【正文】 為了避免這種風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)工程進(jìn)行保險(xiǎn)，從而減輕由自然災(zāi)害所造成的損失。如果銷售價(jià)格合理，服務(wù)周到，銷售不會(huì)成為問題。從目前情況來看，項(xiàng)目投資單位實(shí)力比較強(qiáng)，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，即使超支，也是可以解決的。因此該項(xiàng)目有較好的社會(huì)效益，適應(yīng)社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)。由于建筑物具有布局合理，設(shè)計(jì)美觀大方，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固耐用，采光條件好， 公共 設(shè)施配套齊全，地?zé)峁┡瑢拵ЬW(wǎng)接入；該地環(huán)境寧靜幽雅，住房功能較多，居住舒適等優(yōu) 點(diǎn)，因此銷售前景廣闊， 項(xiàng)目的建設(shè) 改變了 ~~~~~縣 城市風(fēng)貌，提高了城市品味 。據(jù)初步測(cè)算，我國住房建設(shè)每投入 100 元的住房資金，可以創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè) 170－ 220 元的需求，據(jù)此測(cè)算，我國住房建設(shè)的帶動(dòng)系數(shù)為 。隨著房改的深化和二級(jí)市場(chǎng)的放開，其刺激住房消費(fèi)的作用將更加明顯。宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析從略。對(duì)行業(yè)內(nèi)其他建筑企業(yè)不會(huì)產(chǎn)生影響。項(xiàng)目建設(shè)符合產(chǎn)業(yè)政策，與當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策不相互沖突。 、施工中的機(jī)械噪聲、揚(yáng)塵、固體廢棄物的治理 施工中產(chǎn)生噪聲的裝置和設(shè)備，都采用相應(yīng)的減振和隔音措施，使噪音達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn) ；產(chǎn)生的揚(yáng)塵預(yù)以灑水降塵，并控制施工時(shí)間，同時(shí)建臨時(shí)圍繞，從而避免了塵土飛揚(yáng)；施工中產(chǎn)生的固體棄物由施工單位統(tǒng)一清理。加強(qiáng)環(huán)保設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，以保證環(huán)保設(shè) ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 33 — 施的正常運(yùn)行。 項(xiàng)目 投入使用后，生活污水經(jīng)化糞池沉淀， 直接排入 城市下水管網(wǎng)，由污水廠處理后能夠達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB897896）要求 。 、治理措施 、廢水的處理 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 32 — 該項(xiàng)目 污染物主要來源于生活污水，經(jīng)化糞池沉淀處理后排入市政下水管網(wǎng) 。工業(yè)有機(jī)械、紡織、皮革、建材、風(fēng)力發(fā)電等。通過建設(shè)一批特色旅游基地，使與旅游業(yè)相關(guān)的收入占國民生產(chǎn)總值的比例超過 10％。 河北省 ~~~~~縣以其壯美的自然風(fēng)光、悠久的歷史文化、獨(dú)特 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 31 — 的資源優(yōu)勢(shì)、良好的投資環(huán)境、展示出廣闊的發(fā)展前景?？h境地形呈高原丘陵景觀，大致分為東南壩頭區(qū)、西部丘陵區(qū)和中部平原區(qū)三個(gè)類型，平均海拔 14001600米，南部“壩頭”海拔 16001800 米，境內(nèi) 樺皮嶺 海拔 2128 米，為“壩頭”群峰之首。對(duì)文物古跡進(jìn)行修繕和保護(hù)，在周圍不再新建建筑物，對(duì)其它城區(qū)進(jìn)和逐步改造，以達(dá)到古城與現(xiàn)代化城市融為一體的風(fēng)格 。 、周邊建筑物與環(huán)境條件 項(xiàng)目擬建工程與相鄰建 筑物的距離皆在安全距離之內(nèi)，周圍不存在不利于工程施工建設(shè)的因素，建設(shè)手續(xù)辦理完備后，可以進(jìn)行工程建設(shè)。 、場(chǎng)址條件 、場(chǎng)址地形地貌條件 擬建項(xiàng)目場(chǎng)址屬河流沖積平原地貌單元，位于 ~~~~~縣 永春北大街 西側(cè)，南至北大市場(chǎng)路，東至 永春北大街 ，西至市場(chǎng)街小路 一帶，場(chǎng)址內(nèi)相對(duì)較為平整，依據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ5007—20xx）附錄 F，本地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)凍深為 米。 綜上，該項(xiàng)目按 《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DB（ J） 6320xx、《公共 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5018920xx 所進(jìn)行的節(jié)能 措施 ，達(dá)到在保證相同的室內(nèi)熱環(huán) 境舒適參數(shù)條件下，與八十年代初設(shè)計(jì)建成的公共建筑相比，全年采暖 和照明的總能耗減少 住宅減少 65%，商業(yè)減少50%。 （ 2） 、變壓器選型 變壓器臺(tái)數(shù)的確定除根據(jù)負(fù)荷特點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行選擇外，還應(yīng)滿足節(jié)電條件，如隨季節(jié)變化較大的負(fù)荷、集中負(fù)荷較多 ，或具有大量的一級(jí)、二級(jí)負(fù)荷，應(yīng)考慮選用二臺(tái)或二臺(tái)以上的變壓 器， 本項(xiàng)目采用 節(jié)能 S11 系列 變壓器。每組散熱器上均設(shè)溫控閥、自動(dòng)排氣閥設(shè)計(jì)中應(yīng)對(duì)采暖的供熱系統(tǒng)進(jìn)行水力平衡計(jì)算，確保各環(huán)路水量符合設(shè)計(jì)要求，在室外各環(huán)路及建筑物路口處采暖供水 (或回水管 )路上應(yīng) 安裝平衡閥或其他水力平衡原件，并進(jìn)行水力平衡調(diào)試。水平雙管放射式系統(tǒng)是國家推薦采用的采暖形式之一，其優(yōu)點(diǎn)是系統(tǒng)調(diào)節(jié)、使用最靈活，運(yùn)行費(fèi)用最省。 采暖系統(tǒng)供回水立管均設(shè)置在公共走廊內(nèi)的采暖井中，在主立管分向每一戶的供水水平分支處設(shè)銅質(zhì)截止閥、 Y型過濾器、熱量表，回水分支管設(shè)手動(dòng)調(diào)節(jié)閥，均安裝在公共走廊暖井間內(nèi)，以便物業(yè)管理開關(guān)閥門，并可現(xiàn)場(chǎng)自動(dòng)抄表，實(shí)現(xiàn)全面按戶熱計(jì)量收費(fèi)。 本項(xiàng)目采用統(tǒng)一安置 太陽能熱水器，用于住宅樓生活洗浴熱水源。 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 25 — （ 2）、門窗 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 外門窗是 建筑物 能耗散失的最薄弱部位，其能耗占總能耗的比例較大，其中傳熱損失為 1/3，冷風(fēng)滲透為 1/3，所以在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景要求的條件下，盡量減外門窗洞口的面積，提高外門窗的氣密性，減少冷風(fēng)滲透，提高外門窗本身的保溫性能，減少外門窗本身的傳熱量。 因此項(xiàng)目建設(shè)以東西向錯(cuò)列式布置為主，便于獲取更大日照采光， 錯(cuò)列式布局 有利于建筑通風(fēng)。 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 、建筑規(guī)劃布置節(jié)能設(shè)計(jì) ~~~~~縣地處河 北省西北部，內(nèi)蒙古高原南緣的壩上地區(qū)，地勢(shì)險(xiǎn)要，氣候獨(dú)特。/日 ，年耗新鮮水約 m179。該區(qū)人均綜合用水量標(biāo)準(zhǔn)取 120 升 /人 .日，用水量預(yù)測(cè)： 住宅 綜合生活用水量： 120 升 /人 .日 642 人 = m179。 Qmax＝ 50W／ m2 106 ＝ 總計(jì)采暖期熱負(fù)荷為： += B:采暖期平均負(fù)荷： Qpj=Qmax (tn tp)/( tn twn) 式中 Qmax－采暖最大設(shè)計(jì)熱負(fù)荷， KW tn－室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度，℃；取 18℃ tp－采暖期室外平均溫度，℃；為－ ℃ twn－采暖期室外計(jì)算溫度，℃；為－ 12℃ 即： Qpj＝ （ 18＋ ） /(18+12)= C:采暖期總耗熱量： ~~~平均采暖天數(shù)為 168 天 總耗熱量 Qq =168 24 60 60 = 106MJ（ 百萬 KJ） 、照明能源消耗數(shù)量分析 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 23 — 參照建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)， 住宅 建筑照明功率密度值為 6 W/m2， 故照明總功率為 6 =；商業(yè) 建筑 照明功率密度值13W/m2， 故照明總功率為 13 =。 ~~~~~地區(qū)冬季 采暖期 168 天。項(xiàng)目建成后主要耗用能源為煤、水、電。 建筑節(jié)能涉及多方面，是一個(gè)系統(tǒng)工程，彼此之間具 有相互聯(lián)系的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)?！?公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》 GB50189 20xx 《河北省節(jié)約能源條例》（ 20xx 年 5月 4 日河北省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過） 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 20xx 年本）》（國家發(fā)改委令第 40 號(hào)） 《 中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法 》 《 中華人民共和國可再生能源法 》 、供熱節(jié)能 該項(xiàng)目供熱方式 集中供熱，集中供熱更利于建筑節(jié)能，保護(hù)環(huán)境 。 （ 5）建筑單體外輪廓線，盡量采用板式型式。 該項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)注重以下問題： （ 1）在施工過程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家“十一五”期間住宅建筑 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 18 — 和公共建筑節(jié)能 50%的標(biāo)準(zhǔn)。 二、資源利用方案 擬建項(xiàng)目主要開發(fā)資源為土地，主要耗用能源為 煤、水、電等資源。在滿足該項(xiàng)目整體和局部功能合理化的情況下，兼顧相鄰建筑物及后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目的延續(xù)和發(fā)展。 隨著城市化發(fā)展速度加快，加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、強(qiáng)化舊城改造力度，大批工程項(xiàng)目相繼投入運(yùn)營。建筑節(jié)能是建 筑業(yè)貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，執(zhí)行國家節(jié)約能源，保護(hù)環(huán)境基本國策的重要工作，也是建筑技術(shù)發(fā)展的大趨勢(shì)。對(duì)生產(chǎn)設(shè)備的單位要求是：設(shè)備必須達(dá)到國內(nèi)同行業(yè)先進(jìn)指標(biāo)的要求，設(shè)備選型合理配套，自動(dòng)化程度比較高，工藝流暢，易操作與檢修，價(jià)格低廉。 、招標(biāo)組織形式 建安工程、基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)委托依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的 中介機(jī)構(gòu)； 供電設(shè)備、供暖設(shè)備、工程監(jiān)理 、 勘察、設(shè)計(jì) 全部 采用 委托 招標(biāo)組織形式。 三、行業(yè)準(zhǔn)入分析 該項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)后，要嚴(yán)格按照國家的有關(guān)法規(guī)政策實(shí)施管理，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)“六制”，嚴(yán)格履行建設(shè)程序，健全項(xiàng)目法人責(zé)任制，成立項(xiàng)目班子，項(xiàng)目法 人對(duì)工程負(fù)責(zé)。 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分 析 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 13 — 一、發(fā)展規(guī)劃分析 擬建項(xiàng)目嚴(yán)格按照國務(wù) 院批準(zhǔn)的《 ~~~城市總體規(guī)劃》和《中共河北省委、河北人民政府關(guān)于實(shí)施城市化戰(zhàn)略的決定》明確的 ~~~城市定位，依據(jù)“ ~~~城市發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要 為指導(dǎo)， 在 ~~~~~縣 城市建設(shè)發(fā)展總體規(guī)劃框架下，精心完成區(qū)域規(guī)劃，規(guī)劃力求體現(xiàn)“以人為本，創(chuàng)建和諧社會(huì)”的主 題 ，設(shè)計(jì)中考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性，達(dá)到借用 周圍 環(huán)境的草木烘托主題的目的。 （ ） 20xx 年 4月 25 日 —— 20xx年 10 月 30 日， 主體 工程施工。 、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 該項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)后，要嚴(yán)格按照國家的有關(guān)法規(guī)政策實(shí)施管理，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)“六制”，嚴(yán)格履行建設(shè)程序，健全項(xiàng)目法人責(zé)任制，成立項(xiàng)目班子，項(xiàng)目法人對(duì)工程負(fù)責(zé)。該項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措，詳見表 111。詳見附表 13。 、工程建設(shè)其他費(fèi)用 土地費(fèi)用 萬元，前期工程費(fèi) 萬元 ，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 萬元， 期間稅費(fèi) 萬元， 管理費(fèi)用 萬元，其它費(fèi)用為 萬元 ， 銷售費(fèi)用 100 萬元， 詳見附表 1 11 1 1 19。 、人防結(jié)建費(fèi) 根據(jù) ~~~人民政府張政 [1993]52 號(hào)文中的規(guī)定而進(jìn)行測(cè)算的。 、工程監(jiān)理費(fèi) 按河北省物價(jià)局、建委計(jì)涉費(fèi)字 [1992]243 號(hào)文的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、臨時(shí)接水 主要依據(jù) ~~~~~縣 自來水公司的規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、工程設(shè)計(jì)費(fèi) 主要依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位簽訂的合同金額而進(jìn)行計(jì)算的。 、土地費(fèi)用 、征地、征地管理費(fèi) 征地費(fèi)按土地中心競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格，征地管理費(fèi)按河北省物價(jià)局、河北省財(cái)政廳 冀價(jià)經(jīng)費(fèi)字 [20xx]32 號(hào)文中的規(guī)定而進(jìn)行測(cè)算的。 、土建工程估算依據(jù) 該項(xiàng)目主要是新建 住宅 樓及配套工程，建筑安裝工程費(fèi)用及公用工程中的土建工程費(fèi)用主要依據(jù) 河北省建委二○○ 八 年頒布的《全國統(tǒng)一建筑工程裝修消耗量定額》 （河北?。?中的有規(guī)定