【正文】 ) 《安全防范工程程序與要求》 （GA/T751994）11) 《防盜報(bào)警控制器通用技術(shù)條件》 （GB126632022）12) 《防盜報(bào)警中心控制臺技術(shù)規(guī)范》 （GB/T165721996）13) 《黑白可視對講系統(tǒng)》 （GA/T2692022）14) 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （2022 版） （GB500451995）15) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （2022 版） （GBJ161987）16) 《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500161998）17) 《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》 （GB500161992） 第 18 頁18) 《建筑與建筑群綜合系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB/T503112022）19) 《建筑與建筑群綜合系統(tǒng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 （GB/T503122022）20) 《商用建筑線纜標(biāo)準(zhǔn)》 （EIA/TIA568A）21) 《國際商務(wù)布線標(biāo)準(zhǔn)》 （ISO/IEC11801）22) 《會議電視系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范》 （YD5033）23) 《LED 電子顯示屏通用規(guī)范》24) 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 （GB502001994）25) 《彩色電視圖象質(zhì)量主觀評價(jià)方法》 （GB7401）26) 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 （GB503002022）27) 《智能建筑工程驗(yàn)收規(guī)范》 （GB/T503392022）28) 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 （GB503032022）29) 《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》30) 該建筑的設(shè)計(jì)任務(wù)書提出的要求亦屬本工程智能化集成系統(tǒng)的設(shè)計(jì)依據(jù)。智能化系統(tǒng)類型的劃分和系統(tǒng)實(shí)施細(xì)則目前，國家在《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》規(guī)定對智能化系統(tǒng)采用星級制劃分，并規(guī)范了智能化系統(tǒng)的劃分標(biāo)準(zhǔn)，界定了智能等級概念，明確了不同等級的內(nèi)容，使消費(fèi)者了解什么類型應(yīng)該具有什么樣的功能。居住小區(qū)智能化系統(tǒng)按其硬件配置功能要求、技術(shù)含量、經(jīng)濟(jì)合理等劃分為一星級、二星級、三星級。 類型的劃分 一星級根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，建設(shè)“居住小區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求” 標(biāo)準(zhǔn)中所列舉的基本配置。具體如下：? 安全防范子系統(tǒng)(1)住宅報(bào)警裝置 (2)訪客對講裝置 (3)周邊防越報(bào)警裝置 (4)閉路電視監(jiān)控裝置 (5)電子巡更裝置? 管理與設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng) (1)自動抄表裝置 (2)車輛出入與停車管理裝置 (3)緊急廣播與背景音樂 (4)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng) (5)設(shè)備監(jiān)控裝置 第 19 頁? 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)為實(shí)現(xiàn)上述功能科學(xué)合理布線，每戶不少于兩對電話線、兩個(gè)電視插座和一個(gè)高速數(shù)據(jù)插座。 二星級二星級除具備一星級的全部功能之外，要求在安全防范子系統(tǒng)、管理與設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)的建設(shè)方面，其功能及技術(shù)水平應(yīng)有較大提升。并根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，科學(xué)合理地選用“居住小區(qū)智能系統(tǒng)技術(shù)分類” 標(biāo)準(zhǔn)中所列舉的可選配置。 三星級三星級應(yīng)具備二星級的全部功能，系統(tǒng)先進(jìn)、實(shí)用和可靠。并具有可擴(kuò)充性和可維護(hù)性。特別要重視智能化系統(tǒng)中管網(wǎng)、設(shè)備間（箱） 、設(shè)備與電子產(chǎn)品安裝以及防雷與接地等設(shè)計(jì)與施工。并在采用先進(jìn)技術(shù)與為物業(yè)管理和住戶提供服務(wù)方面有突出技術(shù)優(yōu)勢。 系統(tǒng)實(shí)施細(xì)則 一星級 安全防范子系統(tǒng)通過在居住小區(qū)周界、重點(diǎn)部位與住戶室內(nèi)安裝安全防范的裝置，并由居住小區(qū)物業(yè)管理中心統(tǒng)一管理，來提高居住小區(qū)安全防范水平。 ? 住宅報(bào)警裝置住戶室內(nèi)安裝家庭緊急求助報(bào)警裝置。居住小區(qū)物業(yè)管理中心應(yīng)實(shí)時(shí)處理與記錄報(bào)警事件。? 訪客對講裝置在住宅樓道入口處安裝防盜門控及語言對講裝置，住戶可控制開啟樓寓防盜門。? 周界防越報(bào)警裝置對封閉式管理的居住小區(qū)周界設(shè)置越界探測裝置，并與居住小區(qū)物業(yè)管理中心聯(lián)網(wǎng)使用，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)非法越界者并能實(shí)時(shí)顯示報(bào)警路段和報(bào)警時(shí)間，自動記錄與保存報(bào)警信息。? 閉路電視監(jiān)控 第 20 頁根據(jù)居住小區(qū)安全防范管理的需要，對居住小區(qū)的主要出入口及公建重要部位安裝攝像機(jī)進(jìn)行監(jiān)控。居住小區(qū)物業(yè)管理中心可自動／手動切換系統(tǒng)圖像，可對攝像機(jī)云臺及鏡頭進(jìn)行控制；可對所監(jiān)控的重要部位進(jìn)行長時(shí)間錄像。? 電子巡更裝置居住小區(qū)內(nèi)安裝電子巡更系統(tǒng)，保安巡更人員按設(shè)定路線進(jìn)行值班巡查并予以記錄。巡更站點(diǎn)與居住小區(qū)物業(yè)管理中心聯(lián)網(wǎng)，計(jì)算機(jī)可實(shí)時(shí)讀取巡更所登錄的信息，從而實(shí)現(xiàn)對保安巡更人員的有效監(jiān)督管理。 管理與監(jiān)控子系統(tǒng)? 自動抄表裝置住宅內(nèi)安裝水、電、氣、熱等具有信號輸出的表具，并將表具計(jì)量數(shù)據(jù)遠(yuǎn)傳至居住小區(qū)物業(yè)管理中心，實(shí)現(xiàn)自動抄表。應(yīng)以計(jì)量部門確認(rèn)的表具顯示數(shù)據(jù)作為計(jì)量依據(jù)，定期對遠(yuǎn)傳采集數(shù)據(jù)進(jìn)行校正，達(dá)到精確計(jì)量。上述表具也可采用 IC 卡表具。? 車輛出入與停車管理裝置居住小區(qū)內(nèi)車輛出入口通過 IC 卡或其它形式進(jìn)行管理或計(jì)費(fèi)，實(shí)現(xiàn)車輛出入及存放時(shí)間記錄、查詢、區(qū)內(nèi)車輛存放管理等。? 緊急廣播與背景音樂在居住小區(qū)內(nèi)安裝有線廣播裝置，在特定分區(qū)內(nèi)可播業(yè)務(wù)廣播、會議廣播或通知等。在發(fā)生緊急事件時(shí)可作為緊急廣播強(qiáng)制切入使用。? 物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)居住小區(qū)物業(yè)管理中心配備有計(jì)算機(jī)或計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)，配置實(shí)用可靠的物業(yè)管理軟件。實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化。并要求安全防范子系統(tǒng)，水、電、氣、熱等表具的自動抄表裝置、設(shè)備監(jiān)控裝置等在居住小區(qū)物業(yè)管理中心集中管理，便于及時(shí)對報(bào)警信號作出響應(yīng)及處理。? 設(shè)備監(jiān)控裝置在居住小區(qū)物業(yè)管理中心或分控制中心內(nèi)應(yīng)具備下列功能：給排水設(shè)備故障報(bào)警；蓄水池（含消防水池） 、污水池的超高低水位報(bào)警；電梯故障報(bào)警、電梯內(nèi)人員求救信號指示或語音對講；變配電間設(shè)備的故障報(bào)警；飲用蓄水池過濾、殺菌設(shè)備的故障報(bào)警； 第 21 頁 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)本子系統(tǒng)是由居住小區(qū)寬帶接入網(wǎng)、控制網(wǎng)、有線電視網(wǎng)和電話網(wǎng)等所組成，提倡采用多網(wǎng)融合技術(shù)。? 居住小區(qū)寬帶接入網(wǎng)、控制網(wǎng)、有線電視網(wǎng)和電話網(wǎng)等各自成系統(tǒng)，采用多種布線方式，但要求科學(xué)合理、經(jīng)濟(jì)適用。? 居住小區(qū)寬帶接入網(wǎng)的網(wǎng)絡(luò)類型可采用以下所列類型之一或其組合：FTTX（X 可為 B、F，即光纖到樓棟、光纖到樓層） ，HFC（光纖同軸網(wǎng)）和 XDSL（X 可為A、V 等，即高速數(shù)字用戶環(huán)路）或其它類型的數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)。? 居住小區(qū)寬帶接入網(wǎng)應(yīng)提供管理系統(tǒng)，支持用戶開戶、用戶銷戶、用戶暫停、用戶流量時(shí)間統(tǒng)計(jì)、用戶訪問記錄、用戶流量控制等管理功能，使用戶生活在一個(gè)安全方便的信息平臺之上。? 居住小區(qū)寬帶接入網(wǎng)應(yīng)提供安全的網(wǎng)絡(luò)保障。? 居住小區(qū)寬帶接入網(wǎng)應(yīng)提供本地計(jì)費(fèi)或遠(yuǎn)端撥號用戶認(rèn)證（RADIUS）的計(jì)費(fèi)功能。? 每戶不少于兩對電話線、兩個(gè)電視插座和一個(gè)高速數(shù)據(jù)接口。 二星級 安全防范子系統(tǒng)二星級應(yīng)具備一星級的全部功能，安全防范子系統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng)的系統(tǒng)建設(shè)，其功能及技術(shù)水平上應(yīng)有較大提升。? 住宅報(bào)警裝置戶門安裝防盜報(bào)警裝置，依據(jù)實(shí)際需要陽臺外窗安裝防范報(bào)警裝置；住戶室內(nèi)安裝燃?xì)庑孤蹲詣訄?bào)警裝置。 ? 訪客對講裝置訪客對講裝置可采用聯(lián)網(wǎng)型可視對講裝置，居住小區(qū)主要出入口安裝訪客對講裝置。? 周界防越報(bào)警裝置居住小區(qū)物業(yè)管理中心采用電子地圖指示報(bào)警區(qū)域，并配置聲、光提示。小區(qū)周界采用閉路電視實(shí)時(shí)監(jiān)控，或居住小區(qū)周界防越報(bào)警裝置與閉路電視監(jiān)視裝置聯(lián)動。留有對外報(bào)警接口。 第 22 頁? 閉路電視監(jiān)控根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況對居住小區(qū)主要通道、停車場、電梯轎廂（多層或高層住宅）等部位適當(dāng)?shù)卦O(shè)置攝像機(jī)，達(dá)到有效的監(jiān)視目的。? 電子巡更裝置巡更站點(diǎn)與居住小區(qū)物業(yè)管理中心聯(lián)網(wǎng)，計(jì)算機(jī)可實(shí)時(shí)讀取巡更所登錄的信息，從而實(shí)現(xiàn)對保安巡更人員的有效監(jiān)督管理。 管理與監(jiān)控子系統(tǒng)? 自動抄表裝置上述表具數(shù)據(jù)可遠(yuǎn)傳到供水、電、氣、熱相應(yīng)的職能部門(具體實(shí)施比較困難,目前通用 IC 卡)。住戶可通過居住小區(qū)內(nèi)部寬帶網(wǎng)、Inter 網(wǎng)等查看表具數(shù)據(jù)或網(wǎng)上支付費(fèi)用。? 車輛出入與停車管理裝置停車出入口車輛管理裝置與居住小區(qū)物業(yè)管理中心計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)使用。? 緊急廣播與背景音樂小區(qū)內(nèi)安裝有線廣播裝置，播放背景音樂。? 物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)居住小區(qū)建立 Inter 網(wǎng)站，住戶可在網(wǎng)上查詢物業(yè)管理信息。居住小區(qū)內(nèi)安全防范子系統(tǒng)，水、電、氣、熱等表具的自動抄表裝置、車輛出入與停車管理裝置、設(shè)備監(jiān)控裝置等與居住小區(qū)物業(yè)管理的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。居住小區(qū)內(nèi)采用“一卡通”技術(shù)。? 設(shè)備監(jiān)控裝置在居住小區(qū)物業(yè)管理中心或分控制中心內(nèi)應(yīng)具備下列功能：1) 變配電設(shè)備狀態(tài)顯示、故障警報(bào)；2) 電梯運(yùn)行狀態(tài)顯示、查詢、故障警報(bào)；3) 場景的設(shè)定及照明的調(diào)整。4) 飲用蓄水池過濾、殺菌設(shè)備監(jiān)測；5) 對園林綠化澆灌實(shí)行控制；6) 對所有監(jiān)控設(shè)備的等待運(yùn)行維護(hù)進(jìn)行集中管理；7) 對居住小區(qū)集中供冷和供熱設(shè)備的運(yùn)行與故障狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)測； 第 23 頁8) 公共設(shè)施監(jiān)控信息與相關(guān)部門或?qū)I(yè)維修部門聯(lián)網(wǎng)。 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)　　控制網(wǎng)中有關(guān)信息，通過小區(qū)寬帶接入網(wǎng)傳輸?shù)骄幼⌒^(qū)物業(yè)管理中心計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中，用于統(tǒng)一管理。 三星級三星級應(yīng)具備二星級的全部功能，采用技術(shù)先進(jìn)，便于系統(tǒng)集成，易操作及維護(hù)，可擴(kuò)充性好。智能化系統(tǒng)中管網(wǎng)、設(shè)備間（箱）與電子產(chǎn)品安裝以及防雷與接地等設(shè)計(jì)與施工方面嚴(yán)格按國家標(biāo)準(zhǔn)或國際標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管網(wǎng)、設(shè)計(jì)與施工。目前暫無標(biāo)準(zhǔn)可循的，可按廠家自行制定標(biāo)準(zhǔn)。并在以下方面之一有突出的技術(shù)優(yōu)勢：? 智能化系統(tǒng)應(yīng)用先進(jìn)技術(shù)應(yīng)用方面：如采用多網(wǎng)融合技術(shù)，智能家庭控制器、IP協(xié)議智能終端等。? 智能化系統(tǒng)為物業(yè)管理和住戶提供服務(wù)方面：建立小區(qū) Inter 網(wǎng)站和小區(qū)數(shù)據(jù)中心，提供物業(yè)管理、電子商務(wù)、VOD、網(wǎng)上信息查詢與服務(wù)、遠(yuǎn)程醫(yī)療與遠(yuǎn)程教育等增值服務(wù)項(xiàng)目。系統(tǒng)硬件和軟件的選型原則 系統(tǒng)硬件的選型原則1) 系統(tǒng)硬件包括網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品、布線系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)、家庭智能控制箱、公共設(shè)備、計(jì)量儀表和電子器材等，優(yōu)先選擇先進(jìn)、適用、成熟的產(chǎn)品和技術(shù)。避免短期內(nèi)因技術(shù)陳舊造成整個(gè)系統(tǒng)性能不高而過早陶汰。同時(shí)避免采用技術(shù)上不成熟的硬件產(chǎn)品。2) 硬件產(chǎn)品應(yīng)具有兼容性，便于系統(tǒng)產(chǎn)品更新與維護(hù)。3) 硬件產(chǎn)品應(yīng)具有可擴(kuò)充性，便于系統(tǒng)升級與擴(kuò)展。 系統(tǒng)軟件的選型原則系統(tǒng)軟件的功能好壞直接關(guān)系到整個(gè)系統(tǒng)的水平。系統(tǒng)軟件包括：計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)、應(yīng)用軟件及實(shí)時(shí)監(jiān)控軟件等。1) 系統(tǒng)軟件應(yīng)具有很高的可靠性和安全性。2) 系統(tǒng)軟件應(yīng)操作方便，采用中文圖形界面，采用多媒體技術(shù)，使系統(tǒng)具有處理聲音及圖像的能力。用機(jī)環(huán)境要適應(yīng)不同層次住戶及物業(yè)公司人員的素質(zhì)。3) 系統(tǒng)軟件應(yīng)支持硬件產(chǎn)品的更新。 第 24 頁4) 系統(tǒng)軟件應(yīng)具有可擴(kuò)充性。智能化系統(tǒng)集成集成管理系統(tǒng)立足于近期功能需要及投資效益的提高，以集成管理系統(tǒng)為中心，將各智能化子系統(tǒng)有效協(xié)調(diào)地統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，并對小區(qū)內(nèi)匯集的各類信息進(jìn)行分布式的監(jiān)控管理，使各子系統(tǒng)及設(shè)備始終處于有條不紊，協(xié)調(diào)一致的高效運(yùn)行狀態(tài)，從而創(chuàng)造一個(gè)安全、高效、舒適的工作環(huán)境。提倡采用寬帶接入網(wǎng)、控制網(wǎng)、有線電視網(wǎng)、電話網(wǎng)等的融合技術(shù)，減化居住小區(qū)內(nèi)信息傳輸通道的布線系統(tǒng)，提高系統(tǒng)性能價(jià)格比。在規(guī)劃階段應(yīng)將各子系統(tǒng)及子系統(tǒng)內(nèi)功能模塊的各種信息交接接口標(biāo)準(zhǔn)化，便于系統(tǒng)集成的實(shí)施。提倡居住小區(qū) “一卡通 ”系統(tǒng),智能化系統(tǒng)與社會其它職能部門聯(lián)網(wǎng)使用。在智能工程實(shí)施中，必須把握技術(shù)先進(jìn)性、經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性的有機(jī)整合。? 系統(tǒng)的集成性智能化系統(tǒng)是一個(gè)高度復(fù)雜的多系統(tǒng)集成。智能化系統(tǒng)包含了若干個(gè)子系統(tǒng)，一般住宅小區(qū)中智能化子系統(tǒng)可以達(dá)到 15－30 個(gè)子系統(tǒng)。各個(gè)子系統(tǒng)在功能上千差萬別，獨(dú)立自成體系。因此需要有這樣的認(rèn)識，智能化設(shè)計(jì)的過程本身就是系統(tǒng)集成，而不是簡單地進(jìn)行設(shè)備堆砌，必須實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的高度集成。它需要對設(shè)計(jì)對象進(jìn)行需求分析，確定系統(tǒng)功能，要熟悉、分析現(xiàn)有的技術(shù)和產(chǎn)品，兼顧日后維護(hù)選擇合適的技術(shù)和產(chǎn)品。智能化的集成不僅是其各個(gè)子系統(tǒng)的集成，而且是與其環(huán)境（建筑及其它專業(yè)）的集成，與人的集成。? 工程特性智能化工程需要有豐富的工程管理經(jīng)驗(yàn)。這是工程質(zhì)量的需要，也是保證進(jìn)度的需要。在智能化工程實(shí)施中，強(qiáng)調(diào)實(shí)施單位的工程能力，就是指工程實(shí)施隊(duì)伍的技術(shù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和工程項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)。在智能化建設(shè)實(shí)力派的企業(yè)中，都注重引入ISO9001 質(zhì)量管理體系，就是要以先進(jìn)的管理機(jī)制，從源頭上把握住質(zhì)量、把握工期，把產(chǎn)品選型，供應(yīng)商選擇、工程實(shí)施、質(zhì)量監(jiān)督以及日后維護(hù)服務(wù)全方位地納入有序可控狀態(tài)，保證企業(yè)經(jīng)營理念的落實(shí)和傳達(dá)。 ? 經(jīng)濟(jì)性智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案決定了智能化系統(tǒng)的投資。工程經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)實(shí)施經(jīng)驗(yàn)對智能化系統(tǒng)實(shí)施方案的優(yōu)化有著重要影響，如智能化系統(tǒng)的實(shí)施占用空間。經(jīng)驗(yàn)豐富