【正文】 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度具體安排 如下表所示： 總經(jīng)理 采購(gòu)部 客戶服務(wù)部 副總經(jīng)理 總經(jīng)理助理 總工程師 財(cái)務(wù)總監(jiān) 預(yù)算合約部 財(cái)務(wù)部 。 各職能部門經(jīng)理由總經(jīng)理指派或公開招聘，其余人員均向社會(huì)公開招聘。 XXXX 項(xiàng)目 二期（ （項(xiàng)目推廣名） ）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 北京市工程咨詢公司 31 第 七 章 項(xiàng)目 組織機(jī)構(gòu)及 實(shí)施計(jì)劃 一、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目開發(fā)公司設(shè)總經(jīng)理一名，副總經(jīng)理一名、總經(jīng)理助理兩名、總工程師 —名、財(cái)務(wù)總監(jiān)一名及八個(gè)部門，分別為行政辦公室、前期開發(fā)部、工程部、銷售策劃部、財(cái)務(wù)部、預(yù)算合約部、采購(gòu)部和客戶服務(wù)部。 (5) 由于現(xiàn)況萬(wàn)柳小區(qū)內(nèi)部 道路尚未完全按規(guī)劃實(shí)施，建議周邊路網(wǎng)盡決實(shí)施。 (4) 項(xiàng)目地下停車庫(kù)設(shè)立交通標(biāo)志，在出入口、轉(zhuǎn)彎及停車區(qū)設(shè)置明顯的交通標(biāo)志，引導(dǎo)車輛順利、安全的停車。在路口西側(cè) XX路 上增設(shè)一座人行過街設(shè)施。 2．建議 (1) 在項(xiàng)目的下一步方案設(shè)計(jì)中，深化地下停車場(chǎng)出入口的位置，落實(shí)自行車停車場(chǎng)。考慮到商業(yè)和休閑人流對(duì)于本項(xiàng)目還是比較集中，為了方便行人過街，并減輕路口人流對(duì)車輛的干擾，建議在 XX路 上修建 — 座行人過街設(shè)施。遠(yuǎn)期交通量增長(zhǎng)到一定程度，為減輕路口交通壓力，可考慮項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃支路東向西單向行駛，引導(dǎo)項(xiàng)目出行通過萬(wàn)柳小區(qū)規(guī)劃路向西方向疏散，分散由于項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)西北三環(huán)，特別是對(duì)蘇州橋立交橋下路口產(chǎn)生的交通壓力。以上幾條道路在項(xiàng)目周邊圍合成 — 條環(huán)路，機(jī)動(dòng)車可通過鄰萬(wàn)泉河快速路的輔路右轉(zhuǎn)進(jìn)入項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃支路進(jìn)入停車場(chǎng)；可通過 XX 路 右轉(zhuǎn)進(jìn) 入項(xiàng)目一、二期之間的支路進(jìn)入停車場(chǎng)。 （二）項(xiàng)目交通預(yù)測(cè) 1． 交通 方式 預(yù)測(cè) 按北京市建筑設(shè)計(jì)院提供的設(shè)計(jì)方案，以步行 、 自行車 、 汽車和出租車的出行比例 如下表： XXXX 項(xiàng)目 二期（ （項(xiàng)目推廣名） ）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 北京市工程咨詢公司 29 表 6－ 1 交通結(jié)構(gòu)表 出行方式 比 例 出租車 8% 小汽車 27% 公共交通 38% 自行車、步行 27%（自行車 20%） 2． 公交預(yù)測(cè) 該區(qū)域現(xiàn)有公 交 線路 36 條，保守測(cè)算，按高峰期每 5分鐘發(fā)車間隔，高峰小時(shí)影響區(qū)域內(nèi)公交的承載人數(shù) 30240 人次，而項(xiàng)目高峰小時(shí)依靠公交出行 預(yù)測(cè)為1286 人次，占公交總運(yùn)量的 ％，因此該項(xiàng)目依靠公交出行的出行量，對(duì)整個(gè)影響區(qū)的公交影響不大，公交運(yùn)力完全可以承受。 3． 存在問題 經(jīng) 過對(duì) 現(xiàn)況 交通調(diào)查數(shù)據(jù)的分析， 項(xiàng)目周邊的北三環(huán)路、西三環(huán)路、中關(guān)村大街、知春路大街、蘇州街等主要交通流量已經(jīng)處于飽和狀態(tài)，不可能再容納更多的車流量。該區(qū)域公交車較發(fā)達(dá)，有多路公交在項(xiàng)目周邊經(jīng)過。 2． 公共交通組成 近期主要為地面公交，包括普通公交、小公共汽車 36 條線路，交通運(yùn)力充足。 二、交通影響分析 （一）項(xiàng)目周邊交通 現(xiàn)狀 1． 主要道路 根據(jù) 《項(xiàng)目交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告 (交評(píng)單位 )》 ，項(xiàng)目周邊 主要道路 有多條。 （三）環(huán)境影響評(píng)價(jià) 入駐本項(xiàng)目寫字樓的企業(yè) 限制在 高新科技企業(yè)， 應(yīng) 主要從事各類 高新科技 的XXXX 項(xiàng)目 二期（ （項(xiàng)目推廣名） ）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 北京市工程咨詢公司 28 研究開發(fā) ， 在科技產(chǎn)品的開發(fā)、生產(chǎn)、制作和測(cè)試過程中不產(chǎn)生灰塵、廢氣、廢水、廢渣和噪聲等污染物。 3．水污染治理 項(xiàng)目各衛(wèi)生間的 糞便污水經(jīng)化糞池處理后排至市政污水管網(wǎng)；廚房洗滌污水經(jīng)隔油器將油分離后再排入市政污水管網(wǎng)；雨水、污水分流，排入市政管網(wǎng)，集中處理。 為了減少對(duì)環(huán)境的污染，設(shè)備均設(shè)置 在單獨(dú)房間內(nèi)，對(duì)其墻面進(jìn)行一定的吸噪處理，使噪聲降低到規(guī)范允許的范圍之內(nèi)。 （二） 環(huán)境保護(hù) 措施 1．大氣污染治理 項(xiàng)目地下車庫(kù)設(shè)有汽車尾氣排煙設(shè)施，排風(fēng)量按 6次／ h 換氣量計(jì)算，送風(fēng)量按 5 次 /h 換氣量計(jì)算（晚上均減半）；自備柴油發(fā)電機(jī)煙氣和餐廳廚房煙氣均由屋頂各自的排煙口排出。 XXXX 項(xiàng)目 二期（ （項(xiàng)目推廣名） ）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 北京市工程咨詢公司 27 第 六 章 環(huán)境、交通影響分析 一、環(huán)境影響分析 （一）建址 環(huán)境現(xiàn)狀 項(xiàng)目 東鄰 XX 路 ， 西鄰 XXXX 項(xiàng)目 住宅小區(qū)， 南至長(zhǎng)春路、北至萬(wàn)柳小區(qū) 1 號(hào)路， 長(zhǎng)春橋南側(cè)為武警總部，以北用地主要為空軍干休所。 （ 8） 綜合布線系統(tǒng)： 建立建筑物網(wǎng)絡(luò)傳輸平臺(tái)，它既使語(yǔ)音和數(shù)據(jù)通信設(shè)備、交換設(shè)備和其它信息管理系統(tǒng)彼此相連，又使這些設(shè)備與外部通信網(wǎng)絡(luò)連接，布線可支持千兆以太網(wǎng)應(yīng)用。與消防中心合用機(jī)房。 安防中心設(shè)在首層，各區(qū)域設(shè)相應(yīng)的安防值班室。 安防通訊系統(tǒng)：建立以有線傳輸為主，無線傳輸為輔的報(bào)警信息傳輸系統(tǒng)，控制中心與所有通道出人口、重要機(jī)房建立有線對(duì)講系統(tǒng)，提供安保人員方便快捷的應(yīng)急通信手段。 電視監(jiān)控及取證記錄系統(tǒng)：重要的大信息容量的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)視 和取證手段，及重要的歷史記錄。輔助照明系統(tǒng)為現(xiàn)場(chǎng)視頻監(jiān)視提供必要的支持條件。 （ 6） 安防系統(tǒng) 設(shè)計(jì)原則：安防系統(tǒng)在合理加強(qiáng)管理基礎(chǔ)上，以防盜報(bào)警系統(tǒng)為核心，采用電 視監(jiān)控、多種報(bào)警探測(cè)技術(shù)和計(jì)算機(jī)控制及網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)，將多個(gè)系統(tǒng)融為一體，形成相互支援，協(xié)同防范的綜合體系，以有效保障設(shè)備的完好和人員的人身安全。氣體滅火型式與設(shè)備專業(yè)協(xié)調(diào)。特定場(chǎng)所采用特殊型式的報(bào)警傳感器，如網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、高大空間可采用空氣采樣報(bào)警器。 （ 5） 消防系統(tǒng) 按規(guī)范設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、水及氣體滅火系統(tǒng)、火災(zāi)緊急廣播系統(tǒng)及事故照明系統(tǒng)等。建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng) 可 實(shí)現(xiàn)建筑物內(nèi)設(shè)備的安全、有效、節(jié)能可靠運(yùn)行。系統(tǒng)采用鄰頻雙向傳輸設(shè)計(jì) (大于 860MHz)，頻段分割按北京有線電視網(wǎng)規(guī)定。 同時(shí)， 實(shí) 現(xiàn)與 Inter 互聯(lián)，確保網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)的安全性。 （ 2） 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò) 建立內(nèi)部高速有線和無線局域網(wǎng)，吞吐應(yīng)滿足業(yè)務(wù)需求量。 同時(shí)， 設(shè)無線手機(jī)信號(hào)增強(qiáng)覆蓋系統(tǒng)，確保無線通信的暢通，無“盲區(qū)”。 同時(shí)， 為便于國(guó)內(nèi)國(guó)際學(xué)術(shù)文化交流活動(dòng)的開展，可設(shè)會(huì)議系統(tǒng)包括：電話、電視、同聲傳譯等多媒體智能化會(huì)議系統(tǒng)，可通過衛(wèi)星、舊 DN 綜合業(yè)務(wù)網(wǎng)以及 Inter 網(wǎng)實(shí)現(xiàn)內(nèi)部或外部的會(huì)議系統(tǒng)的組織與管理。全部通過電信局提供通信服務(wù)，除支持話音交換功能外，還可提供對(duì)個(gè)人移動(dòng)通信系統(tǒng)、舊 DN 接入、可視電話、 lP 電話路由等的支持。 （ 1） 通信網(wǎng)絡(luò) 原則上充分利用公網(wǎng)建立建筑物的外部接入／出，通過 PSTN(公用電話交換網(wǎng) )、 DDN(數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng) )、 PSPDN(X． 25 分組交換公用數(shù)據(jù)網(wǎng) )等，采用燈 M、 FR(幀中繼 )、 [SDN、 ADSL 等方式，使用戶能全面享受到上述公用網(wǎng)絡(luò)提供的數(shù)據(jù)通信服務(wù)。 2． 弱電部分 弱電專業(yè)遵循系統(tǒng)的先進(jìn)性 (成熟性 )、開放性 (標(biāo)準(zhǔn)化及可擴(kuò)展性 )、安全性、服務(wù)需求與功能統(tǒng)一性等設(shè)計(jì)原則，執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范，并參考國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，從適用和管理的目標(biāo)出發(fā)，為用戶提供通信網(wǎng)絡(luò)、有線電視網(wǎng)絡(luò)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò) (含InterneVIntra)、樓字管理集成網(wǎng)絡(luò)等通用平臺(tái)，以滿足業(yè)主對(duì)建筑物高標(biāo)準(zhǔn)智能化的 需求。 此外， 采用先 進(jìn)的燈光控制技術(shù)，如感光調(diào)光控制、感動(dòng)燈光控制、紅外無線遙控等，太空間及公共場(chǎng)所由燈控室集中管理。 建筑物立面采用氣體放電燈投光與內(nèi)透光相結(jié)合的形式實(shí)現(xiàn)夜景照明。 所有電氣設(shè)備、安全保護(hù) (低壓配電系統(tǒng)接地型式采用 TN 名系統(tǒng) )及建筑物防雷的接地，采用 共用接地裝置，接地電阻小于 1 歐，且建筑物采用等電位聯(lián)結(jié)，以減少電磁干擾的感應(yīng)效應(yīng)，改進(jìn)電磁環(huán)境。 （ 7） 防雷與安全保護(hù)接地： 建筑根據(jù)規(guī)范要求按二類防雷建筑物設(shè)防，采用傳統(tǒng)法拉第籠式防雷體系。安裝于建筑物內(nèi)的供配電設(shè)備均選用干式不燃型，用于消防供電回路的線纜采用耐火型、阻燃型，有特殊要求的采用屏蔽型。 （ 6） 設(shè)備選型及特殊電氣要求 設(shè)備電源按要求電源質(zhì)量供電，不能滿足要求時(shí)做相應(yīng)的穩(wěn)壓穩(wěn)流濾波的處理 。變電所低壓?jiǎn)文妇€分段運(yùn)行，聯(lián)絡(luò)開關(guān)可自動(dòng)、手動(dòng)轉(zhuǎn)換，對(duì)于一級(jí)負(fù)荷及特別重要負(fù)荷除兩路市電同時(shí)供電外，由柴油發(fā)電機(jī)和 UPS 作為后備電源，末端互投切換。各弱電 系統(tǒng)涉及計(jì)算機(jī)和控制的電源設(shè)備需配置 UPS；應(yīng)急照明需配置 EPS，集中或分散式供電。擬由市電引來雙路 10kV獨(dú)立電源，供電局分界小室設(shè)在地下一層，變配電室設(shè)在地下室，上述三部分分設(shè)。 其中， 地下室及公建部分 按 90VA/m2計(jì)算，變壓器裝機(jī)容量預(yù)計(jì)為 9600kVA(6x1600kVA)； 會(huì)所按 125VA/m2計(jì)算，變壓器裝機(jī)容量預(yù)計(jì)為 800kVA(2x400kVA)； 還建部分按 95VA/m2 計(jì)算，變壓器裝機(jī)容量預(yù)計(jì)為1600kVA(2x800kVA)。其中一級(jí)負(fù)荷涉及計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的電源和事故照明電源為特別重要負(fù)荷。 （三） 電氣專業(yè) 1． 強(qiáng)電部分 （ 1） 設(shè)計(jì)依據(jù) 根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范，并參考國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)及各相關(guān)工藝對(duì)電氣專業(yè)的要求設(shè)計(jì)。 3) 每棟辦公樓設(shè)置冷、熱量計(jì)量裝置。 9． 其他 1) 根據(jù)需要設(shè)置用戶冷卻水系統(tǒng)，可在主機(jī)停止運(yùn)行期間，滿足客戶 24 小時(shí)空調(diào)要求。 所有排煙口按防煙分區(qū)設(shè)置，設(shè)置在房間上部，排煙口距該防煙分區(qū)最遠(yuǎn)點(diǎn)的距離小于 30 米。 地下車庫(kù)設(shè)排煙系統(tǒng)及補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，排煙與平時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)合用。 面積超過 100平方米的地上房間 (無窗或固定窗房間 )設(shè)排煙系統(tǒng)。、 8． 防煙、排煙系統(tǒng) 1) 防煙系統(tǒng) 不具備自然排煙條件的樓梯問，消防電梯前室及合用前室設(shè)正壓送風(fēng)系統(tǒng)，樓梯問采用自垂百葉送風(fēng)口，前室采用常閉正壓送風(fēng)口。柴油發(fā)電機(jī)的排煙管滿足排放標(biāo)準(zhǔn)后排入室外，并設(shè)消聲裝置。廚房灶具排油煙系統(tǒng)，先經(jīng)排煙罩處理，達(dá)到環(huán)保要求，再由外置電機(jī)低噪聲柜式離心風(fēng)機(jī)排入大氣。地下車庫(kù)排風(fēng)冬季由新風(fēng)機(jī)組加熱送至室內(nèi)，并配以誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)引射導(dǎo)流至排風(fēng)口處，廢氣由排風(fēng)機(jī)排出室外。設(shè)備、自控閥均要求就地手動(dòng)和控制室自動(dòng)控制。游泳池采用全新風(fēng)直流空調(diào)系統(tǒng)，機(jī)組內(nèi)設(shè)置全熱交 換器，回收排風(fēng)的能量。 5． 辦公部分建議采用全空氣變風(fēng)量空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)局部區(qū)域 (房間 )的靈活控制，充分滿足各區(qū)域環(huán)境舒適度及室內(nèi)空氣品質(zhì)要求，對(duì)二次裝修時(shí)平面布局分割適應(yīng)性更強(qiáng)，吊頂內(nèi)無冷水管道，無滴水現(xiàn)象發(fā)生?？照{(diào)水系統(tǒng)系 統(tǒng)為；個(gè)壓力分區(qū)，采用兩級(jí)泵、分區(qū)兩管制、交流量系統(tǒng)，以實(shí)現(xiàn)過渡季節(jié)，初夏和初冬不同區(qū)域?qū)錈岬牟煌枨?。地下三層設(shè)冷凍機(jī)房，冷水機(jī)組總制冷量為 1500kW，冷凍水供回水溫度為 85/60℃。通過水 水熱交換器制取空調(diào)、及采暖熱水，空調(diào)熱水供回水溫度為 60/50℃，采暖熱水供回水溫度為 85/60℃。 （二）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié) 1．主要房間空調(diào)采暖室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù) 房間名稱 夏季 冬季 新風(fēng)量 m3/h 人 溫度 ℃ 相對(duì)濕度 % 溫度 ℃ 相對(duì)濕度 % 辦公室 25 ≤ 60 22 ≥ 30 50 會(huì)議中心 25 ≤ 60 22 ≥ 35 50 娛樂用房 26 ≤ 60 20 ≥ 35 50 游泳池 2728 ≤ 70 2728 ≤ 70 全新風(fēng)直流帶全換熱器 2． 空調(diào)冷負(fù)荷約為 15000kW； 空調(diào)通風(fēng)采暖熱負(fù)荷為 17000kW。 3． 冷熱水計(jì)量 每棟辦公樓總供水管上設(shè)總表，各層設(shè)分層水表。室外場(chǎng)地設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為 2年。污水排水總 量約為 800m3/8。屋面雨水采用內(nèi)排水方式排至室外雨水管網(wǎng)。廚房含油污水經(jīng)隔油處理后排向室外市政污水管網(wǎng)。 2． 排水設(shè)計(jì) 排水分生活污水和洗浴廢水兩系統(tǒng)。中水采用貯水池。中水設(shè)施處理能力約為 15m3/h。熱水系統(tǒng)壓力分區(qū)與生活給水壓力分區(qū)一致。 5) 熱水系統(tǒng) 本工程為辦公、餐廳、廚房、娛樂、會(huì)所等用房提供生活熱水。高位消防水箱間設(shè)穩(wěn)壓裝置。高位消防水箱組成。 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)為一個(gè)壓力分區(qū)。室內(nèi)消火栓高區(qū)和低區(qū)系統(tǒng)均由地下消防貯水池、消防主泵、高位消防水箱組成。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)按消火栓栓口靜壓不超過 0。地下消防貯水池按最不利消防用水量計(jì)算確定。平方米，持續(xù)噴霧時(shí)間 1小時(shí)，噴頭工作壓力不小于 。 4) 消防系統(tǒng)本工程消防設(shè)計(jì)包括消火栓系統(tǒng)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，水噴霧滅火系統(tǒng)等。中區(qū)系統(tǒng)為四層至十一層，由地下生活水池一變頻給水裝置聯(lián)合供水。 2) 用水量及耗熱量估算：最高日用水量約為 1550m3/d，生活熱水熱負(fù)荷為2700kW。對(duì)于大空間結(jié)構(gòu)和大懸挑結(jié)構(gòu)，需選擇剛度大自重輕的結(jié)構(gòu)，預(yù)應(yīng)力對(duì)提高結(jié)構(gòu)剛度減輕自重是比較有效的方法。 4． 特殊部位的處理 對(duì)于本工程這樣一個(gè)功能較多的大型建筑物，建筑造型和建筑功能會(huì)對(duì)結(jié)構(gòu)有一些特殊的要求，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)將通過特殊處理盡可能滿足建筑要求，使建筑的整體設(shè)計(jì)更加完美。 3． 基礎(chǔ) 基礎(chǔ)方案的選擇不僅與建筑物本身有關(guān)，還與所在地區(qū)的地質(zhì)情況與地下水XXXX 項(xiàng)目 二期（ （項(xiàng)目推廣名） ）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 北京市工程咨詢公司 18 位等有關(guān)，選擇合理的基礎(chǔ)形式不僅對(duì)結(jié)構(gòu)安全非常重要，還關(guān)系到經(jīng)濟(jì)合理。 1． 工程所在地區(qū)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 本工程所在地區(qū)抗震設(shè)防烈度為 8 度，對(duì)應(yīng)的設(shè)計(jì)基本加速度和實(shí)際特征周期分別為 和 。四層，地上主