【正文】 附表、附圖 。 、自然風險 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 38 — 自然風險主要包括地震、自然氣候條件的變化而引起洪水等自然災害。 通貨膨脹也是影響項目建設的一個主要風險，通貨膨脹可使建筑材料和人工費超過預算，從而加大了項目的投資。項目建成后，可以改變這種格局。 、經(jīng)濟風險 項目經(jīng)濟風險主要是 房屋銷售價格預測結果，而銷售價格又決定于開發(fā)房屋的市場銷售情況，可能會出現(xiàn)銷售市場不好和銷售價格偏低的狀況。 在施工中，不可預見的因素也比較多，如工程地質結構的變化，就得增加投資，出現(xiàn)工程超支現(xiàn)象，如果資金籌措不及時，施工單位又不愿意墊款，勢必要影響工程進度。 三、社會風險及對策分析 、項目施工 中風險分析 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 37 — 項目承辦單位雖然有豐富的組織管理經(jīng)驗，但在施工期間可能由于多方面的原因或其他因素，出現(xiàn)了某些影響工程進度或工程質量的問題，致使建設期延長。由于 建筑物具有布局合理，設計美觀大方，結構堅固耐用，采光條件好，公共 設施配套齊全，地熱供暖，寬帶網(wǎng)接入；該地環(huán)境寧靜幽雅，住房功能較多，居住舒適等優(yōu)點。 因此，社會效益比較顯著。 目前，項目建設條件已具備，投資構成合理，符合國家相關產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)規(guī)劃以及土地利用總體規(guī)劃，符合國家宏觀調控政策，符合并合理有效的開發(fā)和利用資源。我國城鄉(xiāng)住宅建設每年消耗的建材相當于全國總量的百分比為：鋼材 14％，木材 20％，水泥 47％，玻璃 40％。小區(qū)的建設可以帶動住宅的 生產(chǎn)、流通和消費，直接對幾百大類，幾萬個品種的產(chǎn)品提出要求，與近百個部門的經(jīng)濟活動密切關系。 （ 2）房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的帶動作用大。專家對我國經(jīng)濟發(fā)展調查時指出 “住宅是拉動消費的第一動力”的。 第八章 社會影響分析 一、社會影響效果分析 、國民經(jīng)濟分析 在我國經(jīng)濟與社會發(fā)展中，住宅與房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)起到顯著作用和占有重要地位。 四、宏觀經(jīng)濟影響分析 本項目不屬于 投資規(guī)模巨大、可能對國民經(jīng)濟產(chǎn)生重大影響的基礎設施、科技創(chuàng)新、戰(zhàn)略性資源開發(fā)等項目。 三、區(qū)域經(jīng)濟影響分析 本項目為房地產(chǎn)建設項目，項目建設將促進當?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展及商業(yè)活動有序開展，對推進區(qū)域內(nèi)城市化進程、促進區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展有著積極作用。 二、行業(yè)影響分析 ~~~~~縣 城市建設和放低長開發(fā)業(yè)已成為城市發(fā)展的一大亮點，入主 ~~~~~縣 建筑市場的不僅有本地企業(yè)，同時大量外省市建筑企業(yè)已在該縣建筑行業(yè)穩(wěn)固的占據(jù)了一席之地，由于政府主管部門的正確指導和領導，目前已形成了行業(yè)有序競爭的良好格局，本項目建設不會形成壟斷。項目建設主要產(chǎn)品為住宅樓，不屬于非市場屬性的公共產(chǎn)品，不屬于國家控制 的戰(zhàn)略性開發(fā)項目，不屬于運用社會資源和自然資源較大的中外合資項目，不屬于主要產(chǎn)出物和投入物的市場價格不能反應其真實價格的項目。項目占用土地已按照國家和地方有關政策由建設單位購置 。 第七章 經(jīng)濟影響分析 一、經(jīng)濟費用效益或費用效果分析 該項目為房地產(chǎn)開發(fā)項目，項目建設不具有壟斷特征，不涉及 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 34 — 國家安全。 、固體垃圾物處理 項目 投入使用后，設置 分類 垃圾箱，清潔工將垃圾清入垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門每天定時進行清理，并統(tǒng)一處理。 總結 建設單位在認真 落實各項措施建議的前提下，從環(huán)保角度分析，本項目可行，并盡快委托有權威的部門編制環(huán)境評價報告。建設單位必須認真落實“三同時”制度。 固體垃圾由環(huán)衛(wèi)部門每天定時清除，經(jīng)環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理后，可達到《一般工業(yè)固體廢物貯存、處置場控制標準》（ GB18599—20xx）的相關規(guī)定。 、項目建設對生態(tài)環(huán)境的影響 主要污染物 該項目建成投入 使用后，污染物主要來自生活廢水、固體垃圾以及附屬設備 所產(chǎn)生的噪聲 空氣污染等 。 、固體垃圾物處理 項目 投入使用后，設置 分類 垃圾箱，清潔工將垃圾清入垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門每天定時進行清理，并統(tǒng)一處理。項目在建設過程中主要的污染物為機構噪聲、揚塵、固體廢棄物。 ~~~~~現(xiàn)已形成了幾個富有特色的發(fā)展區(qū) 域：以 二臺鎮(zhèn) 為中心的奶牛養(yǎng)殖業(yè)，以馬連灘村為中心的蔬菜種植業(yè)，以草原度假村為中心的旅游業(yè)，發(fā)展勢頭良好。礦產(chǎn)有煤炭、鉛、鋅、鎢等。農(nóng)產(chǎn)以莜麥、小麥、馬鈴薯和胡麻、甜菜為主。目前 ~~~~~已經(jīng)成功 引進內(nèi)資，計劃建設占地約一萬畝的“歐洲莊園”。 ~~~~~縣地處河北省西北部，內(nèi)蒙古高原南緣的壩上地區(qū)，是離京津地區(qū)最近的高原地區(qū)，夏天氣候涼爽是避暑勝地。全年無霜期 90110 天，光照充足，雨熱同季，晝夜溫差大，干旱、多風、少雨、無霜期短是主要的氣候特征。全縣地處壩上高寒區(qū)，屬中溫帶大陸性季風氣候，年降水量 300毫米左右，年平均氣溫 ℃ 。 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 ~~~~~縣地處河北省西北部，內(nèi)蒙古高原南緣的壩上地區(qū)，地勢險要，氣候獨 特。 、城市改造規(guī)劃 該 項目 的新建已列入了城市改造規(guī)劃，并決定近期內(nèi)實施。 、規(guī)劃原則及目標 近期建設應堅持“全面規(guī)劃，分步實施”的原則精 神，對 城區(qū) ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 30 — 制定了詳細的改造規(guī)劃和實施意見。 、項目用地情況 本項目總占地面積 平方米（ 畝 ），該地塊由建設單位從 ~~~~~縣 土地中心購入，目前已取得土地使用證，手續(xù)齊全，無遺留及爭議問題。 ~~~~~縣 地處地震多發(fā)區(qū)，建筑物、構筑物結構設計按 7 度設防，建筑物的平面形狀盡量方整，以有利于抗震。 、場址工程地質及水文地質條件 擬建項目由于尚未進行地質勘察，根據(jù)該地區(qū)以往建設經(jīng)驗地質情況自上而下分為四層，第一層為雜填土層，雜色；不均 勻；松散 — 稍密；稍濕；由建筑、生活垃圾組成，主要為碎石、碎磚煤、白灰、煤渣、砂粘性土等，成份混雜，結構松散；第二層為素填土， ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 29 — 灰褐；均勻；稍密；稍濕；主要由粘性土組成，含少量角礫、煤屑、植物根等，土質疏松；第三層濕陷粉砂質粘土，均勻；稍濕；第四層濕陷粉砂質粘土。項目 選址位于 永春北大街西側 ， 與 ~~~~~縣 城市道路主干道相鄰，出行方便 ，項目選址環(huán)境清靜，綠化較好，空氣清新，適宜居住。 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 28 — 第五章 建設用地、征地拆遷及移民安置分 析 一、項目選址及用地方案 、場址現(xiàn)狀 、地點與地理位置 ~~~~~縣 ~~~~~家園 工程 項目， 選址位于 ~~~~~縣 永春北大街 西側，南至北大市場路，東至 永春北大街 ，西至市場街小路 ， 占地面積 平方米 。屋內(nèi)住宅選用 T8 高頻熒光燈管 。 （ 3） 、照明 實施綠色照明，對節(jié)約電能，消除污染，創(chuàng)造良好的光環(huán)境，使人們在舒適的環(huán)境中從事他們的工作與生活，對消除疲勞，提高工作效率與生活質量起很大作用。配電設計應節(jié)約有色金屬， 本項目 合理地選用銅鋁材質的導體。采暖供熱管道保溫厚度應按現(xiàn)行國家標準《設備及管道保溫設計導則》（ GB8175）中經(jīng)濟厚度的計算公式確定 。 各戶廚房、衛(wèi)生間散熱器可采用鋁合金散熱器。每戶采暖系統(tǒng)水平管敷設于本層地板的 50毫米厚建筑面層預留溝槽內(nèi)，為避免熱損失，在溝槽內(nèi)鋪設 20mm 厚自帶鋁箔聚苯乙烯板（自熄性），然后鋪設采暖管道，并以專用支架固定，再鋪設陶?；炷粒蠈訛樗嗌皾{找平。管道均在 50 毫米后建筑面層預留溝槽內(nèi)分布。供回水主立管頂端應安裝自動排氣閥。 、 供熱措施 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 26 — 該項目冬季采暖，采用熱力公司集中供熱方式，便 于建筑節(jié)能。 、節(jié)水 本項目 采用新型管材 PPR 管、 PE 管、 PVCU 管等 用水項目日常供水管材， 很好的解 水源 浪費問題 ；并 使用 6 L 水箱節(jié)水型大便器。 、利用太陽能 太陽能的開發(fā)利用有巨大的潛力。 本項目采用平推式塑鋼窗，中空雙層玻璃，便于建筑節(jié)能。本項目住宅樓體形系數(shù)為，圍墻結構傳熱系數(shù)為 ，外墻平均傳熱系數(shù)為 ，由石膏板內(nèi)敷面、聚苯板保溫、空氣層、粘土陶?；炷量招钠鰤K、水泥砂漿及外飾面組成；商業(yè)樓外墻采用粘土陶粒砼空心砌塊，保溫層厚度為 60mm，外墻總厚度 302mm，外墻平均傳熱系數(shù)為 ，由石膏板內(nèi)敷面、聚苯板保溫、空氣層、粘土陶?；炷量招钠鰤K、水泥砂漿及外飾面組成。 、建筑圍護結構設計 （ 1）、圍擴墻結構 設計 外墻選材硬符合墻改政策，因地制宜，一般采用新型符合墻體，復合墻宜選外保溫做法。全年無霜期 90110 天，光照充足，雨熱同季，晝夜溫差大，干旱、多風、少雨、無霜期短是主要的氣候特征 。全縣地處壩上高寒區(qū)，屬中溫帶大陸性季風氣候，年降水量 300 毫米左右，年平均氣溫 ℃ 。 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 24 — 折合標煤 噸 。 項目全年能源消耗匯總表 能耗系統(tǒng) 能源消耗種類 能源消耗實物量 折標煤（ tce） 折標系數(shù) 采暖系統(tǒng) 熱力 百萬 KJ 照明系統(tǒng) 電力 萬 kwh 給排水系統(tǒng) 新鮮水 m179。/日 用水量總計為： 179。/日 市政用水、公建用水及未預見用水量： 179。 、 用水能源消耗數(shù)量分析 該項目 用水量主要為居民綜合生活用水量和澆 灑道路、灌溉綠地用水量，此外還包括部分市政用水、公建用水及未預見用水量。不考慮照明開關時間表，全年 住宅 按照明 5小時 /天， 商業(yè)按照明 2小時 /天 合計全年照明用電 。 Qmax＝ 30W／ m2 106 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 22 — ＝ （ 2） 、 商業(yè) ： A:采暖期最大熱負荷：根據(jù)采暖熱指標計算的熱負荷為最大設計熱負荷，最大熱負荷按下列公式計算： Qmax＝ q*A*106 式