【正文】 于 。住宅采用一戶一表。 二、該項目投資利潤為 ***% ,財務(wù)效益較好，通過經(jīng)濟成本平衡分析可見該項目抗風(fēng)險能力強，即使在較好不利的環(huán)境下，也能獲得較 39 好的回報。（七） ***% 第十一章：分析總結(jié) 通過項目的分析可見該地塊工程建設(shè)項目是可以的，并將帶來一定的經(jīng)濟效益和社會效益。 （ 3）電動機、水泵等按功能用途采用不同類型的節(jié)能設(shè)備。并串聯(lián)適當(dāng)參數(shù)的電抗器，提高了用電負(fù)荷單位的自然功率因數(shù)及防止諧波 的影響，提高了供電質(zhì)量。 （ 13） 出入口管理及周界防越報警、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng) : 小區(qū)周邊圍墻上架設(shè)主動紅外線探測器及配備特低照度 的專業(yè)攝像機 ,小區(qū)主道路等重要場所設(shè)置云臺攝像機 ,報警與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動并由管理中心設(shè)置的中央監(jiān)控電腦控制 。 （ 6） 低壓計量 居民用戶用電按一戶一表制計量 ,商業(yè)及公共部分用電獨立計量。 國家及地方有關(guān)電力電氣設(shè)計規(guī)范 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ 162021 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB500522021 《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961999（ 2021 版） 《 10KV 及以下變電所設(shè)計規(guī)范》 GB5005394 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 GB5005495 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162021 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342021 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB5005794(2021 年版 ) 《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T503142021 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020094 《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》 GB503482021 30 二．設(shè)計范圍 (1) 強電部分 :高低壓配電系統(tǒng)，照明及動力系統(tǒng)，防雷接地系統(tǒng)。 。建筑物內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)的消防水泵接合器設(shè)在本工程靠建筑周圍的道路旁。 屋面雨水采用 87 型雨水斗重力流排水系統(tǒng)，有組織排水至室外雨水管網(wǎng)。室外露天的給水管道采用泡沫橡塑保溫。 ：最高日 59m3/d，最大時 。 多層住宅采用框架結(jié)構(gòu)體系，樓屋面均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面。 三、消防設(shè)計： （一）、設(shè)計依據(jù) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （ GB 500152021） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB 500152021 《 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5006797） 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》 （ GB5006797） 國家、省市相關(guān)的法令、法規(guī) （二）、建筑分類及耐火等級 建筑都為二類建筑，耐火等級二級； （三）、總平面 消防道路直通每棟建筑，且在此范圍內(nèi)設(shè)有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口，并在建筑入口處設(shè)有硬地滿足消防車梯登高作業(yè)。運用精致的細(xì)部和協(xié)調(diào)的比例關(guān)系，創(chuàng)造出良好的視覺效果；強調(diào)了虛實對比，使建筑滲透出新穎、明快的氣息；通過群體空間組合與形體的跌宕起伏體現(xiàn)造型之美。 21 二，建筑設(shè)計： 對于建筑設(shè)計師而言，一種建筑形態(tài)的出現(xiàn)，絕不是簡單的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，而是一種生命的 狀態(tài)。住宅盡量做到戶戶朝陽，戶戶享受陽光的溫暖。小區(qū)主入口設(shè)置在地塊北側(cè)，與 329 國道相連。耳邊是汽車的轟鳴，呼吸的是充滿廢氣和煙塵的空氣，這樣就促使著我們?nèi)ふ乙环N更適合人們居住的建 筑與環(huán)境。 九、電氣環(huán)保 本工程電氣設(shè)備、材料均采用無毒、無污染、低噪音的電氣產(chǎn)品。 （ 3）在滿足眩光限制的條件下，選用燈具效率高的燈具以及開啟式直接照明燈具，一般室內(nèi)的燈具效率不宜低于70％，燈具的反射罩具有較高的反射比。 八、電氣節(jié)能 供配電系統(tǒng)的節(jié)能 （ 1） . 專變選用 SG10 低損耗節(jié)能型干式變壓器。 （ 10） 電話部分 : 弱電設(shè)備間內(nèi)設(shè)落地式交接箱１個，容量 400 對 ,住戶每戶按 2 個電話終端設(shè)計，商鋪及物管辦公適當(dāng)考慮設(shè)置電話終端。 (2) 供電電源及電壓 電源由市高壓電網(wǎng)引來一路 10KV 高壓電源 ,低壓供電電源為 380/220V， TNCS接地系統(tǒng)。 。建筑物內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)的消防水泵接合器設(shè)在本工程靠建筑周圍的道路旁。雨水在給雨水口收集，直接排入河網(wǎng)，生活排水量同給水量。 三、排水系統(tǒng) 室內(nèi)采取污廢合流、雨污分流；室外總體為雨污分流制。本地塊采 8 用兩路進水，由市政給水管網(wǎng)引 *根 DN**的給水管，在用地范圍內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，保證生活和消防用水的需要。 ，將成為 **鎮(zhèn) 規(guī)劃區(qū)的一個環(huán)境幽雅、設(shè)施齊全、交通便捷，智能化的中高檔住宅小區(qū)，此建筑項目的開發(fā)能立足于現(xiàn)在，著眼于未來。 第三章：市場分析及預(yù)測 一：房地產(chǎn)市場分析 5 1. 近幾年來，隨著國家、省、市對房地產(chǎn)政策的不斷變動，本公司對市場的分析也進行了不斷的思路調(diào)整。公司于 ****年 *月通過轉(zhuǎn)讓拍賣的形式獲得 ******地塊國有土地使用權(quán) ,并于 ***年 *月 在完成 ***整體搬遷后最終形成開發(fā)條件 ,隨著市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展 ,公司緊緊依托雄厚的資金優(yōu)勢和人才優(yōu)勢，擬利用該地塊實施“ XX 花園” 3 （暫名）項目 ,努力為居民提供高品質(zhì)的商品房產(chǎn)品。 項目建設(shè)地點： **********。特別是近年來在改革開放大潮的進一步推動下，發(fā)生了翻天覆地的變化，經(jīng)濟建設(shè)突飛猛進，形成了多層次、全方位對外開放的格局；走出了結(jié)構(gòu)多元、市場帶動的經(jīng)濟之路；確立了經(jīng)濟發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美、信用文明的“現(xiàn)代化工業(yè)強鎮(zhèn)”目標(biāo)。面 對客戶，在設(shè)計當(dāng)中依據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件，雙層考慮，把握市場從整個 **的房地產(chǎn)市場分析。 三、市場分析的結(jié)論 綜上分析，本項目在市場有極大的優(yōu)勢，能滿足消費者對生活環(huán)境的高追求 和生活空間舒適性要求。 管材： 冷水：室內(nèi)生活給水干管、立管采用鋼塑復(fù)合管，螺紋或溝槽式連接；支管采用 PPR管，熱熔連接；管道、管件及閥門的公稱壓力 。 室內(nèi)排水管道采用 UPVC螺旋消音排水管，粘接。 室外雨水管采用采用承插式 UPVC加筋管，橡膠圈接口。 五、節(jié)能 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB500152021(2021 年版 )選取給水用水定額。 六、環(huán)保 干管。 (5) 電氣設(shè)備選擇： 專變變壓器選用 SG1O 型，高壓采用環(huán)網(wǎng)柜，低壓開關(guān)柜選用抽屜式開關(guān)柜。 （ 12） 寬帶接入網(wǎng) : 寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)形式、拓?fù)浣Y(jié)構(gòu) ,網(wǎng)絡(luò)節(jié)點通信端口的物理接口標(biāo)準(zhǔn)及主、支線纜選擇應(yīng)由網(wǎng)絡(luò) 運營商結(jié)合建設(shè)單位要求確定 ,設(shè)計提供室內(nèi)外穿線管路及過路箱、盒。 （ 3） . 低壓配電系統(tǒng)采用并聯(lián)電容無功補償裝置。 （ 2）給排水系統(tǒng)采用智能控制方式。 第五章 設(shè)計總說明 一、設(shè)計 依據(jù) 《住宅建筑規(guī)范》 GB 50368— 2021 《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB 500962021 《城市居住區(qū)設(shè)計規(guī)范》 GB 5018093 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB 500152021 《 城市道路和建筑無障礙設(shè)計規(guī)范》 JGJ 502021 《民用建筑設(shè)計通則》 GB 503522021 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ 2695 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB 501892021 規(guī)劃用地塊區(qū)位圖及用地紅線圖 17 其他國家相關(guān)的法律、法規(guī)及建筑設(shè)計規(guī)范 二、 設(shè)計內(nèi)容 1. 設(shè)計總說明 2. 總平面設(shè)計說明 3. 建筑設(shè)計說明 4. 結(jié)構(gòu)設(shè)計說明 5. 給排水設(shè)計說明 6. 電氣設(shè)計說明 7. 暖通設(shè)計說明 8. 消防設(shè)計專篇 9. 節(jié)能設(shè)計專篇 三、 設(shè)計理念 如何使建筑方案體現(xiàn)地方特色與歷史文脈，同時又不失時代特征，并且能夠與周邊建筑群相協(xié)調(diào)、融合。 本著這樣的思想我們確定了以下的規(guī)劃設(shè)計原則： 19 生態(tài)性原則：尊重自然環(huán)境，調(diào)整生態(tài)結(jié)構(gòu)，建設(shè)性地維護自然生態(tài)狀況 ； 合理性原則：合理的利用土地，確立合理的開發(fā)規(guī)模和層次，完善交通、水電等公共設(shè)施，滿足人們的住、食、行、游等活動要求； 文化性原則：從“回歸自然”的文化理念出發(fā)，突出地域的文化特色，營造多文化共存的氛圍； 整體性原則：強調(diào)規(guī)劃的遠(yuǎn)近期結(jié)合，在結(jié)合遠(yuǎn)期發(fā)展方向的前提下完善整體結(jié)構(gòu)，同時強調(diào)對住區(qū)的分期開發(fā)和住區(qū)的經(jīng)營管理、環(huán)境形象等有所考慮； 靈活性原則：市場的瞬息萬變要求規(guī)劃具有一定的