【正文】 99年）XXX炳林廉租房項(xiàng)目規(guī)劃《陜西省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（陜西發(fā)[2007]62號(hào)）《XXX人民政府關(guān)于印發(fā)XXX十一五住房建設(shè)規(guī)劃的通知》（商政發(fā)[2007]47號(hào)） 可行性研究的范圍根據(jù)建設(shè)單位的委托和有關(guān)規(guī)定、規(guī)范的要求以及該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件，對(duì)項(xiàng)目涉及的以下問題進(jìn)行了重點(diǎn)研究論證：研究項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性（市場(chǎng)分析與營(yíng)銷策略）研究項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)規(guī)模研究項(xiàng)目的總體規(guī)劃布局及方案設(shè)計(jì)研究項(xiàng)目的節(jié)能和節(jié)水方案研究項(xiàng)目的消防設(shè)計(jì)方案研究項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)方案研究項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)行管理方案研究項(xiàng)目的投資估算與資金籌措方案分析項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益研究項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 可行性研究的原則建設(shè)中根據(jù)實(shí)際情況，堅(jiān)持充分利用各種有利條件，兼顧長(zhǎng)遠(yuǎn)，適度超前的原則。本著適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、方便使用的原則考慮設(shè)計(jì)方案。建設(shè)中同時(shí)考慮環(huán)境保護(hù)與節(jié)能。 問題與建議通過對(duì)本項(xiàng)目的研究，為保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，提出如下建議：項(xiàng)目建設(shè)工期緊、投資大，在項(xiàng)目建設(shè)前，應(yīng)落實(shí)好資金來源，確保項(xiàng)目能夠如期順利完成，盡早發(fā)揮其社會(huì)效益。項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)確定施工企業(yè)，實(shí)施監(jiān)理制度。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 項(xiàng)目建設(shè)的必要性：陜西炳林化工有限公司（原地區(qū)栲膠廠）曾在上世紀(jì)七八十年代為商洛地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出較大貢獻(xiàn)，但隨后未能緊跟市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的改革步伐，導(dǎo)致企業(yè)市場(chǎng)喪失，工廠停產(chǎn)，員工收入得不到保障，常年生活在追求溫飽的貧困線上。2009年在XXX國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)的通力協(xié)調(diào)下，由陜西XXX藥業(yè)集團(tuán)有限公司出資，以承債的方式完成了兩家企業(yè)的合并，在采取自愿的基礎(chǔ)上，以靈活的方式對(duì)原企業(yè)職工進(jìn)行了分流安置，在一定程度上緩解了目前的困難局面，但職工的住房改善卻不能實(shí)現(xiàn)立即改觀。因此，住房問題不僅牽扯到員工士氣，更是一個(gè)企業(yè)勇?lián)鐣?huì)責(zé)任的重要體現(xiàn)，所以，我集團(tuán)決定自籌資金建設(shè)該XXX炳林廉租房小區(qū)，以穩(wěn)定職工隊(duì)伍、提升員工信心，配套老廠區(qū)的擴(kuò)產(chǎn)重建，重振商洛化工的“二次雄風(fēng)”。項(xiàng)目建設(shè)的可行性該項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家相關(guān)政策的要求，與XXX“十一五”住房建設(shè)規(guī)劃相適應(yīng)。項(xiàng)目能夠充分享受國(guó)家、省、市的相關(guān)優(yōu)惠政策，XXX良好的市場(chǎng)前景以及具備充分實(shí)力的開發(fā)企業(yè)聯(lián)合，都為項(xiàng)目的建設(shè)提供了充分的經(jīng)濟(jì)保障。因此，項(xiàng)目建設(shè)具有可行性。項(xiàng)目規(guī)劃選址位于市區(qū)北新街東段16號(hào)（原炳林公司院內(nèi)），北鄰本企業(yè)家屬院，南對(duì)商州二職中，西為區(qū)財(cái)政局。 建設(shè)規(guī)模依據(jù)本項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃，建設(shè)規(guī)模如下：，總建筑面積4774平方米。2）樓面：樓梯間、門廳為水泥砂漿地面，其余為鋪地磚樓面，品種由甲方自理。3）頂棚均為乳膠漆頂棚，品種由甲方自理。窗為塑鋼窗，單層玻璃。6）每戶臥室設(shè)插座兩處。第四章 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 場(chǎng)地概況商洛地屬大陸性濕潤(rùn)氣候，冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑，雨量充沛 ，℃，℃，℃。地形起伏在，嶺谷相間，峰巒疊嶂，地勢(shì)總體西北高，東南低，最低處丹江谷地的商南縣梳洗樓附近，；山勢(shì)向東北和東南延伸，北部有秦嶺主脊，南部有蟒嶺、流嶺、鵑嶺等秦嶺支脈，期間分布有洛南、商丹、山陽(yáng)等小型盆地。根據(jù)《中國(guó)地震參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18396—2001）和《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011—2001），本工程按XXX地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)防烈度要求為7度。遵守統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局的原則，劃分不同的功能片區(qū)，利于建設(shè)時(shí)序的要求。突出以人為本的設(shè)計(jì)理念，充分研究人的居住行為與居住心理，營(yíng)造尺度適腚的空間環(huán)境，形成具有特色和凝聚力的人文環(huán)境。從社區(qū)的角度講，就是要建立起完善的自然生態(tài)體系，并與城市的生態(tài)體系緊密聯(lián)系，充分保護(hù)和利用城市的藍(lán)帶和綠帶空間，形成和諧共生的城市生態(tài)環(huán)境。人文主義的社區(qū)精神體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)思想，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中充分研究人的居住行為和居住心理，力圖營(yíng)造空間尺度適宜、居住舒適、方便并具有良好的私密感、安全感、頗具人氣的居住環(huán)境，形成具有凝聚力和特色的社區(qū)人文環(huán)境，樹立XXX炳林廉租房小區(qū)的品牌形象。社區(qū)的均質(zhì)空間和均好的景觀體現(xiàn)了人人平等的原則，符合和諧共生的可持續(xù)發(fā)展的理念。 結(jié)構(gòu)布局結(jié)合周圍良好的外部條件及總體規(guī)劃的要求，盡可能利用土地解決困難住戶。區(qū)內(nèi)還設(shè)有環(huán)形散步道，方便居民使用。 無障礙設(shè)計(jì) 建筑物入口部分均要求設(shè)有無障礙通道，滿足使用要求，體現(xiàn)人文關(guān)懷。主要道路旁設(shè)置廢物箱。 綠化景觀規(guī)劃本方案設(shè)計(jì)采用周邊分散的庭院綠地景觀布局方式。體現(xiàn)均好性的原則，盡量使每套住宅都能融入到綠色的環(huán)境中去。院落庭院環(huán)境充分考慮老人和兒童的活動(dòng)特征精心安排設(shè)計(jì)，使小區(qū)公共空間層次更加豐富，收放相得益彰，提高居住質(zhì)量。區(qū)內(nèi)建筑結(jié)合基地現(xiàn)狀與道路走向，布局形態(tài)與正南向呈31度的夾角布置。同時(shí)，也使整個(gè)小區(qū)具有了較為完善的空間形態(tài)與特色肌理，個(gè)性清晰，有較好的識(shí)別性。3）小區(qū)主要建筑項(xiàng)目規(guī)劃根據(jù)規(guī)模和功能要求，區(qū)內(nèi)建一棟多層廉租房。詳見表4—2。日綠地、道路、廣場(chǎng)等市政用水：6 m3/ha最高日居民生活用水量為：210200/1000=42m3/日澆灑道路和綠化用水6=消防用水量消防用水量按同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為1次，一次滅火用水量10L/S確定，火災(zāi)持續(xù)時(shí)間2小時(shí)，用水量為72m3。：規(guī)劃采用生活飲用水、消防用水合用的給水系統(tǒng)，主干管位于區(qū)內(nèi)干道西側(cè)，枝狀布置。排水體制：規(guī)劃區(qū)內(nèi)雨、污水分流。Fha） ψ—徑流系數(shù)， F—匯水面積其中暴雨強(qiáng)度公式采用XXX暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，公式為：(1+)i= (t+)其中：i—暴雨強(qiáng)度（mm）；P——重現(xiàn)期，一般取1年；t——徑流時(shí)間（分鐘）。居住小區(qū)雨水管道沿南北向道路布置，管徑為DN200。污水最短距離排入城市市政管道。廉租房?jī)?nèi)規(guī)劃化糞池1個(gè)，有效容積各為30立方米。本規(guī)劃采用負(fù)荷密度法進(jìn)行負(fù)荷預(yù)測(cè)。 電源規(guī)劃10KV電源由城市公網(wǎng)接入，共規(guī)劃了1個(gè)10KV變電站，變電站容量為1000KW，服務(wù)范圍為所有建筑。供電線路敷設(shè)方式電纜根數(shù)少于2根采用直埋形式，電纜根數(shù)大于2根采用電纜排管敷設(shè)形式，埋設(shè)深度在當(dāng)?shù)乇鶅鼍€以下。通信線路集成化、地下化。 電信系統(tǒng)固定電話40部。 熱源規(guī)劃區(qū)采暖為集中供熱，由小區(qū)北側(cè)規(guī)劃路引入。管網(wǎng)布置：城市供熱沿區(qū)內(nèi)干道布置?！冻鞘腥?xì)夤こ桃?guī)劃規(guī)范》（GB5002893） 氣源燃?xì)鈿庠礊樘烊粴?，由?guī)劃區(qū)北側(cè)接入。日；未預(yù)見氣量占總用氣量的10%。采暖空調(diào)用戶采暖用戶利用城市集中供熱，空調(diào)用戶利用城市電力設(shè)施，本規(guī)劃不考慮采暖空調(diào)用氣量?？傆脷饬浚?=(M3/日)。采用中——低壓兩級(jí)壓力系統(tǒng)，中壓燃?xì)饨?jīng)調(diào)壓箱調(diào)壓后向各用戶供氣。不影響環(huán)境美觀、利于窨的合理利用。管線綜合平面設(shè)計(jì)（1）規(guī)劃區(qū)的管線位置排列具有一定的規(guī)律性。管線綜合豎向設(shè)計(jì)雨水管網(wǎng)：。給水管網(wǎng)：。通訊管網(wǎng)：。根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，重點(diǎn)考慮建筑物的結(jié)構(gòu)及墻體、體型、采暖、通風(fēng)、采光照明、建筑材料和機(jī)電設(shè)備的選型，以及項(xiàng)目建成后的運(yùn)營(yíng)管理等方面的節(jié)能措施。2）《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（國(guó)家主席90號(hào)令，1997年）3）《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）（JGJ26——95） 節(jié)能設(shè)計(jì)根據(jù)《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策在綱》和《陜西省節(jié)能實(shí)施細(xì)則》，對(duì)該工程設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)用相應(yīng)的節(jié)能措施，以保證該項(xiàng)目滿足國(guó)家節(jié)能的有關(guān)要求。2）建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)，建筑采用370多空磚外墻結(jié)構(gòu)，門窗采用塑鋼中空玻璃，屋面保溫形式采用倒置式保溫，整體節(jié)能要求達(dá)到國(guó)家關(guān)于三步節(jié)能的相關(guān)指標(biāo)。暖能系統(tǒng)節(jié)能1）在設(shè)計(jì)采暖供熱系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)詳細(xì)進(jìn)行熱負(fù)荷的調(diào)查和計(jì)算，確定系統(tǒng)的合理規(guī)模和供熱半徑。2）采暖供熱管道保溫厚度應(yīng)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《設(shè)備及管道保溫設(shè)計(jì)導(dǎo)則》（GB8175）中經(jīng)濟(jì)厚度的計(jì)算公式確定。 節(jié)水設(shè)計(jì)根據(jù)《中華人民共和國(guó)水法》及《建設(shè)項(xiàng)目水資源論證管理辦法》，在方案設(shè)計(jì)中采用高效節(jié)水型新工藝