【正文】 用能耗的主要部分。本項目建筑能耗受到家庭收入的影響。收入比較高的家庭將消耗比較多的能源，而且傾向于使用干凈、便利的現(xiàn)代能源。收入比較低的家庭則使用比較少的能量，并主要使用礦物類的傳統(tǒng)能源。本項目目標(biāo)客戶群體收入穩(wěn)定，整體處于地方中等水平，文化素質(zhì)較好，傾向于使用干凈、便利的現(xiàn)代能源。建筑能耗受到家庭人口結(jié)構(gòu)、居民傳統(tǒng)文化的影響。家庭人口結(jié)構(gòu)對于住宅建筑能耗的影響主要表現(xiàn)在三個方面：一、從數(shù)量上說，人口多的家庭傾向于消耗比較多能量；二、從人口年齡上說，老人或兒童人數(shù)比較多的家庭傾向于消耗比較多的能量；三、從行為上說，在家停留時間長的居民將消耗比較多的能量。本項目以中小戶型為主，住戶家庭人口數(shù)量介于34人；人口年齡上預(yù)計本項目入住的老年人口占較少比例；住戶在家停留時間主要為晚上6點至早上8點。 能耗指標(biāo)分析xxyy區(qū)金域華庭項目用電負(fù)荷60W/㎡，當(dāng)中25W/㎡用于空調(diào)耗電，對比以往建筑物，一般需要43W/㎡用于空調(diào)耗電；10W/㎡用于照明耗電，對比以往建筑物，一般需要30W/㎡用于照明耗電；而其他必須設(shè)備如音響、放映設(shè)備等，其節(jié)能潛力有限。路燈、景觀燈等方面，全部采用節(jié)能燈具，做到的5W/㎡耗電水平，對比一般照明燈具，其節(jié)能效率超過70%。本項目按照中央文件精神、xx地方節(jié)能規(guī)劃文件及《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計、運(yùn)營，則可保證空調(diào)器實現(xiàn)50%以上的節(jié)能。公共建筑、景觀燈等要實現(xiàn)節(jié)能，必須在保持室內(nèi)熱舒適環(huán)境和燈光效果足夠的前提下進(jìn)行。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、生活水平提高，空調(diào)能耗必然急劇增加，這是必然的趨勢。而標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、用能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范都是為了控制這部分能耗的無節(jié)制增長。當(dāng)然節(jié)能目標(biāo)值50%是有比較對象的，我們采用“基準(zhǔn)住宅空調(diào)采暖能耗”值和以往一般景觀燈具作為比較對象。預(yù)期xxyy區(qū)金域華庭項目用電節(jié)能將是比較理想的。 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 相關(guān)節(jié)能技術(shù)政策 節(jié)能技術(shù)政策介紹適用于本項目的節(jié)能技術(shù)政策系《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》，該大綱第三章為“建筑節(jié)能”，當(dāng)中指明了目前我國城鄉(xiāng)既有建筑大部分為高耗能建筑，居住和公共建筑用能增長迅速。大綱中對建筑節(jié)能設(shè)計技術(shù)的要求為嚴(yán)格實施建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。按照建筑用途和所處氣候、區(qū)域的不同，做好建筑、采暖、通風(fēng)、空調(diào)及采光照明系統(tǒng)的節(jié)能設(shè)計；完善建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，建立建筑節(jié)能評價體系。建筑墻體、屋面和門窗節(jié)能技術(shù)方面的政策有：研究、發(fā)展綠化遮陽、通風(fēng)散熱、反射隔熱和相變蓄熱技術(shù)。完善倒置屋面、架空屋面、種植屋面與反射屋面等技術(shù)。發(fā)展節(jié)能窗技術(shù)，控制窗墻面積比，改善窗戶的傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)。研發(fā)玻璃節(jié)能技術(shù)，推廣采用中空玻璃，提倡充入惰性氣體，推廣低輻射率（LowE）玻璃、低導(dǎo)熱率的間隔條。推廣斷橋、復(fù)合、加設(shè)空腔等技術(shù)，降低窗框的傳熱。嚴(yán)格窗框與窗扇、窗框與墻體間的密封。推廣窗戶遮陽，發(fā)展活動外遮陽技術(shù)?？照{(diào)節(jié)能技術(shù)方面相關(guān)政策為：發(fā)展優(yōu)化配置冷、熱源技術(shù)，避免輕負(fù)載運(yùn)行，提高制冷機(jī)運(yùn)行時的實際COP值。建筑空調(diào)和采暖系統(tǒng)應(yīng)推廣風(fēng)機(jī)和水泵變頻調(diào)速技術(shù)。研發(fā)各種空氣熱回收技術(shù)與裝置，盡可能回收排風(fēng)熱、冷量。如轉(zhuǎn)輪式全熱交換器、紙質(zhì)全熱交換器、熱管式顯熱換熱器、空氣空氣換熱器和溶液式全熱回收器等。提倡充分利用室外空氣的自然冷卻能力轉(zhuǎn)移建筑內(nèi)熱量，如過渡季利用冷卻塔換熱方式等。采光和通風(fēng)節(jié)能技術(shù)方面，有兩條條文，提出要發(fā)展利用自然光技術(shù)，發(fā)展利用自然通風(fēng)技術(shù)。合理組織室內(nèi)氣流路徑。 項目方案的節(jié)能障礙zz公司對建筑節(jié)能有著深刻的科學(xué)的認(rèn)識。他們認(rèn)為，建筑節(jié)能是貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和落實科學(xué)發(fā)展觀,全面建設(shè)和諧小康社會的一個重要方面,是執(zhí)行“節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境”基本國策和《中華人民共和國節(jié)約能源法》的重要組成部分，是我國經(jīng)濟(jì)體制改革和技術(shù)創(chuàng)新的迫切需要，也是當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的大潮流和大趨勢。國家和企業(yè)積極推進(jìn)建筑節(jié)能，有利于改善人民生活和工作環(huán)境，保證國民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，減輕大氣污染，減少溫室氣體排放，緩解地球變暖的趨勢。因而，建筑節(jié)能是功在當(dāng)代、蔭及子孫的大事，是發(fā)展我國建筑業(yè)和節(jié)能事業(yè)的重要工作，也是國家社會主義建設(shè)事業(yè)的一項長期而艱巨的任務(wù)。本項目將按有關(guān)法規(guī)和政策實施有關(guān)的節(jié)能措施，但是受限于當(dāng)前設(shè)計、建筑技術(shù)水平、建材、房地產(chǎn)市場的特殊性等多面綜合的因素，要想在建筑節(jié)能方面做過多的工作是不現(xiàn)實的。項目主要的節(jié)能障礙有客戶對住房產(chǎn)品的各種個性化要求、材料價格問題、施工水平問題等等。比如現(xiàn)今市場上很多住宅買家偏好毛坯房，喜歡親自操刀對住宅內(nèi)部進(jìn)行各種改造、裝修，其中對建筑節(jié)能影響較大的行為主要是為取得住宅的光亮感和通透性而減少外部墻體面積、加大窗戶數(shù)量和面積同時又不選用較為節(jié)能的窗戶玻璃、內(nèi)部裝修材料為求豪華美觀而盲目選材、安裝空調(diào)器時不明就里以至錯誤選擇能效低的產(chǎn)品等等，這些給建筑帶來的能耗增加都將完全吞噬項目前期策劃、設(shè)計中對建筑節(jié)能的構(gòu)想。報告在此對項目的節(jié)能設(shè)計、施工等提出以下注意的要點，它們是當(dāng)前本項目（也是yy區(qū)內(nèi)居住建筑）的節(jié)能障礙所在，同時也是建筑節(jié)能工作的關(guān)鍵，這些意見的落實可在一定程度上以較少的投入取得相應(yīng)的節(jié)能效果。本項目所在地yy區(qū)屬于夏熱冬暖地區(qū)，外窗隔熱、建筑遮陽和自然通風(fēng)對于降低空調(diào)能耗的影響是很突出的，每項單一措施的節(jié)能率均可達(dá)到30%左右。目前行業(yè)中對建筑節(jié)能更加關(guān)注的是圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱，而遮陽與自然通風(fēng)起到的有效節(jié)能作用卻比較少引起特別的注意。其實只要設(shè)計合理，后兩者對建筑節(jié)能的貢獻(xiàn)絲毫不比圍護(hù)結(jié)構(gòu)的貢獻(xiàn)遜色。因此本項目的建筑遮陽技術(shù)與自然通風(fēng)技術(shù)應(yīng)當(dāng)引起建筑設(shè)計單位的足夠重視。根據(jù)有關(guān)文獻(xiàn)和建筑實例，在外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的幾個部位中，外窗節(jié)能措施對夏季節(jié)能的貢獻(xiàn)最大。%的節(jié)能效果?？梢娡獯肮?jié)能應(yīng)該成為圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱措施乃至整個項目節(jié)能工作的重中之重。值得引起注意的是選用玻璃時，在玻璃的兩個熱工參數(shù)――傳熱系數(shù)K和遮陽系數(shù)Sc中，以防熱為主的本項目（屬夏熱冬暖地區(qū)）應(yīng)當(dāng)以遮陽系數(shù)Sc為首要控制指標(biāo)。屋面節(jié)能率在整個建筑中比重并不大，但是對頂層住戶的舒適性與能耗指標(biāo)的影響是很大的，所以屋面節(jié)能也是本項目建筑節(jié)能工作中必不可少的環(huán)節(jié)之一。夏熱冬暖地區(qū)建筑節(jié)能工作是一項綜合的技術(shù)，各種措施之間有的是相輔相成，有的是互相制約的，需要根據(jù)實際情況進(jìn)行整合。建筑節(jié)能工作，不是在建筑設(shè)計方案完成以后的補(bǔ)充工作，而是必須貫穿整個設(shè)計思路，從規(guī)劃布局設(shè)計，到建筑平面體型設(shè)計，立面造型設(shè)計，建筑構(gòu)造設(shè)計，甚至室內(nèi)布置全盤考慮。綜上所述，在本項目的建筑節(jié)能工作中，應(yīng)當(dāng)是圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱、建筑遮陽與自然通風(fēng)三者并重的。在外圍護(hù)結(jié)構(gòu)中，外窗是得熱的重點部位，其次是圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱與建筑遮陽。因此外窗的隔熱與遮陽工作，是項目建筑節(jié)能工作的重中之重。項目設(shè)計單位、建設(shè)單位除做好這部分的工作外，還應(yīng)該更多地對住戶進(jìn)行節(jié)能工作的宣傳和引導(dǎo)。 項目主要節(jié)能措施 建筑施工節(jié)能項目必須采用散裝水泥以節(jié)約材料和能源。其他墻體、屋面等材料應(yīng)優(yōu)先選擇可循環(huán)新型材料。施工過程減少石灰、混凝土、鋼材、模板等的損耗，建立材料消耗監(jiān)測制度監(jiān)測材料的去向和損耗，對廢料應(yīng)收集起來以再利用，物盡其才。施工現(xiàn)場在施工前做好施工道路的規(guī)劃和設(shè)置，可利用設(shè)計中永久性的施工道路，盡量減少采用臨時施工道路。裝修時使用環(huán)保油漆和水性涂料。棄土期盡量集中并避開暴雨期，做到邊棄土邊壓實，棄土完畢后盡快復(fù)墾利用。主樓建筑清理施工垃圾，使用封閉的專用垃圾道或采用容器吊運(yùn)，施工垃圾及時清運(yùn)。施工結(jié)束時，及時對施工占用場地恢復(fù)地面道路及植被。 園林綠化規(guī)劃項目在總體規(guī)劃時，根據(jù)夏季主導(dǎo)風(fēng)向進(jìn)行建筑小區(qū)的規(guī)劃，采取立體綠化系統(tǒng)，地面綠化保證綠化率的要求，環(huán)境設(shè)計盡量不做或少做硬地面，減少店面熱反射，避免產(chǎn)生“熱島效應(yīng)”。而這些也都是在有意識地增加項目樓宇間的距離，有效地誘導(dǎo)空氣的流通，達(dá)到讓新鮮的樹木氣息吹進(jìn)每家每戶的鮮風(fēng)換氣目的。而在單體建筑中則引入生態(tài)綠化概念，建成后有可能在獨(dú)立住宅平屋面選用慢生常綠草坪做屋頂綠化，既容易人工保養(yǎng)維護(hù)又有提高屋面保溫隔熱效果和儲水功能，該措施可將50%的屋面降水保留在屋面上，然后再通過植物蒸發(fā)掉，從而改善氣候環(huán)境。與沒有屋頂綠化的同類建筑相比，夏季酷熱的白天建筑頂層室內(nèi)溫度可降低5℃～7℃。 建筑節(jié)能措施本項目的建筑平面布置將結(jié)合門窗洞口位置組織好穿堂風(fēng)。房間內(nèi)部與可開啟門窗相對應(yīng)位置宜有可以用來形成穿堂風(fēng)的通道以充分利用自然通風(fēng)排除室內(nèi)余熱，達(dá)到節(jié)能的目的。本項目充分利用自然通風(fēng)，合理選擇建筑造型，是組織自然通風(fēng)的重要措施。單體設(shè)計選擇一字型，各建筑物采用南北或接近南北朝向，盡量減少西北向的面積；在建筑物周圍大量布置綠化改善建筑物周圍的小氣候；使用淺色處理維護(hù)結(jié)構(gòu)的外表面，降低建筑物整體綜合溫度。對屋頂和外墻進(jìn)行隔熱和散熱處理，減少通過外圍結(jié)構(gòu)傳入室內(nèi)的熱量，其表面材料采用淺色處理。外墻主墻采用蒸壓加氣混凝土小型砌塊，熱阻大，保溫性能好，對降低室內(nèi)空調(diào)負(fù)荷有利?？刂茐Υ氨?，按夏熱冬暖節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求，各朝向的窗墻面積比，。還應(yīng)該控制外窗的傳熱系數(shù)和綜合遮陽系數(shù)，客廳、餐廳、臥室的外窗玻璃均采用塑鋼普通玻璃，外窗的傳熱系數(shù)＜㎡k。外窗的綜合遮陽系數(shù)＜。在進(jìn)行上述節(jié)能措施時結(jié)合使用新型建筑材料（節(jié)能材料）、高效隔熱保溫材料、節(jié)能型門窗等，以充分利用自然條件節(jié)能。在選擇照明燈具時，采用細(xì)管高效熒光燈、高壓鈉燈等節(jié)能新型燈具；燈具的配套開關(guān)則選用組合控制開關(guān)，實施分區(qū)分功能控制，按需自動切換燈具啟閉及調(diào)節(jié)燈光亮度，以獲得最佳照明和節(jié)能效果。根據(jù)建筑設(shè)計風(fēng)格和日照規(guī)律，可采用多種高效智能遮陽系統(tǒng)，包括戶外可調(diào)鋁合金百葉簾、可伸縮外遮陽蓬、戶外天窗遮陽簾、戶內(nèi)百葉簾等內(nèi)外遮陽系列產(chǎn)品；應(yīng)用日光增強(qiáng)型百葉簾、太陽能驅(qū)動卷閘簾、太陽能驅(qū)動風(fēng)光感應(yīng)及無線控制器等一些具世界領(lǐng)先水平的遮陽技術(shù)產(chǎn)品。 節(jié)水措施建筑節(jié)水技術(shù)途徑主要有三方面：一是采用節(jié)水器具；二是采用雨污水收集回用措施；三是應(yīng)用就地保水措施。雨污水處理裝置回收處理雨水和生活污水，再生水回用于綠化澆水、景觀補(bǔ)充用水和沖廁用水；步行道路和附近的停車場全部采用了透水混凝土就地保水，其透水率為800～1000mL/分鐘。本項目具體節(jié)水措施有以下：在選取合適的節(jié)水措施和用具前，先合理規(guī)劃和建設(shè)小區(qū)水環(huán)境，對小區(qū)用水量和水質(zhì)進(jìn)行估算與評價，提供詳盡的居民用水量估算資料。其次提出合理用水分配計劃、水質(zhì)和水量保證方案，最大限度地有效利用水資源，減少小區(qū)污水的排放量，實現(xiàn)小區(qū)用水的良性循環(huán)。本項目的水資源利用原則應(yīng)該是：以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水；及時將小區(qū)內(nèi)的污水和雨水排放收集到指定場所；收集雨水用以在一定范圍內(nèi)補(bǔ)充小區(qū)用水，完善小區(qū)屋頂和地表徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來的破壞；充分利用雨水，減少市政供水。收集后的雨水經(jīng)適當(dāng)處理后回用做小區(qū)雜用水。為此，應(yīng)該做到提供安全和有效的供水、污水處理、日用水系統(tǒng)，實現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善小區(qū)生態(tài)環(huán)境。建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠。建立完善的排水系統(tǒng)，雨水或生活污水經(jīng)處理后回用作生活雜用水等各種用途時，水質(zhì)達(dá)到國家規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，以保障回用水的安全和適用。綠化景觀用水節(jié)水。綠化節(jié)水實施原則是保障小區(qū)綠化、景觀用水，改善小區(qū)用水分配，提高景觀用水水質(zhì)和效率。具體措施可以考慮景觀用水設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，結(jié)合中水系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計以保證水質(zhì)，提高用水效率。我們提倡營造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補(bǔ)充地下水。節(jié)水器具應(yīng)用。本項目將使用節(jié)水型器具，減少用水量及加壓能耗，不斷提高用水效益。首先，本項目衛(wèi)生間全部使用沖水量≤6L的馬桶且采用兩擋沖洗閥門，不使用耗水9升和9升以上的座便器，此辦法可為衛(wèi)生間節(jié)水36%。本項目充分使用節(jié)水型器具，可節(jié)約住宅生活用水量的10%左右，也就是節(jié)約用水加壓能源的10%左右。節(jié)能效果跟住宅高度成正比，建筑物越高節(jié)能效果更顯著。其節(jié)能投資也比較?。ü?jié)水型衛(wèi)生器具比普通型衛(wèi)生器具價格稍貴），考慮既節(jié)水又節(jié)能。 節(jié)能效果分析 建筑施工節(jié)能效果項目采用散裝水泥,最明顯而容易見的節(jié)能效果是節(jié)約了紙袋和運(yùn)輸裝卸費(fèi)用。項目采用散裝水泥無疑是節(jié)能降耗減排的一項積極且經(jīng)濟(jì)的措施。一般來說建筑施工過程中材料損耗率約為8%～10%，管理松懈的項目其材料損耗率則可達(dá)15%以上，這對項目節(jié)能是嚴(yán)重不利的。本項目嚴(yán)格監(jiān)測材料損耗，預(yù)期目標(biāo)是把材料損耗率控制在6%以下。 園林綠化節(jié)能效果項目建筑物采用行列錯式布置，保證了氣流在小區(qū)范圍內(nèi)的通暢。大面積的園林綠化可有效降低地面溫度。據(jù)資料顯示，珠三角地區(qū)建筑每年用于通風(fēng)的電量約為15kWh/㎡,本項目采用錯列樓宇和大面積園林綠化方法有效加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)空氣流通，降低了建筑用于通風(fēng)的耗電量。 節(jié)水效果目前我國普遍采用沖水量≥9L的坐便器，耗水量大。本項目努力全部推廣使用沖水量≤6L的馬桶且采用兩擋沖洗閥門，則沖廁用水即可節(jié)水12%。項目住宅廚房的洗滌盆、沐浴水嘴和盥洗室的面盆龍頭采用充氣水嘴，可節(jié)水且不減小水柱的直徑，即節(jié)水率在15%左右。一套好的設(shè)備能夠?qū)λY源的節(jié)約產(chǎn)生非常大的作用。例如，通常淋浴噴頭每分鐘噴水20多升，而節(jié)水型噴頭則每分鐘只需要9L水左右，節(jié)約了一半的水量?？梢娦l(wèi)生器具和配水器具的節(jié)水性能直接影響著整個建筑節(jié)水的效果。所以本項目在選擇節(jié)水型衛(wèi)生器具和配水器具時，除了要考慮價格因素和使用對象外，還要考察其節(jié)水性能的優(yōu)劣。大力推廣使用節(jié)水型衛(wèi)生器具和配水器材是xxyy區(qū)金域華庭項目節(jié)水的一個重要方面。第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 項目選址及用地方案 項目建設(shè)選址本項目位于yy區(qū)西南街道錦江15號。該地段位于xx西南組團(tuán)中心區(qū)范圍內(nèi)，中心區(qū)的開發(fā)建設(shè)的提出正是適應(yīng)yy及大佛山社會經(jīng)濟(jì)與城市轉(zhuǎn)型、提高中心城區(qū)積聚與擴(kuò)散能力、推進(jìn)城