【正文】 陶?；炷疗鰤K ， 局部采用玻璃幕墻。 建筑構(gòu)造及裝修設(shè)計(jì) 墻體 ： 外墻為 300 厚 陶?；炷疗鰤K ，外粘 100 厚 燃燒性能為 A級的保溫板 ,內(nèi)墻為 200厚 陶?；炷疗鰤K ，墻體 177。 內(nèi)墻面：衛(wèi)生間貼瓷磚到頂，其余內(nèi)墻面刷白色乳膠漆。 外墻面 采用 肉色真石漆 商業(yè)二建筑設(shè)計(jì) 平面設(shè)計(jì) 商業(yè)二地上三層，平面功能為獨(dú)立小商服 。 以下采用 M10 水泥砂漿砌筑。 樓梯欄桿扶手：為鐵藝木扶手。每個獨(dú)立商服至少內(nèi)設(shè)有一部 米寬疏散樓梯。 以下采用 M10 水泥砂漿砌筑。 XXX 國際溫泉旅游度假區(qū) 建設(shè) 工程 可行性研究報告 XXX 設(shè)計(jì)研究院 48 外墻面 采用 肉色真石漆 商業(yè)三建筑設(shè)計(jì) 平面設(shè)計(jì) 商業(yè)三地上三層，平面功能為獨(dú)立小商服 。 內(nèi)墻面：衛(wèi)生間貼瓷磚到頂，其余內(nèi)墻面刷白色乳膠漆。 建筑構(gòu)造及裝修設(shè)計(jì) 墻體 ： 外墻為 300 厚 陶粒混凝土砌塊 ，外粘 100 厚 燃燒性能為 A級的保溫板 ,內(nèi)墻為 200厚 陶?；炷疗鰤K ，墻體 177。 建筑項(xiàng)目主要特征表 建筑項(xiàng)目主要特征表 項(xiàng)目名稱 商業(yè)一 備注 耐火等級 二級 主要結(jié)構(gòu)選型 框架結(jié)構(gòu) 建筑層高 米 建筑高度 米 建筑面積 平方米 建筑基底面積 平方米 XXX 國際溫泉旅游度假區(qū) 建設(shè) 工程 可行性研究報告 XXX 設(shè)計(jì)研究院 45 建筑構(gòu)造及裝修 墻體 外墻為 300 厚 陶?；炷疗鰤K ，外 粘 100厚 燃燒性能為 A 級的保溫板 ,內(nèi)墻為 200厚 陶?；炷疗鰤K 地面 混凝土地面 ， 底下鋪設(shè) 60 厚擠塑苯板保溫層 樓面 花崗巖石材地磚 屋面 混凝土現(xiàn)澆板， 120 厚燃燒性能為 A級的酚醛保溫板， SBC120防水卷材 門 外門采用白鋼保溫門。 窗：內(nèi)窗采用墨綠色 單框單 玻塑鋼窗，外窗采用墨綠色 單 XXX 國際溫泉旅游度假區(qū) 建設(shè) 工程 可行性研究報告 XXX 設(shè)計(jì)研究院 44 框 三玻塑鋼窗。 剖面設(shè)計(jì) 室內(nèi)外高差 米。 建筑項(xiàng)目主要特征表 XXX 國際溫泉旅游度假區(qū) 建設(shè) 工程 可行性研究報告 XXX 設(shè)計(jì)研究院 42 建筑項(xiàng)目主要特征表 項(xiàng)目名稱 溫泉 浴場 備注 耐火等級 二級 主要結(jié)構(gòu)選型 鋼結(jié)構(gòu) 建筑層高 米 9米 米 建筑高度 米 建筑面積 平方米 建筑基底面積 平方米 建筑構(gòu)造及裝修 墻體 177。 門 : 外門采用白鋼保溫門。層高地下一層為 米，地上一層為 米，夾層為 米，建筑高度為 米。 建筑入口處設(shè)有無障礙坡道，室內(nèi)公共衛(wèi)生間中均設(shè)有無障礙廁位。 樓面：花崗巖石材地面。設(shè)有一條連廊聯(lián)系酒店一期和二期。 XXX 國際溫泉旅游度假區(qū) 建設(shè) 工程 可行性研究報告 XXX 設(shè)計(jì)研究院 36 樓梯欄桿扶手：為鐵藝木扶手。 以下采用 M10 水泥砂漿砌筑。 建筑設(shè)計(jì) 編制依據(jù) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB 500162021) 《 旅館 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ 6290） 《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 (JCJ4888) 《 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 (GB 5006797) 《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 (JCJ10098) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892021 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) XXX省實(shí)施細(xì)則》 DB23/12692021 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522021 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 J1142021 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500102021) 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500072021） XXX 國際溫泉旅游度假區(qū) 建設(shè) 工程 可行性研究報告 XXX 設(shè)計(jì)研究院 34 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092021） 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500682021） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112021 現(xiàn)行相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范 建設(shè)單位提供建設(shè)資料 酒店一建筑設(shè)計(jì) 平面設(shè)計(jì) 酒店一共五層，局部四層，平面由以下功能組成：一層包括：大廳、洗浴、住宿、休閑、多功能廳、餐飲；二層包括：客房、餐廳包房、小型、中型會議室；三至四 層包括：客房、餐廳包房；五層包括：客房。因此結(jié)合 XXX 國際溫泉旅游度假區(qū)的資源特點(diǎn)，適當(dāng)突出生態(tài)化、自然化。 綜上權(quán)衡確定，項(xiàng)目 2021 年至 2025 年旅游規(guī)模年均遞增率將會遵循巴特勒的旅游地生命周期曲線 （見下圖 1） ，在建成后的 五 年里（ 20212021 年），游客增長幅度較大， 根據(jù) 溫泉旅游 度假區(qū)的接待規(guī)模和有關(guān)數(shù)據(jù)分析 ： 溫泉旅游 度假區(qū)建成后的第一年，即 2021 年以日均接待人數(shù) 200 人 預(yù)測 ，則年接待人數(shù)為 萬人 ； 溫泉旅游 度假區(qū) 2021 年以日均接待人數(shù) 300 人預(yù)測，則年接待人數(shù)為 萬人； 溫泉旅游 度假區(qū) 2021 年以日均接待人數(shù) 500 人預(yù)測，則年接待人數(shù)為 萬人； 溫泉旅游 度假區(qū) 2021 年以日均接待人數(shù) 700 人預(yù)測，則年接待人數(shù)為 萬人； 溫泉旅游 度假區(qū) 2021 年以日均接待人數(shù) 1000 人預(yù)測，則年接待人數(shù)為 萬人； 此后（ 20212025 年）旅游發(fā)展進(jìn)入緩慢發(fā)展期，增長幅度趨于平緩，直至達(dá)到環(huán)境容量和設(shè)施容量的上值 ，預(yù)測此期間 XXX 國際溫泉旅游度假區(qū) 建設(shè) 工程 可行性研究報告 XXX 設(shè)計(jì)研究院 30 溫泉旅游 度假區(qū)年接 待人數(shù)在 萬人 。因此， “ 溫泉 +旅游地產(chǎn) ” 模式成為全國絕大多數(shù)溫泉度假 區(qū) 最優(yōu)先考慮的開發(fā)模式之一。依托醫(yī)院、生命科學(xué)研究中心等機(jī)構(gòu)，充分發(fā)揮醫(yī)學(xué)、生命科學(xué)與健康管理的作用，結(jié)合現(xiàn)代理療手法的應(yīng)用，把溫泉的健康養(yǎng)生價值與日常的體檢、醫(yī)療、診斷、康復(fù)、療養(yǎng)、健身等等一系列手段深度結(jié)合，打造溫泉康復(fù)療養(yǎng)基地，完全可以做大溫泉健康養(yǎng)生的文章，獲得巨大效益。這種溫泉會都模式，通過大型會議會展與溫泉的結(jié)合，并圍繞會都來進(jìn)行各項(xiàng)配套建設(shè)與經(jīng)營服務(wù)，會議會展成為主角，溫泉成為了配角，但最終實(shí)現(xiàn)的是溫泉資源綜合開發(fā)價值的巨大突破，是一種典型的創(chuàng)新模式，但其會議市場的龐大規(guī)模是支撐其成功的關(guān)鍵。主要有以下六大經(jīng)典開發(fā)模式： XXX 國際溫泉旅游度假區(qū) 建設(shè) 工程 可行性研究報告 XXX 設(shè)計(jì)研究院 24 特色溫泉景區(qū)模式 —— “ 特色溫泉 +景區(qū) ” 所謂 “ 特色溫泉景區(qū) ” 模式，就是以創(chuàng)造獨(dú)具特色的溫泉泡浴景區(qū)來贏得市場的模式。 （ 3）市場原則。設(shè)有三個國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和一個國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。山地占 34%，丘陵占 %，平原占 %。 XXX 國際溫泉旅游度假區(qū) 建設(shè) 工程 可行性研究報告 XXX 設(shè)計(jì)研究院 20 第 三 章 項(xiàng)目 建設(shè) 區(qū) 的 基本概況 自然概況 地理位置 XXX 位于 XXX 省的南部， 松嫩平原 東南緣， 松 花江 中游南岸。 本項(xiàng)目的建設(shè) 是實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展、推進(jìn) XXX 市 生態(tài)文明建設(shè)的必然要求 旅游產(chǎn)業(yè)具有綠色環(huán)保性 ， 旅游產(chǎn)業(yè)的單位增加值能耗為 噸標(biāo)準(zhǔn)煤 /萬元，僅為工業(yè)的 1/11，是應(yīng)對氣候 變化、節(jié)能環(huán)保的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。美國迪斯尼樂園、好萊塢影城等著名旅游景點(diǎn)，也是解決成千 XXX 國際溫泉旅游度假區(qū) 建設(shè) 工程 可行性研究報告 XXX 設(shè)計(jì)研究院 17 上萬人就業(yè)的典型范例。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2021年我國國民旅游消費(fèi)總額已經(jīng)占全年社會消費(fèi)品零售總額 的10%以上，在保增長、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)中發(fā)揮了重要作用。旅游產(chǎn)業(yè)能夠影響、帶動和促進(jìn)與之相關(guān)聯(lián)的 110個行業(yè)發(fā)展 ， 其中包括民航、鐵路、公路、餐飲、住宿、商業(yè)、通信、會展、博覽、娛樂、文化、體育等。旅游是跨時空的交往、 XXX 國際溫泉旅游度假區(qū) 建設(shè) 工程 可行性研究報告 XXX 設(shè)計(jì)研究院 15 跨 文化的交流 ， 旅游可以展示人類文明的多姿多彩，促進(jìn)不同社會制度、意識形態(tài)、宗教信仰、民族種群之間 的 友好往來，為各國人民加深了解、增進(jìn)共識架起友誼的橋梁，推動世界和平發(fā)展與文明進(jìn)步。旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展給眾多文藝演出帶來了源源不斷的客源，一些瀕臨消失的傳統(tǒng)文化通過旅游被發(fā)掘出來，重新煥發(fā)生機(jī)，為文化產(chǎn)業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間。 水、電供應(yīng) 項(xiàng)目所在地水、電等基礎(chǔ)設(shè)施配套條件良好，施工過程中的水電供應(yīng)都有充分 的 保障。 “十二五”期間， XXX 旅游業(yè)處于聚能裂變、快速發(fā)展的黃金期。 隨著一批旅游大鱷、地產(chǎn)大鱷的介入和著名溫泉品牌的戰(zhàn) XXX 國際溫泉旅游度假區(qū) 建設(shè) 工程 可行性研究報告 XXX 設(shè)計(jì)研究院 10 略擴(kuò)張，溫泉度假 區(qū) 的開發(fā)已經(jīng)從廣東、云南、北京等傳統(tǒng)的溫泉旅游熱點(diǎn)地區(qū)向全國范圍高速擴(kuò)展，形成了新一輪的溫泉投資熱潮。從國外情況看，人均年收入 500— 800 美元，是旅游消費(fèi)的急劇擴(kuò)張期。 旅游市場需求旺盛 現(xiàn)代旅游業(yè)是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代社會發(fā)展的伴生物。 而 2021 年上半年，我國旅游總收入突破一萬億元，比上年同期增長 18%。 旅游業(yè) 在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的產(chǎn)業(yè)地位、經(jīng)濟(jì)作用逐步增強(qiáng)，旅游業(yè)對城市經(jīng)濟(jì)的拉動性、社會就業(yè)的帶動力、以及對文化與環(huán)境的促進(jìn)作用日益顯現(xiàn)。特別是第二次世界大戰(zhàn)以后，旅游產(chǎn)業(yè)獲得了相對和平與穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境 ， 迅速成為 一個新興產(chǎn)業(yè)。 與時懼進(jìn)，開拓創(chuàng)新的原則 即使 溫泉 旅游 度假 區(qū) 的自然 資源 再美，民族文化淵源再 流長 ，如果與時代脈膊 不 相適應(yīng)，這樣 旅游區(qū) 的 發(fā)展 也 會失 去 市場基礎(chǔ)。 統(tǒng) 一規(guī)劃、分步實(shí)施、合理布局、因地 制宜的原則 統(tǒng) 一 規(guī)劃 是克服盲區(qū)開發(fā) 的措施，分步實(shí)施本身就 是 旅游開 發(fā) 的成 長 規(guī)律 。本項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)，應(yīng)有利于現(xiàn)有 良好 自然 資源的有效保護(hù)，保持和穩(wěn)定自然 生態(tài)平衡 ，使之得到 永續(xù) 的 利用，這是實(shí)現(xiàn) XXX 國際 溫泉旅游度假區(qū) 可持續(xù)發(fā)展而必須長期 堅(jiān)持的強(qiáng)制性 規(guī)定。 因此 本項(xiàng) 目從開始規(guī)劃建設(shè)起就 應(yīng) 樹立品 XXX 國際溫泉旅游度假區(qū) 建設(shè) 工程 可行性研究報告 XXX 設(shè)計(jì)研究院 5 牌戰(zhàn)略意識并貫穿于建設(shè)與 發(fā)展 的 各項(xiàng)工作 之中。 項(xiàng)目背景 旅游業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁 現(xiàn)代旅游產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生于 19 世紀(jì)，在 20 世紀(jì)得到前所未有的