【正文】 增加，環(huán)境、生態(tài)日益惡化。 四、主要技術 提高每層樓板的結構配筋率。 筑設計 設計依據(jù) 《公共建筑節(jié)能設計標準》 DB13(J)812021 16 《商店建筑設計規(guī)范》 JGJ48— 2021 《民用建筑熱工設計規(guī)范》 GB5017693 《民用建筑隔聲設計規(guī)范》 GBJ118— 2021 《屋面工程技術規(guī)范》 GB503452021 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB50045— 95 2021 版 《建筑玻璃應用技術規(guī)程》 JGJ113— 2021 《民用建筑設計通則》 GB503522021 《民用建筑節(jié)能設計標準》 JGJ262021 《建筑滅火器配置規(guī)范》 GB50140— 2021 《 05 系列建筑標準設計圖集》 05J1— 12 《屋面工程質量驗收規(guī)范》 GB50207— 2021 《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》 GB50209— 2021 《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》 GB50210— 2021 從安全角度考慮，小區(qū)住宅建筑防火等級為一級；層面防水等級為二級建筑使用年限 70 年。 動力配電：內外照明均采用低壓供電、低壓配電，采用低壓配電盤或動力配電箱，各用電設備一般不采用就地控制，配線采用鋁線，通過電纜穿管直埋或沿電纜架明鋪。統(tǒng)一規(guī)劃。 項目所占用地是在中捷產業(yè)園區(qū)土地利用總體規(guī)劃所確定的居民建設用地范圍內，符合中捷產業(yè)園區(qū)土地利用總體規(guī)劃。 本項目所占用地的土地是在中捷產業(yè)園區(qū)土地利用總體規(guī)劃所確定的建筑用地范圍內，符合中捷產業(yè)園區(qū)土地利用總體規(guī)劃。 第五條 房地產開發(fā)企業(yè)資質等級的核定和管理，依照國務院 10 建設行政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。 根據(jù)《中捷產業(yè)園區(qū)“十二五”期間發(fā)展規(guī)劃》，本項目工程周圍市政設施齊全，交通便利，環(huán)境整潔。 主要經濟技術指標 XXXX 房地產開發(fā)集團有限公司 XXXX23 號樓建設項目 主要經濟技術指標見表 11 7 表 11 項 目 數(shù) 值 項目占地面積 ㎡ 總建筑面積 12528 ㎡ 建筑密度 24% 容積率 綠地率 40% 總戶數(shù) 144 投資規(guī)模和資金籌措方案 本項目總投資估算為 4000 萬元，全部由項目單位自籌。西至滄州 60 公里，南與滄州港相接，與遼東半島和山東半島隔海相望，北距天津市 100 公里、距北京 230 公里，距省會石家莊 300 公里。項目周圍市政設施齊全，交能便利，環(huán)境整潔，建設用地地勢平坦。 該項目坐落于 。 6 項目建設背景 中捷位于中國河北東南部渤海西岸，環(huán)渤海經濟圈的前沿地帶，地處北緯 38176。按照河北省人民政府批準的渤海新區(qū)沿海中心城市總體規(guī)劃，規(guī)劃面積 110平方公里、中遠期 100 萬人口的渤海新城有 55%地處中捷境內。 改善需求、新增需求、投資需求并列為住宅三大需求。 第二條 在本省行政 區(qū)域內從事房地產開發(fā)經營和實施房地產開發(fā)經營管理，適用本規(guī)定。 在建筑設計上，充分顯示人性化的居家住宅，提高使用率，降低公攤面積，綜合考慮住宅的使用功能和空間組合等因素。項目建成后可以改善中捷產業(yè)園區(qū)的城區(qū)環(huán)境，美化管理區(qū)的市容市貌，提升中捷產業(yè)園區(qū)的知名度，為中捷產業(yè)園區(qū)開創(chuàng)住宅小區(qū)建設的新思路，改善管理區(qū)居民的居住條件，同時也增加政府的稅收，總之，本項目必將帶來巨大的經濟、環(huán)境和社會效益。 二、照顧殘疾人、老人，應是本住宅規(guī)劃設計中不容忽略的重要問題。 排水 排水系統(tǒng)分為生活污水排水系統(tǒng)和生活廢水匯合一同排入市政污水管網，廚房排水經隔油器處理后排入室外生活污水排水管網。因而本項目必須搞好綠化工作，美化環(huán)境。 基礎方案的確定：基礎底板埋深考慮抗傾覆要求和土質情況，持力層盡量坐落在粉質黏土層，其承載力及變形一般不滿足基礎的要求，通過對地基處理方法進行經濟比較以求最佳效果，現(xiàn)場分析，保證質量。 采暖設計 該住宅項目采用市政熱網供冬季取暖。由于我國石油短缺， 2021 年進口原油及其成品油約 億噸，估計 2021 年將進口石油 億噸，對外依存度將超過 50%。相對而言，煤炭仍是國內資源量最具優(yōu)勢的能源。 預測到 2050 年，年耗標煤將達到 38 億噸 (相當于 2021 年的 3倍 )，將成為世界第一能耗大國。 發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑，要立足當前的發(fā)展階段和基本國情，立足建筑“四節(jié)”已取得的進展；要用城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和循環(huán)經濟的理念， 研究思考節(jié)能省地型住宅和公共建筑的深刻內涵及其之 24 間的辯證關系，認真解決當前的突出矛盾和問題；要處理好建筑“四節(jié)”工作中點與面、近期工作重點與長遠發(fā)展目標的關系。 建筑節(jié)地：在城鎮(zhèn)化過程中，要通過合理布局，提高土地利用的集約和節(jié)約程度。綠化用水推廣利用再生水。 ：本工程主要用氣設備為廚房生活設施。 室內消火栓滅火系統(tǒng)：為全部建筑設室外消火栓系統(tǒng)，為商業(yè)、辦公設置室內消火栓系統(tǒng)，還同時為車庫設置自動噴火滅火系統(tǒng)。 能耗狀況和能耗指標分析 本項目主要能源和含耗能工質的品種及年需要量見項目主要能源和含耗能工質的品種及年需要量表。 水、電、氣等能源入戶前均安裝計量儀表，加強能源計量管理，盡量避免水的跑、冒、滴、漏現(xiàn)象的發(fā)生。 K) 屋面 ≤ ≤ 外墻 (包括非透明幕墻 ) ≤ ≤ 底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板 ≤ ≤ 非采暖空調房間與采暖空調房間的隔墻或樓板 ≤ ≤ 32 外墻 (包括透明幕墻 ) 傳熱系數(shù)KW/(m2系統(tǒng)布置簡單，水路通暢，安裝檢修方便。 二、采用變頻水泵供水，根據(jù)用水量調節(jié)，節(jié)約電能。29180。 中 捷產業(yè)園區(qū)位于中緯度地區(qū)，光照充足，年平均降水量一般在 600800 毫米之間，主要集中在 8 月份，年平均日照 2400 小時。 本項目對環(huán)境主要污染物為： 施工期噪聲和地面揚塵，運營期廢水（排放的廢水主要為生活污水、市政污水）、固體廢氣物（ 固體廢氣物主要為生活垃圾）。將項目完全封閉，建筑物的墻體采用隔聲材料進行隔聲；在高噪聲設備附近的加設防護網，進一步降低噪聲；采用以上措施以降低施工過程中產生的噪聲；場界周圍用高大樹林綠化設置聲屏障。 本項目不會對歷史文化遺產、自然遺產、風景名勝和自然景觀造成不利影響。 河北省實施《中華人民共和國招標投標法》辦法（ 2021 年 9月 27 日）（河北省第九屆人大常委會第二十三次會議通過）。 本項目工程費用估算由建筑工程費、設備購置費、安裝工程費組成。 土地購置費按照建設單位提供的價格估算。 所得稅后利潤為本年度分配利潤本項目稅后利潤為 萬元， 財務評價 1．靜態(tài)分析 投資 凈 利潤率 =稅后利潤 /總投資 100% = 247。區(qū)域經濟增長是隨著投資量的不斷增加和需求量的持續(xù)上升發(fā)展起來的。因此，未來幾年內，宏觀經濟發(fā)展對房地產具有推動和拉動雙重效應。棄舊換新是許多人的夢想，房地產貸款的政策幫助人們美夢成真。 項目合法性、合理性遭質疑的風險 風險內容：該項目的建設是否與現(xiàn)行政策、法律、法規(guī)相抵觸，是否有 充分的政策、法律依據(jù)；該項目是否堅持嚴格的審查審批和報批程序；是否經過嚴謹科學的可行性研究論證；建設方案是否具體，詳實，配套措施是否完善。由 50 于人們對住房的需求量依然很大，再加上土地的供應吃緊，直接影響房地產價格的預期，因此中捷房地產價格保持了穩(wěn)中緩 升的走勢。項目建成后可以改善中捷產業(yè)園區(qū)的城市環(huán)境，美化市容市貌，為中捷產業(yè)園區(qū)開創(chuàng)住宅小區(qū)建設的新思路，改善市區(qū)居民的居住條件，同時也能增加政府的稅收。 房地產具有先于國民經濟蕭條而蕭條，后于國民經濟復蘇而復蘇的特點。詳見附表 93 附表 93： 財務與效益分析表 費用名稱 費用提取 金額（萬元） 備注 一、項目總投資 4000 二、銷售收入 5011 三、管理費、稅金 管理費用 （銷售收入 * %） 銷售費用 （銷售收入 *%） 財務費用 0 銷售稅金及附加 四、利潤總額 五、上繳所得稅 47 六、稅后利潤 七、投資利潤率 % 稅后 擬建項目所在區(qū)域位于中捷產業(yè)園區(qū)，小區(qū)交通便利、適宜居住，其前景非常樂觀，需求潛力巨大。 建設進度 本項目建設期擬定為 24 個月，工程建設開發(fā) 12528 m2，建設期自 2021 年 7 月至 2021 年 6 月，采用預售方式銷售，計劃兩年內全部售完。 ②設備購置費含運雜費用，費率按相關文件規(guī)定計取。 招標投標內容：工程勘察設計、工程施工和工程監(jiān)理。本項目前期工作準備完畢后，建設項目在開工前進行招標投標。對風機等機械設備采用減振、降噪等措施確保噪聲排放達到《工業(yè)企業(yè)廠 界環(huán)境噪聲排放標準》（ GB123482021）中的1 類標準。在施工過程中對所使用的石子、沙子等建筑材料采用加蓋棚布、灑水抑塵等措施，減少粉塵的污染。選址土質屬微鈣結構，地層巖性較均勻，無 36 不良地質現(xiàn)象，地基承壓能力為 178。 23180。 大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。 節(jié)能型開關及燈具 項目按照國家“綠色照明”工程的要求，在公共樓梯間選用電子延時、紅外線光控開關及 節(jié)能型燈具；項目選用“綠色照明”工程推薦的緊湊型熒光燈（ SL 燈、 PL 燈、雙 U 燈和 2D 燈）以及細熒光燈（直管型和環(huán)型）因為節(jié)能等具有效率高、壽命長、安全和性 33 能穩(wěn)定的特點；緊湊型熒光燈和習慣型熒光燈的發(fā)光效率為白熾燈的 4— 5 倍。 K) 遮陽系數(shù) SC(東、南、西向 /北向 ) 單一朝向外窗（包括透明幕墻） 窗墻面積比≤ ≤ ─ ≤ ─ 窗墻面積比≤ ≤ ─ ≤ ─ 窗墻面積比≤ ≤ ≤ ─ ≤ ≤ ─ 窗墻面積比≤ ≤ ≤ ─ ≤ ≤ ─ 窗墻面積比≤ ≤ ≤ ─ ≤ ≤ ─ 屋頂透明部分 ≤ ≤ ≤ ≤ 注 :有外遮陽時 ,遮陽系數(shù) =玻璃的遮陽系數(shù) 。 中捷產業(yè)園區(qū)地處冬冷夏熱地區(qū)，因此，建筑的隔熱保溫尤為重要。 項目主要能源的供給 供水 ：項目用水由市政管網供給，能夠滿足項目的需要。 天然氣用量計算 : 氣源 由渤海新區(qū)燃氣公司 采用管道供給。 26 (3)能耗數(shù)量 用水量計算： 1）本項目住宅設計定員為 448 人，以 40L/(人 .d)計，則生活用水量為 Q1=(448 40 365)/1000=。要提高建筑品質，延長建筑物使用壽命，努力降低對建筑材料的消耗。要深入開發(fā)利用城市地下空間，實現(xiàn)城市的集約用地。當前要著重從規(guī)劃、標準、科技、政策及產業(yè)化等方面綜合研究，積極引進和推廣國外日益普及的綠色建筑、生態(tài)建筑和可持續(xù)建筑等的新理念和新技術，并制定規(guī)劃和政策措施，多渠道 推進節(jié)能省地型住宅和公共建筑建設。這是我國基本的能源國情。但即使達到高度開發(fā)，每年也只有能提供相當于 3 億噸標煤的能量。累計只開采 5000億方，尚待查明的還有 7 萬億方，有一定潛力。對我國來說，由于人均能源資源短缺（尤其是油、氣、水），環(huán)境容量（亦是資源）有限，西部生態(tài)脆弱，這個問題尤為嚴重，它將極大的制約我國的可持續(xù)發(fā)展以 21 及為中華民族子孫萬代生生息息留有生存空間。 構建截面尺寸及混凝土強度等級：高層建筑為 C25 樓板：地上樓層板厚一般為 120mm 厚。 路面硬化 主要車行道