【導(dǎo)讀】項(xiàng)項(xiàng)目目申申請(qǐng)請(qǐng)報(bào)報(bào)告告。編制單位證書編號(hào)：XXXX

　　

【正文】 資 300 萬元。 表 81 投資費(fèi)用構(gòu)成 一、工程及設(shè)備費(fèi)用 267 萬元 占建設(shè)投資的 % 二、其它費(fèi)用 萬元 占建設(shè)投資的 % 三、預(yù)備費(fèi)用 萬元 占建設(shè)投資的 % 合 計(jì) 300 萬元 占建設(shè)投資的 % 工程費(fèi)用 土建工程費(fèi)用按 即墨市類似工程造價(jià)估算，項(xiàng)目所需電源、動(dòng)力及保護(hù)接地系統(tǒng)造價(jià)已包含在土建工程造價(jià)中，工程費(fèi)用為 267 萬元。 工程建設(shè)其他費(fèi)用 本項(xiàng)目其他費(fèi)用投 資 ， 據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)?。? 前期工作費(fèi)按照國家計(jì)委計(jì)價(jià)字 [1999]1283 號(hào)文件頒布《建設(shè)期項(xiàng)房 地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 辦公樓 28 目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》執(zhí)行，工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按國家物價(jià)局、建設(shè)部（ 2020） 10 號(hào)文件頒布的《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。 招標(biāo)代理費(fèi)依據(jù)國家計(jì)委計(jì)價(jià)字 [2020]1980 號(hào)“關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》”的通知，采用差額累進(jìn)法進(jìn)行估算。 工 程監(jiān)理費(fèi)按照《青島市建設(shè)工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)取。 建設(shè)單位管理費(fèi)按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定差額定率累進(jìn)法進(jìn)行估算。 表 82 項(xiàng)目其他費(fèi)用投資估算表 序號(hào) 費(fèi)用名稱 費(fèi)率或標(biāo)準(zhǔn) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) （ 萬元 ） 計(jì)算費(fèi)用 （萬元） （萬元） 其他費(fèi)用 1 工程設(shè)計(jì)費(fèi) % 267 2 建設(shè)單位管理費(fèi) % 267 3 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) % 267 4 前期工作咨詢收費(fèi) 5 招標(biāo)代理費(fèi) 合 計(jì) 預(yù)備費(fèi)用 預(yù)備費(fèi)分為基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。其中，考慮到目前項(xiàng)目所處的階段，基本預(yù)備費(fèi)按照工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和為基數(shù)乘 以 相應(yīng)費(fèi)率 計(jì)取為 萬元，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)暫不計(jì)取。 總投資 表 83 項(xiàng)目總投資估算表 序號(hào) 工程名稱 建筑 其它 投資 占建設(shè)投資 比例 工程費(fèi) 費(fèi)用 （萬元） 一 工程 費(fèi)用 建筑物工程費(fèi) 267 267 89% 二 其它費(fèi)用 % 房 地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 辦公樓 29 一、二部分合計(jì) % 三 預(yù)備費(fèi) % 四 建設(shè)投資 300 100% 五 總投資 300 財(cái)務(wù)效益分析 本項(xiàng)目具有良好的市場(chǎng)前景，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，周邊配套設(shè)施完善。本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后會(huì)具有一定的贏利能力，使本項(xiàng)目不僅能夠滿足 地產(chǎn)公司 的基本要求，還具有積極的社會(huì)意義。 行業(yè)影響分析 國內(nèi) 房地產(chǎn) 企業(yè)現(xiàn)狀 在國家鼓勵(lì)個(gè)人消費(fèi)政策的引導(dǎo)下，中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)連續(xù)多年保持了遠(yuǎn)高于 GDP 增長(zhǎng)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，為整體的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供了強(qiáng)大動(dòng)力。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我國房地產(chǎn)開發(fā)商隊(duì)伍迅速擴(kuò)大， 1986 年， 我國房地產(chǎn)開發(fā)商只有 3000 多家，而 2020 年底，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)近 3 萬家?，F(xiàn)階段我國房地產(chǎn)全行業(yè)進(jìn)入調(diào)整階段。 青島市房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀 2020 年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出快速復(fù)蘇的跡象。從三月份開始，受開發(fā)商降價(jià)促銷以及一系列救市政策的影響，商品房和二手房成交量一路飆升。16 月份，市內(nèi)四區(qū)商品住房銷售 12395 套，同比增長(zhǎng) %，其中 6 月份商品住房銷售 3515 套，同比增長(zhǎng) %。走出低谷并快速反攻的不僅僅是成交量。從市場(chǎng)來看，目前，幾乎所有的房地產(chǎn)在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格都有幅度不一的增長(zhǎng)，最低的每平方米 增長(zhǎng) 50、 100 元不等，而最高的則達(dá)到每平方米增長(zhǎng) 1000 元，更多的則是項(xiàng)目取消了原來推出的系列優(yōu)惠政策。 16 月份，青房 地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 辦公樓 30 島市內(nèi)四區(qū)商品住房平均價(jià)格同比上漲 %。房地產(chǎn)市場(chǎng)此輪行情的復(fù)蘇，還表現(xiàn)在土地市場(chǎng)上。開發(fā)商的拿地?zé)崆橹匦赂邼q，從上半年土地市場(chǎng)來看，隨著交易市場(chǎng)的持續(xù)紅火，土地市場(chǎng)開始升溫。自 2020 年 11 月份以來政府采取了眾多促進(jìn)需求的積極政策，包括貸款利率下調(diào)、房貸利率折扣上浮至 30%、取消銀行信貸配額并降低印花稅以及其他房產(chǎn)交易稅等，加上去年壓抑需求的釋放，雙重因素導(dǎo)致今年房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的 火爆。下半年一段時(shí)間內(nèi)，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能會(huì)出現(xiàn)價(jià)漲量跌的局面，從目前來看，盡管下半年會(huì)有新盤或者老盤加推，但是總量上市場(chǎng)上可售的房源不會(huì)增加太多，在市場(chǎng)供給不大而購房需求又強(qiáng)烈的情況下，價(jià)格繼續(xù)上漲是非常普遍的事情，但由于總量降低，因此，成交量也會(huì)有所下滑。 項(xiàng)目對(duì)行業(yè)的影響 地產(chǎn)辦公樓的建成 ， 能夠促使地產(chǎn)更好的服務(wù)于人民，拉動(dòng)即墨市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)， 刺激 即墨市 房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。 同時(shí) 加大房地產(chǎn)投資對(duì)拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資和刺激消費(fèi)有雙重促進(jìn)作用， 能夠 拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)的建造一方面要消耗如鋼鐵、水泥等多個(gè)物質(zhì)生 產(chǎn)部門的產(chǎn)品，避免生產(chǎn)過剩，另一方面能增加就業(yè)機(jī)會(huì)，從而帶來居民收入增長(zhǎng)，通過居民財(cái)富的積累促進(jìn)居民消費(fèi)。由此可見，房地產(chǎn)投資拉動(dòng)眾多上下游部門的發(fā)展，從而能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。 因此 ，房地產(chǎn)的興衰與經(jīng)濟(jì)的繁榮蕭條休戚相關(guān)。 房 地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 辦公樓 31 第九章 社會(huì)影響 分析 我國目前的城市化率約為 47%，預(yù)計(jì)在 2030 年，我國城市率有望達(dá)到65%。今后 20 年，城市化率預(yù)計(jì)每年提高 %。這相當(dāng)于每年有 1000 萬人由農(nóng)村進(jìn)入城市，按照人均 30 平米的住房水平，農(nóng)業(yè)人口進(jìn)城，每年需要建設(shè)住房 億平方米。 我國房地產(chǎn)行業(yè)是朝陽產(chǎn)業(yè)，未來 1020 年，仍然是我國城市化的高峰期，對(duì)住房的需求量很大，住房的產(chǎn)量將會(huì)持續(xù)在較高水平。 房地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展的重大作用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用 投資、消費(fèi)、出口三大需求是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三駕馬車，《 2020 中國統(tǒng)計(jì)年鑒》顯示， 2020 年三大需求對(duì)國內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為 %、%、 %，同時(shí)計(jì)算出 2020 年至 2020 年的房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重一直在 %左右，可見房地產(chǎn)業(yè)對(duì)投資拉動(dòng)作用就不可小覷。今年年初全球金融危機(jī)肆 虐，在當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)衰退面前，出口外需大大縮水，我國只有靠擴(kuò)大內(nèi)需，即投資和消費(fèi)來保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速增長(zhǎng)。而房地產(chǎn)業(yè)兼有投資和消費(fèi)的雙重功能，所以房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)地位越來越 被 確立。 房地產(chǎn)業(yè)對(duì)提高人民生活質(zhì)量的作用 在溫飽問題解決的情況下，追求生活的進(jìn)一步改善成為老百姓的新的目標(biāo)。住房問題的解決和改善是提高百姓生活的關(guān)鍵方面。同時(shí)，住房水平提高和居住環(huán)境改善，可促進(jìn) 多方面的 生活消費(fèi)，拉動(dòng)多方面產(chǎn)品銷售和勞務(wù)房 地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 辦公樓 32 交換。只有擁有了最基本的房子，人們才會(huì)有進(jìn)一步消費(fèi)的心理，比如，家庭裝潢 、添置家具、電器、娛樂、健身等，這樣在無形當(dāng)中就拉動(dòng)了其他行業(yè)的發(fā)展。因而，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，從住房綜合消費(fèi)方面講，為人們生活其他方面的提高創(chuàng)造了條件，提高居民住房消費(fèi)水平，促進(jìn)生活消費(fèi)水平全面提高。因而，全面推動(dòng)社會(huì)的進(jìn)步與發(fā)展，房地產(chǎn)必然要成為新的增長(zhǎng)點(diǎn)。 房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用 房地產(chǎn)開發(fā)可以帶動(dòng)相關(guān)建筑材料和運(yùn)輸行業(yè)的發(fā)展，我國建筑成本中70％是材料消耗，由其他部門和行業(yè)出售產(chǎn)品配合的。發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)需要國民經(jīng)濟(jì)中的建材、設(shè)備、機(jī)械、冶金、陶瓷、化工、玻璃、五金、燃料動(dòng)力等 許多物質(zhì)生產(chǎn)部門和服務(wù)行業(yè)的產(chǎn)品和勞務(wù)提供相配合，從而 “ 波及 ” 、拉動(dòng)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，對(duì)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)起到帶動(dòng)作用。 社會(huì)適應(yīng)性分析 根據(jù)對(duì)擬建項(xiàng)目的調(diào)查分析，受城市化進(jìn)程的影響，作為青島市 房地產(chǎn)行業(yè)的重要企業(yè) ，擬建項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)符合即墨市城市建設(shè)規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)，同時(shí)該項(xiàng)目在規(guī)劃過程中，詳細(xì)考察了周圍自然和人文環(huán)境，力求工程建設(shè)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)， 促進(jìn)和諧社會(huì)的建設(shè)。 社會(huì) 風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分 析 本項(xiàng)目是在合理利用土地的基礎(chǔ)上進(jìn)行 建設(shè)，主要為運(yùn)用市場(chǎng)化操作，大大提高了 房地產(chǎn)業(yè)的 服務(wù)質(zhì)量，得到社會(huì)的一致認(rèn)可，本項(xiàng)目總體上不會(huì)對(duì) 社會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響，故本次不對(duì)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策進(jìn)行分析。