風情小區(qū)房地產(chǎn)地塊建設開發(fā)項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-05-20 07:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 0元。至今年，*，城區(qū)人口近9萬人。*是少數(shù)民族聚集地，縣境內(nèi)居住有苗、瑤、侗、壯、漢、水等民族。其中苗族197085人， %；漢族128757人，%。*縣旅游資源豐富，苗族風情濃郁。*旅游業(yè)的基本布局是游覽在貝江、療養(yǎng)在雨卜、探險在元寶、度假在滾貝、風味小吃在桿洞。 綜述：*縣具有豐富的自然資源（包括農(nóng)業(yè)、旅游資源），奠定了發(fā)展經(jīng)濟的良好基礎，隨著經(jīng)濟的逐步發(fā)展，高速路的開通建設區(qū)域板塊的開發(fā)和發(fā)展，將為發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)提供了一個良好的潛力空間。二、*縣房地產(chǎn)發(fā)展簡析整體水平處于起步發(fā)展階段據(jù)調(diào)查，目前*縣房地產(chǎn)開發(fā)已有一定的年限，但整體發(fā)展水平較低，以早期大量的天地樓的投資開發(fā)無形中仍然難以滿足人們的居住觀念，即傳統(tǒng)的一戶一宅地的傳統(tǒng)居住習慣。隨著國家政策的調(diào)整，近幾年，房地產(chǎn)的開發(fā)有了一定的發(fā)展，但是仍處于單純的滿足市場需求，為居住而造房的開發(fā)、經(jīng)營理念上，只有少量的項目開始對居住環(huán)境、物業(yè)管理、社區(qū)文化等方面有所關注。*縣房地產(chǎn)市場啟動時間較晚，從2004年開始起步，截至2007年竣工小區(qū)5個，竣工面積16萬平方米；在建小區(qū)9個。從2008年開始*開始掀起新一輪的市政建設和房地產(chǎn)投資開發(fā)熱潮，并逐步確立了以房地產(chǎn)開發(fā)帶動舊城改造的建設思路，實施了碧綠星城、富麗商城、蘇城新天地、苗山步行街、華都商貿(mào)、寶慶商業(yè)中心等6個房地產(chǎn)商業(yè)開發(fā)項目。目前住宅銷售均價為1780元。在建項目尚未有景觀型、人文化住宅社區(qū)?；拘螒B(tài)呈現(xiàn)為商業(yè)中心區(qū)位商鋪附加自住型商品住宅，開發(fā)體量較小。旅游地產(chǎn)基本屬于空白地帶。房地產(chǎn)發(fā)展應提升縣城建設品位房地產(chǎn)業(yè)作為一個綜合性行業(yè)，不僅對經(jīng)濟具有多元拉動效應，在創(chuàng)造社會效應方面也具有獨特的優(yōu)勢，良好的、高品質(zhì)的房地產(chǎn)市場發(fā)展也能改善區(qū)域環(huán)境、提升區(qū)域品位。因此，伴隨*的經(jīng)濟快速發(fā)展、城市拓展，也必須加快基礎建設發(fā)展、加快提升*的房地產(chǎn)市場，以樹立、打造*良好的投資平臺。綜述：從*縣房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀來看，目前開始進入真正的營銷時代，而不單單只是鋼筋水泥的商品房，本項目創(chuàng)意性的開發(fā)理念，在*市場具有很大的發(fā)展和提升空間。第四章 項目區(qū)域常規(guī)及SWOT分析◤ 項目區(qū)域功能分析根據(jù)區(qū)域地緣來看，項目位于*縣的北面，緊靠規(guī)劃北環(huán)路，是北城對外交通的出入門戶，東臨北府大街，南接民族路，有兩路公交。西南部有民族體育公園，東南部是*縣民族中學，民族體育公園由園林路、民族路和規(guī)劃北環(huán)路合圍而成的不規(guī)則松林公園，占地約200多畝，已初步建好游泳館、 田徑場，在建籃球館、綜合訓練館，遺留有斗馬場、斗牛場等有利旅游開發(fā)的場所。◤ 項目區(qū)域功能發(fā)展分析依托縣城旅游規(guī)劃發(fā)展及本項目商業(yè)旅游地產(chǎn)的開發(fā)，本區(qū)域將會成為*縣高品質(zhì)、高收入、高檔次的“三高”中心生活區(qū)的代名詞?！锔?、升級隨著城市的發(fā)展及居民消費理念的提升，對于居住需求將逐步提高，因此更新、升級是一個必然的趨勢，尤其是增加都市化的生活配套設施和居住理念?！飻U大影響一方面隨著*經(jīng)濟的發(fā)展及對外影響力的擴大，依托*縣的區(qū)域生活氛圍和居住環(huán)境必將得到增強。另一方面，隨著*縣城市建設的擴展和高速路的開通建設，也將會增強、充實*縣房地產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展。◤項目SWOT分析——項目SWOT分析因子圖解A政策環(huán)境 B經(jīng)濟環(huán)境 C交通環(huán)境D景觀環(huán)境 E商業(yè)環(huán)境 F開發(fā)時機G生活配套 H產(chǎn)品品質(zhì) I產(chǎn)品配套J服務品質(zhì) K 區(qū)域發(fā)展 L競爭環(huán)境M需求環(huán)境 N地塊區(qū)域核心位置度 O項目開發(fā)商背景P項目營銷推廣 Q項目規(guī)模 R地塊資源說明：圖中指標代號越靠近中心“趨強”的說明該指標強度越大，如 “優(yōu)勢”時表明優(yōu)勢越大，盡量強化；“劣勢”時表明劣勢越大，盡量弱化；“機會”時表明機會越大，盡量發(fā)揮利用，“威脅”時表明威脅越大，盡量規(guī)避。第五章 項目規(guī)劃及可行性分析一、項目規(guī)劃〈一〉總體規(guī)劃思路充分利用項目地緣優(yōu)勢，結合項目創(chuàng)意性的開發(fā)設計理念，本項目遵從以下規(guī)劃設計思路：項目整體以旅游地產(chǎn)為基本定位，民俗風情主題廣場以打造*旅游集散地為基本目標。項目所在地為*新城區(qū)，無成型商圈，可發(fā)展腹地廣闊，牽制較小，以*融洲項目為領軍地產(chǎn)的崛起，將帶動新城區(qū)的整體發(fā)展，預計5年內(nèi)，新城區(qū)常住人口有望發(fā)展到3萬人，以融洲民俗風情廣場為軸系的年人口流量接近2000萬。根據(jù)商圈趨向形成的理論，項目將成為新城市建設的動力引擎。民俗風情主題公園將引領*新城啟航商業(yè)新時代?。?、以完善的小區(qū)配套打造*“高端”、“宜居”、“休閑”的新型居住理念?！炊狄?guī)劃要點
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