【正文】 的居住要求，滿足三口之家的基本居住要求。參加工作不久，首次置業(yè)者（單身），年齡在2530歲左右。預(yù)計(jì)：以一室一廳或二室一廳為宜。事業(yè)較成功者，有閑置資金從事房地產(chǎn)投資者要求：房型合理，不宜過大，小區(qū)配套完善預(yù)計(jì)：房型以一室一廳或二室一廳為宜，面積約為4060 m2，售價(jià)約13萬元。該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)具有切實(shí)可行的可操作性和立見成效的現(xiàn)實(shí)意義。第三章 建設(shè)條件與建設(shè)地址一、建設(shè)地區(qū)概況地理位置優(yōu)越壽光市地處萊州灣南畔，東臨風(fēng)箏都**，西依石油城東營，南接古城青州，總面積2180平方公里，海岸線長56公里，轄10鎮(zhèn)24鄉(xiāng)，人口108萬，行政區(qū)劃隸屬**市。濟(jì)青高速公路橫貫壽光市東西，益羊鐵路縱貫?zāi)媳?，大萊龍鐵路橫穿東西，濰高、羊臨等省道、國道縱橫交錯(cuò)，新修的外環(huán)路四通八達(dá)，壽光市實(shí)現(xiàn)了村村通柏油路，公路通車?yán)锍踢_(dá)2600公里。壽光市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的良好勢頭壽光市是國家確定的糧食、蔬菜、果品、棉花、水產(chǎn)、畜牧綜合商品基地市，形成了60萬畝糧食、80萬畝蔬菜、百萬畝果品、30萬畝海淡水養(yǎng)殖和300個(gè)飼養(yǎng)小區(qū)的格局。壽光市是山東省確定的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化示范市，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)起步早，科技含量高，現(xiàn)己建成國家級萬畝農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化示范區(qū)、萬畝蔬菜高科技示范園、農(nóng)業(yè)高新技術(shù)走廊、高效林業(yè)示范園、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)示范園等五大示范樣板工程，引進(jìn)推廣了30多個(gè)國家的500多個(gè)新品種、200多項(xiàng)新技術(shù)。壽光市農(nóng)業(yè)先進(jìn)技術(shù)和良種覆蓋率分別達(dá)到95%和98%，%。壽光市是中國最大的蔬菜生產(chǎn)基地，被國家命名為唯一的“中國蔬菜之鄉(xiāng)”。壽光市工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展壽光市工業(yè)基礎(chǔ)實(shí)力日益增強(qiáng)。主要產(chǎn)品有化肥、造紙、鹽及鹽化工、機(jī)械、紡織、化工、輕工、工藝美術(shù)、食品、建筑建材、農(nóng)副產(chǎn)品加工等50多個(gè)門類1300多個(gè)品種。近年來，著重培植起了晨鳴紙業(yè)、蔬菜產(chǎn)業(yè)、海源鹽業(yè)、聯(lián)盟化工、板材木業(yè)、機(jī)械動(dòng)力、飲料酒業(yè)、服裝工藝、電力工業(yè)等一批實(shí)力雄厚，競爭力強(qiáng)的大型企業(yè)集團(tuán)。壽光市有18家企業(yè)通過IS09000國際質(zhì)量體系認(rèn)證，鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)有9家進(jìn)入“中國千家最大經(jīng)營規(guī)模鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)”行列，12家進(jìn)入“中國千家最高利潤稅總額鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)”行列。全年開工過千萬元項(xiàng)目238個(gè)，其中過億元的51個(gè)，晨鳴30萬噸超壓紙、聯(lián)盟3660一期、墨龍?zhí)坠艿纫慌萍己扛叩拇箜?xiàng)目建成投產(chǎn)。大力推進(jìn)質(zhì)量興市，省級名牌產(chǎn)品達(dá)到16個(gè)，中國名牌產(chǎn)品2個(gè)。2006年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值265億元，%；，%%。 2006年公布2005年度百強(qiáng)縣位次，壽光市列全國綜合實(shí)力百強(qiáng)縣第41位，縣域經(jīng)濟(jì)基本競爭力百強(qiáng)縣第25位。該地塊前身為壽光市發(fā)展和改革委員會(huì)辦公用地，是開發(fā)建設(shè)商住區(qū)的理想地段。36′—119176。47′—37176。地處彌河沖積平原，為第四系沖積層，地勢平坦開闊，東南高，西北低，地貌單一。水文、氣象資料壽光市屬暖溫帶沿海平原內(nèi)陸季風(fēng)性氣候區(qū)，氣候溫和適宜，光照充足，四季分明，雨量集中，雨熱同期。四、基礎(chǔ)設(shè)施條件交通該項(xiàng)目建設(shè)地區(qū)交通發(fā)達(dá),鐵路橫貫東西，國道及城鄉(xiāng)公路四通八達(dá)，通達(dá)全國各地。給水 該項(xiàng)目用水由壽光市自來水公司供給，市政供水管道已敷設(shè)至小區(qū)周邊，只需接入市政供水管道即可，可保證小區(qū)的正常用水。供電該項(xiàng)目用電由壽光市供電公司供給，市政供電線路己敷設(shè)至小區(qū)外，只需接入10KV市政供電線路即可，電力供應(yīng)有保障。電訊壽光市以程控電話、移動(dòng)電話、高速寬帶為主形成高效迅捷的通訊網(wǎng)絡(luò)，各類信息能夠及時(shí)傳輸交流，可為該項(xiàng)目提供便利的基礎(chǔ)條件。整個(gè)城區(qū)消防給水以城市自來水為主，消防設(shè)施按防水規(guī)范要求設(shè)置，沿城市主干道每隔120米設(shè)一消火栓，次干道每隔150米設(shè)置一消火栓，以確?；鹎榘l(fā)生時(shí)能及時(shí)滅火，降低損失。第四章 工程方案一、建設(shè)規(guī)模。項(xiàng)目建成后，將形成一個(gè)布局合理、配套齊全、功能完善的現(xiàn)代化居住小區(qū)。規(guī)劃原則⑴獨(dú)創(chuàng)性因地制宜，在特色環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，在不大規(guī)模改變原生地形的前提下，充分利用業(yè)已形成的環(huán)境之優(yōu)勢，對基地做適當(dāng)改良，以基地的獨(dú)特自然地貌創(chuàng)造與眾不同的居住環(huán)境，以人居場所與自然環(huán)境的和諧共生作為最大亮點(diǎn)。公共服務(wù)建筑與環(huán)境場地的配套設(shè)施，在數(shù)量上、質(zhì)量上均以高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)為原則，強(qiáng)調(diào)方便居住人群的使用。⑷可操作性充分考慮項(xiàng)目實(shí)施造成的影響，盡可能地使項(xiàng)目開發(fā)的處于易于實(shí)施的境地，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)也要考慮到整體建設(shè)的影響。⑸科技化將新技術(shù)、新材料與當(dāng)前住居模式有機(jī)結(jié)合，提升住宅功能質(zhì)量與環(huán)境水平，在確保生活模式宜人的前提之下，提供舒適、安全、經(jīng)濟(jì)、科學(xué)、超前的現(xiàn)代化居住空間。⑴均好原則在規(guī)劃設(shè)計(jì)上以“均好”為原則，讓每個(gè)住戶都能平等的享受資源，都能獲得等同的價(jià)值回報(bào)。在整體布局的基礎(chǔ)上結(jié)合開發(fā)的實(shí)際狀況，規(guī)劃設(shè)計(jì)中既兼顧整體性的同時(shí)，又要便于規(guī)劃的順利實(shí)施。用地布局應(yīng)做到充分、合理、有效地使用土地，處理好住宅建筑用地、公建用地、道路用地和綠化用地的布局關(guān)系，使規(guī)劃結(jié)構(gòu)具有整體性，主次分明，中心突出，脈絡(luò)清晰。規(guī)劃布局還應(yīng)具有該項(xiàng)目的特色，突出規(guī)劃結(jié)構(gòu)的識(shí)別性、藝術(shù)性和地方特色。規(guī)劃將酒店式公寓布置在用地的東側(cè)，靠近迎賓路，22層高層住宅布置在用地的南側(cè)，居民盡最大可能充分感受并享用優(yōu)雅的內(nèi)外部空間，充分利用遮蔭間距，提高了土地使用率，避免了對寶貴土地資源的浪費(fèi)。⑴住宅單元設(shè)計(jì)，能體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展智能建筑的新趨勢。②燃、電、水、暖四表盡量出戶布置，或接電腦自動(dòng)抄表系統(tǒng)。⑵住宅立面風(fēng)格：住宅是社會(huì)文明產(chǎn)物，不應(yīng)偏離社會(huì)和傳統(tǒng)文化，應(yīng)沿襲地方文化脈絡(luò)，同時(shí)，住宅也是體現(xiàn)城市風(fēng)貌的重要標(biāo)志。⑶建筑色彩：住宅的立面色彩力求簡約明快，親切自然，樓體基座采用深色體系墻色，墻面以白色或灰色為主，凸陽臺(tái)采用亮色如黃色等為主、并根據(jù)不同的風(fēng)格和顏色形成不同的組團(tuán)，以提高整個(gè)小區(qū)建筑的可識(shí)別性。道路系統(tǒng)⑴小區(qū)道路及入口小區(qū)主入口設(shè)置在小區(qū)東部，面向迎賓路，滿足小區(qū)對外交通需求。⑵靜態(tài)交通小區(qū)停車位根據(jù)設(shè)計(jì)要求，停車位按100%考慮，除利用地面停車外，還考慮利用地下車庫作為主要停車方式。⑶無障礙設(shè)計(jì)小區(qū)道路及公共設(shè)施必須考慮殘疾人和老年人的使用要求，進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)，為行動(dòng)不便者提供公平參與社會(huì)活動(dòng)的機(jī)會(huì)。結(jié)合小區(qū)公共開放綠地，在局部地區(qū)結(jié)合空間需求和功能要求放大形成集中活動(dòng)場地，形成整個(gè)小區(qū)的景點(diǎn)中心，規(guī)劃設(shè)計(jì)了軟質(zhì)綠化與硬質(zhì)步行空間相結(jié)合的帶狀休閑活動(dòng)區(qū)，以開放、舒展的自然景觀為主，其間點(diǎn)綴適當(dāng)?shù)膴蕵吩O(shè)施。豎向規(guī)劃⑴指導(dǎo)思想和規(guī)劃原則①因地制宜，充分利用地形，達(dá)到工程合理、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、景觀優(yōu)美的目標(biāo)；②綜合解決城市規(guī)劃用地的各項(xiàng)控制指標(biāo)，使城市道路的縱坡度既要配合地形又能滿足交通要求；③合理組織小區(qū)的地面排水；④合理、經(jīng)濟(jì)地組織好用地的土方工程。為滿足國家有關(guān)技術(shù)規(guī)定，符合道路行車安全要求，規(guī)劃道路盡量低于自然地坪。小區(qū)內(nèi)各級道路中心線的設(shè)計(jì)標(biāo)高，根據(jù)小區(qū)四周城市主干道現(xiàn)狀標(biāo)高依次得出，滿足地面排水的要求。該工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年。該地區(qū)地震基本烈度為7度。四、基礎(chǔ)配套設(shè)施綜合規(guī)劃基礎(chǔ)配套設(shè)施綜合規(guī)劃根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，以及城市各專項(xiàng)、專業(yè)規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定做到布局合理，達(dá)到既有利于設(shè)施的施工與維護(hù)，又有利于凈化美化城市市容的目標(biāo)，區(qū)內(nèi)各種基礎(chǔ)配套設(shè)施配套管線全部采用地下敷設(shè)。管線敷設(shè)交叉時(shí)應(yīng)遵循以下原則：⑴壓力流管讓重力流管；⑵小管徑讓大管徑；⑶給水管盡量在污水管上面；⑷易彎的讓不易彎的；⑸臨時(shí)性的讓永久性的；⑹工程量小的讓工程量大的。(一)電力工程規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)⑴《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》⑵《10KV變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》⑶《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》⑷《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》⑸《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》⑹《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》⑺《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》負(fù)荷估算小區(qū)內(nèi)建筑主要是多層公建、高層住宅，住宅按6KW/戶計(jì)算，公建用電按15W/供電系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)住宅其配套用房的應(yīng)急照明設(shè)備、消防報(bào)警用電設(shè)備等屬二級負(fù)荷；住宅用電及其它用電等屬三級負(fù)荷。電源由附近的市政10KV線路以電纜方式埋地引入。在小區(qū)內(nèi)采用放射式供電方式。每戶住宅均為單相進(jìn)線，電源進(jìn)戶后均設(shè)置用戶配電箱。建筑照明根據(jù)不同場所的使用功能及建筑要求選用各種類型的照明光源及燈具，每個(gè)房間設(shè)置23組插座和一個(gè)燈頭。公共場所均采用節(jié)能型燈具和光源，分散控制。電氣消防系統(tǒng)整個(gè)小區(qū)內(nèi)按規(guī)范要求在相關(guān)場所裝設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制裝置。建筑物防雷接地根據(jù)自然條件、當(dāng)?shù)乩纂娙諗?shù)、建筑物的高度和重要程度，小區(qū)內(nèi)所有建筑物均屬二、三類防雷建筑物。接地系統(tǒng)采用TNCS接地系統(tǒng)，綜合接地電阻不大于10Ω。所有供重要弱電設(shè)備用電的配電箱內(nèi)均設(shè)置防雷電感應(yīng)的保護(hù)器。電視系統(tǒng)通過在小區(qū)內(nèi)建立分支分配網(wǎng)絡(luò)，將有線電視信號(hào)傳輸?shù)礁髯魞?nèi)，小區(qū)有線電視信號(hào)接自市政有線電視網(wǎng)。對講與防盜門控制在小區(qū)內(nèi)各單元門住戶處安裝防盜門和對講裝置，以實(shí)現(xiàn)住戶與訪客的對講，住戶可遙控開啟防盜門，有效防止非法人員進(jìn)入住宅樓內(nèi)。使小區(qū)內(nèi)的住戶可以實(shí)現(xiàn)與互聯(lián)網(wǎng)（INTERNET）的高速通訊。(三)給排水工程規(guī)劃規(guī)劃依據(jù)⑴《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50015—2003(2003年版)⑵《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJl6—87(2001年版)⑶《居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》CECS 57—94⑷《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJl40—90(1997年版)⑸《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50098—98(2001年版)⑹《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067—97⑺《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045—95(2001年版)規(guī)劃范圍該項(xiàng)目范圍內(nèi)室內(nèi)外給水排水設(shè)計(jì)，含室內(nèi)生活給水、污廢水系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)、建筑物滅火器具配置以及小區(qū)室外污廢水排放、場地雨水排放等。②用水估算用水量定額按住宅用水140升/人日；③供水系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)6層以下樓房由市政管網(wǎng)直供，高層建筑用水考慮設(shè)置統(tǒng)一變頻供水系統(tǒng)供給，在地下室設(shè)置生活不銹鋼水箱及變頻泵組。所有生活污、廢水排出室外后經(jīng)化糞池處理再排入室外市政污水管網(wǎng)。污水量以總用水量的90%計(jì)，污水干管管徑為DN300500，埋設(shè)于小區(qū)主要道路下。消防給水規(guī)劃⑴消火栓給水系統(tǒng)①設(shè)計(jì)參數(shù)根據(jù)規(guī)范要求，室外消火栓系統(tǒng)用水量為20L／s，高層住宅、沿街商業(yè)建筑、地下車庫的室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量為20L／s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)。③室內(nèi)消防該工程