【導(dǎo)讀】民幣，開發(fā)資質(zhì)暫定，法人代表~~~。經(jīng)營(yíng)管理科、計(jì)劃統(tǒng)計(jì)科等部門，該公司大專以上學(xué)歷人員占80%，牌，做到起步晚、起點(diǎn)高、質(zhì)量好，贏得了良好的口碑和信譽(yù)。具備項(xiàng)目承辦能力。前已達(dá)到適婚年齡的年輕人逐步增多，因無(wú)房不得不推遲結(jié)婚時(shí)間。~~~~~縣人民政府根據(jù)全省“三年大變樣”政策及地方城市建設(shè)。住宅條件差，城區(qū)破舊混亂的舊局面。其它公共配套設(shè)施主要包括配。西側(cè)，南至北大市場(chǎng)路，東至永春北大街，西至市場(chǎng)街小路。準(zhǔn)后、建設(shè)手續(xù)完備后就可開工建設(shè)。米，南部“壩頭”海拔1600-1800米，境內(nèi)樺皮嶺海拔2128米，為“壩頭”群峰之首。風(fēng)氣候，年降水量300毫米左右，年平均氣溫℃。年活動(dòng)積溫2448℃，年平均7級(jí)以上大風(fēng)日數(shù)30天左右。聯(lián)網(wǎng)，通訊極為方便。水管網(wǎng)，能夠保障供水。目選址交通方便。積平方米，場(chǎng)址大致呈矩形，場(chǎng)址相對(duì)較為平整。址位于~~~~~縣永春北大街西側(cè)，與~~~~~縣城市道路主干道相鄰，總體規(guī)劃要求，擬建商住樓共計(jì)8棟總建筑面積平方米。

　　

【正文】 ，境內(nèi) 樺皮嶺 海拔 2128 米，為“壩頭”群峰之首。全縣地處壩上高寒區(qū)，屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候，年降水量 300毫米左右，年平均氣溫 ℃ 。 ~~~~~縣是河北省日照條件最好的縣之一，年平均日照時(shí)數(shù) 小時(shí)，全年活動(dòng)積溫 2448℃ ，年平均 7 級(jí)以上大風(fēng)日數(shù) 30 天左右。全年無(wú)霜期 90110 天，光照充足，雨熱同季，晝夜溫差大，干旱、多風(fēng)、少雨、無(wú)霜期短是主要的氣候特征。 河北省 ~~~~~縣以其壯美的自然風(fēng)光、悠久的歷史文化、獨(dú)特 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 31 — 的資源優(yōu)勢(shì)、良好的投資環(huán)境、展示出廣闊的發(fā)展前景。 ~~~~~縣地處河北省西北部，內(nèi)蒙古高原南緣的壩上地區(qū)，是離京津地區(qū)最近的高原地區(qū)，夏天氣候涼爽是避暑勝地。然而，目前人們知道更多的是北戴河、避暑山莊， ~~~~~要迎頭趕上，首先加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，努力建成現(xiàn)代化的休閑避暑中心、會(huì)議中心。目前 ~~~~~已經(jīng)成功 引進(jìn)內(nèi)資，計(jì)劃建設(shè)占地約一萬(wàn)畝的“歐洲莊園”。通過(guò)建設(shè)一批特色旅游基地，使與旅游業(yè)相關(guān)的收入占國(guó)民生產(chǎn)總值的比例超過(guò) 10％。農(nóng)產(chǎn)以莜麥、小麥、馬鈴薯和胡麻、甜菜為主。 ~~~~~的草原廣闊，畜牧業(yè)發(fā)達(dá)，盛產(chǎn)馬、牛、騾、羊；尤其以“ ~~~~~馬 ” (“口馬” )聞名全中國(guó)。礦產(chǎn)有煤炭、鉛、鋅、鎢等。工業(yè)有機(jī)械、紡織、皮革、建材、風(fēng)力發(fā)電等。 ~~~~~現(xiàn)已形成了幾個(gè)富有特色的發(fā)展區(qū) 域：以 二臺(tái)鎮(zhèn) 為中心的奶牛養(yǎng)殖業(yè)，以馬連灘村為中心的蔬菜種植業(yè)，以草原度假村為中心的旅游業(yè)，發(fā)展勢(shì)頭良好。 二、生態(tài)環(huán)境影響分析 、項(xiàng)目建設(shè)產(chǎn)生的主要污染源和污染物分析 、主要污染源 該項(xiàng)目建成投入使用后，污染物主要來(lái)自居民生活廢水、固體垃圾。項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中主要的污染物為機(jī)構(gòu)噪聲、揚(yáng)塵、固體廢棄物。 、治理措施 、廢水的處理 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 32 — 該項(xiàng)目 污染物主要來(lái)源于生活污水，經(jīng)化糞池沉淀處理后排入市政下水管網(wǎng) 。 、固體垃圾物處理 項(xiàng)目 投入使用后，設(shè)置 分類 垃圾箱，清潔工將垃圾清入垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門每天定時(shí)進(jìn)行清理，并統(tǒng)一處理。 、施工中的機(jī)械噪聲、揚(yáng)塵、固體廢棄物的治理 施工中產(chǎn)生噪聲的裝置和設(shè)備，都采用相應(yīng)的減振和隔音措施，使噪音達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；產(chǎn)生的揚(yáng)塵預(yù)以灑水降塵，并控制施工時(shí)間，同時(shí)建臨時(shí)圍繞，從而避免了塵土飛揚(yáng)；施工中產(chǎn)生的固體棄物由施工單位統(tǒng)一清理。 、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響 主要污染物 該項(xiàng)目建成投入 使用后，污染物主要來(lái)自生活廢水、固體垃圾以及附屬設(shè)備 所產(chǎn)生的噪聲 空氣污染等 。 項(xiàng)目 投入使用后，生活污水經(jīng)化糞池沉淀， 直接排入 城市下水管網(wǎng)，由污水廠處理后能夠達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB897896）要求 。 固體垃圾由環(huán)衛(wèi)部門每天定時(shí)清除，經(jīng)環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理后，可達(dá)到《一般工業(yè)固體廢物貯存、處置場(chǎng)控制標(biāo)準(zhǔn)》（ GB18599—20xx）的相關(guān)規(guī)定。 建議 施工結(jié)束后，廢建材統(tǒng)一收集并及時(shí)處置。建設(shè)單位必須認(rèn)真落實(shí)“三同時(shí)”制度。加強(qiáng)環(huán)保設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，以保證環(huán)保設(shè) ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 33 — 施的正常運(yùn)行。 總結(jié) 建設(shè)單位在認(rèn)真 落實(shí)各項(xiàng)措施建議的前提下，從環(huán)保角度分析，本項(xiàng)目可行，并盡快委托有權(quán)威的部門編制環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告。 三、生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 、治理措施 、廢水的處理 該項(xiàng)目污染物主 要來(lái)源于生活污水，經(jīng)化糞池沉淀處理后排入市政下水管網(wǎng)后，進(jìn)入 污水治理廠進(jìn)行處理。 、固體垃圾物處理 項(xiàng)目 投入使用后，設(shè)置 分類 垃圾箱，清潔工將垃圾清入垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門每天定時(shí)進(jìn)行清理，并統(tǒng)一處理。 、施工中的機(jī)械噪聲、揚(yáng)塵、固體廢棄物的治理 施工中產(chǎn)生噪聲的裝置和設(shè)備，都采用相應(yīng)的減振和隔音措施，使噪音達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) ；產(chǎn)生的揚(yáng)塵預(yù)以灑水降塵，并控制施工時(shí)間，同時(shí)建臨時(shí)圍繞，從而避免了塵土飛揚(yáng)；施工中產(chǎn)生的固體棄物由施工單位統(tǒng)一清理。 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 一、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益或費(fèi)用效果分析 該項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)不具有壟斷特征，不涉及 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 34 — 國(guó)家安全。項(xiàng)目建設(shè)資金全部由企業(yè)自籌解決，不涉及公共資金支出和政府投入資金，不存在政府投資補(bǔ)助和 貸款貼息。項(xiàng)目占用土地已按照國(guó)家和地方有關(guān)政策由建設(shè)單位購(gòu)置 。項(xiàng)目建設(shè)符合產(chǎn)業(yè)政策，與當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策不相互沖突。項(xiàng)目建設(shè)主要產(chǎn)品為住宅樓，不屬于非市場(chǎng)屬性的公共產(chǎn)品，不屬于國(guó)家控制 的戰(zhàn)略性開發(fā)項(xiàng)目，不屬于運(yùn)用社會(huì)資源和自然資源較大的中外合資項(xiàng)目，不屬于主要產(chǎn)出物和投入物的市場(chǎng)價(jià)格不能反應(yīng)其真實(shí)價(jià)格的項(xiàng)目。根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）及《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知》（發(fā)改投資【 20xx】 1169號(hào)有關(guān)規(guī)定，不需進(jìn)行經(jīng)濟(jì)影響分析，經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析從略。 二、行業(yè)影響分析 ~~~~~縣 城市建設(shè)和放低長(zhǎng)開發(fā)業(yè)已成為城市發(fā)展的一大亮點(diǎn)，入主 ~~~~~縣 建筑市場(chǎng)的不僅有本地企業(yè)，同時(shí)大量外省市建筑企業(yè)已在該縣建筑行業(yè)穩(wěn)固的占據(jù)了一席之地，由于政府主管部門的正確指導(dǎo)和領(lǐng)導(dǎo)，目前已形成了行業(yè)有序競(jìng)爭(zhēng)的良好格局，本項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)形成壟斷。對(duì)行業(yè)內(nèi)其他建筑企業(yè)不會(huì)產(chǎn)生影響。 三、區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 本項(xiàng)目為房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)將促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展及商業(yè)活動(dòng)有序開展，對(duì)推進(jìn)區(qū)域內(nèi)城市化進(jìn)程、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展有著積極作用。項(xiàng)目建成后將改善城市形象，進(jìn)一步帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)所在城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，刺激社區(qū)商業(yè)、服務(wù)業(yè)的發(fā)展，為當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)商機(jī)，吸引更多的投資 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 35 — 商，對(duì)于 ~~~~~縣 的招商引資及拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有深遠(yuǎn)影響。 四、宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析 本項(xiàng)目不屬于 投資規(guī)模巨大、可能對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影響的基礎(chǔ)設(shè)施、科技創(chuàng)新、戰(zhàn)略性資源開發(fā)等項(xiàng)目。宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析從略。 第八章 社會(huì)影響分析 一、社會(huì)影響效果分析 、國(guó)民經(jīng)濟(jì)分析 在我國(guó)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展中，住宅與房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)起到顯著作用和占有重要地位。 （ 1）住宅建設(shè)在擴(kuò)大居民消費(fèi)方面作用尤其顯著。專家對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展調(diào)查時(shí)指出 “住宅是拉動(dòng)消費(fèi)的第一動(dòng)力”的。隨著房改的深化和二級(jí)市場(chǎng)的放開，其刺激住房消費(fèi)的作用將更加明顯。 （ 2）房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用大。住房投資的乘數(shù)效應(yīng)很大。小區(qū)的建設(shè)可以帶動(dòng)住宅的 生產(chǎn)、流通和消費(fèi)，直接對(duì)幾百大類，幾萬(wàn)個(gè)品種的產(chǎn)品提出要求，與近百個(gè)部門的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)密切關(guān)系。據(jù)初步測(cè)算，我國(guó)住房建設(shè)每投入 100 元的住房資金，可以創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè) 170－ 220 元的需求，據(jù)此測(cè)算，我國(guó)住房建設(shè)的帶動(dòng)系數(shù)為 。我國(guó)城鄉(xiāng)住宅建設(shè)每年消耗的建材相當(dāng)于全國(guó)總量的百分比為：鋼材 14％，木材 20％，水泥 47％，玻璃 40％。 、社會(huì)效益分析 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 36 — 該項(xiàng)目完工投入營(yíng)運(yùn)后，將有 214 戶居民搬入新房 ，使 ~~~~~縣部分居民的住房及生活條件有了較大的改善 ， 并可為 ~~~~~縣提供 平方米的商業(yè)面積， 解決近百人的就業(yè)問(wèn)題， 項(xiàng)目的建設(shè)改變了 ~~~~~縣 永春北大街 一帶 城市風(fēng)貌，提高了城市品味。 目前，項(xiàng)目建設(shè)條件已具備，投資構(gòu)成合理，符合國(guó)家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)規(guī)劃以及土地利用總體規(guī)劃，符合國(guó)家宏觀調(diào)控政策，符合并合理有效的開發(fā)和利用資源。由于建筑物具有布局合理，設(shè)計(jì)美觀大方，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固耐用，采光條件好， 公共 設(shè)施配套齊全，地?zé)峁┡瑢拵ЬW(wǎng)接入；該地環(huán)境寧?kù)o幽雅，住房功能較多，居住舒適等優(yōu) 點(diǎn)，因此銷售前景廣闊， 項(xiàng)目的建設(shè) 改變了 ~~~~~縣 城市風(fēng)貌，提高了城市品味 。 因此，社會(huì)效益比較顯著。 二、社會(huì)適應(yīng)性分析 ~~~~~縣 ~~~~~家園 工程 項(xiàng)目主要 目的是積極響應(yīng)配合當(dāng)?shù)卣鞘姓w規(guī)劃建設(shè)的要求，解決 當(dāng)?shù)鼐用?住房問(wèn)題， 面向當(dāng)?shù)刂械褪杖腚A層出售， 項(xiàng)目 位于 ~~~~~縣 永春北大街 一帶 ，作為 ~~~~~縣 舊城改造工程 ， 受到了縣政府及各相關(guān)部門的高度重視，由于房屋售價(jià)較低，將深受當(dāng)?shù)鼐用竦臍g迎 。由于 建筑物具有布局合理，設(shè)計(jì)美觀大方，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固耐用，采光條件好，公共 設(shè)施配套齊全，地?zé)峁┡瑢拵ЬW(wǎng)接入；該地環(huán)境寧?kù)o幽雅，住房功能較多，居住舒適等優(yōu)點(diǎn)。因此該項(xiàng)目有較好的社會(huì)效益，適應(yīng)社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)。 三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 、項(xiàng)目施工 中風(fēng)險(xiǎn)分析 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 37 — 項(xiàng)目承辦單位雖然有豐富的組織管理經(jīng)驗(yàn)，但在施工期間可能由于多方面的原因或其他因素，出現(xiàn)了某些影響工程進(jìn)度或工程質(zhì)量的問(wèn)題，致使建設(shè)期延長(zhǎng)。由于施工隊(duì)伍為一級(jí)資質(zhì)，施工力量較強(qiáng)，技術(shù)力量雄厚，即使出現(xiàn)上述問(wèn)題，也能夠及時(shí)解決的。 在施工中，不可預(yù)見(jiàn)的因素也比較多，如工程地質(zhì)結(jié)構(gòu)的變化，就得增加投資，出現(xiàn)工程超支現(xiàn)象，如果資金籌措不及時(shí)，施工單位又不愿意墊款，勢(shì)必要影響工程進(jìn)度。從目前情況來(lái)看，項(xiàng)目投資單位實(shí)力比較強(qiáng)，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，即使超支，也是可以解決的。 、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)主要是 房屋銷售價(jià)格預(yù)測(cè)結(jié)果，而銷售價(jià)格又決定于開發(fā)房屋的市場(chǎng)銷售情況，可能會(huì)出現(xiàn)銷售市場(chǎng)不好和銷售價(jià)格偏低的狀況。為了避免此種情況的發(fā)生，該公司對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查和估算，目前 ~~~~~縣 的部分居民由于住房較小，配套設(shè)施及生活環(huán)境較差，隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，迫切要求開發(fā)商提供地理位置優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)雅、功能設(shè)施齊全的住宅樓。項(xiàng)目建成后，可以改變這種格局。如果銷售價(jià)格合理，服務(wù)周到，銷售不會(huì)成為問(wèn)題。 通貨膨脹也是影響項(xiàng)目建設(shè)的一個(gè)主要風(fēng)險(xiǎn)，通貨膨脹可使建筑材料和人工費(fèi)超過(guò)預(yù)算，從而加大了項(xiàng)目的投資。為了避免這個(gè)風(fēng) 險(xiǎn)，通過(guò)招投標(biāo)的形式，將工程通過(guò)協(xié)議的方式，采取一次性全部承包的辦法承包給施工隊(duì)，從而避免了通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。 、自然風(fēng)險(xiǎn) ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 38 — 自然風(fēng)險(xiǎn)主要包括地震、自然氣候條件的變化而引起洪水等自然災(zāi)害。為了避免這種風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)工程進(jìn)行保險(xiǎn)，從而減輕由自然災(zāi)害所造成的損失。 附表、附圖