【正文】 （二）項(xiàng)目交通預(yù)測 1． 交通 方式 預(yù)測 按北京市建筑設(shè)計(jì)院提供的設(shè)計(jì)方案，以步行 、 自行車 、 汽車和出租車的出行比例 如下表： 《 2021房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機(jī)構(gòu) 北京市工程咨 詢公司 29 表 6－ 1 交通結(jié)構(gòu)表 出行方式 比 例 出租車 8% 小汽車 27% 公共交通 38% 自行車、步行 27%（自行車 20%） 2． 公交預(yù)測 該區(qū)域現(xiàn)有公 交 線路 36 條，保守測算，按高峰期每 5分鐘發(fā)車間隔，高峰小時(shí)影響區(qū)域內(nèi)公交的承載人數(shù) 30240 人次，而項(xiàng)目高峰小時(shí)依靠公交出行 預(yù)測為1286 人次，占公交總運(yùn)量的 ％，因此該項(xiàng)目依靠公交出行的出行量，對整個(gè)影響區(qū)的公交影響不大，公交運(yùn)力完全可以承受。 3． 存在問題 經(jīng) 過對 現(xiàn)況 交通調(diào)查數(shù)據(jù)的分析， 項(xiàng)目周邊的北三環(huán)路、西三環(huán)路、中關(guān)村大街、知春路大街、蘇州街等主要交通流量已經(jīng)處于飽和狀態(tài)，不可能再容納更多的車流量。該區(qū)域公交車較發(fā)達(dá)，有多路公交在項(xiàng)目周邊經(jīng)過。 2． 公共交通組成 近期主要為地面公交，包括普通公交、小公共汽車 36 條線路，交通運(yùn)力充足。 二、交通影響分析 （一）項(xiàng)目周邊交通 現(xiàn)狀 1． 主要道路 根據(jù) 《項(xiàng)目交通影響評價(jià)報(bào)告 (交評單位 )》 ，項(xiàng)目周邊 主要道路 有多條。 （三）環(huán)境影響評價(jià) 入駐本項(xiàng)目寫字樓的企業(yè) 限制在 高新科技企業(yè)， 應(yīng) 主要從事各類 高新科技 的《 2021房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機(jī)構(gòu) 北京市工程咨 詢公司 28 研究開發(fā) ， 在科技產(chǎn)品的開發(fā)、生產(chǎn)、制作和測試過程中不產(chǎn)生灰塵、廢氣、廢水、廢渣和噪聲等污染物。 3．水污染治理 項(xiàng)目各衛(wèi)生間的 糞便污水經(jīng)化糞池處理后排至市政污水管網(wǎng)；廚房洗滌污水經(jīng)隔油器將油分離后再排入市政污水管網(wǎng)；雨水、污水分流，排入市政管網(wǎng)，集中處理。 為了減少對環(huán)境的污染，設(shè)備均設(shè)置 在單獨(dú)房間內(nèi)，對其墻面進(jìn)行一定的吸噪處理，使噪聲降低到規(guī)范允許的范圍之內(nèi)。 （二） 環(huán)境保護(hù) 措施 1．大氣污染治理 項(xiàng)目地下車庫設(shè)有汽車尾氣排煙設(shè)施，排風(fēng)量按 6次／ h 換氣量計(jì)算，送風(fēng)量按 5 次 /h 換氣量計(jì)算（晚上均減半）；自備柴油發(fā)電機(jī)煙氣和餐廳廚房煙氣均由屋頂各自的排煙口排出。 《 2021房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機(jī)構(gòu) 北京市工程咨 詢公司 27 第 六 章 環(huán)境、交通影響分析 一、環(huán)境影響分析 （一）建址 環(huán)境現(xiàn)狀 項(xiàng)目 東鄰 XX 路 ， 西鄰 XXXX 項(xiàng)目 住宅小區(qū)， 南至長春路、北至萬柳小區(qū) 1 號路， 長春橋南側(cè)為武警總部，以北用地主要為空軍干休所。 （ 8） 綜合布線系統(tǒng)： 建立建筑物網(wǎng)絡(luò)傳輸平臺，它既使語音和數(shù)據(jù)通信設(shè)備、交換設(shè)備和其它信息管理系統(tǒng)彼此相連，又使這些設(shè)備與外部通信網(wǎng)絡(luò)連接，布線可支持千兆以太網(wǎng)應(yīng)用。與消防中心合用機(jī)房。 安防中心設(shè)在首層，各區(qū)域設(shè)相應(yīng)的安防值班室。 安防通訊系統(tǒng)：建立以有線傳輸為主，無線傳輸為輔的報(bào)警信息傳輸系統(tǒng)，控制中心與所有通道出人口、重要機(jī)房建立有線對講系統(tǒng)，提供安保人員方便快捷的應(yīng)急通信手段。 電視監(jiān)控及取證記錄系統(tǒng)：重要的大信息容量的現(xiàn)場監(jiān)視 和取證手段，及重要的歷史記錄。輔助照明系統(tǒng)為現(xiàn)場視頻監(jiān)視提供必要的支持條件。 （ 6） 安防系統(tǒng) 設(shè)計(jì)原則：安防系統(tǒng)在合理加強(qiáng)管理基礎(chǔ)上，以防盜報(bào)警系統(tǒng)為核心，采用電 視監(jiān)控、多種報(bào)警探測技術(shù)和計(jì)算機(jī)控制及網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)，將多個(gè)系統(tǒng)融為一體，形成相互支援，協(xié)同防范的綜合體系，以有效保障設(shè)備的完好和人員的人身安全。氣體滅火型式與設(shè)備專業(yè)協(xié)調(diào)。特定場所采用特殊型式的報(bào)警傳感器，如網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、高大空間可采用空氣采樣報(bào)警器。 （ 5） 消防系統(tǒng) 按規(guī)范設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、水及氣體滅火系統(tǒng)、火災(zāi)緊急廣播系統(tǒng)及事故照明系統(tǒng)等。建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng) 可 實(shí)現(xiàn)建筑物內(nèi)設(shè)備的安全、有效、節(jié)能可靠運(yùn)行。系統(tǒng)采用鄰頻雙向傳輸設(shè)計(jì) (大于 860MHz)，頻段分割按北京有線電視網(wǎng)規(guī)定。 同時(shí)， 實(shí) 現(xiàn)與 Inter 互聯(lián)，確保網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)的安全性。 （ 2） 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò) 建立內(nèi)部高速有線和無線局域網(wǎng)，吞吐應(yīng)滿足業(yè)務(wù)需求量。 同時(shí)， 設(shè)無線手機(jī)信號增強(qiáng)覆蓋系統(tǒng)，確保無線通信的暢通，無“盲區(qū)”。 同時(shí)， 為便于國內(nèi)國際學(xué)術(shù)文化交流活動(dòng)的開展，可設(shè)會(huì)議系統(tǒng)包括：電話、電視、同聲傳譯等多媒體智能化會(huì)議系統(tǒng)，可通過衛(wèi)星、舊 DN 綜合業(yè)務(wù)網(wǎng)以及 Inter 網(wǎng)實(shí)現(xiàn)內(nèi)部或外部的會(huì)議系統(tǒng)的組織與管理。全部通過電信局提供通信服務(wù)，除支持話音交換功能外，還可提供對個(gè)人移動(dòng)通信系統(tǒng)、舊 DN 接入、可視電話、 lP 電話路由等的支持。 （ 1） 通信網(wǎng)絡(luò) 原則上充分利用公網(wǎng)建立建筑物的外部接入／出，通過 PSTN(公用電話交換網(wǎng) )、 DDN(數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng) )、 PSPDN(X． 25 分組交換公用數(shù)據(jù)網(wǎng) )等，采用燈 M、 FR(幀中繼 )、 [SDN、 ADSL 等方式，使用戶能全面享受到上述公用網(wǎng)絡(luò)提供的數(shù)據(jù)通信服務(wù)。 2． 弱電部分 弱電專業(yè)遵循系統(tǒng)的先進(jìn)性 (成熟性 )、開放性 (標(biāo)準(zhǔn)化及可擴(kuò)展性 )、安全性、服務(wù)需求與功能統(tǒng)一性等設(shè)計(jì)原則，執(zhí)行國家現(xiàn)行規(guī)范，并參考國際標(biāo)準(zhǔn)，從適用和管理的目標(biāo)出發(fā)，為用戶提供通信網(wǎng)絡(luò)、有線電視網(wǎng)絡(luò)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò) (含InterneVIntra)、樓字管理集成網(wǎng)絡(luò)等通用平臺，以滿足業(yè)主對建筑物高標(biāo)準(zhǔn)智能化的 需求。 此外， 采用先 進(jìn)的燈光控制技術(shù)，如感光調(diào)光控制、感動(dòng)燈光控制、紅外無線遙控等，太空間及公共場所由燈控室集中管理。 建筑物立面采用氣體放電燈投光與內(nèi)透光相結(jié)合的形式實(shí)現(xiàn)夜景照明。 所有電氣設(shè)備、安全保護(hù) (低壓配電系統(tǒng)接地型式采用 TN 名系統(tǒng) )及建筑物防雷的接地，采用 共用接地裝置，接地電阻小于 1 歐，且建筑物采用等電位聯(lián)結(jié)，以減少電磁干擾的感應(yīng)效應(yīng)，改進(jìn)電磁環(huán)境。 （ 7） 防雷與安全保護(hù)接地： 建筑根據(jù)規(guī)范要求按二類防雷建筑物設(shè)防，采用傳統(tǒng)法拉第籠式防雷體系。安裝于建筑物內(nèi)的供配電設(shè)備均選用干式不燃型，用于消防供電回路的線纜采用耐火型、阻燃型，有特殊要求的采用屏蔽型。 （ 6） 設(shè)備選型及特殊電氣要求 設(shè)備電源按要求電源質(zhì)量供電，不能滿足要求時(shí)做相應(yīng)的穩(wěn)壓穩(wěn)流濾波的處理 。變電所低壓單母線分段運(yùn)行，聯(lián)絡(luò)開關(guān)可自動(dòng)、手動(dòng)轉(zhuǎn)換，對于一級負(fù)荷及特別重要負(fù)荷除兩路市電同時(shí)供電外，由柴油發(fā)電機(jī)和 UPS 作為后備電源，末端互投切換。各弱電 系統(tǒng)涉及計(jì)算機(jī)和控制的電源設(shè)備需配置 UPS；應(yīng)急照明需配置 EPS，集中或分散式供電。擬由市電引來雙路 10kV獨(dú)立電源，供電局分界小室設(shè)在地下一層，變配電室設(shè)在地下室，上述三部分分設(shè)。 其中， 地下室及公建部分 按 90VA/m2計(jì)算，變壓器裝機(jī)容量預(yù)計(jì)為 9600kVA(6x1600kVA)； 會(huì)所按 125VA/m2計(jì)算，變壓器裝機(jī)容量預(yù)計(jì)為 800kVA(2x400kVA)； 還建部分按 95VA/m2 計(jì)算，變壓器裝機(jī)容量預(yù)計(jì)為1600kVA(2x800kVA)。其中一級負(fù)荷涉及計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的電源和事故照明電源為特別重要負(fù)荷。 （三） 電氣專業(yè) 1． 強(qiáng)電部分 （ 1） 設(shè)計(jì)依據(jù) 根據(jù)國家現(xiàn)行的民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范，并參考國際標(biāo)準(zhǔn)及各相關(guān)工藝對電氣專業(yè)的要求設(shè)計(jì)。 3) 每棟辦公樓設(shè)置冷、熱量計(jì)量裝置。 9． 其他 1) 根據(jù)需要設(shè)置用戶冷卻水系統(tǒng)，可在主機(jī)停止運(yùn)行期間，滿足客戶 24 小時(shí)空調(diào)要求。 所有排煙口按防煙分區(qū)設(shè)置，設(shè)置在房間上部，排煙口距該防煙分區(qū)最遠(yuǎn)點(diǎn)的距離小于 30 米。 地下車庫設(shè)排煙系統(tǒng)及補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，排煙與平時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)合用。 面積超過 100平方米的地上房間 (無窗或固定窗房間 )設(shè)排煙系統(tǒng)。、 8． 防煙、排煙系統(tǒng) 1) 防煙系統(tǒng) 不具備自然排煙條件的樓梯問，消防電梯前室及合用前室設(shè)正壓送風(fēng)系統(tǒng)，樓梯問采用自垂百葉送風(fēng)口，前室采用常閉正壓送風(fēng)口。柴油發(fā)電機(jī)的排煙管滿足排放標(biāo)準(zhǔn)后排入室外，并設(shè)消聲裝置。廚房灶具排油煙系統(tǒng)，先經(jīng)排煙罩處理，達(dá)到環(huán)保要求，再由外置電機(jī)低噪聲柜式離心風(fēng)機(jī)排入大氣。地下車庫排風(fēng)冬季由新風(fēng)機(jī)組加熱送至室內(nèi)，并配以誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)引射導(dǎo)流至排風(fēng)口處，廢氣由排風(fēng)機(jī)排出室外。設(shè)備、自控閥均要求就地手動(dòng)和控制室自動(dòng)控制。游泳池采用全新風(fēng)直流空調(diào)系統(tǒng)，機(jī)組內(nèi)設(shè)置全熱交 換器，回收排風(fēng)的能量。 5． 辦公部分建議采用全空氣變風(fēng)量空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)局部區(qū)域 (房間 )的靈活控制，充分滿足各區(qū)域環(huán)境舒適度及室內(nèi)空氣品質(zhì)要求，對二次裝修時(shí)平面布局分割適應(yīng)性更強(qiáng)，吊頂內(nèi)無冷水管道，無滴水現(xiàn)象發(fā)生?？照{(diào)水系統(tǒng)系 統(tǒng)為；個(gè)壓力分區(qū)，采用兩級泵、分區(qū)兩管制、交流量系統(tǒng)，以實(shí)現(xiàn)過渡季節(jié)，初夏和初冬不同區(qū)域?qū)錈岬牟煌枨?。地下三層設(shè)冷凍機(jī)房，冷水機(jī)組總制冷量為 1500kW，冷凍水供回水溫度為 85/60℃。通過水 水熱交換器制取空調(diào)、及采暖熱水，空調(diào)熱水供回水溫度為 60/50℃，采暖熱水供回水溫度為 85/60℃。 （二）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié) 1．主要房間空調(diào)采暖室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù) 房間名稱 夏季 冬季 新風(fēng)量 m3/h 人 溫度 ℃ 相對濕度 % 溫度 ℃ 相對濕度 % 辦公室 25 ≤ 60 22 ≥ 30 50 會(huì)議中心 25 ≤ 60 22 ≥ 35 50 娛樂用房 26 ≤ 60 20 ≥ 35 50 游泳池 2728 ≤ 70 2728 ≤ 70 全新風(fēng)直流帶全換熱器 2． 空調(diào)冷負(fù)荷約為 15000kW； 空調(diào)通風(fēng)采暖熱負(fù)荷為 17000kW。 3． 冷熱水計(jì)量 每棟辦公樓總供水管上設(shè)總表，各層設(shè)分層水表。室外場地設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為 2年。污水排水總 量約為 800m3/8。屋面雨水采用內(nèi)排水方式排至室外雨水管網(wǎng)。廚房含油污水經(jīng)隔油處理后排向室外市政污水管網(wǎng)。 2． 排水設(shè)計(jì) 排水分生活污水和洗浴廢水兩系統(tǒng)。中水采用貯水池。中水設(shè)施處理能力約為 15m3/h。熱水系統(tǒng)壓力分區(qū)與生活給水壓力分區(qū)一致。 5) 熱水系統(tǒng) 本工程為辦公、餐廳、廚房、娛樂、會(huì)所等用房提供生活熱水。高位消防水箱間設(shè)穩(wěn)壓裝置。高位消防水箱組成。 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)為一個(gè)壓力分區(qū)。室內(nèi)消火栓高區(qū)和低區(qū)系統(tǒng)均由地下消防貯水池、消防主泵、高位消防水箱組成。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)按消火栓栓口靜壓不超過 0。地下消防貯水池按最不利消防用水量計(jì)算確定。平方米，持續(xù)噴霧時(shí)間 1小時(shí)，噴頭工作壓力不小于 。 4) 消防系統(tǒng)本工程消防設(shè)計(jì)包括消火栓系統(tǒng)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，水噴霧滅火系統(tǒng)等。中區(qū)系統(tǒng)為四層至十一層，由地下生活水池一變頻給水裝置聯(lián)合供水。 2) 用水量及耗熱量估算：最高日用水量約為 1550m3/d，生活熱水熱負(fù)荷為2700kW。對于大空間結(jié)構(gòu)和大懸挑結(jié)構(gòu)，需選擇剛度大自重輕的結(jié)構(gòu)，預(yù)應(yīng)力對提高結(jié)構(gòu)剛度減輕自重是比較有效的方法。 4． 特殊部位的處理 對于本工程這樣一個(gè)功能較多的大型建筑物，建筑造型和建筑功能會(huì)對結(jié)構(gòu)有一些特殊的要求，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)將通過特殊處理盡可能滿足建筑要求，使建筑的整體設(shè)計(jì)更加完美。 3． 基礎(chǔ) 基礎(chǔ)方案的選擇不僅與建筑物本身有關(guān)，還與所在地區(qū)的地質(zhì)情況與地下水《 2021房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機(jī)構(gòu) 北京市工程咨 詢公司 18 位等有關(guān)，選擇合理的基礎(chǔ)形式不僅對結(jié)構(gòu)安全非常重要，還關(guān)系到經(jīng)濟(jì)合理。 1． 工程所在地區(qū)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 本工程所在地區(qū)抗震設(shè)防烈度為 8 度，對應(yīng)的設(shè)計(jì)基本加速度和實(shí)際特征周期分別為 和 。四層，地上主樓十八層，裙房三 — 四層，主樓由裙房連通，形成多塔結(jié)構(gòu)。 （六） 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要服從于整體建筑的設(shè)計(jì)概念 ，在保證安全的前提下，力求做到經(jīng)濟(jì)合理，施工方便。 北區(qū)建筑綜合窗墻面積 比 為 60%，其中， 南向 為 70%； 東向 為 60%；北向 為 50%； 西向 為 15%。但考慮到建筑的東南側(cè)為主要景觀方向和采光方向，因此建筑的南立面和東立面建議采用節(jié)能性雙層幕墻結(jié)構(gòu)，并特別在東立面增加了可添加保溫層的白色釉面玻璃手法，以確保東立面 70%窗墻比的指標(biāo)。 《 2021房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機(jī)構(gòu) 北京市工程咨 詢公司 17 （五） 建筑節(jié)能設(shè)計(jì) X年 年 7月 1日開始實(shí)施的“公共建筑節(jié)能標(biāo)推”明確指出建筑主要房間宜避開冬季最多頻率風(fēng)向 (北向、西北向 )和夏季日射朝向 (西向 )；甲類建筑東、西、北朝向的窗墻比不應(yīng)大于 ，且建筑總窗墻比不應(yīng)大于 ；甲