【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 社區(qū)項(xiàng)目開(kāi)始啟動(dòng)，產(chǎn)品特色與光谷相似，而沌口開(kāi)發(fā)區(qū)在也規(guī)劃出大片特色型商務(wù)空間。線面結(jié)合：線主要是指除了內(nèi)環(huán)線外，**寫(xiě)字樓相對(duì)集中的還有建設(shè)大道、中山大道、武珞路、珞瑜路沿線，建設(shè)大道沿線是**最成熟的商務(wù)區(qū)，將與建設(shè)中的CBD 商務(wù)區(qū)相連，形成線面的有機(jī)結(jié)合。而武昌區(qū)中南路、中北路沿線的商務(wù)樓越來(lái)越集中，并開(kāi)始向積玉橋、水果湖等地延伸，開(kāi)始了由線向面的發(fā)展，打造中南總部經(jīng)濟(jì)區(qū)。綜合體商務(wù)樓成未來(lái)供應(yīng)市場(chǎng)主流從 2022 年開(kāi)始，中心城區(qū)綜合體不斷推向市場(chǎng)，其組成的高端住宅、商務(wù)寫(xiě)字樓、酒店等獲得市場(chǎng)的青睞，如武昌的中建?工行廣場(chǎng)、中南國(guó)際公寓、光谷中心花園、春樹(shù)里、光谷步行街等項(xiàng)目，都是占據(jù)城區(qū)要道的大型城市綜合體，均規(guī)劃有高端商務(wù)寫(xiě)字樓；而漢口片區(qū)已經(jīng)推出的有新世界中心、時(shí)代豪苑等，更是創(chuàng)造了寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)格的新高，漢口片的**天地項(xiàng)目，漢陽(yáng)片區(qū)鐘家村商圈除了閩東?國(guó)際城、錦繡長(zhǎng)江等大型綜合物業(yè)外，還有 200 萬(wàn)方的國(guó)際博覽中心，其必將帶動(dòng)漢陽(yáng)片區(qū)高端寫(xiě)字樓市場(chǎng)的飛速發(fā)展。新華路民生銀行大廈更是以 336 米的高度成為**新地標(biāo)，民生銀行大廈共 68 層，其中 10 層以下為證券大廳、西餐廳、會(huì)議室等，11 ～40 層為純商務(wù)寫(xiě)字樓，41～63 層為高級(jí)賓館、總統(tǒng)套房等，同時(shí)創(chuàng)造了 米層高的寫(xiě)字樓空間，民生銀行配合西北湖周邊金融、商業(yè)等配套，可視為獨(dú)立綜合體，民生銀行的投入使用將極大的提升西北湖片區(qū)商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓的價(jià)值。高端寫(xiě)字樓價(jià)值杠桿恢復(fù)，寫(xiě)字樓價(jià)格將持續(xù)穩(wěn)定上漲。新世界中心商務(wù)寫(xiě)字樓以銷(xiāo)售均價(jià) 11800 元/㎡、租賃價(jià)格 60 元/㎡?月的高價(jià)而創(chuàng)造了新生代商務(wù)寫(xiě)字樓價(jià)格新空間，使得價(jià)值杠桿得以體現(xiàn)。武昌片區(qū)中建?工行廣場(chǎng)也以其差異化的產(chǎn)品特征創(chuàng)造了 7000 元/㎡ 銷(xiāo)售均價(jià)。而隨著徐東萬(wàn)豪? 聯(lián)邦..中心、永清街**天地、錦繡長(zhǎng)江、CBD 等規(guī)模化城市綜合體商務(wù)寫(xiě)字樓的出現(xiàn)，必將促進(jìn)**商務(wù)寫(xiě)字樓高端市場(chǎng)的發(fā)展，同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)其銷(xiāo)售價(jià)格穩(wěn)定、持續(xù)的上漲。純商務(wù)區(qū)如建設(shè)大道沿線的高端寫(xiě)字樓會(huì)隨著城市新地標(biāo)民生銀行的投入使其價(jià)值得到極大的提升。消費(fèi)需求市場(chǎng)得以全面激活，投資類(lèi)置業(yè)成主流商務(wù)寫(xiě)字樓的消費(fèi)主要是通過(guò)銷(xiāo)售和租賃兩條渠道來(lái)實(shí)現(xiàn)。從銷(xiāo)售市場(chǎng)來(lái)看，由于大量外來(lái)資金不斷涌入，成為商務(wù)寫(xiě)字樓投資主流，而隨著 1+8 城市圈的不斷完善，**周邊三線城市的投資者也開(kāi)始不斷涌入**，**消費(fèi)需求市場(chǎng)得以全面激活。吸引了大量發(fā)達(dá)城市的投資者前來(lái)投資。從租賃市場(chǎng)來(lái)看，一方面很多開(kāi)發(fā)商將商務(wù)寫(xiě)字樓由銷(xiāo)售或租售并舉轉(zhuǎn)向持有經(jīng)營(yíng)，作為長(zhǎng)線投資，預(yù)示了市場(chǎng)的良性發(fā)展；另一方面，大量外來(lái)財(cái)團(tuán)及外國(guó)領(lǐng)事機(jī)構(gòu)不斷涌入**，也為高端商務(wù)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)了很強(qiáng)的消費(fèi)力，如新世界國(guó)貿(mào)大廈就有很多世界 500 強(qiáng)企業(yè)、外國(guó)駐**領(lǐng)事館、國(guó)內(nèi)知名企業(yè)等入駐，使其檔次形象得到了極大的提升，從而帶動(dòng)整個(gè)商務(wù)區(qū)的租賃市場(chǎng)發(fā)展。三、**寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析寫(xiě)字樓市場(chǎng)　　2022 年第 1 季度沒(méi)有新項(xiàng)目交付使用，**市甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量仍然保持 萬(wàn)平方米?！　”炯径龋鹑谕顿Y業(yè)租賃需求旺盛，多家世界 500 強(qiáng)企業(yè)積極問(wèn)詢(xún)租賃甲級(jí)寫(xiě)字樓，進(jìn)駐意愿強(qiáng)烈。受限于高端寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)不足，有效需求得到抑制，致使部分企業(yè)不得不轉(zhuǎn)向乙級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)。　　市場(chǎng)供不應(yīng)求狀況助推**甲級(jí)寫(xiě)字樓租金連續(xù) 5 個(gè)季度大幅上漲。截止本季度，**甲級(jí)寫(xiě)字樓整體租金達(dá)到每月每平方米 元(US$)，環(huán)比上漲 %，同比上漲 %。就租金水平的區(qū)域情況來(lái)看，建設(shè)大道金融街租金最高，已經(jīng)達(dá)到每月每平方米 元(US$)，環(huán)比增幅 2%。..　　 由于沒(méi)有新物業(yè)交付使用，加上租賃需求旺盛，**甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率繼續(xù)保持低位。2022 年第 1 季度，**甲級(jí)寫(xiě)字樓整體空置率下滑至 1%，環(huán)比降幅 個(gè)百分點(diǎn)，幾乎所有甲級(jí)寫(xiě)字樓處于滿(mǎn)租狀態(tài)(圖二)?！　≡诟呷腭v率支撐下，**甲級(jí)寫(xiě)字樓結(jié)構(gòu)出現(xiàn)調(diào)整。一方面，銀行持有類(lèi)寫(xiě)字樓因業(yè)務(wù)擴(kuò)展逐漸增加自用比率。另一方面，部分優(yōu)質(zhì)物業(yè)開(kāi)始調(diào)整租戶(hù)結(jié)構(gòu)，以提高物業(yè)檔次和形象?！　¤b于**在華中地區(qū)的中心地位日益凸顯，**高端寫(xiě)字樓正進(jìn)入價(jià)值重塑階段，我們預(yù)計(jì)未來(lái)有更多的國(guó)內(nèi)和國(guó)際知名企業(yè)入駐**，從而帶動(dòng)**寫(xiě)字樓市場(chǎng)繁榮。與此同時(shí)，未來(lái)五年，**將迎來(lái)寫(xiě)字樓供應(yīng)高峰期，大量新增供應(yīng)入市將帶來(lái)現(xiàn)有 CBD的擴(kuò)延，同時(shí)助推新興 CBD 的崛起，逐漸形成多中心格局。展望下半年，**天地商務(wù)群一期將交付使用，屆時(shí)將帶來(lái) 35,000 平方米新增供應(yīng)。雖然新物業(yè)不在**傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)內(nèi)，但考慮到目前嚴(yán)重供不應(yīng)求的狀況，我們預(yù)計(jì)：至 2022 年年末，**甲級(jí)寫(xiě)字樓吸納量將達(dá)到 3 萬(wàn)平方米，整體空置率維持在 2%左右，同時(shí)整體租金將上漲至每月每平方米 70 元(US$)。商鋪市場(chǎng)**市場(chǎng)銷(xiāo)售活躍，零售業(yè)銷(xiāo)售總額保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。 2022 年，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 2,523 億元 (US$383 億)，同比增長(zhǎng) %。2022 年第 1 季度，**無(wú)新商場(chǎng)投入使用，多個(gè)項(xiàng)目處于招商階段。因?yàn)槊闇?zhǔn)居民收入持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，購(gòu)買(mǎi)力增強(qiáng)的特點(diǎn)，各類(lèi)商家紛紛實(shí)施擴(kuò)展計(jì)劃，其中餐飲、影院、KTV 是本季度商鋪需求主力。例如：銀興影院、米樂(lè)星 KTV 入駐西園步行街，橫店影院入駐南國(guó)首義匯。伴隨通貨預(yù)期加重，住宅價(jià)格高企，投資者為了規(guī)避貨幣貶值加快轉(zhuǎn)向商鋪市場(chǎng)，帶動(dòng)商鋪銷(xiāo)售市場(chǎng)成交活躍。例如：本季度開(kāi)業(yè)的武經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)再次實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)售罄。然而，銷(xiāo)售成交活躍帶動(dòng)商鋪價(jià)格上漲過(guò)快，將給今后項(xiàng)目招商和運(yùn)營(yíng)帶來(lái)壓力。..租金方面，現(xiàn)存購(gòu)物中心商戶(hù)承租能力有限，致使租金上漲緩慢。2022 年第 1季度，所選商圈內(nèi)購(gòu)物中心首層平均租金小幅上漲 1%，至每月每平方米 元(US$)。其中新佳麗廣場(chǎng)得益于位置優(yōu)勢(shì)，人氣最旺，本季度租金大幅上漲5%，成為租金最高的購(gòu)物中心。2022 年第 1 季度，零售業(yè)擴(kuò)張帶動(dòng)所選購(gòu)物中心整體空置率環(huán)比下滑 1%，約為 %　。 2022 年下半年，武商摩爾城、西園商業(yè)街、首義歡樂(lè)城和南國(guó)首義匯等多個(gè)商業(yè)物業(yè)將投入市場(chǎng)，屆時(shí)將帶來(lái) 47 萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。其中體量達(dá) 27萬(wàn)平方米的武商摩爾城將打造成為**首個(gè)高端購(gòu)物中心，并與現(xiàn)有世貿(mào)廣場(chǎng)、**廣場(chǎng)和**國(guó)際廣場(chǎng)連通，形成單體體量達(dá) 50 萬(wàn)平方米的巨型購(gòu)物中心，輻射范圍達(dá)整個(gè)華中地區(qū)。為了提升自身競(jìng)爭(zhēng)力，武商集團(tuán)已經(jīng)引進(jìn)了一系列國(guó)際高端知名品牌入駐。伴隨它的開(kāi)業(yè)，武廣商圈將成為**高端品牌聚集地，檔次和租金都會(huì)有大幅提升。第三章　項(xiàng)目 SWOT 分析一、項(xiàng)目 SWOT 分析　SWOT 分析表優(yōu)勢(shì)分析 劣勢(shì)分析漢口二環(huán)線內(nèi)，CBD 門(mén)戶(hù)，與空港板塊為鄰，緊鄰漢口火車(chē)站商業(yè)圈及中央 CLD 里的萬(wàn)達(dá)商圈，福星 60 萬(wàn)方綜合體項(xiàng)目近在咫尺。外部配套齊全，學(xué)校、醫(yī)院、菜場(chǎng)、超市、數(shù)十條公交通達(dá)**三鎮(zhèn)，地鐵線、火車(chē)站、長(zhǎng)途汽車(chē)站步行 10 分鐘可致。內(nèi)部有 24 小時(shí)便利店、自助洗衣店、健身房等。項(xiàng)目是 40 年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用水、用電。車(chē)位少（只有 48 個(gè)） 。容積率大，沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)、電梯配置不足。項(xiàng)目規(guī)劃不大，僅有 1 萬(wàn)多方，景觀及配套不足。由于二環(huán)線改造，地鐵線建設(shè)、銀墩路改造及緊鄰漢口站，因此周?chē)h(huán)境極為嘈雜。東西朝向。..心型規(guī)劃，有創(chuàng)意，有活力。隨著二環(huán)線的完工、CBD 項(xiàng)目的推進(jìn)、福星項(xiàng)目的啟動(dòng)、火車(chē)站商業(yè)圈的繁榮等，項(xiàng)目升值無(wú)限。3040 平米小戶(hù)型，精巧、精致、充滿(mǎn)活力。項(xiàng)目總價(jià)低，主力總價(jià)在 40 萬(wàn)以?xún)?nèi)。開(kāi)發(fā)商在區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)的思聯(lián)花園城口碑好。沿街展示面小，昭示性不強(qiáng)。機(jī)會(huì)分析 威脅分析3040 平米小戶(hù)型在漢口區(qū)域內(nèi)極具市場(chǎng)產(chǎn)品機(jī)會(huì)，為供小于求的產(chǎn)品。2530 歲人群占**人口 8%，可享受人口紅利 ， 2024 歲的人群占 12%，為本項(xiàng)目提供了大量的租賃客群。隨著二環(huán)線的完工、CBD 項(xiàng)目的推進(jìn)、福星項(xiàng)目的啟動(dòng)、火車(chē)站商業(yè)圈的繁榮等，項(xiàng)目升值無(wú)限。隨著賀家墩拆遷、銀墩路沿線拆遷、金墩路沿線拆遷、新華西路沿線拆遷、石橋村拆遷等**市大量的城中村改造，帶來(lái)巨大的拆遷剛性需求。本項(xiàng)目為商業(yè)項(xiàng)目，在政策層面上影響不大。目前市場(chǎng)受新政策影響，客戶(hù)整體觀望情緒嚴(yán)重。周邊幾個(gè)重大市政配套項(xiàng)目，如：二環(huán)線改造、金墩路、銀墩路站北路改造、漢口站改造工期可能有所滯后，帶來(lái)的影響。周邊大盤(pán)林立，如葛洲壩、泛海、萬(wàn)科、福星等，可能會(huì)分流本項(xiàng)目的大量客源。未來(lái)幾年內(nèi)漢口中心城區(qū)，小戶(hù)型供應(yīng)的比重將會(huì)逐步提高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)慘烈。..本項(xiàng)目戶(hù)型小、總價(jià)低，同時(shí)在**二環(huán)線以?xún)?nèi)，房?jī)r(jià)堅(jiān)挺。結(jié)　論綜上定性分析認(rèn)為，本項(xiàng)目具有較大的可行性，可進(jìn)行下一步的經(jīng)濟(jì)效益分析。..二、項(xiàng)目 SWOT 分析結(jié)論（一）SWOT 分析圖 SWOT 分析圖劃分為四個(gè)象限，根據(jù)企業(yè)所處的不同位置，應(yīng)采取不同的戰(zhàn)略。SWOT 提供了四種戰(zhàn)略選擇。在右上角的企業(yè)擁有強(qiáng)大的內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)和眾多的機(jī)會(huì)，企業(yè)應(yīng)采取增大投資、擴(kuò)大生產(chǎn)、提高市場(chǎng)占有率的增長(zhǎng)性戰(zhàn)略。在右下角的企業(yè)盡管具有較大的內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)，但要面臨嚴(yán)峻的外部挑戰(zhàn)，應(yīng)利用企業(yè)自身優(yōu)勢(shì)，開(kāi)展多元化經(jīng)營(yíng)，避免或降低外部威脅的打擊，分散風(fēng)險(xiǎn)，尋找新的發(fā)展機(jī)會(huì)。處于左上角的企業(yè)，面臨外部機(jī)會(huì)，但自身內(nèi)部缺乏條件，應(yīng)采取扭轉(zhuǎn)性戰(zhàn)略，改變企業(yè)內(nèi)部的不利條件。處于左下角的企業(yè)既面臨外部威脅，自身?xiàng)l件也存在問(wèn)題，應(yīng)采取防御戰(zhàn)略，避開(kāi)威脅，消除劣勢(shì)。（二）SWOT 分析結(jié)論從本項(xiàng)目的 SWOT 分析表中的各項(xiàng)分析內(nèi)容可以看出，項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)大于劣勢(shì)，機(jī)會(huì)多于威脅，因此項(xiàng)目整體上處于 SO 象限。位于這一象限應(yīng)該采取的基本措施或采取的基本戰(zhàn)略是謀求項(xiàng)目自身的發(fā)展，或者說(shuō)是做好項(xiàng)目自身應(yīng)該做的工作。通過(guò)項(xiàng)目良好的策劃、細(xì)致的規(guī)劃和設(shè)計(jì)、縝密而全面的過(guò)程管理、專(zhuān)注和周到的客戶(hù)服務(wù)，抓住機(jī)會(huì)，深刻挖掘項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和潛能，項(xiàng)目就應(yīng)該能夠?qū)崿F(xiàn)預(yù)定的目標(biāo)。0優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)機(jī)會(huì)扭轉(zhuǎn) 性戰(zhàn)略WO增長(zhǎng) 性戰(zhàn)略SO防御性 戰(zhàn)略WT多元化 戰(zhàn)略ST?? ??威脅..第四章　項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)方案一、項(xiàng)目用地方案和開(kāi)發(fā)規(guī)模（一）開(kāi)發(fā)定位整體定位：綜合寫(xiě)字樓。（二）項(xiàng)目總體規(guī)劃指標(biāo)總規(guī)劃用地面積： 平方米容積率：綠地率：35%地上總建筑面積：12450 平方米其中，寫(xiě)字樓建筑面積：9811 平方米商業(yè)建筑面積：1023 平方米地下總建筑面積（含設(shè)備用房）：1615 平方米機(jī)動(dòng)停車(chē)位 80 個(gè)（地下 80 個(gè)）圖 41 總平面圖..二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)導(dǎo)則（一）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的指導(dǎo)思想按照國(guó)家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)建設(shè)高品質(zhì)綜合性寫(xiě)字樓。高品質(zhì)寫(xiě)字樓應(yīng)達(dá)到以下五個(gè)方面的要求：（1）高舒適程度。這是保證寫(xiě)字樓高品質(zhì)的核心。要求在安全、實(shí)用、便捷、健康和美觀等方面達(dá)到現(xiàn)代辦公的文明標(biāo)準(zhǔn)。（2）高功能配置。這是保證寫(xiě)字樓高品質(zhì)的前提，要求提高寫(xiě)字樓的平面功能、設(shè)備功能和空間功能的價(jià)值，達(dá)到在較小的空間內(nèi)創(chuàng)造較大的舒適度。（3）高性能標(biāo)準(zhǔn)。這是保證寫(xiě)字樓高品質(zhì)的條件，要求在保障寫(xiě)字樓結(jié)構(gòu)安全的同時(shí)，全面加強(qiáng)寫(xiě)字樓的物理性能。（4）高質(zhì)量保障。這是保證寫(xiě)字樓高品質(zhì)的基礎(chǔ)，要求對(duì)工程項(xiàng)目從設(shè)計(jì)到施工進(jìn)行全程的嚴(yán)格管理，克服質(zhì)量通病，加強(qiáng)施工工藝的配套水平，提高生產(chǎn)效率。（5）高技術(shù)集成。這是保證寫(xiě)字樓高品質(zhì)的有效途徑，要求通過(guò)技術(shù)推廣、技術(shù)融合、技術(shù)配套等方式，提高建筑設(shè)施、設(shè)備的集成水平。選用優(yōu)良的建筑部品，大幅度延長(zhǎng)建筑壽命。（二）以人為本的開(kāi)發(fā)建設(shè)原則項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)遵循以人為本的開(kāi)發(fā)建設(shè)原則，要讓未來(lái)的業(yè)主通過(guò)本項(xiàng)目體會(huì)到高品質(zhì)寫(xiě)字樓給辦公及生活帶來(lái)的實(shí)惠。同時(shí)，要提高辦公區(qū)的精神文明程度和管理水平。項(xiàng)目要引導(dǎo)目標(biāo)客戶(hù)新的辦公理念，新的消費(fèi)意識(shí)，新的生活行為，建立新的管理模式，創(chuàng)造更適合人們辦公的良好環(huán)境。三、項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案..（一）基本要求工程的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)適應(yīng)本地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，滿(mǎn)足多層次、多類(lèi)型和不同標(biāo)準(zhǔn)的市場(chǎng)需求。同時(shí)，要通過(guò)設(shè)計(jì)整合成套技術(shù)，建造新型建筑，在市場(chǎng)上形成新的賣(mài)點(diǎn)，發(fā)揮其先導(dǎo)作用。必須嚴(yán)格按照保證建筑全壽命周期質(zhì)量的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，應(yīng)把安全性能、耐久性能作為建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量保障的基礎(chǔ)，要執(zhí)行相關(guān)的建筑、結(jié)構(gòu)、抗震、防火、熱工、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、暖通空調(diào)、電氣等各專(zhuān)業(yè)現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范及地方相關(guān)法規(guī)。工程的設(shè)計(jì)應(yīng)充分體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)思想，充分體現(xiàn)當(dāng)今建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域中的最新理念、最新設(shè)計(jì)手法和最新技術(shù)成果。工程的設(shè)計(jì)要突出強(qiáng)調(diào)均好性、多樣性和協(xié)調(diào)性。（二）建筑設(shè)計(jì)寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)依據(jù)市場(chǎng)需求，正確定位定級(jí)，有針對(duì)性地設(shè)計(jì)出不同檔次、不同面積標(biāo)準(zhǔn)的套型。寫(xiě)字樓各功能空間面積配置合理，使用方便。寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)充分利用自然采光、通風(fēng)條件。各功能空間利用合理。寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)執(zhí)行模數(shù)協(xié)調(diào)原則和方法，促進(jìn)寫(xiě)字樓部品的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化和通用化。電氣設(shè)備配置符合標(biāo)準(zhǔn)。隔斷墻使用輕質(zhì)隔斷材料。輕質(zhì)隔斷符合室內(nèi)隔聲要求，并具有防火、防潮、抗沖擊能力，適應(yīng)于多種飾面材料。.. （三）給排水設(shè)計(jì)（1）給水1）設(shè)計(jì)范圍高層建筑（包括公寓辦公樓、商業(yè)）的生活給水、消防給水設(shè)計(jì)。 2）水源擬