【正文】 ?????? ? 44 經濟費用效益或費用效果分析???????????? 44 行業(yè)影響分析??????????????????? 47 區(qū)域經濟影響分析????????????????? 47 宏觀經濟影響分析????????????????? 48 第十章 社會影響分析???????????????? 49 社會影響效果分析 ???????????????? 49 社會適應性分析 ????????????????? 49 社會風險及對策分析 ??????????????? 50 第 十一章 社會穩(wěn)定風險分析????????????? 51 編制依據 ???????????????????? 51 風險調查 ???????????????????? 51 風險識別 ???????????????????? 53 風險估計 ???????????????????? 55 風險防范和化解措施 ??????????????? 56 風險等級 ???????????????????? 57 風險分析結論 ?????????????????? 60 第十 一章 結論與建議???????????? ? ??? 62 結論 ?????????????????????? 62 建議?????????????????????? 62 5 第一章 項目單位及項目概況 項目名稱： XXXX23 號樓建設項目 項目承建單位： XXXX 房地產開發(fā)集團有限公司 主營：房地產開發(fā)與經營業(yè)、房地產管理業(yè)、包括各類房地產經營、房地產交易、房地產租賃等活動；對住宅發(fā)展管理、土地批租經營管理和其他房屋的管理活動等。 項目建設內容：項目總建筑面積 12528 平方米。立足這里可以承東啟西，縱貫南北，仰視京津，面向世界。一些百姓手中存有部分現(xiàn)金，在負利率時代人們一直在尋求保值渠道，在房地產值不斷增長的情況下，房地產對這些人產生了極大的誘惑力。在改善整合現(xiàn)有住宅的基礎上，按照城市化經營的方式，在政府的調控指導下，將該地段改造成功能齊全的住宅小區(qū)，提升土地的價值，使此地段的城市形象、居住環(huán)境等得到極大的改善。 本擬開發(fā)項目建筑面積為 12528 平方米， 建設單位為二級資質，符合準入條件。項目建成適合城市功能需要，滿足百姓生活需求。 13 第五章 建設方案 《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》 GB50220— 95 《建筑抗震設防分類標準》 GB50223— 2021 《建筑抗震設計規(guī)范》 GB500112021 《民用建筑設計通則》 GB503522021 《民用建筑照明設計標準》 GBJ133— 90 《民用建筑節(jié)能設計標準》 JGJ262021 《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162021 《民用建筑隔聲設計規(guī)程》 GB202182021 《屋面工程技術規(guī)范》 GB503452021 《民用 建筑熱工設計規(guī)范》 GB5017693 1《無障礙設計規(guī)范》 GB507632021 1《中捷產業(yè)園區(qū)城市總體規(guī)劃》 1相關設計資料 本項目建設設計全面考慮設區(qū)域的自然環(huán)境和社會環(huán)境，在設計前對本區(qū)域的地理、地形、地質、水文、氣象、城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用及發(fā)展規(guī)劃等因素進行了調查研究，并在收集建設地區(qū)的大氣、水體、土壤等基本環(huán)境要素背景資料的基礎上進行綜合分析論證，制定最佳規(guī)劃設計方案、政策和規(guī)定，采用新技術、新材料，節(jié)約 14 用地。水質滿足國 家生活飲用水的衛(wèi)生標準。管線鋪設依據外管網鋪設要求和修建規(guī)劃設計埋地鋪設。承重墻體采用粘土空心磚，填充墻采用加氣混凝土砌塊，樓板采用現(xiàn)澆混凝土樓板，外墻采用粘貼聚苯板 外保溫?；又車坏枚盐铮龊玫孛嫔系呐潘ぷ?。表現(xiàn)在以下幾個方面： 1）化石能源緊缺 石油經濟可采資源量只有 135 億噸，已探明 60 億噸，累計已開采 36 億噸；待探明的只有 75 億噸。我國煤、石油、天然氣，只占世界經濟可采資源量 12%、 3%和 2%；人均占有量也分別只占世界人均占有量的 56%、 15%和 10%，屬于化石能源緊缺的國家。 4）太陽能、風能、海洋能、地熱能和生物質能、氫能等新能源開發(fā)利用分散、規(guī)模很小。 項目節(jié)能的主要目標 總體目標： 2020 年，北方和沿海經濟發(fā)達地區(qū)和特大城市新建建筑實現(xiàn)節(jié)能 65%的目標，絕大部分既有建筑完成節(jié)能改造；城鄉(xiāng)新增建設用地占用耕地的增長幅度要在 2021 年目標基礎上再大幅度減少；爭取建筑建造和使用過程的節(jié)水率比 2021 年再 提高 10%；新建建筑對不可再生資源的總消耗比 2021 年再下降 20%。要積極推廣應用新型和可再生能源。著重抓好設計環(huán)節(jié)執(zhí)行節(jié)水標準和節(jié)水措施。 （ 2） 耗能設備 ：本工程主要用電為各類電器等。 4）室外消防用水量確定 消防水源及消防用水量：設室內消火栓泵處自動噴水系統(tǒng)泵，消防水池與泵房共建。 2）采暖年耗熱量 采暖平均熱負荷 Qnp=Qn｛（ tn tp） /(tn tw)｝ Qnp：采暖平均熱負荷， kW； Qn ：采暖設計熱負荷為 103KW tn ：室內設計溫度，℃； 取 18℃ tp ：采暖期室外平均溫度，℃；為 ℃ tw ：采暖期室外計算 溫度，℃；為 15℃ 則 Qnp= 103｛［ 18（ ）］247。節(jié)約能源及合理利用能源是國家發(fā)展經濟的一項長遠戰(zhàn)略方針，也是建設項目的重要內容之一。 公共建筑外圍護結構傳熱系數和遮陽系數限值 圍護結構部位 體形系數≤ 傳熱系數KW/(m2 項目住宅使用市政熱網供暖。 一、選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。 35 第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 自然環(huán)境條件 園區(qū)位于中國河北省東南部渤海西岸，環(huán)渤海經濟圈的前沿地帶，地處北緯 38176。 中捷產業(yè)園區(qū)屬季風型大陸性氣候，平均降水量 600mm，無霜期 206 天，平均氣候 ℃，一月氣溫最冷，平均 ℃，七月氣溫最高，平均 ℃。根據當地環(huán)保管理部門的意見。 （ 2）噪聲 本項目采用對主要建設設備采取以下措施：主要高噪聲設備布置。 結論：項目建設會對建設地原有植被造成一定破壞，但項目業(yè)主在建設工程規(guī)劃時，已充分考慮配套的綠化工程，植物等自然生 38 態(tài)環(huán)境不會受到嚴重破壞和影響，建成后對區(qū)域生態(tài)環(huán)境無影響。 《工程建設項目施 工招標投標辦法》（ 2021 年 3 月 8 日）（國家發(fā)展改革委、建設部、鐵道部、交通部、信息產業(yè)部、水利部、民航總局第 30 號）。 項目建設單位（蓋章） 年 月 日 注：本表一式四份，有項目建設單位填寫（詳見填表說明） 42 第九章 經濟影響分析 估算依據 《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版） 建設部 1997 年《建設項目可行性研究報告內容和深度規(guī)定》 參考河北省 2021 年《河北省建筑工程概預算定額》、《取費標準》及有關規(guī)定 《機電產品報價手 冊》、中捷產業(yè)園區(qū)類似工程技術經濟指標 近期的中捷產業(yè)園區(qū)工程造價信息 市場詢價及價格分析 XXXX 房地產開發(fā)集團有限公司提供的項目投資分析資料 總投資估算范圍 XXXX 房地產開發(fā)集團有限公司 XXXX23 號樓建設項目總投資估算包括主體工程、公用工程配套設施和其他工程費用等投資。 城市配套費 20 元／ m2，估算為 25 萬元。 經估算本項目應繳各項稅費數額如下： 營業(yè)稅 5011 5%= 城建稅 7%= 教育費附加 4%= 土地增值稅 5011 2%= 萬元 土地使用稅 2= 萬元 印花稅 5011 %= 應繳各項稅費數額估算共計 萬元（見附表 92）。 從區(qū)域經濟來看，房地產業(yè)是一個區(qū)域差異巨大、級差收益明顯的行業(yè)。 房地產發(fā)展與宏觀經濟的發(fā)展具有正相關性。新一屆市委、市政府確定了開放興市戰(zhàn)略，努力做強大沿海臨港大開放、石油資源大開發(fā)、工 業(yè)總量大提升、特色種養(yǎng)大發(fā)展、優(yōu)勢產業(yè)大擴張五篇大文章。正確分析并把握諸方面因素對售樓的影響，對于發(fā)展商在營銷策劃上的準確定位、實現(xiàn)預期的銷售目標，具有至關重要的作用。對當地的環(huán)境也將產生巨大的改善，所以本項目的建設時必要的。 綜上所述， XXXX23 號樓建設項目社會效益、環(huán)境效益和經濟效益是顯著的，本項目的建設是可行的。 1999 年第四季度經濟增長進入谷底，這標 志著從 2021 年開始，經濟運行將進入一個新一輪的穩(wěn)定增長期。依據近兩年房地產價格分析，價格上升比例，每年平均上升 15%左右。 銷售收入和銷售稅金預測 1．銷售收入 本項目所建住宅房預計在兩年內全部售出，本項目住宅樓總建筑面積為 12528 平方米，可銷售建筑面積為 12528 平方米，平均銷售價格為 4000 元 /平方米，共可獲銷售收入 5011 萬元。 ③安裝工程費套用相應工程概算指標進行估算。招標織織方式為委托招標。 第三條．在中華人民共和國境內進行下列工程建設項目包括項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標： （一）大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公眾安全 40 的項目； （二）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目； （三）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。區(qū)域聲環(huán)境質量維持現(xiàn)狀水平。 運營期間環(huán)境影響分析 （ 1）廢水 項目排放的廢水主要為生活污 水、市政污水，產生量約為 14噸 /天。本項目選址土質屬微鈣結構，地層巖性較均勻，無不良地質現(xiàn)象，地基承壓能力為 178。 屬環(huán)渤海、環(huán)京津經濟開發(fā)區(qū)。 龍頭：（ 1）不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。擋在大部分時間內自然通風時間不能滿足降溫要求時，設置機械通風或空氣調節(jié)系統(tǒng)，設置的機械通風或空氣調節(jié)系統(tǒng)不妨礙建筑的自然通風。 屋面保溫隔熱技術 屋面采用了 30mm 厚 AJ 建筑保溫隔熱聚合物砂漿，住宅建筑底層 架空層的頂棚采用了 20mm 厚 AJ 建筑保溫隔熱聚合物砂漿。外維護結構采用了以下建筑節(jié)能成套技術： 住宅建筑物的體形系數符合 規(guī)定 住宅建筑窗墻面積比 31 地區(qū) 朝 向 建筑層數 32層以下 寒冷地區(qū) 南 ≤ 東西 ≤ 北 ≤ 住宅維護結構傳熱系數 維護結構部位 傳熱系數 KW/(m2?K) 輕鋼、木結構、輕質墻板等維護結構 重要維護結構 屋面 ≥ 5層建筑 外墻 ≥ 5層建筑 底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板 分隔采暖與非采暖空間的隔墻、樓板 戶門 陽臺門下部門芯板 傳熱系數 KW(m2?K) 遮陽系數 SC(東、西向 /南北向 ) 外窗臺門 窗墻面積比≤ 20% —— 透明 部分 20%≤窗墻面積比≤ 30% —— 30%≤窗墻面積比≤ 40% —— 30%≤窗墻面積比≤ 40% —— 建筑外墻采用新型墻體材料與復合墻體圍護結構，在外墻外保溫采用粘貼 50mm 聚苯板加防裂砂漿隔熱技術。 供氣：由渤海新區(qū)燃氣公司供給 供熱力：由市政管網供給。 熱力的估算： 1）估算方法采用《城市熱力網設計規(guī)范》 GJJ342021 中推薦的采暖熱負荷計算方法： Qn=q A