長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)北城片區(qū)調(diào)研報(bào)告房市分析(編輯修改稿)
2025-06-21 21:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 恒鑫 ?瀾北灣 開福區(qū)區(qū)政府西側(cè) 15 萬 m2 1128 戶 多層、小高層 2800 元 /m2 4806880 長(zhǎng)泰豪園 開福區(qū)金霞小區(qū) 9路路車終點(diǎn)站 萬 m2 100 多套 別墅 不詳 4808577 左岸春天（三期） 開福區(qū)四方坪 麥德龍超市后 21 萬 m2 不詳 電梯小高層 3500 元 /m2 4830058 萬煦園 開福長(zhǎng)沙市麗臣路 287 號(hào) 萬 m2 1500 戶 小高層 3000 元 /m2 4477588 資料來源：長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)庫 待建大盤項(xiàng)目一覽表 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目規(guī)模 地理位置 發(fā)展商 備注 沙河項(xiàng)目 1078 余畝 開福區(qū)楚家湖地塊 長(zhǎng)沙沙河水利投資置業(yè)有限公司 系沙河股份有限公司（深交所上市，證券代碼 000014）的控股子公司 創(chuàng)遠(yuǎn)第 3 城 （ 鵝羊山生態(tài)住宅小區(qū) ） 955 畝 位于國(guó)家級(jí)長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)鵝秀組團(tuán)內(nèi)，湘江以東，金霞大道以西，鵝羊山以南， 長(zhǎng)沙創(chuàng)遠(yuǎn)置業(yè)有限公司 創(chuàng)遠(yuǎn)集團(tuán)核心成員，先后開發(fā)創(chuàng)遠(yuǎn)花園、創(chuàng)遠(yuǎn)景園 萬國(guó) MOMA 1320 畝 長(zhǎng)沙市主干路芙蓉北路以東、新世紀(jì)大道以北、二環(huán)東路以西、撈刀河以南。 北京當(dāng)代置業(yè) 當(dāng)代集團(tuán)將充分發(fā)揮其科技主題地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，聯(lián)合建設(shè)部科技司和住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心，在長(zhǎng)沙市建設(shè)“國(guó) 家級(jí)節(jié)能省地型綠色生態(tài)科技住宅示范基地”，為長(zhǎng)沙市民提供“宜居型”高級(jí)居住社區(qū)。 資料來源：長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)庫 、北城項(xiàng)目類型分析 目前片區(qū)內(nèi)的產(chǎn)品類型主要有：住宅、商住兩用項(xiàng)目，以及部分別墅、小戶型產(chǎn)品。北城的高端項(xiàng)目初具雛形，未來的居家品質(zhì)與氛圍還有待更多的高端項(xiàng)目來支撐。 大盤項(xiàng)目的蓄勢(shì)待發(fā)特征顯現(xiàn)，目 前僅有的珠江花城為千畝大盤正式亮相市場(chǎng)，還有萬國(guó) MOMA、創(chuàng)遠(yuǎn)第 3城等大盤甚至是超級(jí)大盤項(xiàng)目在等待或?qū)ひ捠袌?chǎng)時(shí)機(jī)。 房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)檔次首先必須符合區(qū)域市場(chǎng)的需求，目前區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目以中高端住宅為主流。預(yù)計(jì)在將來的市場(chǎng)需求下，北城新開發(fā)項(xiàng)目面市形象將會(huì)偏向高端，與長(zhǎng)沙城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平看齊。 、歷史價(jià)格分析 2001年 “廣福園 ”經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)落戶北城，且離伍家?guī)X還有相當(dāng)遠(yuǎn)的距離。爾后，順天 北國(guó)風(fēng)光、景香苑、濱江麗園、江濱玫瑰園等一大批精品樓盤相繼崛起，北城開始雄起于長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)。 但是由于其它區(qū) 域經(jīng)濟(jì)實(shí)力等方面現(xiàn)實(shí)差距，尤其是長(zhǎng)沙人“南帝北丐”觀念根深蒂固的影響，使得北城區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)緩慢。 2020年恒鑫瀾北灣面市，均價(jià)為 1800元 /㎡，經(jīng)過兩年的發(fā)展，見證了北城房?jī)r(jià)的提升，現(xiàn)在恒鑫瀾北灣均價(jià)達(dá) 2900元 /㎡，三期還有呈現(xiàn)上升勢(shì)頭。 而目前，有眾多外來者耕耘的身影與本土豪強(qiáng)匯聚北城，北城房地產(chǎn)市場(chǎng)的博奕諸如了新的內(nèi)容于更多的期待，目前已經(jīng)有湖南順天集團(tuán)、湖南創(chuàng)遠(yuǎn)集團(tuán)、廣東珠江實(shí)業(yè)、北京當(dāng)代集團(tuán)均有大型房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)奪北城市場(chǎng)。 四、片區(qū)典型項(xiàng)目綜合分析 典型項(xiàng)目之：珠江花城 項(xiàng)目名稱 珠江花城 項(xiàng)目位置 開福區(qū)區(qū)政府 （ 新世紀(jì)大道與芙蓉北路交匯之處 ） 開發(fā)商 珠江實(shí)業(yè) 建筑設(shè)計(jì) 廣州珠江外資建設(shè)設(shè)計(jì)院 物業(yè)管理顧問 戴德梁行 營(yíng)銷策劃 中地行 占地面積 917畝 建筑面積 110萬平方米 容積率 建筑形態(tài) 小高層 規(guī)劃總數(shù) 一期 567戶 銷售周期 目前處于第一期開盤銷售中 銷售均價(jià) 3700元 /平方米 在售面積 46萬平方米左右 折扣 無折扣 銷售率 一期 % 開盤時(shí)間 2020年 9月 23日 交房時(shí)間 項(xiàng)目介紹 珠江花城，為 珠江實(shí)業(yè)進(jìn)駐長(zhǎng)沙的第一個(gè)大 型投資開發(fā)項(xiàng)目，它吸取了近 26年來珠江地產(chǎn)開發(fā)的成功經(jīng)驗(yàn)，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行總結(jié)和創(chuàng)新，結(jié)合政府在該片區(qū) “建筑旅游勝地 創(chuàng)休閑城區(qū) ”的總體形象定位，在湘江、撈刀河、瀏陽河三江匯流之地，擬開發(fā)一個(gè)低密度、高綠化率、融入自然生態(tài)景觀的大型樓盤，倡導(dǎo)在城市中繁華，根據(jù) “三江水岸 共生名城 ”的項(xiàng)目定位，力求創(chuàng)造出一個(gè)引導(dǎo)市場(chǎng)的大型精品樓盤，成為牽引新開福崛起的一個(gè)標(biāo)志性工程。 資料來源：長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)庫 綜合分析 珠江花城作為北城片區(qū)大盤項(xiàng)目的典型代表，也是北城板塊重要外來開發(fā)商項(xiàng)目之一，珠江花 城作為北城先期進(jìn)入的大盤項(xiàng)目，有著推動(dòng)北城板塊發(fā)展的動(dòng)力源泉和迫切需要，該項(xiàng)目前期推廣對(duì)北城板塊的宣傳可謂不遺余力，加之珠江的品牌效應(yīng)，使得市場(chǎng)頻頻側(cè)目北城板塊。 珠江花城以長(zhǎng)沙首個(gè)精裝修大盤項(xiàng)目的面貌，于今年 9月 23 日開盤，推出第一期“桂苑 ”，其中心園林實(shí)景呈現(xiàn)，樣板間全面開放等組合而成的體驗(yàn)式營(yíng)銷手法，取得了大盤項(xiàng)目的開門紅，同時(shí)也 3600元 /平方米的起價(jià)創(chuàng)下了北城住房?jī)r(jià)格新高。 典型項(xiàng)目： 順天 ?黃金海岸 項(xiàng)目名稱 順天 ?黃金海岸 項(xiàng)目位置 長(zhǎng)沙市芙蓉北路 開發(fā)商 湖南順天房產(chǎn) 建筑設(shè)計(jì) 中國(guó)航空工業(yè) 第三設(shè)計(jì)院 物業(yè)管理 CPM深圳中航物業(yè) 景觀設(shè)計(jì) CKSP新家坡聲特建筑師 占地面積 約 112畝 代理銷售 首席地產(chǎn) 容積率 4 建筑面積 30萬平方米 規(guī)劃總戶數(shù) 1800多 戶 銷售周期 開盤銷售中 銷售均價(jià) 3100元 /平方米 在售面積 目前推出 折扣 按揭 \一次性付款 銷售率 % 開盤時(shí)間 2020年 11月 5日 交房時(shí)間 2020 項(xiàng)目介紹 項(xiàng)目 位于芙蓉北路以西濱江區(qū)域，兼得三水匯合處的靈性與濱江文化傳承，與長(zhǎng)沙市委、市政府傾力打造的具有時(shí)代性、標(biāo)志性、地域性的 建筑群 ——濱江文化園 “兩館一廳 ”隔水相望，步行至即將拉通的湘江北路沿江風(fēng)光帶僅五分鐘，長(zhǎng)沙第一條過江隧道過瀏陽河通達(dá)項(xiàng)目西南，外部環(huán)繞的珍貴水景與精心營(yíng)造的大型內(nèi)部湖景、海岸風(fēng)情沙灘景觀呼應(yīng)，以近 10000平方米的內(nèi)部人工湖泊、 360度全景觀視野、
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