【文章內(nèi)容簡介】 區(qū)政府推出打造西安大路沿線樓宇經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)政策，全力促進(jìn)該區(qū)域?qū)懽纸艹鍪袌龅娜嫔?，恢?fù)該區(qū)域的寫字樓經(jīng)濟(jì)； ? 2020 年 10 月龍嘉新機(jī)場的投入使用，使得西安大路作為原有機(jī)場必經(jīng)道路的商務(wù)優(yōu)勢徹底喪失，城市其它區(qū)域經(jīng)濟(jì)文化副中心的不斷確立，本區(qū)域的寫字樓主體地位受到挑戰(zhàn)。 解放大路沿線已聚集了不少商住和寫字間，該區(qū)域調(diào)研： 案名 星宇名座 光大大廈 中吉大廈 21 世紀(jì)國際商務(wù)總部 長春國際商務(wù)中心 權(quán)石中心 地點(diǎn) 建設(shè)廣場西側(cè) 解放大路 121 號 解放大路 62 號 解放大路 868 號 解放大 路 36 號 亞泰大街與解放大路交匯處 產(chǎn)品 規(guī)劃 地上 15 層， 地下 2 層 地上 25 層 地下 2 層 地上 28 層 地上 23 層， 地下 1 層 地上 22 地下 1 地上 18 地下 2 工程 進(jìn)度 9 月底交工 現(xiàn)房 現(xiàn)房 現(xiàn)房 2020 年 10 月交工 現(xiàn)房 價格 38504500 元 租金 元 /㎡ /天，不含電費(fèi) 元 /㎡ /天 34505000 元 27703850 45005000 租 /售率 80% 80% 80% 90% 80% 未開盤 用途 商住 寫字樓 寫字樓 超 5A 寫字樓 商住 寫 字樓 配套 設(shè)施 會議室、商務(wù)中心、健身中心 會議室、商務(wù)中心 銀行、省政府政務(wù)中心 八大配套中心 會議室、商務(wù)中心、健身中心 酒店 ,銀行 ,寬帶 ,休閑娛樂場所 備注 515 層為商住 ,14 層為商鋪 ,一層 :16500元 /㎡ ,二層11500 元 /㎡ ,三層 7500 元 /㎡ ,四層 7000 元 /㎡ ,商鋪購買要求必須在 1000㎡以上 .車位售價 :18 萬 /個 . 采用全鋼結(jié)構(gòu)，點(diǎn)式玻璃和進(jìn)口鋁復(fù)板幕墻。由第一太平戴維斯物管，置身于商貿(mào)、文化、金融為一體的繁華區(qū)域。 位于主干道 ,省政府政務(wù)中心 , 有較強(qiáng)的辦公氛圍 ,內(nèi)部設(shè)施和環(huán) 境較好 . 位于主干道 ,全安金三角 ,省內(nèi)多家著名公司進(jìn)駐 .現(xiàn)八大中心部分完成并投入使用 ,商務(wù)辦公優(yōu)勢明顯 . 兩棟商住性質(zhì)塔樓 ,2020 年由漢瓦代理 ,轉(zhuǎn)以投資商住辦公為主 .地下車位 12萬 /個 ,底層為南關(guān)客運(yùn)站 . 位于主干道 ,寫字樓采用租售結(jié)合政策，寫字樓預(yù)計 /天 .㎡ ,開盤日期未定。 分 析： ? 市政府欲在解放大路沿線建長春市乃至東北的金融商務(wù)一條街，吉林省政府的政務(wù)中心已入住中吉大廈，對于解放大路沿線的發(fā)展有了較大促進(jìn)。但與傳統(tǒng)商業(yè)中心相比存在較大差距。整個地區(qū)性商業(yè)氛圍還沒有形成，缺少大的金融 單位進(jìn)駐；不具備良好的商業(yè)前景預(yù)期；沿線的規(guī)劃配套設(shè)施還沒有完全到位，影響更多的商家進(jìn)駐； 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) ? 寫字樓的投資者對大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景不看好，首付多和較短的還款期限，使中長期投資者壓力增大，減少了對此類項(xiàng)目的投入。而中小企業(yè)對于辦公場所的需求則以租賃為主，購買一間純粹的寫字間作為辦公用途的可能性不大； ? 從產(chǎn)品利用率上來看，寫字樓因?yàn)榕涮自O(shè)施的完善，普遍公用面積較大，致使實(shí)際利用面積降低；同樣使用功能的商住樓市場在本區(qū)域?qū)⑹菍懽珠g的最大競爭對手。 火車站前商圈，催生便捷交通的新生商務(wù)空間。 案名 長春銀座 吳太商務(wù) 中心 銀座 B 座 長春昆侖 太平洋 大廈 建設(shè)大廈 春鐵大廈 地點(diǎn) 長江路 57 號 勝利大街 8 號 長江路 52 號 長白路 34 號 黑水路 16 號 長春大街與廣州路交匯處 遼寧路 7 號 產(chǎn)品 規(guī)劃 地下 11 層 地上 1 層 地上 22 層 地上 13 層 地上 18 層 地上 23 層 地上 36 層 地下 2 層 地上 25 層 工程 進(jìn)度 2002年 10月入住 2020/11/8 入住 現(xiàn)房 現(xiàn)房 現(xiàn)房 入住 現(xiàn)房 戶型 面積 31～ 200 45166 32166 33166 5297 \\3 ㎡ 58158 價格 3300 元 /㎡ 出租 ㎡ 36503950 25603200 18502200 5200 元 /㎡ 10～ 21F,均價5400 元 /㎡ 1980— 2300 租 /售率 95% 租 70% 85% 95% 90% 售 30% 95% 用途 12 層門市 311 層商務(wù)套房 319 層為寫字間 電梯寫字樓 商住公寓 商用住宅 1021 層寫字間對外銷售 13 層為商場 425 為商住公寓 配套 設(shè)施 寬帶、 5A 智能、游泳池、棋牌室 會議室 ,咖啡廳 ,寬帶 ,商務(wù)中心健身中心 會議室 ,咖啡廳 ,寬帶 ,職工餐廳 ,商務(wù)中心 寬帶 ,職工餐廳 ,商務(wù)中心 無 會議室 ,咖啡廳 ,寬帶 ,商務(wù)中心 空中花園，寬帶，客服中心 備注 2001 年復(fù)工，鋼骨結(jié)構(gòu)，第一個小戶型投資性產(chǎn)品，銷售異?；鸨?。由博大華夏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司全程營銷代理 吳太集團(tuán)投資四億建造 ,只租不售 ,大部分寫字樓設(shè)施是吉林省內(nèi)最先進(jìn)的 . 緊臨長江路步行街 ,吳太商務(wù)中心對面 ,二棟塔樓 .16 層為圖書音像城 ,613 為商住公寓 .層高 為市區(qū)內(nèi)唯一 . 緊臨路步行街 ,13 層為大連一家商場 ,418 層為商住公寓 . 原規(guī)劃為星級酒店兩棟， 因資金問題改為住宅出售。 47 層為省政務(wù)中心 2236 層為省建設(shè)廳用房 1021 層對外銷售 ,曾由達(dá)聲公司代理 ,現(xiàn)由北奇自行銷售 . 14 層商場 4 萬平米未開業(yè)。高層商務(wù)住宅部分暫無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，客戶自行辦理，需另外補(bǔ)交出讓金。 分 析： 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) ? 此區(qū)域臨近火車站和公路客運(yùn)中心，與外地區(qū)交通聯(lián)系便利， 吸引了大部分以手機(jī)、化妝品、小家電為主的中小代理商的注意； ? 長江路電腦科技開發(fā)區(qū)的設(shè)立，使本區(qū)域的注冊商戶享受開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠條件，對于中小寫字樓的市場起到了一定促進(jìn)作用； ? 總價不高、等同住宅的摟揭首付、足夠的人流 和大量的商貿(mào)流動，使站前區(qū)域的商住樓投資成為投資熱點(diǎn)區(qū)域，受到中小寫字樓投資者的青睞； ? 此區(qū)域純寫字樓項(xiàng)目供應(yīng)較少，大部分以商住樓形式進(jìn)入市場，成為站前寫字樓市場的主流。 紅旗商圈商務(wù)辦公氛圍不成熟，可以找到的寫字樓只有時代百貨上面的時代大廈寫字樓項(xiàng)目。 時代大廈位于長春市紅旗街與工農(nóng)大路交匯處，與歐亞商都相對，投資商為吉林省時代集團(tuán)。項(xiàng)目高 24 層，其中 17 層裙樓為時代服飾廣場，已開業(yè)經(jīng)營。 824 層為高級商務(wù)寫字間，寫字間規(guī)劃面積為 90 平方米－ 140 平方米。樓前、樓后有 5000 平方米休閑廣場，可用于停車 。大廈結(jié)構(gòu)為全框架鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，空間可任意分隔，空調(diào)為美國靈頓大型中央空調(diào)。 4 部ＯＴＩＳ電梯， 2 部消防樓梯。 項(xiàng)目周邊環(huán)境：時代大廈周邊配套設(shè)施齊全，是長春市區(qū)的新中心，周邊有歐亞商都，省醫(yī)院、中醫(yī)學(xué)院、建工學(xué)院、南胡公園、長白山賓館、吉林電視臺、長春電影城、西解放立交橋、省圖書館等。項(xiàng)目交通情況：紅旗街是長春市除火車站、人民廣