陽(yáng)江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可研報(bào)告(參考版)
2025-08-07 06:18本頁(yè)面
【正文】 表十一: XXXXX銷(xiāo)售分期按比例預(yù)測(cè)表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)總面積（㎡）合計(jì)銷(xiāo)售額（萬(wàn)元）第1年末（40%）第2年末（30%）第3年末（30%）1住宅890912628210513788478852商鋪5776288811558668673農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)66004地下車(chē)庫(kù)280個(gè)18207285465465幼兒園、會(huì)所2356表十二: XXXXX銷(xiāo)售收入估算表項(xiàng)目可銷(xiāo)售面積（㎡）銷(xiāo)售均價(jià) （元/㎡）銷(xiāo)售率銷(xiāo)售收入（萬(wàn)元）住宅890912950100%26282商鋪57765000100%2888農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)6600地下車(chē)庫(kù)280個(gè)65000元/個(gè)100%1820幼兒園、會(huì)所2356注:農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建筑面積6600㎡及會(huì)所、幼兒園建筑面積 2356㎡不對(duì)外銷(xiāo)售.表十三:項(xiàng)目資金來(lái)源分析表(萬(wàn)元)項(xiàng)目金額比例自有資金投入600429%銀行借款600029%預(yù)售收入899343%合計(jì)20997%表十四:利潤(rùn)總額估算表(萬(wàn)元)序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)第1年初第1年末第2年末第3年末1銷(xiāo)售收入3099012396929792972總成本費(fèi)用209976004749766058913銷(xiāo)售稅金及附加232409306976974利潤(rùn)總額/年度所得稅前凈現(xiàn)金流量766960043969199577095所得稅2531061446014576凈利潤(rùn)51386004335515356252表十五:資金來(lái)源與運(yùn)用分析表序號(hào)資金來(lái)源第1年初第1年末第2年末第3年末合計(jì)資金來(lái)源1經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金來(lái)源123969296929830990其中：預(yù)售收入123969296929830990銷(xiāo)售收入2籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金來(lái)源其中：自有資金60046004預(yù)收收入銀行借款60006000其他負(fù)債3其他來(lái)源4資金來(lái)源合計(jì)12004123969296929842994資金運(yùn)用5建設(shè)投資支出600474976605891209976經(jīng)營(yíng)期經(jīng)營(yíng)成本552885638971803銷(xiāo)售費(fèi)用0174131131436管理費(fèi)用5569608192財(cái)務(wù)費(fèi)用04537275811757經(jīng)營(yíng)稅金及附加93069769723248所得稅614460145725319盈余公積10應(yīng)付利潤(rùn)11歸還其他負(fù)債12償還借款余額60024003000600013資金運(yùn)用合計(jì)605999291072569423365514盈余資金59452467142923569339表十六:項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)第1年初第1年末第2年末第3年末1現(xiàn)金流入3099001239692969298銷(xiāo)售收入30990012396929692982現(xiàn)金流出258526004904177623045成本費(fèi)用20997600474976605891稅金及附加23240930697697所得稅2531061446014573凈現(xiàn)金流量513860043355153462534折現(xiàn)率（10%）5凈現(xiàn)值（10%）60043050126846986累計(jì)凈現(xiàn)值（10%）60042954168630127折現(xiàn)率（33%）8凈現(xiàn)值（33%）6004252286726589累計(jì)凈現(xiàn)值（33%）6004348226154310折現(xiàn)率（35%）11凈現(xiàn)值（35%）60042485842254112累計(jì)凈現(xiàn)值（35%）600435192677136表十七：敏感因素變化匯總表項(xiàng)目敏感因素變化幅度%敏感因素分析結(jié)果方案銷(xiāo)售價(jià)格開(kāi)發(fā)成本方案銷(xiāo)售價(jià)格開(kāi)發(fā)成本基本方案基本方案1+5%1+5%25%25%310%310%4+10%4+10%5+5%5+5%65%65%表十八：銷(xiāo)售價(jià)格和開(kāi)發(fā)成本變動(dòng)敏感分析各項(xiàng)目變化銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)開(kāi)發(fā)成本變動(dòng)備注+5%5%10%+10%+5%5%凈現(xiàn)值27%28%56%46%13%23%內(nèi)部收益率22%35%40%36%13%26%投資回收期8%+8%+13%+14%+7%8%。 第十一章 附表表一：2005年—2007年南康市經(jīng)濟(jì)發(fā)展各項(xiàng)批標(biāo)統(tǒng)計(jì)表經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2005年2006年2007年地區(qū)生產(chǎn)總值（億元）社會(huì)商品零售總額（億元）財(cái)政總收入（億元）地方財(cái)政收入（億元）2城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款（億元）城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）708477928627城鄉(xiāng)居民人均儲(chǔ)蓄余款（元）416153267030農(nóng)民純收入（元）286131503559表二：項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)匯總表項(xiàng)目單位指標(biāo)規(guī)劃總用地面積平方米30717建筑總占地面積平方米7587規(guī)劃總建筑面積平方米112237其中地上建筑面積平方米103823其中商鋪建筑面積平方米5776會(huì)所幼兒園建筑面積平方米2356農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)平方米6600住宅平方米89091地下建筑面積（地下車(chē)庫(kù)）平方米8414（280個(gè)車(chē)位）建筑容積率建筑密度%綠地率%總戶數(shù)戶955主力戶型四室二廳、三室二廳表三：投資成本估計(jì)表 項(xiàng)目金額（萬(wàn)元）備注（一）土地費(fèi)用6004本項(xiàng)折合樓面價(jià)578元/m2其中：土地出讓金566430717 m2,1844元/m2(合同)地契稅費(fèi)340契稅及辦證費(fèi)用（按出讓金6%計(jì)算）（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本13190本項(xiàng)折合樓面價(jià)1270元/m2（1）前期工程費(fèi)963本項(xiàng)折合樓面價(jià)93元/m2其中：規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)168建筑面積（含地下建筑）112237 m2，15元/m2可行性研究費(fèi)三通一平費(fèi)276按90元/m2計(jì)算,包括施工用水電接入，場(chǎng)地平整規(guī)劃報(bào)建費(fèi)519按照有關(guān)規(guī)定合計(jì)50元/m2（2）房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)12227本項(xiàng)折合樓面價(jià)1178元/m2建筑安裝工程費(fèi)（含無(wú)償提供給政府的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)）10999建筑面積112237 m2，土建及安裝工程按980元/m2計(jì)算（根據(jù)施工意向合同估算）室外配套費(fèi)898包括道路、下水道、綠化、路燈等，按80元/m2估算其他費(fèi)用330質(zhì)檢、監(jiān)理費(fèi)用及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)，按建安費(fèi)的3%計(jì)算（根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)實(shí)際情況估算）（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用1803本項(xiàng)折合樓面價(jià)174元/m2其中：管理費(fèi)用192按（一）、（二）項(xiàng)之和的1%計(jì)算（根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)實(shí)際情況估算）財(cái)務(wù)費(fèi)用1175借款6000萬(wàn)元，每季末付息，%，貸款后第1年末還款10%，第2年末還款40%，第3年末還余款銷(xiāo)售費(fèi)用436%計(jì)算（根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)實(shí)際情況估算）合計(jì)20997折合樓面價(jià)2022元/m2表四：2004年以來(lái)南康市商品房銷(xiāo)售、竣工、施工面積情況表2004年2005年2006年2007年銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平方米）竣工面積（萬(wàn)平方米施工面積（萬(wàn)平方米）表五：南康市商品房銷(xiāo)售情況 單位：萬(wàn)元、萬(wàn)㎡項(xiàng)目2004年2005年2006年2007年商品房銷(xiāo)售面積住宅銷(xiāo)售面積占比%%%%表六：南康市經(jīng)營(yíng)性土地供用情況表 單位：萬(wàn)元/畝年度土地平均交易價(jià)格2004年402005年602006年1002007年1202008年預(yù)計(jì)1301602009年預(yù)計(jì)160200表七：南康市人均收入分析表2005年2006年2007年年人均可支配收入7084元7792%8627元%居民儲(chǔ)蓄存款余額%%人均儲(chǔ)蓄存款4161元5326元%7030元%表八：“XXXXX”周邊樓盤(pán)分析樓盤(pán)名稱(chēng)恒輝大景城陽(yáng)光康城開(kāi)發(fā)商南康市建輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司江西豐凱置業(yè)有限公司地理位置坪嶺轉(zhuǎn)盤(pán)動(dòng)側(cè)藍(lán)田大道規(guī)劃用途商住商住占地32948㎡80畝建筑面積115300㎡其中：（商業(yè)用房面積）（住宅面積）
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