧樹脂干式變壓器柜，以減少空載和負載損耗。采用集中功率因數(shù)補償，補償后使 COS 。3）、公共照明控制采用聲光自動控制和人工控制相互結(jié)合的方式。本工程采用的以戶為單位的分體冷暖兩用機需達到國家節(jié)能標準。四、消防設(shè)計（一）建筑消防消防車道：消防車從小區(qū)兩個出入口皆可進入，消防車道寬度 4 米，并與城市道路形成消防環(huán)道。消火栓：沿消防環(huán)道設(shè)置室外消火栓系統(tǒng)。商場營業(yè)廳采用自動噴水滅火系統(tǒng)，并在底層配電間加設(shè)消防控制室。（二）紿水消防根據(jù)《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定，小區(qū)內(nèi)住宅樓為二類建筑，耐火等級為二級。多 層屋面疏散樓梯出屋頂，疏散樓梯間寬度及疏散距離滿足規(guī)范要求。消防用水量：項目名稱 室外消防用水 量(L/s) 室內(nèi)消防用 水量(L/s) 自動噴淋用水 合計(L/s)春天住宅小區(qū)（二期）項目申請報告37量(L/s)多層住宅 20 0 0 20儲藏室 15 10 0 25消防總用水量按最大的一處考慮為 35L/s。室外消火栓系統(tǒng)：室外消火栓供水與室外生活市政給水管網(wǎng)合用，在小區(qū)室外生活給水管網(wǎng)上共設(shè)置 6 個地上式消火栓 SSl50—16，每個室外消火栓的設(shè)計水量為15L／ s。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓按同層相鄰兩個消火栓的兩支水槍充實水柱能同時到達室內(nèi)任何部位進行布置，每支水槍充實水柱為 10m。每個室內(nèi)消火栓箱內(nèi)設(shè)有擊破按鈕，以便直接啟動消防泵。滅火器配置：根據(jù)《建筑物滅火器配置設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，在各層適當位置配置一定數(shù)量的手提式滅火器。（三）消防電氣電源：本項目消防負荷為二類用電負荷，設(shè)兩路獨立高壓電源。為確保大廈消防設(shè)備用電，另設(shè)柴油發(fā)電機組，在兩路市電掉電時，方可起動，投入運。導(dǎo)線選擇及敷設(shè)方式：凡與消防有關(guān)的電線電纜必須采用阻燃型或耐火型。線路穿 鍍鋅鋼管沿墻、板內(nèi)暗敷。如在橋架中與其它電纜一起敷設(shè)，橋架必須作防火處理(阻燃型)，并且橋架中間加隔板。春天住宅小區(qū)（二期）項目申請報告38應(yīng)急照明：在門廳、電梯前室、樓梯口及疏散通道等場所設(shè)置疏散照明。儲藏間、設(shè)備 房、商 場 、消控室等 設(shè)置事故照明。由雙電源自動切換供電?；馂?zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)：消防值班室設(shè)在首層。報警點分布：地下室，前室、過廳走道設(shè)備房等。系統(tǒng)設(shè)備：系統(tǒng)由報警控制器，聯(lián)動控制器，消防電話，消防廣播，主機電源的及外控電源等組成。為保證系統(tǒng)可供工作，系統(tǒng)由雙電源供電，末端自動切換。聯(lián)動控制器通過現(xiàn)場控制模塊及多線控制實現(xiàn)對噴淋泵、正壓風機、排煙風機、防火卷簾等消防設(shè)備控制。消火栓泵由消火栓箱內(nèi)啟泵按鈕起泵，但信號接入報警系統(tǒng)。消防廣播：事故時緊急起動著火層及上下相鄰層廣播，組織人員疏散，并指揮滅火。消防電話：每層設(shè)置消防電話插孔，電梯機房及設(shè)備房各設(shè)一部直通消防電話，消控中心設(shè)兩部直通電話。系統(tǒng)配線：系統(tǒng)信號線、控制線、電源線均選用阻燃型塑料絕緣護套軟線。防爆：柴油發(fā)電機房開關(guān)、插座、燈具均采用密閉型及以上等級電器。五、結(jié)構(gòu)設(shè)計（一）工程概況某新祺周，地處風景秀麗的廬山腳下，屬于昌九經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。地域遼闊，地貌多元，屬亞熱帶 季風氣候。境內(nèi)多平原、水面、低丘崗阜，有耕地、水春天住宅小區(qū)（二期）項目申請報告39