【正文】 某住宅小區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 建設(shè)單位： xxxx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 二○○ 九 年 二 月 專(zhuān)業(yè)好文檔 1 目 錄 第一章 總論 ................................................................................................................... 2 項(xiàng)目建設(shè)背景 ...................................................................................................... 2 項(xiàng)目概況 ............................................................................................................. 3 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ..................................................................................... 4 研究結(jié)論與建議 ................................................................................................... 4 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ............................................................................................... 5 第二章 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 .......................................................................................... 7 當(dāng)前 某地 市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 ................................................................................. 7 某地 市商品房供需情況分析 ................................................................................11 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況預(yù)測(cè) ................................................................................... 12 第三章 市場(chǎng)研究與項(xiàng)目定位 ........................................................................................ 15 某地 市房地產(chǎn)發(fā)展背景分析 ............................................................................... 15 項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ............................................................................ 17 某住宅小區(qū) 住宅項(xiàng)目市場(chǎng)定位 ............................................................................ 18 第四章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 ........................................................................................ 20 ............................................................................................................. 20 ............................................................................................................. 21 第五章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn) ................................................................................. 22 1 建筑面積和內(nèi)容 ................................................................................................... 22 2 功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) ...................................................................................................... 23 工程項(xiàng)目一覽表 ................................................................................................. 24 第六章 建 設(shè)方案 ........................................................................................................... 25 建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境 .................................................................................................... 25 總體規(guī)劃布局 .................................................................................................... 26 建筑方案設(shè)計(jì) .................................................................................................... 28 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ........................................................................................................... 30 公用設(shè)施方案 .................................................................................................... 30 消防 .................................................................................................................. 32 第七章 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)保護(hù) ................................................................................. 32 主要污染源狀況 ................................................................................................. 32 污染物排放控制標(biāo)準(zhǔn) .......................................................................................... 32 勞動(dòng)安全保 護(hù) .................................................................................................... 32 建筑節(jié)能 ........................................................................................................... 33 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ............................................................................................ 33 第九章 投資估算與資金籌措 ........................................................................................ 34 投資估算 ........................................................................................................... 34 資金籌措 ........................................................................................................... 35 第十章 風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策 ............................................................................................... 36 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 .................................................................................................... 36 經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)分析 ............................................................................................. 37 敏感性分析 ........................................................................................................ 37 第十一章 社會(huì)效益分析 ............................................................................................... 38 專(zhuān)業(yè)好文檔 2 第一章 總論 項(xiàng)目建設(shè)背景 隨著 xx 自治區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)速度的加快， 某地 作為自治區(qū)首府，發(fā)展的速度明顯快于其他地區(qū)。房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)建設(shè)的龍頭，在首府經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起到了舉足輕重的作用。而隨著國(guó)民生活水平的提高，民眾對(duì)于居住品質(zhì)的要求也在日益增高。如何滿(mǎn)足廣大群眾對(duì)于居住品質(zhì)的迫切要求，不僅是政府部門(mén)長(zhǎng)期以來(lái)的重要課題，并且也是房地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任之一。 2021 年 112 月， 某地 市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 金額總計(jì) 億元，與 上年同期相比增長(zhǎng) %，環(huán)比增長(zhǎng)了 %。 巨大的居住與投資需求帶動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，同時(shí)也為 某地 現(xiàn)代大型都市化城市建設(shè)做出了貢獻(xiàn)。根據(jù) 某地 房管局提供的數(shù)字表明：房地產(chǎn) 投資仍高速增長(zhǎng)，到 2021 年 12 月房地產(chǎn)投資同比達(dá)到了 80%。在宏觀調(diào)控的作用下， 某地 市 房屋銷(xiāo)售總體需求過(guò)熱的勢(shì)頭在下降，有效擠壓了房地產(chǎn)投資的因素，雖然房屋銷(xiāo)售量呈繼續(xù)下降的趨勢(shì)，但部分投資熱點(diǎn)以及部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目銷(xiāo)售量仍呈小幅上升趨勢(shì)，可以預(yù)見(jiàn)：房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。 本項(xiàng)目用地 位于 某地 市 新城 區(qū) 城市 規(guī)劃中的核心地帶 。 該宗地 共4４ 畝，其中需要通過(guò)征地拆遷的面積為 畝， 由于 此部分 建設(shè)缺乏總體規(guī)劃 ，老、舊危房屋多，居住條件惡劣，環(huán)境臟亂差，與周邊現(xiàn)代化的 市容市貌 和 其他 住宅環(huán)境極不相宜。為了拓展 新城 區(qū)的 發(fā)展專(zhuān)業(yè)好文檔 3 空間，徹底改變 該地區(qū)老舊差 的面貌， 本項(xiàng)目本著建設(shè)高品質(zhì)住宅，營(yíng)造新城區(qū)商業(yè)氛圍的理念，努力將該項(xiàng)目建設(shè)成為新 城區(qū) 的房地產(chǎn)旗幟，營(yíng)造出與整個(gè) 新城 區(qū) 發(fā)展相融合的國(guó)際化、人文、舒適而充滿(mǎn)活力的社區(qū)居住環(huán)境。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱(chēng)： 某住宅小區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 。 建設(shè)地點(diǎn)及四至范圍 ： 項(xiàng)目位于 某地 新城 區(qū) 的 中 心 位 置 ， 具 體 四 至 范 圍 為 ：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx** 建設(shè)單位： xx********房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“ ***公司”）。 企業(yè)法人： ****** 企業(yè)性質(zhì)： 有限責(zé)任公司。 經(jīng)營(yíng)范圍： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；銷(xiāo)售商品房。 專(zhuān)業(yè)好文檔 4 工程概況： 本項(xiàng)目 擬共建設(shè) 6 棟樓，其中地塊 西側(cè)為寫(xiě)字樓和商務(wù)酒店 ， 其