龍湖春天房地產(chǎn)項目可研報告-在線瀏覽
2025-05-06 22:52本頁面
【正文】 ............ 16 項目擁有較好的投資環(huán)境與機遇 ................................................................ 16 項目在經(jīng)濟上具有較強的可行性 ................................................................ 16 項目具有的突出優(yōu)勢 .................................................................................... 16 項目開發(fā)經(jīng)營風險較小 ................................................................................ 17 項目實施的建議 ............................................................................................ 17 4 蚌埠 市 龍湖春天 期 項目 可行性研究報告 第一章 總論 及 期 項目 建設(shè)背景 蚌埠清越置業(yè)發(fā)展有限公司于 2021 年 7 月注冊成立，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、投資管理及咨詢?yōu)橹鳡I業(yè)務(wù)的公司，為安徽省首家建筑企業(yè)上市公司 安徽水利開發(fā) 股份有限公司的全資子公司。公司注冊資本人民幣 5000 萬元，性質(zhì)為有限責任公司，實行獨立核算，自主經(jīng)營，自負盈虧。 地塊處于蚌埠經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，龍子湖東岸的大學園區(qū)中間位置。 從 項目 一期商業(yè)、二期 、 三期 住宅開發(fā)經(jīng)驗來看，主要存在下述幾方面特點： 樓盤產(chǎn)品價格從開盤以來 一直處于逐步上升狀態(tài)； 投資型客 戶來源越來越廣，不再僅僅局限于蚌埠周邊地區(qū)； 項目商業(yè)、住宅產(chǎn)品需求越來越大，趨向熱化。 蚌埠市政府和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)政府已將 高鐵新蚌埠站以及 車站 廣場 周邊配套 基礎(chǔ) 工程 列入重點建設(shè)范疇 。 上述 背景因素 ，決定了龍湖春天 期 建設(shè) 必須堅持 “ 產(chǎn)品多元化，規(guī)模擴大化 ” 的基本思路。 地塊西臨龍子湖，南接東 、 西蘆山，東望錐子山森林公園，三山一湖，風光無限。建設(shè) 內(nèi)容有 商業(yè)、金融、文化娛樂、住宅、中小學等。地塊 東 部 為正在建設(shè)中的高鐵新蚌埠站，北面隔 安徽財經(jīng)大學和蚌埠醫(yī) 學院即為蚌埠市東西向 主干道東海大道，交通便利，目前有 11 11 12 207 四路公共交通線。整個社區(qū)容積率為 ，建筑密度 25%，綠化率達 %，是蚌埠 唯一 的低密度生態(tài)復合人文社區(qū)。 期 項目總占地 75 畝 ，總建筑面積 134000 平米 ，其中多層 12 棟39000 平米，小高層 14 棟 71000 平米， 商業(yè) 3 棟 9600 平米 ，地下室及其它 14800。 本報告中 各種 價格、費用等取 值 均以 蚌埠 市近年房地產(chǎn)開發(fā)市場一般水平為參考，未考慮其他非正常條件下的取 值 。 用途為 綜合用地 ，使用年 限 70 年（從 2021 年至 2074 年 止）。 該 期 項目用地為龍湖春天住宅小區(qū)的一部分用地。 期 項目紅線外基礎(chǔ)設(shè)施情況： 四周均有市政道 路 ，并 有電力、上下水及電訊等市政接 口 。 地質(zhì)情況： 本項目所在區(qū)域 北高南低，東高西低，高差約 1 米，地勢較平坦。 龍湖春天項目 ， 是一個集商場、餐飲、娛樂、住宅、商務(wù)辦公等功能為一體的配套齊全的標志性建筑，平面布置合理，功能分區(qū)明確清晰，建筑整體外觀設(shè)計簡潔明快 、富有現(xiàn)代感。 產(chǎn)品類型 建筑面積 (m2) 說明 多層住宅 39000 DZ27～ 38 共 11 棟 小高層住宅 71000 DZ1/11/13/15 共 14 棟 商業(yè) 9600 DZ2/3/12/14 共 4 棟 地下車庫 14800 —— 小計 134000 合計 26 棟 房屋建筑物 （ 1） 建筑 狀況概述 本項目 多層 住宅為 6 層或 6＋ 1 層， 小高層為 11 層或 11+1 層，高層為 18或 18+1 層， 層高 米，結(jié)構(gòu)體系為 異型框架結(jié)構(gòu) ，獨立基礎(chǔ) 或筏板基礎(chǔ) 。 （ 2） 內(nèi)外 裝修及 配套設(shè)施設(shè)備 外墻面裝修：外墻涂料（立邦或嘉寶麗）、真石漆、外墻磚，顏色參照 3 期項目外立面， 墻體保溫采用外墻聚苯顆粒砂漿層 。廚房、衛(wèi)生間：墻面為毛面水泥砂漿面層 。 頂棚裝修：住宅室內(nèi)、住宅廚房、衛(wèi)生間：水泥砂漿粉刷，批膩子一道。樓梯間、設(shè)備房、公共配套用房、公共 通道：水泥砂漿粉刷，面刷水泥漆。住宅廚房、住宅衛(wèi)生間：地面為毛面水泥砂漿面層，涂膜防水。樓梯間： 水泥砂漿 面層，樓梯踏面加金剛砂防滑條。 門窗：鋼質(zhì)品牌入戶門、 節(jié)能保溫型 彩塑中空玻璃外窗；預(yù)留內(nèi)門門洞。 樓梯間：平臺及踏步為防滑地 板磚面層、鐵藝欄桿、木扶手、墻面為水泥砂漿底層白色乳膠漆面層 。 室內(nèi)樓梯：業(yè)主自理 屋面裝修： 瀝青油氈瓦面層 供電：按圖施工，裝開關(guān)及白熾燈泡 給水：自來水管按圖施工，每戶廚房和衛(wèi)生間各安裝一處水龍頭，小高層六層及以上采用無負壓供水 燃氣：天然氣管道配備到戶 電梯：小高層配備品牌電梯 排水：雨污水分離 采暖：無集中采暖 消防：按設(shè)計實施 區(qū)內(nèi)道路：主干道為混凝土基層，瀝青面層；入戶道路采用高壓水泥磚面層 公共場所照明：配備景觀路燈等 有線電視：線路穿管預(yù)埋，客廳、主臥各留一個端口，開通手續(xù)及費用用戶自理 電話：線路穿管預(yù)埋，開通手續(xù)及費用用戶自理 寬帶 ： 預(yù)留管路 門禁系統(tǒng)：住宅區(qū)黑白可視對講，商業(yè)、公寓、辦公區(qū)待定 小區(qū) 公共 配套設(shè)施 （ 1）供配電工程 本項目 自建開閉所，按照蚌埠市電力規(guī)劃，就近引入高壓電源 變壓器 ，組建低壓配電系統(tǒng)。 （ 3）給排水工程 給水、消防與一、二期項目連接，排水采用雨污水分流：雨水收集后就
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