【正文】 。 第二節(jié) 社會適應性分析 項目綜合考慮周邊商業(yè)設施、環(huán)境、人文、交通和使用功能等要素，有效處理新建建筑物和區(qū)域相關體的關系，注重與周邊環(huán)境的適應性和協(xié)調性，與周圍社會環(huán)境具有良好的相互適應性。 二、項目建成后，能夠提供布局合理、功能齊全、設施配套、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化商務用房，有利于改善人們的工作環(huán)境。因此，該項目的開發(fā)建設是可行的。 舜馨苑一期工程 項目 的開發(fā)建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策和 菏澤市 發(fā)展規(guī)劃，對于改善城市面貌，加快城市化進程 產(chǎn)生積極的影響 。實際投資 100% =247。實際投資 100% — 44 — =247。 第四節(jié) 銷售利潤估算 銷售利潤 =銷售收入 —實際投資 —銷售稅金及附加 —銷售費用 經(jīng)估算，本項目銷售費用按銷售收入的 15%計算：則 15%= 萬元。 銷售稅金及其附加估算 根據(jù)有關規(guī)定，出售不動產(chǎn)按 5%稅率繳納營業(yè)稅，城市建設維護稅和教育費附加分別按營業(yè)稅的 7%和 3%繳納。 根據(jù)其他小區(qū) 近期的銷售情況， 3000 元 / m2左右的銷售價格能夠為廣大客戶所接受，而且能夠實現(xiàn)快速銷售、短期回收成本。 — 42 — 二、總投資估算 經(jīng)估算，本項目投資總額 萬元，其中：土地費用 萬元，工程費用 12320 萬元，工程建設其他費用 萬元，基本預備費 萬元，建設期利息 萬元。 第二節(jié) 投資估算 一、 估算范圍 本項目總投資估算包括：工程費用、土地費用、工程建設其他費用、預備費和建設期利息。 — 41 — 第七章 經(jīng)濟影響分析 第一節(jié) 估算依據(jù)及說明 一、估算依據(jù) 山東省建筑工程消耗量定額； 山東省安裝工程消耗量定額； 菏澤市現(xiàn)價材料預算價格； 菏澤市區(qū)同類工程造價情況； 有關建筑材料市場價格調研情況； 現(xiàn)行投資估算的有關規(guī)定。 綠化 良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染、保護環(huán)境方面也具有重要的作用。本項目采用化糞池對生活污水進行處理，達標后經(jīng)市政污水管道輸送到污水處理廠。 六、 使用期環(huán)境保護措施 生活垃圾 生活垃圾等廢棄物實行袋裝，由保潔人員清理、集中后運往垃圾處理廠。 環(huán)境管理工作應根 據(jù)國家有關法律法規(guī)及地方環(huán)保部門的要求，建立一套 “環(huán)境污染控制管理方案 ”，并利用其中的 “運行控制程序 ”進行嚴格管理，以便做到文明施工、把對周圍環(huán)境造成的污染影響降至最低。民工生活污水經(jīng)化糞池處理后，排入城市污水管網(wǎng)。 四、 施工廢水對環(huán)境影響分析 施工期廢水包括攪拌廢水和民工生活污水。 三、 固體廢物的影響 施工期約土方應盡量做到就地平衡， 多余土方 應及時運出。 另外，在施工過程中，建筑材料及建筑垃圾的運輸，使得運輸車 — 38 — 輛的增加，在施工期內運輸車輛引發(fā)的交通噪聲，也將對區(qū)域的聲學環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。 二、 施工噪聲影響 在施工過程中，基礎開挖施工將使用推土機、挖掘機、裝載機等機械設備；高層打樁將使用打樁機；結構施工將使用混凝土攪拌機、振搗棒、電鋸等；裝修工程將使用空壓機、沖擊鉆等，這些機械設備的施工噪聲將達到 85～ 100dB（ A），在施工過程中，這些機械設備噪聲會對附近居民產(chǎn)生一定的影響。 抑制揚塵污染的措施如下： 主要運輸?shù)缆愤M行硬化，并使用草簾覆蓋，防止揚塵。 如果在施工期間對車輛行 駛路面，軟土裸露地面實施灑水抑塵措施，每天灑水 45 次，可使揚塵減少 70%以上。 根據(jù)調查顯示，施工工地的揚塵主要是風、機動車行駛攪動空氣揚起的，其中機動車因素約占 60%，并與其行駛速度相關聯(lián)。隨著工期的結束，對環(huán)境的影響也隨之消失。本項目工期為 二 年 ，在施工中應注意對周圍環(huán)境保護，如對地面經(jīng)常灑水以減少揚塵，嚴格按照國家規(guī)定時間施 工，以減少噪聲對周圍聲環(huán)境的影響。該區(qū)域環(huán)境質量狀況總體比較穩(wěn)定，環(huán)境容量滿足項目建設要求。環(huán)境噪聲監(jiān)測值夜間為 (A)，晝間為 dB(A)，達到了《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB309693） 2 類區(qū)標準。 環(huán)境空氣質量 擬建項目位于菏澤市城區(qū)，目前環(huán)境空氣質量滿足《環(huán)境空氣質量標準》（ GB3095—96）二級標準要求。西部油田探明儲量 5265 萬噸，天然氣儲量 3000 億立方米。是全國第一批生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)，全國平原綠化先進市，是我國魯西南黃牛、小尾寒羊、青山羊三大國寶的原產(chǎn)地和全 國著名的糧、棉、林、牧、瓜菜、花卉、藥材等商品基地。 ４、植被、生物多樣性 菏澤市城區(qū)近幾年加強改造和建設，植被和綠化狀況有了明顯提高，但是綠地數(shù)量分布不廣，所栽樹種比較單一。春季風大干旱，夏季炎熱多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷干燥，全年光照充足，光熱資源豐富，溫差較大，無霜期長，雨熱匹配較好，雨熱同季，適于各種農(nóng)作物生長。洙水河為市內主要排澇和納污河道，屬洙趙新河水系，擬建項目的生活污水經(jīng)市政管網(wǎng)進入菏澤市污水處理廠。本區(qū)地下水總流向由西向東偏北，水的化學類型為重碳酸鹽類。淺層淡水位埋深一般為 23m 底板埋深約為 60m，單井出水量為 40 立方米 /小時，主要有降水和引黃灌溉水滲透補給。本地區(qū)天然地基承載力標準是 120Kpa，地震烈度為 Ⅶ 度。地殼上部為第四系地層所覆蓋，但第三、第四界限不易區(qū)分，第三、第四系沉積厚度為 700900m，分別整合在奧陶系、石炭系、二疊系之上。 平原，地勢 平坦 。 — 33 — 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 第一節(jié) 建設項目生態(tài) 環(huán)境現(xiàn)狀 地形、地貌 地塊 位于菏澤市 開發(fā)區(qū)佃戶屯辦事處規(guī)劃路以南、農(nóng)貿市場路以北 、前崔樓行政村耕地以東、佃戶屯糧食儲備庫以西。容積率 地上 不大于 ， 地下不大于 ， 建筑密度不大于 35%，綠化率不小于 35%。 促進地方經(jīng)濟的進一步發(fā)展，體現(xiàn)了社會進步，有利于城市規(guī)模擴大和人口的自然增長對商品房的直接需求，擴大內需，拉動國民經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展，有效提升菏澤人口容積率，加快城市化進程，力爭2020 年菏澤跨入中等城市行列的發(fā)展需要。 （五）、有利于帶動相關行業(yè)的發(fā)展。 隨著菏澤市經(jīng)濟的超常規(guī)、高速度、跨越式發(fā)展，人們對住房的需求將大幅度增加，對城區(qū)商品房位置優(yōu)越、交通便利 、設計合理、服務完善的高檔樓盤受到歡迎。 — 32 — （四）、菏澤市城市建設發(fā)展趨勢的需要 隨著菏澤市城市化步伐的加快，菏澤城區(qū)的住宅樓市場需求量將快速增長。 （三）、滿足城市功能需求 菏澤市位于山東省西南部，并處于冀、魯、豫、蘇四省交界之處，地理位置優(yōu)越，但經(jīng)濟較為落后，城市建設急待發(fā)展，市區(qū)人民居住環(huán)境較差。為適應我市這一發(fā)展戰(zhàn)略，所有的建設項目都應該在這種思想的指導下進行建設，并使之成為新一輪規(guī)劃的基礎和支撐。 根據(jù)市政府關于 “一個中心，兩個基地 ”的建設規(guī)劃和經(jīng)濟超常規(guī)、高速度、跨越式發(fā)展的戰(zhàn)略，菏澤將搶占蘇魯豫皖四省交 界處的制高點，將自己建設成為蘇魯豫皖四省的區(qū)域中心城市。 菏澤市地處魯西南黃河沖積平原，由于歷史等方面原因，與東部相比屬欠發(fā)達地區(qū)，隨著省委、省政府做出 “突破菏澤 ”戰(zhàn)略的實施，菏澤市委市政府提出了超常規(guī)、高速度、跨越式發(fā)展菏澤經(jīng)濟的設想和建設 “一個中心，兩大基地 ”的發(fā)展規(guī)劃，利用菏澤優(yōu)越的地理位置和資源優(yōu)勢，建設商貿流通中心，綠色農(nóng)產(chǎn)品加工基地和能源化工基地，經(jīng)濟的發(fā)展趨勢必帶動房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢。 突破菏澤戰(zhàn)略的實施，給菏澤的發(fā)展帶來了新的千載難逢的歷史機遇。本項目的開發(fā)不但能夠推動城區(qū)面貌的改善，為創(chuàng)建一個優(yōu) 美、繁榮的菏澤市做出貢獻，而且能夠帶動相關行業(yè)的發(fā)展。本項目的開發(fā)不但能夠推動城區(qū)面貌的改善，為創(chuàng)建一個優(yōu)美、繁榮的菏澤市做出貢獻，而且能夠帶動相關行業(yè)的發(fā)展。 建設不占用耕地且項目地內也沒有任何文物，對軍用設施也沒有任何影響，因此不會對相關方面產(chǎn)生負面影響。 — 30 — 第五章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析 第一節(jié) 項目選址及用地方案 地塊 位于菏澤市 開發(fā)區(qū)佃戶屯辦事處規(guī)劃路以南、農(nóng)貿市場路以北、前崔樓行政村耕地以東、佃戶屯糧食儲備庫以 西。制定能源管理制度，為項目節(jié)能創(chuàng)造條件。K ，滿足規(guī)范要求 。K ，滿 足規(guī)范要求 。K ，滿足規(guī)范要求 。K ，滿足規(guī)范要求 ，并保證其內表溫度不低于室內空氣露點溫度。 用電和采暖折算為標準煤 噸 /年。 5）能耗折算為標準煤 電力和采暖折標準煤系數(shù)分別為電力 9kgce/(kW 4）供暖所需熱力 根據(jù)山東省工程建設標準《居住節(jié)能設計標準》 DBJ140372020），采暖期建筑耗熱量指標 。 3)生活用氣：根據(jù)當?shù)毓夤镜慕y(tǒng)計，每月每戶用氣 12立方米。 (2)參考湖南省商場、超市單位綜合電耗定額， 商業(yè)用電量按每年160KWh/m2計算 ，則商業(yè)年用電量 為 千瓦 時。 則項目年用水量為 立方米。 （ 4） 未預見水量 按以上用水量之和的 10%計算。 （ 2） 配套公建用水 配套公建用水量按生活用水量的 5%計算，公建用水量約為 立方米 /年 。 能耗情況分析 根據(jù)項目建設規(guī)模和自身建設特點，水、電、 氣 的能耗情況初步估算如下： 1）用水估算 項目用水主要是生活用水、配套公建用水、綠化用水、未預見水量。常用的隔熱屋面有貼面保溫屋面（如現(xiàn)澆加氣混凝土 / 陶?；炷恋龋?、保溫板屋面、通風屋面、 閣樓屋面、綠化屋面、蓄水屋面、遮陽屋面等。兩部分型材之間用導熱系數(shù)較低的非金屬材料連接，形成斷熱橋，有效減少通過鋁型材的熱量傳導。 （ 2）斷熱節(jié)能 塑鋼 門窗 隔熱斷橋 節(jié)能 塑鋼 門窗的主要材料是斷熱 塑鋼 型材和節(jié)能玻璃。 （ 1）墻體隔熱技術 夏季太陽輻射強度很大，室外氣溫高，熱量由室外通過墻體傳入室內，因此為避免室內熱量的增加，要把外界的熱量盡可能隔絕，需要相應的隔熱技術。 從建筑材料看，建筑節(jié)能包含了墻體材料、節(jié)能型門窗、節(jié)能玻璃、保溫材料等等。建筑物的朝向、布局、地面綠化率、自然通風效果等與規(guī)劃有關的性能都能帶來良好的節(jié)能效果。 建筑節(jié)能包含的內容 建筑節(jié)能涉及內容廣 泛，工作面廣，是一項系統(tǒng)工程。 — 25 — 第四章 節(jié)能方案分析 一、依據(jù)標準和規(guī)范 《 夏熱冬冷地區(qū)居住辦公建筑節(jié)能設計標準 》（ JCJ1342020） ； 《居住建筑節(jié)能設計標準》（ GBJ140372020） ； 《 采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范 》（ GB500192020） ； 《 外墻外保溫工程技術規(guī)程 》（ JGJ1442020） ； 《 建筑照明設計標準 》（ GB500342020） ； 《 建筑采光設計標準