【正文】 建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 本項(xiàng)目用地 17984 平方米，總建筑面積 27550 平方米，綠化面積 4373平方米，建筑密度 %，容積率 ，綠化率 35%，總戶數(shù) 240戶，居住人數(shù) 750人。 排水設(shè)計(jì) 中國最大管理資源中心 第 13 頁 共 39 頁 小區(qū)總污水量以本區(qū)居民生活用水及公共設(shè)施總用水量的 80%計(jì)。低壓供電電路采用 VV22 4 50直埋低壓電纜引至各樓總計(jì)量箱。戶外燈為防爆燈具，并在休閑區(qū)設(shè)施庭院燈和草坪燈。戶內(nèi)配線截面不小于 。 防雷接地 該建筑物為三級防雷建筑，屋頂防雷網(wǎng)格小于等于 24*16M，避雷帶選用直徑 10鍍鋅鋼筋。接地電阻不大于 1歐。 樓宇總配電箱及單元分配電箱設(shè)低壓防雷裝置。采用 40*4的熱鍍鋅帶鋼作為人工接地體，沿施工槽繞建筑物一周埋設(shè)。 （ 2）住戶內(nèi)電話進(jìn)線按 1對 /戶考慮，公建部分按 1對 /50m2考慮。 （ 5）有線電視按每戶兩個(gè)終端考慮，整體系統(tǒng)組成由當(dāng)?shù)赜芯€電視部門負(fù)責(zé)。 本設(shè)計(jì)熱源采用熱水，供水溫度為 80 度，回水溫度 60 度，室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度為 18+2 度。 散熱器明裝，厚度為 100MM，安裝高度為距地面不小于100MM，與墻面距離不小于 30MM。 采暖立管每層均應(yīng)安裝固定管卡一個(gè)，管卡安裝高度為距地。無規(guī)共聚聚丙烯管轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)大于 8 倍管道外徑。 消防 一、消防用水量 中國最大管理資源中心 第 17 頁 共 39 頁 室外消火栓用水量 30L/S 室內(nèi)消火栓用水量 30L/S 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2h 自動(dòng)噴水滅火用水量 26L/S 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 1h 二、消防設(shè)置 滿足居民疏散的消防要求。 項(xiàng)目及周邊應(yīng)嚴(yán)格控制液化氣站、加油站 等易爆危險(xiǎn)品儲存、建設(shè)。保安隊(duì)伍要紀(jì)律嚴(yán)明、訓(xùn)練有素，全天候值班巡邏，對業(yè)主和車輛進(jìn)出實(shí)行通行證管理，對外來車輛實(shí)行駕駛證留抵措施，外來人員找人實(shí)行預(yù)約通知，通過以上措施，為業(yè)主營造一個(gè)祥和、安全、方便、優(yōu)美的生活居住環(huán)境。 環(huán)境衛(wèi)生、綠地及景觀的維護(hù)、管理。 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、國家發(fā)展計(jì)劃委員會第 9號令《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》和第 3 號令《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的要求，依法對該項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)。施工企業(yè)必須嚴(yán)格按照施工規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和建筑設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，嚴(yán)格審核建筑材料及主要設(shè)備的購貨、驗(yàn)收，并核定建筑材料的性能及安全技術(shù)指標(biāo)。 2020 年 11月至 2020 年 4 月：完成七通一平、圍墻、地下基礎(chǔ)工程。 前期工程費(fèi)：包括勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)，圖紙審查費(fèi)，規(guī)劃管理費(fèi)。 開發(fā)期間稅費(fèi)：包括項(xiàng)目在開發(fā)工程中所負(fù)擔(dān)的各種稅金和地方政府、部門征收的稅費(fèi)。 中國最大管理資源中心 第 24 頁 共 39 頁 第三章 建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃 地理位置 項(xiàng)目位于劉洪路 108 號，劉洪路以東，三公路以西。四季分明，春季干燥多風(fēng)，夏季炎熱多雨，秋季溫度涼爽，冬季干冷少雪。風(fēng)向 全年盛行東北風(fēng)，夏季盛行東南風(fēng)，年平均風(fēng)速為 ／秒，最大風(fēng)速為 ／秒。降水與濕度 全年平均降水量為 毫米，最大降水 毫米，最小降水量 毫米。地面標(biāo)高最大值 ，最小 ，地表相對高差 。 1 層雜填土：雜色，濕，結(jié)構(gòu)松散，主要成分為粉質(zhì)粘土，并含有較多建筑垃圾。該層共做標(biāo)貫 18 次，標(biāo)貫擊數(shù)為 － 69擊，平均值為 擊。 巖土工程分析評價(jià) （ 1）地層承載力 根據(jù)本次勘察所取得的各巖土層的物理力學(xué)性質(zhì)指標(biāo)，依照《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范》（ GB50007－ 2002），并結(jié) 合當(dāng)?shù)亟ㄖ?jīng)驗(yàn)，綜合確定各巖土層的承載力特征值如下： 1 層雜填土：土質(zhì)松散，成分復(fù)雜，對本基礎(chǔ)無實(shí)際意義 2 層強(qiáng)風(fēng)化凝灰?guī)r： fka=400kpa 3 層中風(fēng)化凝灰?guī)r： fka=2355kpa （ 2）場地土地震效應(yīng) 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50011－ 2001）第 條之規(guī)定，該場地屬中硬場地土，擬建場地 1?？赘采w層厚度為 米，土的等效剪切波速估算為 110m/s，故建筑場地類別判定屬 I 類。場區(qū)內(nèi)無影響工程穩(wěn)定的不良地質(zhì)現(xiàn)象分布， 中國最大管理資源中心 第 27 頁 共 39 頁 場區(qū)穩(wěn)定性良好，適宜該建筑物的興建。 （ 3）本區(qū)地震基本烈度為 7 度，最大凍土深度 。項(xiàng)目距云蒙路 500米，距長途汽車站 1000米，交通便利。 電力、電訊：電力由城市高壓管網(wǎng)引入，經(jīng)配電室降壓后通過分線箱再分配至用戶。 標(biāo)準(zhǔn)層平面形式、戶型組合、平面規(guī)模、建筑 標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)使用功能要求、氣候、交通、疏散、城市規(guī)劃要求，用地條件、周圍環(huán)境等因素決定。其中西入口路南為一棟 6 層建筑；東入口中心景觀帶以南為一棟 4 層建筑，中心景觀帶以北為一棟 6 層建筑；中間為三棟，中心景觀帶北為 6 層 中國最大管理資源中心 第 29 頁 共 39 頁 建筑一棟，以南為兩棟 5 層建筑。 保持交通系統(tǒng)的暢通是城市發(fā)展的關(guān)鍵，為有效解決交通問題，利用規(guī)劃的地形，完善了城市空間的總體規(guī)劃，爭取創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)和社會效益，把小區(qū)入口定位于劉洪路西入口，這一方案可以使建筑中心地位得到延伸，并使該地段的潛在價(jià)值得到提升。項(xiàng)目建成后，可為投資者創(chuàng)造了較好的經(jīng)濟(jì)效益，為業(yè)主節(jié)省了能源開支，為國家減少了能源消耗。 使用冷軋帶肋鋼筋 由于冷軋帶肋鋼筋握裹里強(qiáng)、鋼性大，與使用普通元鋼相比較每平方米節(jié)約成本 元，國家推廣使用冷軋帶肋鋼筋，并頒布了序號 名稱 單位 數(shù)據(jù) 備注 1 項(xiàng)目總用地面積 平方米 17984 2 總建筑面積 平方米 27550 4 建筑系數(shù) % 5 容積率 6 綠化面積 平方米 4373 7 綠化系數(shù) % 35 中國最大管理資源中心 第 31 頁 共 39 頁 有關(guān)規(guī)程，冷軋帶肋鋼筋用在現(xiàn)澆板及屋蓋板受力配筋上，可以代替 I 型鋼 筋。 供暖系統(tǒng) 部門管道使用鍍鋅管。 除上述措施外，小區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，定期對各種設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，保持正常運(yùn)行，減少非 中國最大管理資源中心 第 32 頁 共 39 頁 正常損耗，最大限度節(jié)省費(fèi)用。 二、污染源分析及治理措施 主要污染源與污染物。 (2)廚房油煙 本項(xiàng)目在廚房采取通風(fēng)排氣措施，在爐灶上部設(shè)有吸排油煙機(jī)，以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境。 施工時(shí)配備撒水車，做好防塵降塵工作，嚴(yán)格禁止施工車輛的道路遺撒。根據(jù)同類項(xiàng)目比較初步確定住宅售價(jià)均價(jià)為 1450 元 /平方米；確定商務(wù)面積售價(jià)均價(jià)為2000 元 /平方米。 詳見稅金估算一覽表： 稅金估算一覽表 單位：萬元 序號 類 別 計(jì)算依據(jù) 金額 1 營業(yè)稅 銷售收入 *5% 200 2 城市維護(hù)建設(shè)稅 營業(yè)稅 *5% 10 3 教育費(fèi)附加 營業(yè)稅 *3% 6 4 教育專項(xiàng)基金 營業(yè)稅 *4% 8 6 印花稅 銷 售收入 *% 2 7 交易管理費(fèi) 銷售收入 *% 20 合 計(jì) % 246 中國最大管理資源中心 第 36 頁 共 39 頁 （二）土地增值稅計(jì)算： 土地增值稅計(jì)算表 序號 項(xiàng)目 計(jì)算方法 金額（萬元） 1 扣除項(xiàng)目金額 +++ 開發(fā)成本 見開發(fā)成本構(gòu)成表 開發(fā)費(fèi)用 基本預(yù)備費(fèi) +財(cái)務(wù)費(fèi)用 +營業(yè)費(fèi)用 銷售稅金及附加 稅金估算一覽表 246 財(cái)政部規(guī)定的 其他扣除項(xiàng)目 開發(fā)成本 *20% 2 銷售收入 詳見銷售收入表 3995 3 增值額 （ 21） 4 增值率 （ 3/1） 5 增值稅率 6 增值稅 應(yīng)納稅額 =土地增值額 *適用稅率— 扣除項(xiàng)目金額 *速算扣除率 0 三、投資利潤率、資本金利稅率 投資利潤率 =利潤總額 /投資額 100% =274/3475 100%=% 項(xiàng)目資本金利潤率＝利潤總額 /資本金 100% ＝ 274/1500 100％＝ %。 本項(xiàng)目的建設(shè)對于加快舊城改造，改善城市形象，提高城市整體品位具有積極的意