【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 及其輻射區(qū)域的范圍不斷向外擴(kuò)展， 豐州鎮(zhèn) 區(qū)域 商品房的供應(yīng)量 將會(huì) 迅速增大。 物業(yè)類(lèi)型分析 ： 目前 豐州鎮(zhèn) 區(qū)域物業(yè)中除 僑新花苑、輝達(dá)花苑及少部分興建商住樓 為外銷(xiāo) 商品房 ，其它均為普通 私人 住宅。整體來(lái)看是以 10002000 元 /平米的中 低 檔住宅為主 ，超過(guò) 2000 元 /平米的 中高 檔項(xiàng)目 很少 ，因此 豐州鎮(zhèn) 區(qū)域的物業(yè)以居住為主。 物業(yè)品質(zhì)分析 ： 隨 著像恒星項(xiàng)目等本地私人興建小區(qū) 等 中低檔 樓盤(pán)的面世，將這一地區(qū)的物業(yè)品質(zhì)和價(jià)位 逐步 抬升 ，但不明顯 。由于同類(lèi)地區(qū)樓盤(pán)價(jià)位、檔次相差懸殊 不大 ，因此，同樣是商品房，但不同樓盤(pán)未來(lái)社區(qū)業(yè)主的層次，以及管理卻可能相差很大。 隨著豐 州綜合城鎮(zhèn)規(guī)劃戰(zhàn)略的布局和實(shí)施， 本區(qū)域內(nèi)近幾年來(lái)物業(yè)的品質(zhì)正在逐步提升 為大勢(shì)所趨 。 從目前市場(chǎng)調(diào)查分析來(lái)看，豐州鎮(zhèn) 開(kāi)發(fā)商品牌意識(shí) 較弱， 環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì) 和細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)較不 注重 ， 從各個(gè)方面體現(xiàn) “以人為本 ”還不明顯與泉州及南安地區(qū)整體發(fā)展?fàn)顟B(tài)差距較大。 物業(yè) 樓體分析 ： ① 建筑形式 ： 居住類(lèi)物業(yè)項(xiàng)目為市場(chǎng)主流，產(chǎn)品形式多為 多 層 裙 樓 、 塔板混合 和板式 多 層的項(xiàng)目 ； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商 多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ② 環(huán)境規(guī)劃 ： 小區(qū)內(nèi)部環(huán)境規(guī)劃水平普遍不高，綠化率低 ； ③ 小區(qū)規(guī)模 ： 除 僑新花苑 外 絕 大多數(shù)項(xiàng)目規(guī)模小，建筑單體數(shù)量少。 ④ 市場(chǎng)表現(xiàn) ： 項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，戶(hù)型合理 實(shí)用 的 大 戶(hù)型 市場(chǎng)表現(xiàn)突出。 裝修情況分析 ： （ 1）自建房的裝修情況大多數(shù)為涂料、外墻涂料，室內(nèi)普通裝修； （ 1）本 區(qū)域內(nèi)商品房的外部裝修 ： 最近推出的 少數(shù)私人興建 項(xiàng)目外部裝修 及 其他項(xiàng)目均采用外墻涂料作為外部裝修材料 ； （ 2） 本區(qū)域內(nèi)商品房 的 內(nèi)部裝修 ： 多數(shù) 商住項(xiàng)目 為毛坯房和粗裝修，而且精裝修項(xiàng)目 為零 ，從裝修的角度也可以看出本區(qū)域內(nèi)物業(yè)品質(zhì) 有待進(jìn)一 步提高。 第三部分：區(qū)域城鎮(zhèn)規(guī)劃布局 一、南安市“ 雙擎四翼 ” 總體布局體系 加快實(shí)施 “ 雙擎驅(qū)動(dòng)、四翼拓展、城鄉(xiāng)融合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、梯度推進(jìn)、聯(lián)動(dòng)發(fā)展 ” 的市域經(jīng)濟(jì) 社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略，推進(jìn)沿海舞起、中部崛起、四翼奮起，加快整體發(fā)展步伐，實(shí)現(xiàn)整體騰飛。 “ 雙擎四翼 ” 布局。 “ 雙擎 ” 即溪美、柳城、美林、省新組成的中部濱江城區(qū)，著力強(qiáng)化全市的政治、文化、經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、交通中心地位，突出市域發(fā)展 “ 主樞紐 ” 作用，加快撐大城市框架，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、產(chǎn)業(yè)基地三大體系，發(fā)展壯大輕紡鞋服、五金機(jī)電、消防器材、日用品等產(chǎn)業(yè)，繁榮現(xiàn)代物流、科教文化、旅游商貿(mào)、金融服務(wù)、房地產(chǎn)業(yè)，迅速崛起成為新一輪跨越式發(fā)展的重要增長(zhǎng)極。官橋、水頭、石井組成的南部沿海片區(qū)，要乘勢(shì)而上，充分發(fā)揮市域發(fā)展 “ 主推器 ” 作用，加快產(chǎn)業(yè)發(fā)展與載體建設(shè)，重點(diǎn)發(fā)展石材建陶、糧油食品加工貿(mào)易、家俬裝飾、石油化工等產(chǎn)業(yè)。推進(jìn)對(duì)臺(tái)往來(lái)與港口經(jīng)濟(jì)融通互促，大力發(fā)展對(duì)臺(tái)貿(mào)易、現(xiàn)代物流和港口運(yùn)輸業(yè)，堅(jiān)持工業(yè)化與城鎮(zhèn)化相輔相成，率先實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化。中部和南部是南安經(jīng)濟(jì)騰飛的 “ 雙引擎 ”。“ 四翼 ” 即東翼：豐州、霞美組成東部片區(qū)，主動(dòng)對(duì)接泉州西拓，重點(diǎn)發(fā)展機(jī)械電子、五金汽配、鞋革箱包以及都市特色農(nóng)業(yè)，著力建設(shè)城郊型 “ 工業(yè)走廊 ” 和以觀(guān)光農(nóng)業(yè)與度假旅游為一體的 “ 都市休閑區(qū) ” 。西翼：侖蒼、英都、東田、翔云組成為西部片區(qū)，近接市區(qū)、呼應(yīng)廈門(mén)，重 點(diǎn)發(fā)展水暖閥門(mén)、鋼鋁制品及特色優(yōu)勢(shì)農(nóng)業(yè)。東北翼：梅山、洪瀨、康美、洪梅、羅東、九都、樂(lè)豐、向陽(yáng)、雪峰組成東北部片區(qū)，要強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)聯(lián)結(jié)，加快產(chǎn)業(yè)集聚，建設(shè)紡織鞋服、日用化工、鋼鐵加工產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地區(qū)、文教旅游商貿(mào)發(fā)達(dá)區(qū)。西北翼：詩(shī)山、金淘、碼頭、蓬華、眉山組成西北部片區(qū)，要進(jìn)一步以地緣聯(lián)結(jié)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)一體化，重點(diǎn)發(fā)展紡織服裝、傘業(yè)、紙品業(yè)以及茶葉、柑桔為主的特色農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群化，實(shí)現(xiàn)發(fā)展速度、發(fā)展份量雙提升。 “ 雙擎四翼 ” 體系突出中部城區(qū)的中心地位與作用，發(fā)揮南部沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的帶 動(dòng)作用，協(xié)調(diào)東、西、東北、西北四個(gè)片區(qū)齊頭并進(jìn)，形成布局合理、特色鮮明、功能齊備、有機(jī)統(tǒng)一的南安整體騰飛新格局。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商 多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 二、豐州組團(tuán)規(guī)劃布局 市區(qū)北峰豐州組團(tuán)分區(qū)規(guī)劃（調(diào)整）方案通過(guò)有關(guān)部門(mén)和專(zhuān)家的評(píng)審。經(jīng)調(diào)整后，該組團(tuán)的性質(zhì)被確定為，依托名山名江、自然田園村莊和歷史遺存的保護(hù)，形成融休閑娛樂(lè)、游覽、居住為一體的田園都市。 北峰豐州組團(tuán)東靠清源山，西靠九日山，西南臨晉江，南與古城相連，空間環(huán)境相當(dāng)優(yōu)越，區(qū)內(nèi)有豐州古鎮(zhèn)、馬路山、翠屏山、豐州滯洪區(qū)、西湖公園交相輝映，天際輪廓線(xiàn)豐富，城市空間設(shè)計(jì)以 “山 ”、 “水 ”、 “古鎮(zhèn) ”、 “田園 ”景觀(guān)為主題，構(gòu)成三條城市空間軸線(xiàn)。 ※三條城市空間軸線(xiàn)： 以山體為背景連接九日山、豐州古鎮(zhèn)、豐州滯洪區(qū)、城市廣場(chǎng)、清源山、馬路山、泉州博物館、西湖公園、泉州古城的城市開(kāi)敞空間軸線(xiàn)，它貫穿整個(gè)組團(tuán)，是整個(gè)城市空間景觀(guān)的主軸。 沿晉江水體的城市濱水空間軸線(xiàn)。晉江是北峰組團(tuán)一個(gè)特殊空間地帶，是城市生產(chǎn)和生活主要場(chǎng)所，表現(xiàn)城市形象的重要節(jié)點(diǎn)，也是分區(qū)城市空間景觀(guān)的主軸。以城市道路廣場(chǎng)，城市文化廣場(chǎng)，濱水空間重點(diǎn)地段為主軸，以聯(lián)結(jié)兩個(gè)滯洪區(qū)和城市文化廣場(chǎng)、博物館的兩條現(xiàn)代化城市道路景觀(guān)為輔 軸的城市空間結(jié)構(gòu)。 ※兩個(gè)片區(qū)四個(gè)組團(tuán)： 在總體布局上，該組團(tuán)根據(jù)用地規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局，基本形成 “兩個(gè)片區(qū)，四個(gè)組團(tuán) ”的布局結(jié)構(gòu)形式。兩個(gè)片區(qū)分別為北峰、豐州管轄區(qū)域，相當(dāng)于居住區(qū)的管理等級(jí)，且與片區(qū)的人口、范圍、歷史上管理延續(xù)基本吻合，故不再單獨(dú)規(guī)劃一個(gè)分區(qū)行政中心。 豐州片區(qū)以豐州景觀(guān)大道為界，分成東西兩個(gè)組團(tuán)，即 A 組團(tuán)和 B 組團(tuán)。北峰片區(qū)以省道 305 線(xiàn)為界，分成南北兩個(gè)組團(tuán)，即 C 組團(tuán)和 D 組團(tuán)。 A 組團(tuán)東至豐州景觀(guān)大道，西連九日山風(fēng)景區(qū)，北以鐵路為界，南臨晉江，是豐州古鎮(zhèn)所在地，海上絲綢之路 的起點(diǎn)，具有很高的歷史文化價(jià)值。該組團(tuán)以居住和旅游功能為主。 B 組團(tuán)東至普賢路，西至豐州景觀(guān)大道，北以鐵路為界，南臨晉江，是豐州片區(qū)乃至分區(qū)發(fā)展的重點(diǎn)，體現(xiàn)著分區(qū)的時(shí)代特征和地方特色，集休閑、娛樂(lè)、居住為一體的綜合功能區(qū)。 C 組團(tuán)東至泉山路，西至普賢路，南以省道 305 線(xiàn)為界，北至鐵路線(xiàn)，以清源山余脈馬路山、翠屏山為主體，自然村落，田園地為背景形成具有生態(tài)型、田園型的現(xiàn)代都市居住區(qū)。 D 組團(tuán)東北以省道 305 線(xiàn)為界，南與泉州古城相連，西北臨晉江，組團(tuán)以西湖公園為中心，包括西湖小區(qū)、北峰工業(yè)區(qū)、 西郊新村等用地，形成居住、娛樂(lè)相結(jié)合的功能區(qū)。 北峰豐州組團(tuán)的用地布局主要也是由火車(chē)站片區(qū)和西湖片區(qū)兩個(gè)區(qū)域中心展開(kāi)，隨著北峰組團(tuán)規(guī)劃建設(shè)的持續(xù)發(fā)展， “兩個(gè)片區(qū)，四個(gè)組團(tuán) ”相互融合，形成以火車(chē)站片區(qū)為分區(qū)發(fā)展主中心，以西湖片區(qū)為分區(qū)發(fā)展次中心的整體開(kāi)發(fā)的集中布局結(jié)構(gòu)。 ※生態(tài)型田園式人居： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商 多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 根據(jù)組團(tuán)內(nèi)人文景觀(guān)、自然景觀(guān)等條件，城市空間以 “山 ”、 “水 ”、 “城 ”為景觀(guān)設(shè)計(jì)主體，力求達(dá)到人與自然的有機(jī)融合，銜山、水、田、村入城的城市景觀(guān)，體現(xiàn)生態(tài)型田園式的規(guī)劃構(gòu)想。 在城市意象上，城市景觀(guān)設(shè)計(jì)以 “山 ”、 “水 ”、 “城 ”為基本框架，突出 “一江、兩山、一古鎮(zhèn) ”城市景觀(guān)特征，它們與規(guī)劃保留田園地和滯洪區(qū)綠地、水體景觀(guān)等一起構(gòu)成分區(qū)重要城市景觀(guān)要素，總體表現(xiàn)為一種自然、人文和歷史民俗文化內(nèi)涵，具有田園都市風(fēng)光的現(xiàn)代城市景觀(guān)風(fēng)貌區(qū)。 該組團(tuán)內(nèi)的風(fēng)貌框架為九日山風(fēng)景區(qū)、豐州古鎮(zhèn)景觀(guān)區(qū)；馬路山、翠屏山景觀(guān)區(qū)；濱水空間景觀(guān)區(qū)。旅游特色和主題是：風(fēng)景名勝游、農(nóng)業(yè)觀(guān)光游、民俗風(fēng)情游。 第四部分：項(xiàng)目綜合分析 一、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 工程名稱(chēng)：（暫無(wú)） 工程地點(diǎn)：南安市豐州鎮(zhèn)； 工程規(guī)模：一期地上建筑面積 ㎡ , 地上建筑 11 層 ,建筑主體高度 米 , 建筑占地面積 ㎡； 工程性質(zhì)：一期項(xiàng)目一層為店面 ,二至十一層為住宅； 使用年限： 50 年； 二期預(yù)計(jì)總建筑面積 8000 ㎡。 二、項(xiàng)目區(qū)域優(yōu)勢(shì) 豐州鎮(zhèn)加快鎮(zhèn)區(qū)改造步伐，充分發(fā)揮鄰近泉州的獨(dú)特地理優(yōu)勢(shì)，抓搶機(jī)遇，大手筆、大氣魄規(guī)劃好豐州，高水平、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)好、管理好鎮(zhèn)區(qū)； 主動(dòng)銜接大泉州規(guī)劃，結(jié)合城隍廟片區(qū)改造，建設(shè)豐州文化廣場(chǎng)，突出體現(xiàn)千年古鎮(zhèn)歷史和深厚文化積淀，修舊如舊恢復(fù)古書(shū)院、城隍 廟等文化古跡，全面展現(xiàn)古城文化風(fēng)采。 加快推進(jìn)金潘防洪堤外移建設(shè)，充分運(yùn)用市場(chǎng)化運(yùn)作等各種方法，籌措建設(shè)資金，盡快落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)，努力將該片區(qū)建成現(xiàn)代化亮麗的濱江景觀(guān)帶。 整合教育資源，充分論證、規(guī)劃全鎮(zhèn)中、小學(xué)校布局，結(jié)合鎮(zhèn)區(qū)改造，加強(qiáng)協(xié)調(diào)，建設(shè)好華僑初級(jí)中學(xué)、中心小學(xué)新校園。 快速推進(jìn)企業(yè)落地。把握機(jī)遇，加快項(xiàng)目區(qū)乃至石礱片區(qū)環(huán)保規(guī)劃，加強(qiáng)項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)場(chǎng)管理，督促項(xiàng)目區(qū)企業(yè)快速落地產(chǎn)生效益，培育經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)又快又好發(fā)展。 三、項(xiàng)目區(qū)域配套 交通：毗鄰豐州路、南門(mén)街；往市區(qū)的公交路線(xiàn) 6 路、 601 路； 學(xué)校：華僑中學(xué)、豐州中心小學(xué)、新建小學(xué)（暫未成立）、豐州中心幼兒園、新陽(yáng)光幼兒園、托兒所等； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商 多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 市場(chǎng)：豐州路沿街業(yè)態(tài)、南門(mén)街市場(chǎng)、豐州蔬菜綜合市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)等； 餐飲：東南大酒店、蛋糕坊、中小規(guī)模餐飲店 購(gòu)物：小商品市場(chǎng)、好生活購(gòu)物廣場(chǎng)、置源百貨； 其他：衛(wèi)生所、郵電局、中國(guó)電信、銀行、醫(yī)藥連鎖店等。 四、 SWOT 分析 （一）優(yōu)勢(shì)（ Strength）分析 豐州鎮(zhèn)為泉州市區(qū)的外延輻射范圍，區(qū)位優(yōu)勢(shì)獨(dú)特； 項(xiàng)目毗鄰豐州路和未來(lái)泉州高速火車(chē)站就舍在項(xiàng)目周遍，而且經(jīng)過(guò)的市區(qū)公交有 6 路和 601 路，省道 307 線(xiàn)、漳泉肖鐵路橫穿鎮(zhèn)區(qū)，旅游資源主要分布于集鎮(zhèn)中心、公路兩側(cè)，交通的便捷，加速帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的完善； 從一期的設(shè)計(jì)規(guī)劃看，產(chǎn)品設(shè)計(jì)方正、靈活、適合城市居民居住理念和居家生活； 項(xiàng)目土地成本低，產(chǎn)品價(jià)格調(diào)整空間大； 區(qū)位競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)少，競(jìng)爭(zhēng)壓力??； 項(xiàng)目規(guī)模小，開(kāi)發(fā)周期短，銷(xiāo)售時(shí)間快，資金調(diào)控空間大； 地段較好，有一定的人居氛圍，居住環(huán)境較優(yōu)越。 ◎優(yōu)勢(shì)點(diǎn)評(píng)： 以上優(yōu)勢(shì)可作為支撐本項(xiàng)目獲得市場(chǎng)空間的定位，也是價(jià)格的有力支撐點(diǎn)。 （二）劣勢(shì)（ Weakness）分析 項(xiàng)目規(guī)模 小，而且是工業(yè)用地，規(guī)模經(jīng)營(yíng)難以建立，不利于造勢(shì)； 區(qū)域配套設(shè)施不全，發(fā)展受到限制，區(qū)域整體形象不佳； 項(xiàng)目地旁邊是工廠(chǎng)，噪音指數(shù)較大，居住環(huán)境有影響； 項(xiàng)目規(guī)模較小，人氣聚集能力弱，難以在短期內(nèi)形成氣候； 區(qū)域人員混雜，人文環(huán)境較差，整體素質(zhì)普遍不高，影響樓盤(pán)整體素質(zhì)的提高。 ◎劣勢(shì)點(diǎn)評(píng)： 有效地規(guī)避項(xiàng)目的劣勢(shì)，將劣勢(shì)轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢(shì)，是我司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)推廣的關(guān)鍵所在，在項(xiàng)目噪音處理和居住環(huán)境問(wèn)題上，需要做到妥善處理，盡量滿(mǎn)足項(xiàng)目自身的生活配套，最終實(shí)現(xiàn)良好的銷(xiāo)售目標(biāo)是完全可能的。對(duì)于項(xiàng)目噪音這 個(gè)無(wú)法規(guī)避的因素，建議使用隔音墻和隔音玻璃，從技術(shù)上減少影響。 （三）機(jī)會(huì)（ Opportunity）分析 城區(qū)建設(shè)的加快，多項(xiàng)政府基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目（如鐵路、小學(xué)等）即將開(kāi)展； 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目對(duì)地段的炒作，提高項(xiàng)目所在的區(qū)域區(qū)位和客戶(hù)資源的可利用價(jià)值； 項(xiàng)目周邊逐步形成一定的居住規(guī)模和社區(qū)配套，吸引區(qū)域人氣將聚激提升； 一期項(xiàng)目設(shè)計(jì)定稿，戶(hù)型設(shè)計(jì)方正、適用住宅，利于迎合市場(chǎng)； 項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)，大多已進(jìn)入后期銷(xiāo)售，社區(qū)規(guī)模相當(dāng)，戶(hù)型無(wú)法提升，對(duì)于本案而言是一契機(jī)。 ◎機(jī)會(huì)點(diǎn)評(píng)： 將項(xiàng)目市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)和 策劃公