【文章內容簡介】 戶數戶467建筑面積㎡2商鋪建筑面積㎡3車庫車位數個132建筑面積㎡三容積率四建筑密度%五綠化率% 建筑設計 住宅及戶型設計 本項目設計全部為小高層和多層建筑。住宅的住宅套型以90140㎡的二房兩廳、三房兩廳和140150㎡的四房兩廳單位為主,以6085㎡的兩房單位為輔，每戶餐居分離，一個以上衛(wèi)生間直接采光，每戶主臥與客廳均朝南向，通風采光佳。精心設計的景觀陽臺、雜物涼臺，套內每戶有儲物空間，滿足生活及精神上的需求，體現了“以人為本”和“人與自然和諧”的原則。適合不同年齡階段、層次的人挑選。商鋪采用良好的通風和采光條件，每戶設置衛(wèi)生間，以保證每戶的獨立性。 坡屋頂設計：親近、自然、豐富的坡屋頂的疊落高差等，使建筑的外觀活潑而富于變化，而且使整個建筑更增加了現代化的氣息。 宜人的建筑體量：控制建筑的尺度，避免過長，過多的單元拼接造成的對人感官上的壓迫感，從而形成宜人的建筑體量，進而圍合成親切宜人的建筑空間。 大面寬小進深：設計上采用大面，小進深的設計理念，一改以往進深過大采光不足的缺陷。 朝陽設計：戶型設計上考慮到中國人的居住習慣和采光，通風的自然條件，朝向均為正南正北朝向。 邊單元單獨設計：充分利用住宅端部的特殊性創(chuàng)造景觀多角度的戶型 ，在保持建筑整體風格的情況下尋求變化，使建筑物側立面造型豐富，富于變化。 建筑造型設計 項目地塊位于天門市竟陵西寺寺路南端西側,地塊的地面平整,整體項目22360㎡,西北為200米長的西湖湖岸線,便于環(huán)境及配套實施整體規(guī)劃。建筑定位全部為小高層和多層商品房住宅小區(qū)，體現出都市的生活理念。 剖面設計 、。滿足規(guī)范要求。 結構設計說明 工程概況本項目包括一棟商住樓、五棟住宅樓和車庫的建設，、地下車庫建筑面積2425平方米。小高層建筑兩棟,層數17+1,配備電梯,多層建筑四棟，層數11+1,配備電梯,車庫為地下車庫。 設計依據 （1）《建筑結構荷載規(guī)范》 GB500092001 （2）《建筑抗震設計規(guī)范》 GB500112001 (3)《混凝土結構設計規(guī)范》 GB500102002(4)《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB500072002 (5)《建筑樁基技術規(guī)范》 JGJ9494 (6)《砌體結構設計規(guī)范》 GB500032001 (7)《地下工程防水技術規(guī)范》 GB502082001 自然條件 基本風壓值：㎡ 基本雪壓值：㎡ 地震基本烈度：6度 工程地質：暫缺《工程地質勘察報告》，待勘。 設計要求 建筑結構安全等級：二級。 建筑抗震設防類別：丙類。 地震作用： （抗震設防烈度為6度）。 抗震措施：六度，框架抗震等級為四級。 結構設計 小高層商住樓：采用鋼筋混凝土框架結構，能使商鋪及居住空間靈活多變，可隔可分，更大限度地滿足用戶的自由度及使用功能。 樓蓋結構體系：所有的樓蓋采用現澆鋼筋混凝土梁板結構體系，既能養(yǎng)活參漏、開裂等建筑工程通病，同時增加了房屋的整體性及抗震性能。 屋蓋結構體系：所有屋蓋采用現澆鋼筋混凝土梁板結構體系，坡屋面板上鋪彩瓦，既有利防止?jié)B漏，又美觀大方。 地基處理及基礎形式：混凝土沉管灌注樁基。 伸縮縫、沉降縫、抗震縫：當單體總長度超過規(guī)范規(guī)定的伸縮縫間距要求時，設置溫度伸縮縫，并滿足抗震縫寬度要求。所有單體建筑相互獨立，按照規(guī)范設上下貫通的沉降縫，并滿足抗震縫寬度要。 砌體：外墻、樓梯間等可采用加氣塊空心磚，為了減輕結構的自重，減小地震作用荷載從而達到減小梁、板、柱的斷面尺寸，達到良好的綜合經濟效益和使用功能。衛(wèi)生間、廚房間隔墻采用120厚小型砌體?？蚣軆炔刻畛鋲Σ捎幂p質砂加氣混凝土板，GRC板或其它輕質材料。住宅內部除衛(wèi)生間、廚房間外，其它由住戶自行分隔。 給排水設計說明 設計依據 （1）《建筑給水排水設計規(guī)范》 GBJ1588 （2）《室外給水設計規(guī)范》 GBJ1386 (3)《室外排水設計規(guī)范》 GBJ1487 (4)《建筑設計防火規(guī)范》 GBJ1687 用水量計算 （1）本區(qū)域內規(guī)劃用水指標為： 。住宅居民用水量標準按250L/，小時變化系數Kh=；小區(qū)住宅生活最高日用水量266m3/d, m3/h 因考慮緩和市政用水緊張狀況，澆灑道路、綠地及汽車沖洗用水均建議采用地下水資源，如河道水資源等，不計入總用水量。管網損失及未預風水量則按最高日用水量10%計。 故本小區(qū)內生洛最高日總用水量約為337 m3/d， （2）消防用水量 本小區(qū)內室外消防用水量按15L/S計，室內消防用水量則按25L/S計?；馂难永m(xù)時間均為2小時。（3）生活給水系統(tǒng) 本工程供水系統(tǒng)采用變頻加壓供水系統(tǒng)。設60立方米地下生活水池，通過泵房內變頻加供水設備加壓供水，并由可調式減壓閥進行恒壓供水。（4）消防給水系統(tǒng) 區(qū)域內室外消防給水管道采用生活用水及消防供水合一制管網，并均連接成環(huán)狀布置。保證消火栓間距不超過120米。（5）排水系統(tǒng) 區(qū)域內排水室內采用雨、污、廢分流制。生活污水經化糞池處理后，與廢水合并，分區(qū)塊均匯集至城市污水管網系統(tǒng)； 室外雨水有組織排放，雨水單收集后直接排入市政雨水管網。 電氣設計說明 （1）《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ1T1692 （2）《建筑物防雷設計規(guī)范》 GB5005794（2000年版） （3）《住宅設計規(guī)范》 GB500札61999 （4）《建筑設計防火規(guī)范》 GBJ1687(2001年版) （5）《民用建筑照明設計標準》 GBJ169092 （6）及相關專業(yè)提供的資料。 供配電系統(tǒng) （1）用電等級： 本小區(qū)為商業(yè)住宅區(qū)，主要為多層住宅，建筑群內的住宅乃商鋪的供電等級為三級，應急照明、消防、安防系統(tǒng)設備用電為二級負荷。 （2）負荷估算： 本地塊內住宅共467戶，按每戶10KW計，則住戶總用電負荷共467（戶）*10（KW/戶）=4670（KW），車庫負荷按50W/㎡估算，（㎡）*50(W/㎡)=116(KW)，其它不可預測負荷按上述負荷的10%考慮，則本地塊內用電設備的總安裝容量為5265KW，則總計負荷為3685KW，故考慮在本地塊內設一座變壓器 ，內設四臺1000KVA的干式變壓器。 （3）高壓配電。 小區(qū)考慮就近從旁邊10KV高壓配電所雙路專線送電。兩路10KV電源環(huán)網同時供電。10KV環(huán)網線路在室外，沿小區(qū)道路埋電纜排管敷。 （4）低壓配電： ，放射式及樹干式供電，各住宅底層的公共部位設集中的電表箱，采用一戶一表分戶計量，分戶式商鋪按區(qū)域設總配電箱，每間商鋪采用一戶一表分戶計費，住宅及商鋪分別由各自低壓配電房引出。 小區(qū)電源經變壓器由10KV降為380V/220V，再由若干變壓配電屏配出，分別供給個用電負荷。專變及公變引出的低壓電纜沿室外電纜溝敷設。 消防用電設備采用雙路供電，兩路電源分別引自變電所的兩 段不同的低壓母線，并在末端自動切換。 住宅總配電箱設有總電源進線斷路器，并具有漏電保護功能，住宅配電箱的電源插座回路設置漏電保護裝置，漏電動作電流為30Ma. （5）防雷與接地： 本工程屬三類防雷建筑設計； 在各樓屋頂沿女兒墻敷設避雷帶以防直擊雷，利用結構框架內鋼筋作引下線，并利用基礎內鋼筋作為接地極，接地電阻不大于1歐 ； 本工程接地保護采用TNCS系統(tǒng)，采用聯合接地方式 ，接地電阻不大于1歐。 （6）照明： 本工程除考慮普通的住宅照明外，還設置應急疏散照明，照明燈具以低能耗高效和節(jié)能燈具為主。 弱電系統(tǒng) （1）通訊系統(tǒng)： 本小區(qū)內的電話全部為直線電話，住宅按每戶兩門計，商鋪按每戶一門計。 （2）閉路電視系統(tǒng)： 本工程的閉路電視系統(tǒng)信號取自城市的有線電視網，在各單元底層公共部位設前端裝置，每戶設2只電視出線座。 （3）小區(qū)安全防范系統(tǒng) 近年來隨著市場經濟發(fā)展的不斷完善及城市規(guī)劃水平的不斷提高，傳統(tǒng)的相對離散的居民住宅向現代相對集中的社區(qū)建設發(fā)展。一個現代化的居民小區(qū)集居民住宅及滿足居民生活所需而配套設置的金融、商業(yè)、文化、教育、娛樂等機構為一體，人流物流相對集中，而地域相對開放。居民購買及入住小區(qū)的生活設施、房屋質量關心外，對小區(qū)的安全環(huán)境也極為關注。 隨著城市社區(qū)環(huán)境美化、文明程度要求的不斷提高，傳統(tǒng)的住宅圍墻和防盜柵欄等簡單防護設施既破壞社區(qū)的整體形象，也不能完全有效的阻止犯罪分子的破門而入，同時緊鎖的鐵門和護攔，在發(fā)生火災、地震等緊急情況時，使人難以逃生。因此社區(qū)乘飛機現代化、智能化，居民財產的防盜防動已經成為政府和居民關注的問題。 小區(qū)安全系統(tǒng)的基本思想就是變以信的防盜門窗式的被動防范為主動防范，單門獨戶的個體防范為總體網絡防范，建立一個立體化、多層次、全方位、科學的24小時安全防范系統(tǒng)，采取從外到內的多層安全防范措施，從周邊、社區(qū)道路、燈光到各住宅門窗和各居室的防護，共具有五道安全防線，將物防、技防、人防有機結合，為社區(qū)的居民提供安全、舒適、便捷的生活環(huán)境。具體為： 第一道安全防線：由周界防范報警系統(tǒng)構成，以防范翻圍墻和周邊進入社區(qū)的非法入侵者。采用感應線纜或主動紅外線對射器。 第二道安全防線：由社區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)構成，對出入社區(qū)和主要通道上的車輛，人員及重點設施進行監(jiān)控管理。配合小區(qū)報警系統(tǒng)和周界防護系統(tǒng)對現場情況進行監(jiān)控記錄，提高報警響應效率。 第三道安全防線：由保安巡邏管理系統(tǒng)構成，通過住宅區(qū)保安人員對住宅區(qū)內可疑人員、事件進行監(jiān)管。配合電子巡更系統(tǒng)，確保保安人員的巡邏到位，實現小區(qū)物業(yè)的嚴格管理。 第四道安全防線：由聯網型樓寓可視對計系統(tǒng)構成，可將閑雜人員拒之梯口外，防止外來人員四處游竄。 第五道安全防線：由家庭聯網警系統(tǒng)構成，這也是整個安全防范網絡最重要的一環(huán)。當有竊賊非法入侵住戶家或發(fā)生如燃氣泄漏、火災、老人急病等緊急事件時，通過安裝在戶內的各種電子探測器自動報警，接警中心將在數十秒內獲得警情消息，為此迅速派出保安或救護人員趕往住戶現場進行處理。 同時，在社區(qū)建立一個24小時保安監(jiān)控中心，充分發(fā)揮社區(qū)物業(yè)保安的作用，提前迅速快捷發(fā)現警情，自動進行警情分析和信息分流，在有重要案情時電腦系統(tǒng)可自動發(fā)送警情到相應公安機關，并協助公安機關及時處理警情，提高破案率，以達到保護居民生命、財產安全的目的。 為適應小區(qū)物業(yè)管理和安全保衛(wèi)工作的需要，切實加強小區(qū)物業(yè)管理工作，防范突發(fā)事件的發(fā)生，創(chuàng)造一個文明舒適、安全有序的高檔住宅小區(qū)。結合小區(qū)的具體情況對該小區(qū)電子安全防范系統(tǒng)進行設計。該系統(tǒng)由防盜報警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、保安巡更系統(tǒng)、公共廣播與背景音樂系統(tǒng)、聯網可視對講系統(tǒng)、水表抄送系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、住宅內部防盜報警系統(tǒng)、小區(qū)寬帶網絡系統(tǒng)等九個子系統(tǒng)所組成。 小區(qū)為封閉式小區(qū)，小區(qū)出入口管理由物業(yè)管理保安人員管理，并配以出入口監(jiān)控及攝像機監(jiān)視。大樓單元門出入管理由可視對講防盜門控完成。物業(yè)管理計算機系統(tǒng)硬件到位軟件逐步完善。第五章 項目實施進度安排項目實施進度表項 目 內 容2010年2011年2012年2013年三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度一、前期準備　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二、場地勘測及平整　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　三、施工圖設計　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　四、土建施工　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　五、室內裝修　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　六、配套工程　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　七、設備安裝　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　八、竣工驗收