【文章內(nèi)容簡介】 戶數(shù)戶467建筑面積㎡2商鋪建筑面積㎡3車庫車位數(shù)個(gè)132建筑面積㎡三容積率四建筑密度%五綠化率% 建筑設(shè)計(jì) 住宅及戶型設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)全部為小高層和多層建筑。住宅的住宅套型以90140㎡的二房兩廳、三房兩廳和140150㎡的四房兩廳單位為主,以6085㎡的兩房單位為輔，每戶餐居分離，一個(gè)以上衛(wèi)生間直接采光，每戶主臥與客廳均朝南向，通風(fēng)采光佳。精心設(shè)計(jì)的景觀陽臺、雜物涼臺，套內(nèi)每戶有儲物空間，滿足生活及精神上的需求，體現(xiàn)了“以人為本”和“人與自然和諧”的原則。適合不同年齡階段、層次的人挑選。商鋪采用良好的通風(fēng)和采光條件，每戶設(shè)置衛(wèi)生間，以保證每戶的獨(dú)立性。 坡屋頂設(shè)計(jì)：親近、自然、豐富的坡屋頂?shù)寞B落高差等，使建筑的外觀活潑而富于變化，而且使整個(gè)建筑更增加了現(xiàn)代化的氣息。 宜人的建筑體量：控制建筑的尺度，避免過長，過多的單元拼接造成的對人感官上的壓迫感，從而形成宜人的建筑體量，進(jìn)而圍合成親切宜人的建筑空間。 大面寬小進(jìn)深：設(shè)計(jì)上采用大面，小進(jìn)深的設(shè)計(jì)理念，一改以往進(jìn)深過大采光不足的缺陷。 朝陽設(shè)計(jì)：戶型設(shè)計(jì)上考慮到中國人的居住習(xí)慣和采光，通風(fēng)的自然條件，朝向均為正南正北朝向。 邊單元單獨(dú)設(shè)計(jì)：充分利用住宅端部的特殊性創(chuàng)造景觀多角度的戶型 ，在保持建筑整體風(fēng)格的情況下尋求變化，使建筑物側(cè)立面造型豐富，富于變化。 建筑造型設(shè)計(jì) 項(xiàng)目地塊位于天門市竟陵西寺寺路南端西側(cè),地塊的地面平整,整體項(xiàng)目22360㎡,西北為200米長的西湖湖岸線,便于環(huán)境及配套實(shí)施整體規(guī)劃。建筑定位全部為小高層和多層商品房住宅小區(qū)，體現(xiàn)出都市的生活理念。 剖面設(shè)計(jì) 、。滿足規(guī)范要求。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明 工程概況本項(xiàng)目包括一棟商住樓、五棟住宅樓和車庫的建設(shè)，、地下車庫建筑面積2425平方米。小高層建筑兩棟,層數(shù)17+1,配備電梯,多層建筑四棟，層數(shù)11+1,配備電梯,車庫為地下車庫。 設(shè)計(jì)依據(jù) （1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092001 （2）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112001 (3)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102002(4)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072002 (5)《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ9494 (6)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032001 (7)《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB502082001 自然條件 基本風(fēng)壓值：㎡ 基本雪壓值：㎡ 地震基本烈度：6度 工程地質(zhì)：暫缺《工程地質(zhì)勘察報(bào)告》，待勘。 設(shè)計(jì)要求 建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級。 建筑抗震設(shè)防類別：丙類。 地震作用： （抗震設(shè)防烈度為6度）。 抗震措施：六度，框架抗震等級為四級。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 小高層商住樓：采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，能使商鋪及居住空間靈活多變，可隔可分，更大限度地滿足用戶的自由度及使用功能。 樓蓋結(jié)構(gòu)體系：所有的樓蓋采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)體系，既能養(yǎng)活參漏、開裂等建筑工程通病，同時(shí)增加了房屋的整體性及抗震性能。 屋蓋結(jié)構(gòu)體系：所有屋蓋采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)體系，坡屋面板上鋪彩瓦，既有利防止?jié)B漏，又美觀大方。 地基處理及基礎(chǔ)形式：混凝土沉管灌注樁基。 伸縮縫、沉降縫、抗震縫：當(dāng)單體總長度超過規(guī)范規(guī)定的伸縮縫間距要求時(shí)，設(shè)置溫度伸縮縫，并滿足抗震縫寬度要求。所有單體建筑相互獨(dú)立，按照規(guī)范設(shè)上下貫通的沉降縫，并滿足抗震縫寬度要。 砌體：外墻、樓梯間等可采用加氣塊空心磚，為了減輕結(jié)構(gòu)的自重，減小地震作用荷載從而達(dá)到減小梁、板、柱的斷面尺寸，達(dá)到良好的綜合經(jīng)濟(jì)效益和使用功能。衛(wèi)生間、廚房間隔墻采用120厚小型砌體?？蚣軆?nèi)部填充墻采用輕質(zhì)砂加氣混凝土板，GRC板或其它輕質(zhì)材料。住宅內(nèi)部除衛(wèi)生間、廚房間外，其它由住戶自行分隔。 給排水設(shè)計(jì)說明 設(shè)計(jì)依據(jù) （1）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ1588 （2）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ1386 (3)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ1487 (4)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687 用水量計(jì)算 （1）本區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用水指標(biāo)為： 。住宅居民用水量標(biāo)準(zhǔn)按250L/，小時(shí)變化系數(shù)Kh=；小區(qū)住宅生活最高日用水量266m3/d, m3/h 因考慮緩和市政用水緊張狀況，澆灑道路、綠地及汽車沖洗用水均建議采用地下水資源，如河道水資源等，不計(jì)入總用水量。管網(wǎng)損失及未預(yù)風(fēng)水量則按最高日用水量10%計(jì)。 故本小區(qū)內(nèi)生洛最高日總用水量約為337 m3/d， （2）消防用水量 本小區(qū)內(nèi)室外消防用水量按15L/S計(jì)，室內(nèi)消防用水量則按25L/S計(jì)。火災(zāi)延續(xù)時(shí)間均為2小時(shí)。（3）生活給水系統(tǒng) 本工程供水系統(tǒng)采用變頻加壓供水系統(tǒng)。設(shè)60立方米地下生活水池，通過泵房內(nèi)變頻加供水設(shè)備加壓供水，并由可調(diào)式減壓閥進(jìn)行恒壓供水。（4）消防給水系統(tǒng) 區(qū)域內(nèi)室外消防給水管道采用生活用水及消防供水合一制管網(wǎng)，并均連接成環(huán)狀布置。保證消火栓間距不超過120米。（5）排水系統(tǒng) 區(qū)域內(nèi)排水室內(nèi)采用雨、污、廢分流制。生活污水經(jīng)化糞池處理后，與廢水合并，分區(qū)塊均匯集至城市污水管網(wǎng)系統(tǒng)； 室外雨水有組織排放，雨水單收集后直接排入市政雨水管網(wǎng)。 電氣設(shè)計(jì)說明 （1）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ1T1692 （2）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794（2000年版） （3）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500札61999 （4）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687(2001年版) （5）《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ169092 （6）及相關(guān)專業(yè)提供的資料。 供配電系統(tǒng) （1）用電等級： 本小區(qū)為商業(yè)住宅區(qū)，主要為多層住宅，建筑群內(nèi)的住宅乃商鋪的供電等級為三級，應(yīng)急照明、消防、安防系統(tǒng)設(shè)備用電為二級負(fù)荷。 （2）負(fù)荷估算： 本地塊內(nèi)住宅共467戶，按每戶10KW計(jì)，則住戶總用電負(fù)荷共467（戶）*10（KW/戶）=4670（KW），車庫負(fù)荷按50W/㎡估算，（㎡）*50(W/㎡)=116(KW)，其它不可預(yù)測負(fù)荷按上述負(fù)荷的10%考慮，則本地塊內(nèi)用電設(shè)備的總安裝容量為5265KW，則總計(jì)負(fù)荷為3685KW，故考慮在本地塊內(nèi)設(shè)一座變壓器 ，內(nèi)設(shè)四臺1000KVA的干式變壓器。 （3）高壓配電。 小區(qū)考慮就近從旁邊10KV高壓配電所雙路專線送電。兩路10KV電源環(huán)網(wǎng)同時(shí)供電。10KV環(huán)網(wǎng)線路在室外，沿小區(qū)道路埋電纜排管敷。 （4）低壓配電： ，放射式及樹干式供電，各住宅底層的公共部位設(shè)集中的電表箱，采用一戶一表分戶計(jì)量，分戶式商鋪按區(qū)域設(shè)總配電箱，每間商鋪采用一戶一表分戶計(jì)費(fèi)，住宅及商鋪分別由各自低壓配電房引出。 小區(qū)電源經(jīng)變壓器由10KV降為380V/220V，再由若干變壓配電屏配出，分別供給個(gè)用電負(fù)荷。專變及公變引出的低壓電纜沿室外電纜溝敷設(shè)。 消防用電設(shè)備采用雙路供電，兩路電源分別引自變電所的兩 段不同的低壓母線，并在末端自動切換。 住宅總配電箱設(shè)有總電源進(jìn)線斷路器，并具有漏電保護(hù)功能，住宅配電箱的電源插座回路設(shè)置漏電保護(hù)裝置，漏電動作電流為30Ma. （5）防雷與接地： 本工程屬三類防雷建筑設(shè)計(jì)； 在各樓屋頂沿女兒墻敷設(shè)避雷帶以防直擊雷，利用結(jié)構(gòu)框架內(nèi)鋼筋作引下線，并利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作為接地極，接地電阻不大于1歐 ； 本工程接地保護(hù)采用TNCS系統(tǒng)，采用聯(lián)合接地方式 ，接地電阻不大于1歐。 （6）照明： 本工程除考慮普通的住宅照明外，還設(shè)置應(yīng)急疏散照明，照明燈具以低能耗高效和節(jié)能燈具為主。 弱電系統(tǒng) （1）通訊系統(tǒng)： 本小區(qū)內(nèi)的電話全部為直線電話，住宅按每戶兩門計(jì)，商鋪按每戶一門計(jì)。 （2）閉路電視系統(tǒng)： 本工程的閉路電視系統(tǒng)信號取自城市的有線電視網(wǎng)，在各單元底層公共部位設(shè)前端裝置，每戶設(shè)2只電視出線座。 （3）小區(qū)安全防范系統(tǒng) 近年來隨著市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不斷完善及城市規(guī)劃水平的不斷提高，傳統(tǒng)的相對離散的居民住宅向現(xiàn)代相對集中的社區(qū)建設(shè)發(fā)展。一個(gè)現(xiàn)代化的居民小區(qū)集居民住宅及滿足居民生活所需而配套設(shè)置的金融、商業(yè)、文化、教育、娛樂等機(jī)構(gòu)為一體，人流物流相對集中，而地域相對開放。居民購買及入住小區(qū)的生活設(shè)施、房屋質(zhì)量關(guān)心外，對小區(qū)的安全環(huán)境也極為關(guān)注。 隨著城市社區(qū)環(huán)境美化、文明程度要求的不斷提高，傳統(tǒng)的住宅圍墻和防盜柵欄等簡單防護(hù)設(shè)施既破壞社區(qū)的整體形象，也不能完全有效的阻止犯罪分子的破門而入，同時(shí)緊鎖的鐵門和護(hù)攔，在發(fā)生火災(zāi)、地震等緊急情況時(shí)，使人難以逃生。因此社區(qū)乘飛機(jī)現(xiàn)代化、智能化，居民財(cái)產(chǎn)的防盜防動已經(jīng)成為政府和居民關(guān)注的問題。 小區(qū)安全系統(tǒng)的基本思想就是變以信的防盜門窗式的被動防范為主動防范，單門獨(dú)戶的個(gè)體防范為總體網(wǎng)絡(luò)防范，建立一個(gè)立體化、多層次、全方位、科學(xué)的24小時(shí)安全防范系統(tǒng)，采取從外到內(nèi)的多層安全防范措施，從周邊、社區(qū)道路、燈光到各住宅門窗和各居室的防護(hù)，共具有五道安全防線，將物防、技防、人防有機(jī)結(jié)合，為社區(qū)的居民提供安全、舒適、便捷的生活環(huán)境。具體為： 第一道安全防線：由周界防范報(bào)警系統(tǒng)構(gòu)成，以防范翻圍墻和周邊進(jìn)入社區(qū)的非法入侵者。采用感應(yīng)線纜或主動紅外線對射器。 第二道安全防線：由社區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)構(gòu)成，對出入社區(qū)和主要通道上的車輛，人員及重點(diǎn)設(shè)施進(jìn)行監(jiān)控管理。配合小區(qū)報(bào)警系統(tǒng)和周界防護(hù)系統(tǒng)對現(xiàn)場情況進(jìn)行監(jiān)控記錄，提高報(bào)警響應(yīng)效率。 第三道安全防線：由保安巡邏管理系統(tǒng)構(gòu)成，通過住宅區(qū)保安人員對住宅區(qū)內(nèi)可疑人員、事件進(jìn)行監(jiān)管。配合電子巡更系統(tǒng)，確保保安人員的巡邏到位，實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)的嚴(yán)格管理。 第四道安全防線：由聯(lián)網(wǎng)型樓寓可視對計(jì)系統(tǒng)構(gòu)成，可將閑雜人員拒之梯口外，防止外來人員四處游竄。 第五道安全防線：由家庭聯(lián)網(wǎng)警系統(tǒng)構(gòu)成，這也是整個(gè)安全防范網(wǎng)絡(luò)最重要的一環(huán)。當(dāng)有竊賊非法入侵住戶家或發(fā)生如燃?xì)庑孤?、火?zāi)、老人急病等緊急事件時(shí)，通過安裝在戶內(nèi)的各種電子探測器自動報(bào)警，接警中心將在數(shù)十秒內(nèi)獲得警情消息，為此迅速派出保安或救護(hù)人員趕往住戶現(xiàn)場進(jìn)行處理。 同時(shí)，在社區(qū)建立一個(gè)24小時(shí)保安監(jiān)控中心，充分發(fā)揮社區(qū)物業(yè)保安的作用，提前迅速快捷發(fā)現(xiàn)警情，自動進(jìn)行警情分析和信息分流，在有重要案情時(shí)電腦系統(tǒng)可自動發(fā)送警情到相應(yīng)公安機(jī)關(guān)，并協(xié)助公安機(jī)關(guān)及時(shí)處理警情，提高破案率，以達(dá)到保護(hù)居民生命、財(cái)產(chǎn)安全的目的。 為適應(yīng)小區(qū)物業(yè)管理和安全保衛(wèi)工作的需要，切實(shí)加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理工作，防范突發(fā)事件的發(fā)生，創(chuàng)造一個(gè)文明舒適、安全有序的高檔住宅小區(qū)。結(jié)合小區(qū)的具體情況對該小區(qū)電子安全防范系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)。該系統(tǒng)由防盜報(bào)警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、保安巡更系統(tǒng)、公共廣播與背景音樂系統(tǒng)、聯(lián)網(wǎng)可視對講系統(tǒng)、水表抄送系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、住宅內(nèi)部防盜報(bào)警系統(tǒng)、小區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等九個(gè)子系統(tǒng)所組成。 小區(qū)為封閉式小區(qū)，小區(qū)出入口管理由物業(yè)管理保安人員管理，并配以出入口監(jiān)控及攝像機(jī)監(jiān)視。大樓單元門出入管理由可視對講防盜門控完成。物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)硬件到位軟件逐步完善。第五章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表項(xiàng) 目 內(nèi) 容2010年2011年2012年2013年三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度一、前期準(zhǔn)備　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二、場地勘測及平整　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　三、施工圖設(shè)計(jì)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　四、土建施工　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　五、室內(nèi)裝修　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　六、配套工程　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　七、設(shè)備安裝　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　八、竣工驗(yàn)收