南寧房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告房市分析(編輯修改稿)
2024-07-21 16:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 規(guī)劃的中型生態(tài)居住小區(qū)陽光 綠城。爭創(chuàng)聯(lián)合國迪拜最佳 范例獎(jiǎng)（聯(lián)合國設(shè)立的專門獎(jiǎng)項(xiàng)，旨在表彰那些在環(huán)境的改造、住宅的可持續(xù)發(fā)展、城市基礎(chǔ)設(shè)施等方面作出貢獻(xiàn)的典范行動(dòng)）。 而外資的進(jìn)入，將迫使本地開發(fā)商轉(zhuǎn)變觀念，更新理念。諸如：馬來西亞東方集團(tuán)持 50％股份，投資占地約 20 公頃的香榭里花園；新加坡榮寶華集團(tuán)投資占地 185 畝的榮寶華商 城。 還有來自江漸的九鼎房產(chǎn)開發(fā)南湖國際廣場，香港冠城開發(fā)大地華城，兩家公司在外地都有成功的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)較強(qiáng)的資金實(shí)力，在南寧屬于第一次開發(fā)。來自東莞的一家房地產(chǎn)商已經(jīng)拿到一塊政府劃撥的土地正準(zhǔn)備開發(fā)，聽說還有深圳過來的 開發(fā)商正在初探市場，向相關(guān)部門了解南寧房地產(chǎn)市場。 3．房地產(chǎn)中介 企業(yè) (),大量的管理資料下載 在 2000 年以前，南寧大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商基本都是自己銷售。進(jìn)入2000 年后，專業(yè)的 營銷策劃機(jī)構(gòu)、代理機(jī)構(gòu)和專業(yè)的物業(yè)管理公司開始在南寧出現(xiàn)。 2002 年，一些知名樓盤 都是利用這些機(jī)構(gòu)，來實(shí)現(xiàn)自己的銷售。 聽業(yè)內(nèi)的朋友開玩笑說，南寧的樓盤的代理商不是姓“寶”就是姓“合”，我們的日子難過呀。 作為本土成長起來的寶資通，更多融入了本土文化，面對南寧房地產(chǎn)市場，提出了“新價(jià)值地產(chǎn)”的理念?，F(xiàn)在公司在南寧及 廣西其它城市代理的各類物業(yè)愈 50多個(gè)。 有人說，寶資通是“黃埔軍?！?，寶資通老總秦楓更像是一個(gè)稱職的校長。同時(shí)，寶資通在全國市場上把自己也當(dāng)作一個(gè)學(xué)生，將世聯(lián)作為自己學(xué)習(xí)的榜樣，秦楓曾在公司的“寶網(wǎng)”上提出“寶資通離世聯(lián)還有多遠(yuǎn)？”（注：世聯(lián)陳董聽到這話，一定很高興！也曾聽說陳董去年來過邕城指導(dǎo)工作。）在公司內(nèi)外，引起了強(qiáng)烈反響。 來自廣州的合富輝煌，于 2000 年底來南寧拓展業(yè)務(wù)，秉承了廣州合富輝煌優(yōu)良的團(tuán)隊(duì)合 作精神和專業(yè)的房地產(chǎn)策劃水平。公司成立不到三年時(shí)間，代理物業(yè)已達(dá)到 10 多個(gè)。已 成為 南寧市房地產(chǎn)界舉足輕重的策劃銷售代理商。 企業(yè) (),大量的管理資料下載 而來自深圳的三家代理商：至祥、濤益、德思勤，剛剛接觸南寧房地產(chǎn)市場不久，還要很長一段艱苦的路要走。 德思勤：代理項(xiàng)目水晶城，最初看見項(xiàng)目廣告牌上有“德思勤”名頭，可是現(xiàn)在，項(xiàng)目地盤包裝和樓市上都找不到“德思勤”的名字。個(gè)中原因，不甚清楚。 濤益：代理項(xiàng)目華星時(shí)代廣場，項(xiàng)目商業(yè)裙樓引進(jìn)北京王府井，曾受市場和消費(fèi)者的熱捧。 志祥：功夫不負(fù)有心人，幾個(gè)月南寧市場的鉆研經(jīng)營，現(xiàn)有兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目剛接手銷售。 4．物業(yè)管理 在物業(yè)管理方面，開始引入外地名牌物業(yè)管理。如香港戴德梁行、深圳鵬基、中海物業(yè)等，并注重對小區(qū)業(yè)主的關(guān)懷。″以人為本″開始得到加強(qiáng)。 5．南寧房地產(chǎn)市場以二、三房為主，小戶型風(fēng)頭正盛。 企業(yè) (),大量的管理資料下載 小戶型購房熱潮是 2020 年南寧樓市最靚麗的一道風(fēng)景。青年 國際1500 多套小戶型兩 次開盤后，銷售量已接的尾聲，證明了市場中蘊(yùn)藏著對此類產(chǎn)品巨大的需求。早期推出的東葛華都、凱豐大廈、碧園數(shù)碼文化城和現(xiàn)正熱銷的嘉和 .自由空間、匯春廣場、永泰 SOLO 單 身公寓等小戶型樓盤均憑借總價(jià)低，戶型靈活多變，充滿個(gè)性時(shí) 尚受到眾多年青購房者和部分投資客的青睞。 6．房地產(chǎn)銷售價(jià)格 去年南寧商品房銷售均價(jià)為 2253 元 /平方米 ,據(jù)統(tǒng)計(jì)， 8 月份新建
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