花園住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(已修改)
2025-05-16 18:22 本頁(yè)面
【正文】 一、摘要 《千禧花園》住宅小區(qū)項(xiàng)目 江蘇省南京市鼓樓區(qū)東寶路18號(hào) 江蘇高能信息產(chǎn)業(yè)有限公司《千禧花園》住宅小區(qū)位于南京市鼓樓區(qū)江東街道,是南京市城市規(guī)劃主城布局近期重點(diǎn)發(fā)展的河西8平方公里生活居住區(qū)。小區(qū)東靠江東北路,西靠長(zhǎng)江,南靠東寶路,北靠清涼門(mén)大橋,環(huán)境優(yōu)美，交通便利,各類(lèi)服務(wù)設(shè)施齊全,是河西僅剩的幾塊待開(kāi)發(fā)建設(shè)的黃金地段?！肚ъ▓@》住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)定位為河西生活區(qū)頂級(jí)居住小區(qū)，始終圍繞以人為本，居住區(qū)全智能化設(shè)計(jì)，以小高層為主，套型適合各層次消費(fèi)人群。建筑面積為53206㎡，整個(gè)建筑群自外而內(nèi)體現(xiàn)著簡(jiǎn)約、流暢、清新、通透的設(shè)計(jì)理念和健康的生活方式，綠化率達(dá)45%。項(xiàng)目周期一年半。在當(dāng)前河西房勢(shì)出現(xiàn)“惜售”的大好形勢(shì)下，公司以《千禧花園》為契機(jī)，加強(qiáng)品牌意識(shí)，使公司成為南京地區(qū)商品房建設(shè)最有特色、最有知名度的開(kāi)發(fā)商 。公司運(yùn)作的重點(diǎn)，是努力探索和創(chuàng)造一種適應(yīng)未來(lái)，適應(yīng)南京，適應(yīng)公司的發(fā)展需要，又能夠被我們很好的駕馭和掌握的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式。公司的運(yùn)作，將始終堅(jiān)持滾動(dòng)經(jīng)營(yíng)和資本經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的原則，加強(qiáng)和承建商的合作與溝通，將滾動(dòng)經(jīng)營(yíng)和資本經(jīng)營(yíng)兩者有機(jī)地整合，形成互動(dòng)的“鏈條”。滾動(dòng)經(jīng)營(yíng):就是通過(guò)本公司東王府花園和朝天宮文博大廈房產(chǎn)相互影響,工程的前后相互促進(jìn),銷(xiāo)售收入的相互推動(dòng)來(lái)促進(jìn)發(fā)展。資本經(jīng)營(yíng):就是在國(guó)家有關(guān)政策范圍內(nèi),憑借公司的實(shí)力、信譽(yù)、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī),對(duì)外進(jìn)行融資,充分發(fā)揮資產(chǎn)的最大作用和功能,為公司的高速發(fā)展創(chuàng)造條件。目前，南京河西房地產(chǎn)形勢(shì)喜人，本項(xiàng)目完工后實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售不僅可以造福社會(huì)，而且也可獲取較高的經(jīng)濟(jì)效益。1. 7投資計(jì)劃。該項(xiàng)目投資具有可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。，稅收為1140萬(wàn)，利潤(rùn)總額為6642萬(wàn)。二、 項(xiàng)目背景南京市地處江蘇省西南部,長(zhǎng)江下游平原,其地理位置優(yōu)越,東望大海,西達(dá)荊楚,南接皖浙,北連江淮,具有兩千四百多年的建成史,素有〝十朝都會(huì)”之譽(yù),可謂雄踞東南盛名百世,極盡千年繁華。作為全國(guó)首批文化名城和著名古都，南京以其悠久的歷史，燦爛的文化，雄奇的豐姿，綺麗的風(fēng)光，在中華民族的發(fā)展史上占有重要的地位。南京市地處北緯30176。1439。32176。2739。，東經(jīng)118176。2239。119176。1439。東與揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、常州市相連，南接安徽省宣州市，西與安徽省天長(zhǎng)、馬鞍山、蕪湖市接壤，北首安徽省滁州市。南京市現(xiàn)轄11區(qū)2縣，面積6516平方公里，人口640萬(wàn)，，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份江蘇省的省會(huì)，華東地區(qū)的重要城市，中國(guó)七大古都和長(zhǎng)江流域四大中心城市之一。南京瀕江近海，是中國(guó)東部地區(qū)重要的交通和通訊樞紐。鐵路、公路、水路、空運(yùn)、管道五種運(yùn)輸方式構(gòu)成了全方位、立體化和大運(yùn)量的現(xiàn)代化交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。南京是我國(guó)歷史名城，六朝遺跡眾多，人文景觀薈萃，擁有玄武湖、莫愁湖、雨花臺(tái)、紫金山天文臺(tái)、中山陵等知名景點(diǎn)，是中國(guó)的著名旅游觀光城市，具有較高的國(guó)際知名度。南京曾被評(píng)為中國(guó)城市綜合實(shí)力“50強(qiáng)”第五名和中國(guó)城市投資硬環(huán)境“40優(yōu)”城市之一，1993年南京成為全國(guó)24個(gè)率先實(shí)現(xiàn)小康的城市之一，“十五”時(shí)期和本世紀(jì)前十年，將是南京經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分重要的時(shí)期。隨著改革達(dá)標(biāo)深入和對(duì)外開(kāi)發(fā)力度的加強(qiáng)，南京經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、健康地發(fā)展，政治上的安定團(tuán)結(jié)，生活上的安居樂(lè)業(yè)，加快了房地產(chǎn)的建設(shè)發(fā)展速度，特別是在國(guó)家加大基礎(chǔ)建設(shè)投入，明確提出了發(fā)展住宅上，拉動(dòng)內(nèi)需刺激消費(fèi)，并采取了一系列促進(jìn)政策。（一）政策調(diào)整激活房市。近年來(lái)，南京市政府和部門(mén)出臺(tái)了一系列激活房市的政策，用政策的引導(dǎo)來(lái)調(diào)動(dòng)房地產(chǎn)消費(fèi)的積極性。如：減免稅費(fèi)、簡(jiǎn)化程序、一門(mén)式服務(wù)，降低交易門(mén)檻激活了房地產(chǎn)市場(chǎng)，為房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)起到了積極地推動(dòng)作用。（二）日益增長(zhǎng)的房地產(chǎn)投資。加大住房建設(shè)投資，促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展，2003年18月南京市房地產(chǎn)投資保持了穩(wěn)健的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，%,住宅投資乃是房地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)。,%,房地產(chǎn)投資的迅猛增產(chǎn)也預(yù)示著今后房地產(chǎn)規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大。（三）金融青睞房地產(chǎn)。金融部門(mén)支持房市效果顯著，國(guó)家對(duì)住房消費(fèi)實(shí)施金融支持，提高了居民即期消費(fèi)能力。個(gè)人住房貸款余款從1997年190億，,年均增長(zhǎng)1倍以上。而南京市2003年1—6月份，銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)與房地產(chǎn)消費(fèi)的新增貸款余額比年初增長(zhǎng)均超過(guò)20%。（四）個(gè)人購(gòu)房成主體。實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)消費(fèi)主體由集體向個(gè)人平穩(wěn)過(guò)渡。商品房銷(xiāo)售持續(xù)旺盛，，分別增產(chǎn)15%%，個(gè)人已經(jīng)成為商品房銷(xiāo)售的主要對(duì)象。商品房銷(xiāo)售的旺盛，不僅給開(kāi)發(fā)商增強(qiáng)了投資的信心，也給了消費(fèi)者入市的信號(hào)，這無(wú)疑會(huì)從投資和消費(fèi)兩個(gè)方面推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。（五）大規(guī)模城建促使購(gòu)房熱。大規(guī)模城市和道路改造貨幣化折遷量大，是住宅消費(fèi)實(shí)實(shí)在在的即期現(xiàn)實(shí)需要，導(dǎo)致人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期充滿信心，這是房地產(chǎn)快速發(fā)展的基礎(chǔ)。賣(mài)舊買(mǎi)新、以小換大、二次置業(yè)者為改善居住條件，追求生活品位，在南京購(gòu)買(mǎi)群體中所占比重日益增大，南京都市圈的形成，對(duì)周邊城鎮(zhèn)的輻射，吸引周邊居民購(gòu)買(mǎi)南京房產(chǎn)，從各種需求和數(shù)量來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)繼續(xù)走向穩(wěn)步發(fā)展。
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