商業(yè)小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)可研報告(編輯修改稿)
2025-06-18 22:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 小區(qū)共設 一 個主要出入口和一個人行出入口，滿足小 區(qū)出入口及消防間距要求，小區(qū)道路為環(huán)狀， 確保 消防登高場地 需要 。 各組團均設有給水管，并在組團內(nèi)形成環(huán)路 ， 保證消防兩路供水，小區(qū)室外合理布置消火栓，消火栓間距小于 120 米。 建筑單體消防設計按規(guī)范設計，地下車庫考慮消火栓，噴淋系統(tǒng)及防排煙系統(tǒng)。 沿城市主要干道建筑物滿足退紅線要求，除局部布置小區(qū)地面停車場外，大面積綠化種植較高喬木類，以美化環(huán)境并改善車流、噪音及尾氣對居民的影響。 小區(qū)內(nèi)主要道路及其四周綠地種植以喬木為主，以消弱噪聲傳播和加強防塵隔離。小區(qū)除道路、廣場、入口地面 為硬質(zhì)鋪地外，大面積設置草坪、花壇及小葉灌木，以利吸聲防塵。 小區(qū)各街坊分設垃圾收集點，單體設計要求垃圾袋裝化，由專人負責運送。 衛(wèi)生防疫 設計說明 大樓內(nèi)水箱、水池采用不銹鋼成品，以保證水質(zhì)質(zhì)量 通風采光 12 設計充分考慮建筑的自然采光和通風的要求，絕大部分單元主要房間朝南，均能滿足其有充分的日照時間。住宅的臥室、客廳窗地比 1/7，其它部分的房間窗地比 1/8 日照對基地周圍建筑無影響。 投資估算與資金籌措 開發(fā)土地面積 50498 平方米，總建筑面積 83943 平方米 ，擬建筑多層住宅樓 20 棟，商網(wǎng) 1 棟，其中：住宅面積 68282㎡，商網(wǎng)面積 15661 ㎡，建筑密度 %，建筑容積率 萬米 /ha，公共綠地達到〈 25%，擁有 2021 平方米健身活動場所的花園式高檔住宅小區(qū)。 本項目 建 筑 包括 商業(yè)門面、住宅、車庫和雜屋間 等四項內(nèi)容。根據(jù)建筑內(nèi)容和規(guī)模，估算項目總投資 為 15000 萬元 。 具體投資估算見下表： 13 投資估算表 單位：萬元 序號 項 目 估算金額 備 注 1 建安費用 2 前期工程費用 建安 2％ 圖紙設計費 建筑面積 40 元 /m2 規(guī)劃審圖費 3 基礎設施費 道路、水電、綠化 4 建設費用 管理費用 銷售費用 5 間接費用 工程監(jiān)理費 建安 3％ 招標代理服務費 建安 2% 工程質(zhì)量監(jiān)督管理費 建安 2‰ 白蟻防治費 建筑面積 2 元 /m2 勞保基金 土地 成本 % 防雷審核 建筑面積 元 /m2 環(huán)衛(wèi)費 建筑面積 元 /m2 建筑規(guī)費 元 / m2 房地產(chǎn)交易費 5 元 /M2 物業(yè)維修基金 25 元 /M2 不可預見費 建安 3% 6 土地成本 合計 15000 ： 項目 估算總 投資 15000 萬 元 。建設資金籌措方案 采取 企業(yè)自籌資金 、房屋預售和 銀行貸款 籌集 ， 完全能滿足 開發(fā) 的 資金需求。 項目經(jīng)濟評價 該項目建設期 26 個月，銷售期為 33 個月（包括建設期）， 14 投資回收期 33個月，投資凈利潤率 %，故該項目可行。 3 主要技術經(jīng)濟指標表： 建筑指標： 項 目 指 標 備 注 總用地面積 50498 ㎡ 根據(jù)坐標點閉合線測得 建筑占地面積 33577 ㎡ 總建筑面積 % 總建筑面積 /總用地面積 容積率 萬米/ha 綠地率 25% 按＞ ㎡ /人計算 機動車庫 800 輛 按住宅＞ .公建＞50 輛 /萬㎡ 非機動車停車 2100 輛 按住宅＞ 2 輛每戶 .公建＞ 500輛 /萬㎡ 4 項目存問題及建議： 項目施工期間，應合理安排工期，減少夜間施工，并注意建筑垃圾的及時清理。 該項目因緊連城市主干道，施工中在確保安全的同時，注意文明施工和環(huán)境、路面的整潔及過往行人、車輛的安全。 項目要規(guī)范化運作，細化管理。在建設期要加強對建設投資管理工作，控制工程總成本支出，縮短建設周期，盡可能避免和減少風險及不必要的資金浪費。 抓緊時間進行項目開發(fā)，趕在北部 名奇小區(qū) 搬遷所形成的房地產(chǎn)開發(fā)銷售前銷售 ，可獲得較好業(yè)績。 實施差異戰(zhàn)略，提高項目品位，進而提高人們的購買欲望，可以產(chǎn)生較好的社會影響。 15 第二部分 項目建設的理由及必要性 1 項目提出背景 所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況 本地塊位于 公主嶺市市 區(qū)內(nèi)，周邊 2KM 范圍內(nèi)有汽車站、農(nóng)貿(mào)市場、 市電視臺、 公園公共休閑娛樂區(qū)等 。 該地塊南臨 公主大街 ，北靠 工業(yè)大街 ，東連 農(nóng)貿(mào)市場 ，西接 規(guī)劃商業(yè)地帶 。 項目發(fā)起人及發(fā)起緣由 本項目的發(fā)起人是 公主嶺市瑞民 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ，公司成立于 2021 年。公司住址位于 公主嶺市嶺東文化街 30 號 ，注冊資本為人民幣 1000 萬元。公司主要經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售。 根據(jù) 公主嶺市 總體規(guī)劃要求， 這一項目將吸取國內(nèi)外房地產(chǎn)行業(yè)先進經(jīng)營管理經(jīng)驗，高起點策劃、高標準設計、高水平施工、高科技配置，在規(guī)劃設計、平面布局、材料選配、產(chǎn)品細節(jié)上立足于以人為本的開發(fā)理念，追求自然生態(tài)的社區(qū)生活與和諧的人居環(huán)境。 2 項目發(fā)展概況 已調(diào)查研究項目及成果 摸清項目周邊地塊擬建項目狀況、土地成本、建設單位、工程建設周期、對項目的影響等等問題，對有關聯(lián)的項目銷售價格、銷售策略進行仔細研究，為本項目大規(guī)模開發(fā)建設做好 16 前期準備。 項目地塊初勘 及初測工作情況 委托有資質(zhì)的單位進行項目初勘及初測工作，并且已經(jīng)完成初勘及初測，滿足項目設計所需要的條件。 3 項目投資的必要性 項目建
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