【導讀】民幣，開發(fā)資質(zhì)暫定，法人代表~~~。經(jīng)營管理科、計劃統(tǒng)計科等部門，該公司大專以上學歷人員占80%，牌，做到起步晚、起點高、質(zhì)量好，贏得了良好的口碑和信譽。具備項目承辦能力。前已達到適婚年齡的年輕人逐步增多，因無房不得不推遲結婚時間。~~~~~縣人民政府根據(jù)全省“三年大變樣”政策及地方城市建設。住宅條件差，城區(qū)破舊混亂的舊局面。其它公共配套設施主要包括配。西側，南至北大市場路，東至永春北大街，西至市場街小路。準后、建設手續(xù)完備后就可開工建設。米，南部“壩頭”海拔1600-1800米，境內(nèi)樺皮嶺海拔2128米，為“壩頭”群峰之首。風氣候，年降水量300毫米左右，年平均氣溫℃。年活動積溫2448℃，年平均7級以上大風日數(shù)30天左右。聯(lián)網(wǎng)，通訊極為方便。水管網(wǎng)，能夠保障供水。目選址交通方便。積平方米，場址大致呈矩形，場址相對較為平整。址位于~~~~~縣永春北大街西側，與~~~~~縣城市道路主干道相鄰，總體規(guī)劃要求，擬建商住樓共計8棟總建筑面積平方米。

　　

【正文】 ，境內(nèi) 樺皮嶺 海拔 2128 米，為“壩頭”群峰之首。全縣地處壩上高寒區(qū)，屬中溫帶大陸性季風氣候，年降水量 300毫米左右，年平均氣溫 ℃ 。 ~~~~~縣是河北省日照條件最好的縣之一，年平均日照時數(shù) 小時，全年活動積溫 2448℃ ，年平均 7 級以上大風日數(shù) 30 天左右。全年無霜期 90110 天，光照充足，雨熱同季，晝夜溫差大，干旱、多風、少雨、無霜期短是主要的氣候特征。 河北省 ~~~~~縣以其壯美的自然風光、悠久的歷史文化、獨特 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 31 — 的資源優(yōu)勢、良好的投資環(huán)境、展示出廣闊的發(fā)展前景。 ~~~~~縣地處河北省西北部，內(nèi)蒙古高原南緣的壩上地區(qū)，是離京津地區(qū)最近的高原地區(qū)，夏天氣候涼爽是避暑勝地。然而，目前人們知道更多的是北戴河、避暑山莊， ~~~~~要迎頭趕上，首先加強基礎設施建設，努力建成現(xiàn)代化的休閑避暑中心、會議中心。目前 ~~~~~已經(jīng)成功 引進內(nèi)資，計劃建設占地約一萬畝的“歐洲莊園”。通過建設一批特色旅游基地，使與旅游業(yè)相關的收入占國民生產(chǎn)總值的比例超過 10％。農(nóng)產(chǎn)以莜麥、小麥、馬鈴薯和胡麻、甜菜為主。 ~~~~~的草原廣闊，畜牧業(yè)發(fā)達，盛產(chǎn)馬、牛、騾、羊；尤其以“ ~~~~~馬 ” (“口馬” )聞名全中國。礦產(chǎn)有煤炭、鉛、鋅、鎢等。工業(yè)有機械、紡織、皮革、建材、風力發(fā)電等。 ~~~~~現(xiàn)已形成了幾個富有特色的發(fā)展區(qū) 域：以 二臺鎮(zhèn) 為中心的奶牛養(yǎng)殖業(yè)，以馬連灘村為中心的蔬菜種植業(yè)，以草原度假村為中心的旅游業(yè)，發(fā)展勢頭良好。 二、生態(tài)環(huán)境影響分析 、項目建設產(chǎn)生的主要污染源和污染物分析 、主要污染源 該項目建成投入使用后，污染物主要來自居民生活廢水、固體垃圾。項目在建設過程中主要的污染物為機構噪聲、揚塵、固體廢棄物。 、治理措施 、廢水的處理 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 32 — 該項目 污染物主要來源于生活污水，經(jīng)化糞池沉淀處理后排入市政下水管網(wǎng) 。 、固體垃圾物處理 項目 投入使用后，設置 分類 垃圾箱，清潔工將垃圾清入垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門每天定時進行清理，并統(tǒng)一處理。 、施工中的機械噪聲、揚塵、固體廢棄物的治理 施工中產(chǎn)生噪聲的裝置和設備，都采用相應的減振和隔音措施，使噪音達到國家標準；產(chǎn)生的揚塵預以灑水降塵，并控制施工時間，同時建臨時圍繞，從而避免了塵土飛揚；施工中產(chǎn)生的固體棄物由施工單位統(tǒng)一清理。 、項目建設對生態(tài)環(huán)境的影響 主要污染物 該項目建成投入 使用后，污染物主要來自生活廢水、固體垃圾以及附屬設備 所產(chǎn)生的噪聲 空氣污染等 。 項目 投入使用后，生活污水經(jīng)化糞池沉淀， 直接排入 城市下水管網(wǎng)，由污水廠處理后能夠達到《污水綜合排放標準》（ GB897896）要求 。 固體垃圾由環(huán)衛(wèi)部門每天定時清除，經(jīng)環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理后，可達到《一般工業(yè)固體廢物貯存、處置場控制標準》（ GB18599—20xx）的相關規(guī)定。 建議 施工結束后，廢建材統(tǒng)一收集并及時處置。建設單位必須認真落實“三同時”制度。加強環(huán)保設施的維護和保養(yǎng)，以保證環(huán)保設 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 33 — 施的正常運行。 總結 建設單位在認真 落實各項措施建議的前提下，從環(huán)保角度分析，本項目可行，并盡快委托有權威的部門編制環(huán)境評價報告。 三、生態(tài)環(huán)境保護措施 、治理措施 、廢水的處理 該項目污染物主 要來源于生活污水，經(jīng)化糞池沉淀處理后排入市政下水管網(wǎng)后，進入 污水治理廠進行處理。 、固體垃圾物處理 項目 投入使用后，設置 分類 垃圾箱，清潔工將垃圾清入垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門每天定時進行清理，并統(tǒng)一處理。 、施工中的機械噪聲、揚塵、固體廢棄物的治理 施工中產(chǎn)生噪聲的裝置和設備，都采用相應的減振和隔音措施，使噪音達到國家標準 ；產(chǎn)生的揚塵預以灑水降塵，并控制施工時間，同時建臨時圍繞，從而避免了塵土飛揚；施工中產(chǎn)生的固體棄物由施工單位統(tǒng)一清理。 第七章 經(jīng)濟影響分析 一、經(jīng)濟費用效益或費用效果分析 該項目為房地產(chǎn)開發(fā)項目，項目建設不具有壟斷特征，不涉及 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 34 — 國家安全。項目建設資金全部由企業(yè)自籌解決，不涉及公共資金支出和政府投入資金，不存在政府投資補助和 貸款貼息。項目占用土地已按照國家和地方有關政策由建設單位購置 。項目建設符合產(chǎn)業(yè)政策，與當?shù)卣嘘P政策不相互沖突。項目建設主要產(chǎn)品為住宅樓，不屬于非市場屬性的公共產(chǎn)品，不屬于國家控制 的戰(zhàn)略性開發(fā)項目，不屬于運用社會資源和自然資源較大的中外合資項目，不屬于主要產(chǎn)出物和投入物的市場價格不能反應其真實價格的項目。根據(jù)《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）及《國家發(fā)展改革委關于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知》（發(fā)改投資【 20xx】 1169號有關規(guī)定，不需進行經(jīng)濟影響分析，經(jīng)濟費用效益分析從略。 二、行業(yè)影響分析 ~~~~~縣 城市建設和放低長開發(fā)業(yè)已成為城市發(fā)展的一大亮點，入主 ~~~~~縣 建筑市場的不僅有本地企業(yè)，同時大量外省市建筑企業(yè)已在該縣建筑行業(yè)穩(wěn)固的占據(jù)了一席之地，由于政府主管部門的正確指導和領導，目前已形成了行業(yè)有序競爭的良好格局，本項目建設不會形成壟斷。對行業(yè)內(nèi)其他建筑企業(yè)不會產(chǎn)生影響。 三、區(qū)域經(jīng)濟影響分析 本項目為房地產(chǎn)建設項目，項目建設將促進當?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展及商業(yè)活動有序開展，對推進區(qū)域內(nèi)城市化進程、促進區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展有著積極作用。項目建成后將改善城市形象，進一步帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進所在城鎮(zhèn)的經(jīng)濟和社會的發(fā)展，刺激社區(qū)商業(yè)、服務業(yè)的發(fā)展，為當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來商機，吸引更多的投資 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 35 — 商，對于 ~~~~~縣 的招商引資及拉動經(jīng)濟增長具有深遠影響。 四、宏觀經(jīng)濟影響分析 本項目不屬于 投資規(guī)模巨大、可能對國民經(jīng)濟產(chǎn)生重大影響的基礎設施、科技創(chuàng)新、戰(zhàn)略性資源開發(fā)等項目。宏觀經(jīng)濟影響分析從略。 第八章 社會影響分析 一、社會影響效果分析 、國民經(jīng)濟分析 在我國經(jīng)濟與社會發(fā)展中，住宅與房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)起到顯著作用和占有重要地位。 （ 1）住宅建設在擴大居民消費方面作用尤其顯著。專家對我國經(jīng)濟發(fā)展調(diào)查時指出 “住宅是拉動消費的第一動力”的。隨著房改的深化和二級市場的放開，其刺激住房消費的作用將更加明顯。 （ 2）房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的帶動作用大。住房投資的乘數(shù)效應很大。小區(qū)的建設可以帶動住宅的 生產(chǎn)、流通和消費，直接對幾百大類，幾萬個品種的產(chǎn)品提出要求，與近百個部門的經(jīng)濟活動密切關系。據(jù)初步測算，我國住房建設每投入 100 元的住房資金，可以創(chuàng)造相關產(chǎn)業(yè) 170－ 220 元的需求，據(jù)此測算，我國住房建設的帶動系數(shù)為 。我國城鄉(xiāng)住宅建設每年消耗的建材相當于全國總量的百分比為：鋼材 14％，木材 20％，水泥 47％，玻璃 40％。 、社會效益分析 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 36 — 該項目完工投入營運后，將有 214 戶居民搬入新房 ，使 ~~~~~縣部分居民的住房及生活條件有了較大的改善 ， 并可為 ~~~~~縣提供 平方米的商業(yè)面積， 解決近百人的就業(yè)問題， 項目的建設改變了 ~~~~~縣 永春北大街 一帶 城市風貌，提高了城市品味。 目前，項目建設條件已具備，投資構成合理，符合國家相關產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)規(guī)劃以及土地利用總體規(guī)劃，符合國家宏觀調(diào)控政策，符合并合理有效的開發(fā)和利用資源。由于建筑物具有布局合理，設計美觀大方，結構堅固耐用，采光條件好， 公共 設施配套齊全，地熱供暖，寬帶網(wǎng)接入；該地環(huán)境寧靜幽雅，住房功能較多，居住舒適等優(yōu) 點，因此銷售前景廣闊， 項目的建設 改變了 ~~~~~縣 城市風貌，提高了城市品味 。 因此，社會效益比較顯著。 二、社會適應性分析 ~~~~~縣 ~~~~~家園 工程 項目主要 目的是積極響應配合當?shù)卣鞘姓w規(guī)劃建設的要求，解決 當?shù)鼐用?住房問題， 面向當?shù)刂械褪杖腚A層出售， 項目 位于 ~~~~~縣 永春北大街 一帶 ，作為 ~~~~~縣 舊城改造工程 ， 受到了縣政府及各相關部門的高度重視，由于房屋售價較低，將深受當?shù)鼐用竦臍g迎 。由于 建筑物具有布局合理，設計美觀大方，結構堅固耐用，采光條件好，公共 設施配套齊全，地熱供暖，寬帶網(wǎng)接入；該地環(huán)境寧靜幽雅，住房功能較多，居住舒適等優(yōu)點。因此該項目有較好的社會效益，適應社會發(fā)展趨勢。 三、社會風險及對策分析 、項目施工 中風險分析 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 37 — 項目承辦單位雖然有豐富的組織管理經(jīng)驗，但在施工期間可能由于多方面的原因或其他因素，出現(xiàn)了某些影響工程進度或工程質(zhì)量的問題，致使建設期延長。由于施工隊伍為一級資質(zhì)，施工力量較強，技術力量雄厚，即使出現(xiàn)上述問題，也能夠及時解決的。 在施工中，不可預見的因素也比較多，如工程地質(zhì)結構的變化，就得增加投資，出現(xiàn)工程超支現(xiàn)象，如果資金籌措不及時，施工單位又不愿意墊款，勢必要影響工程進度。從目前情況來看，項目投資單位實力比較強，有一定的經(jīng)濟基礎，即使超支，也是可以解決的。 、經(jīng)濟風險 項目經(jīng)濟風險主要是 房屋銷售價格預測結果，而銷售價格又決定于開發(fā)房屋的市場銷售情況，可能會出現(xiàn)銷售市場不好和銷售價格偏低的狀況。為了避免此種情況的發(fā)生，該公司對銷售價格進行了詳細的調(diào)查和估算，目前 ~~~~~縣 的部分居民由于住房較小，配套設施及生活環(huán)境較差，隨著經(jīng)濟實力的增強，迫切要求開發(fā)商提供地理位置優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)雅、功能設施齊全的住宅樓。項目建成后，可以改變這種格局。如果銷售價格合理，服務周到，銷售不會成為問題。 通貨膨脹也是影響項目建設的一個主要風險，通貨膨脹可使建筑材料和人工費超過預算，從而加大了項目的投資。為了避免這個風 險，通過招投標的形式，將工程通過協(xié)議的方式，采取一次性全部承包的辦法承包給施工隊，從而避免了通貨膨脹的風險。 、自然風險 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 38 — 自然風險主要包括地震、自然氣候條件的變化而引起洪水等自然災害。為了避免這種風險，對工程進行保險，從而減輕由自然災害所造成的損失。 附表、附圖