長沙房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r及趨勢分析doc13-房市分析(編輯修改稿)
2025-09-17 10:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 三是商品住宅與經(jīng)營性用房的比例問題。從 2020 年批準商品房的上市情況來看，住宅占總上市量的比重為 %，比去年同期下降了 5 個百分點；商業(yè)用房占總上市量比重為 %，較去年同期上升了 個百分點；寫字樓占總上市量的比重為 %，較去年同期上升了 個百分點。從各類商品房的市場表現(xiàn)來看，據(jù)長沙市房地產(chǎn)交易中心最近的抽樣調(diào)查顯示，在售樓盤中（含已批準預(yù)售尚未竣工的商品房）住宅的銷售率為 %，寫字樓的銷售率 為%，商業(yè)用房的銷售率為 %。商業(yè)用房的銷售情況較好，特別是獨立門面，基本處于脫銷狀態(tài)。 目前我市商品房供應(yīng)都有消費需求，但結(jié)構(gòu)性矛盾已經(jīng)出現(xiàn)，而且中低價位在減少，高價位在上升，潛伏著結(jié)構(gòu)性供求不平衡的問題。同時，經(jīng)營性用房的比重偏低，相對于投資性需求擴大的趨勢，也存在供給不平衡的問題。 關(guān)于房地產(chǎn)金融的問題 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開金融的支持。從開發(fā)企業(yè)來看，長沙市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金實力雄厚的不多，在進行房地產(chǎn)開發(fā)時自有資金不足，絕大部分資金靠金融機構(gòu)貸款。據(jù)相關(guān)部門提供的數(shù) 據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)投資中有 80%的資金來自金融機構(gòu)及商品房的預(yù)售收入。金融機構(gòu)對房地產(chǎn)的支持程度相當(dāng)高，而相應(yīng)的風(fēng)險也很大，一旦銷售困難，資金鏈斷裂，將會造成嚴重后果。從消費者購房來看， 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 7 頁 共 12 頁 2020 年長沙共有 19827 戶商品房辦理了按揭手續(xù)，占商品房總成交量的 %。金融機構(gòu)同時也支撐了商品房市場，只是相對于開發(fā)貸款來說，個貸的風(fēng)險相對要小。因此，房地產(chǎn)貸款要加強風(fēng)險防范措施，要對貸款進行監(jiān)管，完善和規(guī)范信貸政策，使之有利于房地產(chǎn)市場的平衡發(fā)展。 關(guān)于住房二級市場的問題 住房二級市場是否活躍，標志 著一個城市的房地產(chǎn)市場是否成熟。 2020 年，在長沙市政府的精心培育下，長沙住房二級市場被迅速激活，交易量猛增。從住房一、二級市場的關(guān)系來看， 2020 年，長沙住房一、二級市場交易量之比為 ：1，與 2020 年相比 (2020 年住房一、二級市場交易量之比為 ： 1)，住房一、二級市場交易差距明顯縮小。但是與其他先進城市相比 (其比值為 1： 1)，仍有較大差距。因此，長沙住房二級市場才剛剛起步，住房二級市場發(fā)展的潛力雖然巨大，但仍存在一些需要解決的問題。如：房地產(chǎn)中介服務(wù)需要發(fā)展與規(guī)范的問題；二手房按揭要大力發(fā) 展的問題；住房梯級消費觀念需要進一步培育的問題等等。 三、 2020 年長沙房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 2020 年，長沙房地產(chǎn)市場在投資與需求的雙向拉動下，在政府宏觀政策的調(diào)控和引導(dǎo)下，仍將保持較快的增長速度。 從產(chǎn)業(yè)投入角度分析 長沙市近幾年來經(jīng)濟總量持續(xù)高速增長， GDP 保持二位數(shù)的增長，對房地產(chǎn)業(yè)的投入不斷加大。 98 年至 2020 年 11 月，全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 8 頁 共 12 頁 億元，占全市固定資產(chǎn)投資的 1/3。 2020 年開始，長沙市將實施新的 “ 三年大變樣 ” 戰(zhàn)略，城市路網(wǎng)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將得到極大提升， 原有的地域差別不斷縮小，地段升值潛力大，為房地產(chǎn)開發(fā)提供了廣闊的空間。 從市場角度分析 —— 從購房能力分析，伴隨長沙經(jīng)濟的增長，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多，98 年至 2020 年，長沙人均可支配收入從 6650 元上升到了
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