【正文】 (二 )多 層 住 宅 樓 防 火 間 距 設(shè) 。滅火器配置：各建筑物內(nèi)均設(shè)置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告49住宅樓按輕危險(xiǎn)級(jí)設(shè)計(jì)。室外消防系統(tǒng)：室外消火栓按 30 l/s 計(jì)，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置有SS100 室外消火栓，消火栓間距在 120M 以內(nèi)。整個(gè)小區(qū)采用集中臨時(shí)高壓消防系統(tǒng)。自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：自動(dòng)噴淋按危險(xiǎn)等級(jí)按中二級(jí)設(shè)計(jì)，噴淋流量按 30 升/秒，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 1 小時(shí)，一次性滅火用水量為 108m3，系統(tǒng)中設(shè)有濕式報(bào)警閥、信號(hào)閥、水流指標(biāo)器、閉式噴頭(動(dòng)作溫度為 68℃)，噴淋泵選用參數(shù) Q=30 l/s，H=50M 。消火栓系統(tǒng)分區(qū)按消火栓栓口的靜水壓力不應(yīng)大于 要求，整個(gè)小區(qū)消火栓為一個(gè)供壓系統(tǒng)，消防栓泵選用參數(shù) Q=40l/s，H=50M。建筑物前后的場地可以做為消防登高場地。第六章 建筑安全分析與評(píng)價(jià)第一節(jié) 消防設(shè)計(jì)方案及評(píng)價(jià)一 、 總 平 面 布 局 和 平 面 布 置 消 防 工 程 方 案防火間距整個(gè)工程緊鄰規(guī)劃道路，各向均無影響消防的建筑物。征用和補(bǔ)償?shù)倪^程中，堅(jiān)持以人為本、統(tǒng)籌安排、一切以人民利益為首的指導(dǎo)方針，堅(jiān)持依法執(zhí)行、人情結(jié)合的辦事措施，主要采用貨幣補(bǔ)償?shù)姆椒?，妥善處理土地征用及?jīng)濟(jì)補(bǔ)償過程中的各項(xiàng)事宜。三、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案本項(xiàng)目所在地為湖北楚立鼎置業(yè)有限公司在洪湖市政府舉行的國有土地使用有權(quán)拍賣(掛牌)出讓活動(dòng)中竟買所得，該項(xiàng)目不存在著拆遷和移民安置問題。(二) 項(xiàng)目用地性質(zhì)符合性評(píng)價(jià)：本項(xiàng)目建設(shè)用地已被項(xiàng)目申請(qǐng)單位于 2022 年 10 月 21 日通過掛牌出讓方式競得并簽有成交確認(rèn)書，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，與設(shè)計(jì)用途完全相符，符合政府對(duì)土地用途的管制要求。湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告46該區(qū)域內(nèi)的土地利用市場價(jià)值也將被充分體現(xiàn)。隨著洪湖市小港農(nóng)場管理區(qū)港南鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，以及洪湖市小港農(nóng)場管理區(qū)港南鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度的不斷加大，齊全的生活配套設(shè)施，舒適的生活居家環(huán)境，將吸引大量的購房者前來購房、居住，同時(shí)洪湖市作為荊洲地區(qū)的重要組成部分，房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系將不斷接收來自荊洲市的輻射，且洪湖市具有良好的人物、風(fēng)景及古文化資源，投資吸引力進(jìn)一步加強(qiáng)。 項(xiàng)目用地建筑密度、容積率及綠地率均符合相關(guān)政策要求，用地合理、規(guī)范。建筑總面積 15792 平方米，其 中 地 上 住 宅 建筑 面 積 15792 平 方 米 。土地利用現(xiàn)狀與相關(guān)規(guī)劃：本項(xiàng)目在 214 省道附近，東臨富迪小港購物廣場，南臨港南三路，西臨小港中學(xué)，北臨迎賓路，該地塊呈現(xiàn)規(guī)則長方形格局，地勢整體較為平整。為了保證社會(huì)的整體利益及城市規(guī)劃的整體實(shí)施，促進(jìn)洪湖市小港農(nóng)場管理區(qū)港南鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，必須確保城市土地獲得最佳的用途，從而取得最佳的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益。本項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行國家各項(xiàng)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，在優(yōu)化用能結(jié)構(gòu)、滿足相關(guān)技術(shù)政策、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等方面采取的節(jié)能降耗措施，通過采取各項(xiàng)節(jié)能措施，節(jié)能率可以達(dá) 58％以上，高于 2022 年全國城鎮(zhèn)新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能 50%目標(biāo)要求。例如：采用變頻控制技術(shù)，空調(diào)風(fēng)水系統(tǒng)節(jié)能率為 10%～50% ；按用戶計(jì)量冷熱量，可節(jié)能 20%左右。(4)改進(jìn)氣流組織。(2)利用自然冷源。 (3)采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，減少供水量，同時(shí)也減少供水能耗。 五、給水排水節(jié)能方案 (1)盡可能利用太陽能用作多層樓熱水加熱。(4)實(shí)施綠色照明，確定科學(xué)的照明控制方式，選用高效節(jié)能照明光源。采用靜電電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償、降低損耗，滿足供電部門要求。四、節(jié)電設(shè)計(jì)方案(1)供配電設(shè)計(jì)本著經(jīng)濟(jì)合理，技術(shù)先進(jìn)，節(jié)省電能為原則，用電設(shè)備選用自然功率因數(shù)高，損耗低、性能先進(jìn)的電氣產(chǎn)品。指標(biāo)滿足規(guī)范要求。 √樓板的傳熱系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。 √北向窗的窗墻比滿足標(biāo)準(zhǔn)的要求。 √南向窗的窗墻比滿足標(biāo)準(zhǔn)的要求。 √屋面的傳熱系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。(二) 規(guī)定性指標(biāo)校核結(jié)果各分項(xiàng)指標(biāo)校核情況 表 10建筑構(gòu)件 是否達(dá)標(biāo)體形系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。斷熱鋁合金普通中空玻璃窗6+12A+6 北 ≤窗墻比滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 條的要求，窗墻比為組合體普通層的北向單立面最大窗墻比。斷熱鋁合金普通中空玻璃窗6+12A+6 西 ≤窗墻比滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 條的要求，窗墻比為組合體普通層的西向單立面最大窗墻比。斷熱鋁合金普通中空玻璃窗6+12A+6 南 ≤窗墻比滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 條的要求，窗墻比為組合體普通層的南向單立面最大窗墻比。K)/w 窗墻比限值斷熱鋁合金普通中空玻璃窗6+12A+6 東 ≤窗墻比滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 條的要求，窗墻比為組合體普通層的東向單立面最大窗墻比。樓板傳熱系數(shù)判定 表 9樓板類型每層材料名稱厚度(mm)導(dǎo)熱系數(shù)W/蓄熱系數(shù)W/()熱阻值()/W熱惰性指標(biāo)D=導(dǎo)熱系數(shù)修正系數(shù)水泥砂漿 20 鋼筋混凝土 120 擠塑聚苯板 20 水泥砂漿 20 樓板各層之和 180 樓板熱阻 Ro=Ri+∑R+Ri= ()樓板傳熱系數(shù) Kp=1/Ro= W/()樓板滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 條的規(guī)定。湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告40分戶墻傳熱系數(shù)判定 表 7隔墻類型每層材料名稱厚度(mm)導(dǎo)熱系數(shù)W/蓄熱系數(shù)W/()熱阻值()/ W熱惰性指標(biāo) D=導(dǎo)熱系數(shù)修正系數(shù)水泥砂漿 20 加氣混凝土砌塊 200 水泥砂漿 20 墻體各層之和 240 墻體熱阻 Ro=Ri+ΣR+Re=()墻體傳熱系數(shù) K=1/Ro=()隔墻滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 條的規(guī)定。二 、 建 筑 熱 工 節(jié) 能 計(jì) 算 匯 總 表(一) 主要熱工性能參數(shù)體形系數(shù)判斷 表 1體型系數(shù)實(shí)際值 體型系數(shù)限值 體形系數(shù)滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 條的規(guī)定。普通樓板類型：水泥砂漿(20mm)+鋼筋混凝土(120mm)+擠塑聚苯板(20mm)+水泥砂漿 (20mm)。屋面類型：屋面、地面磚(10mm)+水泥砂漿(25mm)+高分子樹脂、活性材料()+防水卷材、聚氨酯()+水泥砂漿(20mm)+1：8 水泥加氣混凝土碎料實(shí)鋪(屋面找坡)(20mm)+擠塑聚苯板(40mm)+防水卷材、聚氨酯()+ 水泥砂漿 (20mm)+鋼筋混凝土(120mm)。居民生活用燃具的同時(shí)工作系數(shù)取 ，天然氣小時(shí)用氣量為： Q=132=29m3/h湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告36 按 天 均 用 氣 時(shí) 間 3 小 時(shí) 測 算 ， 則 年 均 用 氣 量 為 萬立方米/年。負(fù)荷計(jì)算表如下：計(jì)算負(fù)荷用電設(shè)名稱面積/戶數(shù) 標(biāo)準(zhǔn) 年用電量住宅照明 132 戶 100KW/ 萬 KWh商業(yè)用電 平方米 2200KW/月 萬 KWh(三) 天然氣消耗量小區(qū)所需燃?xì)庠礊楣艿捞烊粴?，由市政中壓天然氣管網(wǎng)提供總管徑為 DN150。經(jīng)具體測算年耗水量為 萬立方米。綠化用水量：小區(qū)綠化澆灑用水標(biāo)準(zhǔn)取 ，綠化率為31%，則澆灑用水量約 立方米。住宅居民生活用水標(biāo)準(zhǔn)：每人每日平均用水 150L，小時(shí)變化系數(shù)取 ，居民最高用水為 117 立方米。建筑節(jié)材本項(xiàng)目通過推廣應(yīng)用高性能、低能耗、可再生循環(huán)利用的建筑材料，因地制宜，就地取材；提高建筑品質(zhì)，延長建筑使用壽命等建筑節(jié)材措施，可實(shí)現(xiàn)再生材料(3R 材料)的使用量占所用材料的 30%；建(構(gòu) )筑物拆除時(shí)，材料的總回收率達(dá) 40%；可充分滿足 2022 年新建筑對(duì)不可再生資源的總消耗比 2022 年下降 10%目標(biāo)要求。本項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)直接節(jié)水率 20%；中水回用率 30%；雨水利用率 30%；非傳統(tǒng)水源利用率 30%。該項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)節(jié)地 30%，高于 2022 年節(jié)地率 20%目標(biāo)要求。綠色建筑材料系統(tǒng)：項(xiàng)目建設(shè)采用的建筑材料中，應(yīng)盡量使用可重復(fù)利用材料、可循環(huán)利用和再生材料(3R 材料)，3R 材料的使用量應(yīng)占所用材料的 30%；建(構(gòu)) 筑物拆除時(shí)，材料的總回收率達(dá) 40%；項(xiàng)目建設(shè)中不得使用對(duì)人體健康有害的建筑材料或產(chǎn)品，應(yīng)選用無毒、無害、無放射性、無揮發(fā)性有機(jī)物、對(duì)環(huán)境污染小、有益于人體健康的建筑材料和產(chǎn)品。綠化系統(tǒng)：加強(qiáng)道路綠化，設(shè)置綠化帶，充分利用綠地以外其他可利用的地面進(jìn)行綠化；提倡垂直綠化，以喬木為綠化骨架，喬、灌、草互相結(jié)合，形成具有一定面積的立體種植。光環(huán)境系統(tǒng)：采光應(yīng)盡量使用自然光，燈具全部使用節(jié)能燈具；通過高、中、低、遠(yuǎn)、近、虛、實(shí)等不同照明形式，在不同區(qū)域按不同要求，合理配置路燈、草坪燈、地?zé)?、形成豐富多彩、溫馨宜人的立體照明系統(tǒng)。大氣環(huán)境系統(tǒng)：采用自然通風(fēng)，設(shè)置有通風(fēng)換氣設(shè)施；禁止使用對(duì)臭氧層產(chǎn)生破環(huán)作用的氟利昂類產(chǎn)品。(二) 具體措施能源系統(tǒng)：充分考慮綠色能源的使用，綠色能源的使用率應(yīng)達(dá)到一定的水平，在住宅樓可引入太陽能照明系統(tǒng)等，多使用可再生能源，同時(shí)要避免能源使用的浪費(fèi)。具體目標(biāo)：到 2022 年，全國城鎮(zhèn)新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能 50%；既有建筑節(jié)能改造逐步開展，大城市應(yīng)完成改造面積的 25%，中等城市完成 15%，小城市完成 10%；城鄉(xiāng)新增建設(shè)用地占用耕地的增長幅度要在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上力爭減少 20%，建筑建造和使用過程的節(jié)水率在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高 20%以上；新建筑對(duì)不可再生資源的總消耗比湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告312022 年再下降 10%。三、資源節(jié)約要求及措施(一) 要求：根據(jù)國家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和“ 十二五” 規(guī)劃綱要，在建設(shè)中應(yīng)重點(diǎn)貫徹執(zhí)行“ 節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材” 八字方針，加強(qiáng)工程項(xiàng)目生態(tài)環(huán)境建設(shè)，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益的統(tǒng)一。煤氣資源：本項(xiàng)目居民日常生活所需煤氣資源，燃煤使用每年 13 噸，天燃?xì)饷磕晗? 萬立方米。湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告30水資源：本項(xiàng)目不開采地下水，所需生活用水來自市政管網(wǎng)自來水，預(yù)計(jì)正常年耗水量 萬立方米。項(xiàng)目建設(shè)用的燃料和動(dòng)力供應(yīng)主要為汽油、柴油和水電等，其中汽油、柴油可從鄰近的各加油站采購，水電、通信等市政配套設(shè)施項(xiàng)目現(xiàn)場比較完善。二、資源開發(fā)利用方案本項(xiàng)目建設(shè)的原材料主要為土地和鋼材、商品砼等建筑原材料，來源與供應(yīng)極為方便。資源節(jié)約型社會(huì)是指整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)建立在節(jié)約資源的基礎(chǔ)上，建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的核心是節(jié)約資源，即在生產(chǎn)、流通、消費(fèi)等各領(lǐng)域各環(huán)節(jié)，通過采取技術(shù)和管理等綜合措施，厲行節(jié)約，不斷提高資源利用效率，盡可能的減少資源消耗和環(huán)境代價(jià)滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化需求的發(fā)展模式。 項(xiàng)目申報(bào)單位房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為四級(jí)資質(zhì)，可一次承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不超過 15 萬平方米；而本項(xiàng)目開發(fā)的總建筑面積 15792平方米，低于 15 萬平方米市場準(zhǔn)入門檻，因此符合房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)要求。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告28(1)注冊(cè)資本金在 200 萬元以上； (2)有四名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，二名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員，一名以上持有資格證書的專職統(tǒng)計(jì)人員。五、行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)價(jià)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》 、 《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》以及《湖北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》就房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入等做了相應(yīng)的規(guī)定。三、項(xiàng)目資本金政策及評(píng)價(jià)2022 年 12 月國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)〔2022〕131 號(hào))提出 13 條意見促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展，2022 年 5 月國務(wù)院將普通商品住房投資項(xiàng)目最低資本金比例從 35%下調(diào)至 20%，本項(xiàng)目投資全部由開發(fā)商自籌，項(xiàng)目資本金為 100%，比例遠(yuǎn)高 20%最低要求，符合項(xiàng)目資本金政策要求。主力戶型為三房二廳二衛(wèi)、兩室一廳一衛(wèi)、三房二廳一衛(wèi)。至 2022 年 9 月份開始，受國家調(diào)控政策的深入影響，洪湖市房地產(chǎn)市場未出現(xiàn)大起大落趨勢，房地產(chǎn)市場火爆難再現(xiàn)，與此同時(shí)作為荊洲地區(qū)之一的洪湖市，房地產(chǎn)市場受荊洲市的帶動(dòng)，市場也出現(xiàn)了回暖，成交量及成交價(jià)格均出現(xiàn)了一定程度上漲。洪湖市不屬限購城市，全市房地產(chǎn)開發(fā)本年投資 億元，同比略增 %。全市房屋建筑施工面積 萬平方米，同比增長 %；房屋建筑竣工面積 萬平方米，同比增長 %。伴隨固定資產(chǎn)投資的高位運(yùn)行，建筑業(yè)呈現(xiàn)快速發(fā)展的勢頭，2022 年全縣建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長 %。但國務(wù)院已有明確的指示，國務(wù)院有關(guān)部門已經(jīng)出臺(tái)或正在考慮相應(yīng)的政策，加上一些地方陸續(xù)出臺(tái)了一些穩(wěn)定市場的措施，所以，后幾個(gè)月的總趨勢還可能緩慢下行一段時(shí)間，但樓市繼續(xù)向下的空間也會(huì)非常有限，房價(jià)大跌的可能性也大大減少。從目前的走勢看，全球性的經(jīng)濟(jì)減速和房地產(chǎn)市場本身的規(guī)律在起主導(dǎo)作用，房地產(chǎn)市場的信心一時(shí)還難湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告26以恢復(fù)。這