【正文】 道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 州市的 %，城區(qū)防洪堤總長(zhǎng) 公里，防洪標(biāo)準(zhǔn)達(dá) 20 年 30 年一遇（遠(yuǎn)期50 年一遇）；鄉(xiāng)鎮(zhèn)供水工程 26 處，日供水能力 19 萬噸。 （ 4） 水產(chǎn)資源 南安海岸線長(zhǎng) 公里， 10 米等深線以內(nèi)淺海面積 萬畝，灘涂面積 萬畝；大小溪流河道 400 千米，溪灘 萬畝，可供養(yǎng)殖的水庫(kù)、山圍塘、池塘、井潭 52729 畝；可養(yǎng)魚的稻田 214425 畝，可供熱帶魚類越冬保種的溫泉 3 處。 （ 6） 礦產(chǎn)資源 南安礦產(chǎn)資源豐富，已探明儲(chǔ)量的礦藏有花岡巖、輝綠巖、陶瓷土、高嶺土、鋁土、絹云母、紫砂土、泥煤、鎢、錳、鐵、鉛、锏、鉬、水晶、鋅、磷等 28種。其中產(chǎn)于豐州的 礱石 飲譽(yù)中外，可廣泛應(yīng)用于化工工業(yè)及雕刻，同時(shí)是優(yōu)質(zhì)建筑材料，可做高級(jí)裝飾面板、異型線條、弧板等產(chǎn)品，已成為大型的城標(biāo)雕塑、龍柱、羅馬柱及知名建筑首選石材。除花 崗巖外，第二大非金屬礦藏高嶺土，總儲(chǔ)量約 8700 萬噸，目前年開采量約 50 萬噸。福廈高速公路、國(guó)道 324 線、省道 30 30 20 206線穿越境內(nèi)；全市公路通車?yán)锍? 公里，沈海高速公路 公里、國(guó)道 324主干線 公里、省級(jí)干線 4 條 公里、縣級(jí)干線 15 條 公里、鄉(xiāng)村道路 公里、橋梁 484 座 米。連接漳平 泉州 肖厝的 漳泉肖鐵路 在南安境內(nèi)長(zhǎng) 公里，設(shè)有石礱、美林、侖蒼三個(gè)?？空?。 2020年全市生產(chǎn)總值 億元，比上年增長(zhǎng) %，低于全省平均水平 0、 9 個(gè)百分點(diǎn)。人均地區(qū)生產(chǎn)總值 15624 元，比上年增長(zhǎng) %，高出全省平均水平 個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)商品供應(yīng)充裕，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額 80、 83 億元，增長(zhǎng) 13%，實(shí)際增長(zhǎng) 1 4%，居民消費(fèi)價(jià)格總水平增長(zhǎng) 0、 9%。通過調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)施科技創(chuàng)新和體制創(chuàng)新，建設(shè)農(nóng)業(yè)支持保護(hù)體系、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全體系和農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)體系，開展南臺(tái)農(nóng)業(yè)合作與交流，努力實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè) 優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全 的目標(biāo)，確保農(nóng)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商 多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 近年來，南安根據(jù)區(qū)位條件、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)發(fā) 展情況，大力發(fā)展有自己特色和良好市場(chǎng)前景的支柱產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)快速成長(zhǎng)。一批骨干企業(yè)迅速發(fā)展壯大，產(chǎn)品質(zhì)量和市場(chǎng)占有率明顯提升，獲得了 中國(guó)名牌產(chǎn)品 、中國(guó)馳名商標(biāo) 、 福建省名牌產(chǎn)品 、 福建省馳名商標(biāo) 等諸多榮譽(yù)。面積 56 平方公里，其中耕地面積 萬畝，森林面積 萬畝，森林覆蓋率達(dá) %；境內(nèi)水利資源豐富。自三國(guó)東吳永安三年（公元 260 年）作為閩南首置的東安縣治起，豐州迄今已有 1700多年的歷史，歷代人文薈萃，英才輩出，如南北朝時(shí)印度高僧拘那羅陀曾來九日山延福寺譯經(jīng)，唐代宰相姜公輔和名士秦系均在九日山寓居多年，還有宋末元初閩南黃氏燕山始祖答喇真、近代創(chuàng)辦華僑中學(xué)的愛國(guó)華僑黃貽瓶等等杰出人物。豐州在歷史上長(zhǎng)期作為郡、州、縣治所 , 曾是閩南的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中 心。 豐州鎮(zhèn)距離泉州市區(qū) 5 公里，省道 307 線、漳泉肖鐵路橫穿鎮(zhèn)區(qū)，旅游資源主要分布于集鎮(zhèn)中心、公路兩側(cè)，交通十分便捷；重點(diǎn)投資項(xiàng)目是泉州市申請(qǐng)海絲 世遺 項(xiàng)目之一的 九日山風(fēng)景區(qū)整治工程 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商 多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 豐州著力改變?cè)瓉泶址判?、密集型?jiǎn)單勞動(dòng)占統(tǒng)治地位的經(jīng)濟(jì)模式 , 謀求依靠科技帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面可持續(xù)發(fā)展。 2001 年繼續(xù)組織實(shí)施建設(shè)“十五” 期間國(guó)家星火技術(shù)密集區(qū)。密集區(qū)的預(yù)期目標(biāo) : 按照“一城一線 二區(qū)三基地”的總體布局 , 把豐州建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、科技進(jìn)步、精神文明、人民富裕、環(huán)境優(yōu)美、社會(huì)穩(wěn)定的社會(huì)主義新型和諧城鎮(zhèn)。 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 億元 。 工商稅收 4816 萬元 ?？萍?、教育、衛(wèi)生、文化等社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)全面協(xié)調(diào)發(fā)展。 2020 年 , 全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 億元 , 鎮(zhèn)財(cái)政總收入 5463 萬元 ( 含上繳工商稅收 ), 農(nóng)民人均收入 5706 元； 2000 年分別增長(zhǎng) %， %， %， 2020年通過泉州市“基本實(shí)現(xiàn)小康鎮(zhèn)”驗(yàn)收?，F(xiàn)有 1 處全國(guó)文物保護(hù)單位 九日山摩崖石刻， 2 處省級(jí)文物保護(hù)單位 陀羅尼經(jīng)幢、蓮花峰石亭寺及 12 處市級(jí)文物保護(hù)單位。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商 多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 作為國(guó)家級(jí)星火技術(shù)密集區(qū)的豐州鎮(zhèn)，科教發(fā)達(dá)，文體齊全，有一級(jí)達(dá)標(biāo)完全中學(xué) 1 所，初級(jí)中學(xué) 2 所，小學(xué) 13 所，中心幼兒園 1 所，衛(wèi)生院 1 所，影劇院 1 所，此外還有眾多老年活動(dòng)場(chǎng)所，群眾文體活動(dòng)蓬勃興起。 小結(jié)： （ 1）中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的問題和國(guó)家當(dāng)前經(jīng)濟(jì)目標(biāo)： 問題根底：中國(guó)在城市化的運(yùn)動(dòng)過程中面臨的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)方式的調(diào)整 、改變、轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)業(yè)成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)政治的焦點(diǎn)。 當(dāng)前國(guó)家宏觀調(diào)控的目標(biāo)：要減少資金流動(dòng)性過剩的問題；故對(duì)炒房有所打壓。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商 多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 3）對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè) ■ 隨著宏觀調(diào)控的逐步實(shí)施，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部會(huì)加速淘汰力度，運(yùn)作能力強(qiáng)并且品牌效益好的企業(yè)會(huì)獲得大發(fā)展，從而導(dǎo)致行業(yè)集中度迅速提高，行業(yè)發(fā)展?jié)u趨成熟。對(duì)于開發(fā)企業(yè)來說要過如下三關(guān)： ◎ 第一關(guān)是產(chǎn)品關(guān)。 ◎ 第二個(gè)融資關(guān)。 ◎ 第三關(guān)商業(yè)模式關(guān)。 二、南安市整體房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 （一）、規(guī)劃方面： 泉州市區(qū)政府提出了 “東進(jìn)、南下、西拓 ”的發(fā)展布局，在西拓中，南安城區(qū)將成為泉州西翼副中心城市， 成為泉州 “半小時(shí) ”城市群的重要組成部分。 南安市 以構(gòu)建 “ 城北組團(tuán) ——城東組團(tuán) ——城西組團(tuán) ” 四位一體主城區(qū)為指導(dǎo)思想，突出東進(jìn)北拓，在近期重點(diǎn)拓展城北組團(tuán)和城東組團(tuán) 。 美林新城區(qū)設(shè)計(jì)方案已經(jīng)基本完成，西溪北岸新城區(qū)將重點(diǎn)建設(shè) 15 個(gè)新行政辦公設(shè)施項(xiàng)目，南安市新行政中心將移遷。按照規(guī)劃，至 2020 年，南安中心城區(qū)的人口規(guī)模為 21 萬－ 25 萬人，目前美林新城區(qū)設(shè)計(jì)方案已經(jīng)基本完成，西溪北岸新城區(qū)將重點(diǎn)建設(shè) 15 個(gè)新行政辦公設(shè)施項(xiàng)目，總建設(shè)用地 公頃，具體包括市行政辦公中心，市人民會(huì)堂，市公檢法以及國(guó)稅、工商、電力等，此外，還有金融商務(wù)、文體娛樂、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研機(jī)構(gòu)等配套設(shè)施。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 南安市的經(jīng)濟(jì)向心力不夠，僅有新華路、長(zhǎng)安街兩條比較繁華的街道，商業(yè)集中度不夠；教育機(jī)構(gòu)僅有實(shí)驗(yàn)小學(xué)、南安一中等較好的學(xué)校。 南安的溪美、美林、水頭、官橋、洪瀨 、豐州 等地， 有 一個(gè)共同的特點(diǎn)：南安地大，樓市分散，樓盤小，以自建房為主，即使部分地區(qū)開始興建新樓盤，在樓房建筑、外觀 主要以普通單幢的民間商品房為主，極小數(shù)有小區(qū)物業(yè) 。 南安市的地產(chǎn)行業(yè)正處在剛剛起步的階段，樓盤數(shù)量很少，大型商業(yè)中心也少， 新舊城區(qū)房?jī)r(jià)差價(jià)大， 因此 ，未來不管是商業(yè)地產(chǎn)，還是商品房銷售，都具備很大的潛力。再加之，南安新樓盤的品質(zhì)不斷提升， 屆時(shí) 未來南安的樓市將更具吸引力。而有著觀景優(yōu)勢(shì) 、規(guī)范化管理 的小高層的住宅在 豐州鎮(zhèn)尚未開發(fā) ，但隨著 未來火車站的設(shè)點(diǎn)和小學(xué)等相關(guān)配套的完善 ， 和泉州市區(qū)的商業(yè)、 商圈及其輻射區(qū)域的范圍不斷向外擴(kuò)展， 豐州鎮(zhèn) 區(qū)域 商品房的供應(yīng)量 將會(huì) 迅速增大。整體來看是以 10002000 元 /平米的中 低 檔住宅為主 ，超過 2000 元 /平米的 中高 檔項(xiàng)目 很少 ，因此 豐州鎮(zhèn) 區(qū)域的物業(yè)以居住為主。由于同類地區(qū)樓盤價(jià)位、檔次相差懸殊 不大 ，因此，同樣是商品房，但不同樓盤未來社區(qū)業(yè)主的層次，以及管理卻可能相差很大。 從目前市場(chǎng)調(diào)查分析來看，豐州鎮(zhèn) 開發(fā)商品牌意識(shí) 較弱， 環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì) 和細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)較不 注重 ， 從各個(gè)方面體現(xiàn) “以人為本 ”還不明顯與泉州及南安地區(qū)整體發(fā)展?fàn)顟B(tài)差距較大。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商 多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ④ 市場(chǎng)表現(xiàn) ： 項(xiàng)目銷售過程中，戶型合理 實(shí)用 的 大 戶型 市場(chǎng)表現(xiàn)突出。 第三部分：區(qū)域城鎮(zhèn)規(guī)劃布局 一、南安市“ 雙擎四翼 ” 總體布局體系 加快實(shí)施 “ 雙擎驅(qū)動(dòng)、四翼拓展、城鄉(xiāng)融合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、梯度推進(jìn)、聯(lián)動(dòng)發(fā)展 ” 的市域經(jīng)濟(jì) 社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略，推進(jìn)沿海舞起、中部崛起、四翼奮起，加快整體發(fā)展步伐，實(shí)現(xiàn)整體騰飛。 “ 雙擎 ” 即溪美、柳城、美林、省新組成的中部濱江城區(qū)，著力強(qiáng)化全市的政治、文化、經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、交通中心地位，突出市域發(fā)展 “ 主樞紐 ” 作用，加快撐大城市框架，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、產(chǎn)業(yè)基地三大體系，發(fā)展壯大輕紡鞋服、五金機(jī)電、消防器材、日用品等產(chǎn)業(yè)，繁榮現(xiàn)代物流、科教文化、旅游商貿(mào)、金融服務(wù)、房地產(chǎn)業(yè)，迅速崛起成為新一輪跨越式發(fā)展的重要增長(zhǎng)極。推進(jìn)對(duì)臺(tái)往來與港口經(jīng)濟(jì)融通互促，大力發(fā)展對(duì)臺(tái)貿(mào)易、現(xiàn)代物流和港口運(yùn)輸業(yè)，堅(jiān)持工業(yè)化與城鎮(zhèn)化相輔相成，率先實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化?！?四翼 ” 即東翼：豐州、霞美組成東部片區(qū)，主動(dòng)對(duì)接泉州西拓，重點(diǎn)發(fā)展機(jī)械電子、五金汽配、鞋革箱包以及都市特色農(nóng)業(yè)，著力建設(shè)城郊型 “ 工業(yè)走廊 ” 和以觀光農(nóng)業(yè)與度假旅游為一體的 “ 都市休閑區(qū) ” 。東北翼：梅山、洪瀨、康美、洪梅、羅東、九都、樂豐、向陽、雪峰組成東北部片區(qū)，要強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)聯(lián)結(jié)，加快產(chǎn)業(yè)集聚，建設(shè)紡織鞋服、日用化工、鋼鐵加工產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地區(qū)、文教旅游商貿(mào)發(fā)達(dá)區(qū)。 “ 雙擎四翼 ” 體系突出中部城區(qū)的中心地位與作用，發(fā)揮南部沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的帶 動(dòng)作用，協(xié)調(diào)東、西、東北、西北四個(gè)片區(qū)齊頭并進(jìn)，形成布局合理、特色鮮明、功能齊備、有機(jī)統(tǒng)一的南安整體騰飛新格局。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商 多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。經(jīng)調(diào)整后，該組團(tuán)的性質(zhì)被確定為，依托名山名江、自然田園村莊和歷史遺存的保護(hù)，形成融休閑娛樂、游覽、居住為一體的田園都市。 ※三條城市空間軸線： 以山體為背景連接九日山、豐州古鎮(zhèn)、豐州滯洪區(qū)、城市廣場(chǎng)、清源山、馬路山、泉州博物館、西湖公園、泉州古城的城市開敞空間軸線，它貫穿整個(gè)組團(tuán)，是整個(gè)城市空間景觀的主軸。晉江是北峰組團(tuán)一個(gè)特殊空間地帶，是城市生產(chǎn)和生活主要場(chǎng)所，表現(xiàn)城市形象的重要節(jié)點(diǎn)，也是分區(qū)城市空間景觀的主軸。 ※兩個(gè)片區(qū)四個(gè)組團(tuán)： 在總體布局上，該組團(tuán)根據(jù)用地規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局，基本形成 “兩個(gè)片區(qū)，四個(gè)組團(tuán) ”的布局結(jié)構(gòu)形式。 豐州片區(qū)以豐州景觀大道為界，分成東西兩個(gè)組團(tuán)，即 A 組團(tuán)和 B 組團(tuán)。 A 組團(tuán)東至豐州景觀大道，西連九日山風(fēng)景區(qū)，北以鐵路為界，南臨晉江，是豐州古鎮(zhèn)所在地，海上絲綢之路 的起點(diǎn)，具有很高的歷史文化價(jià)值。 B 組團(tuán)東至普賢路，西至豐州景觀大道，北以鐵路為界，南臨晉江，是豐州片區(qū)乃至分區(qū)發(fā)展的重點(diǎn)，體現(xiàn)著分區(qū)的時(shí)代特征和地方特色，集休閑、娛樂、居住為一體的綜合功能區(qū)。 D 組團(tuán)東北以省道 305 線為界，南與泉州古城相連，西北臨晉江，組團(tuán)以西湖公園為中心，包括西湖小區(qū)、北峰工業(yè)區(qū)、 西郊新村等用地，形成居住、娛樂相結(jié)合的功能區(qū)。 ※生態(tài)型田園式人居： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 根據(jù)組團(tuán)內(nèi)人文景觀、自然景觀等條件，城市空間以 “山 ”、 “水 ”、 “城 ”為景觀設(shè)計(jì)主體，力求達(dá)到人與自然的有機(jī)融合，銜山、水、田、村入城的城市景觀，體現(xiàn)生態(tài)型田園式的規(guī)劃構(gòu)想。 該組團(tuán)內(nèi)的風(fēng)貌框架為九日山風(fēng)景區(qū)、豐州古鎮(zhèn)景觀區(qū)；馬路山、翠屏山景觀區(qū)；濱水空間景觀區(qū)。 第四部分：項(xiàng)目綜合分析 一、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 工程名稱：（暫無） 工程地點(diǎn)：南安市豐州鎮(zhèn)； 工程規(guī)模：一期地上建筑面積 ㎡ , 地上建筑 11 層 ,建筑主體高度 米 , 建筑占地面積 ㎡； 工程性質(zhì)：一期項(xiàng)目一層為店面 ,二至十一層為住宅； 使用年限： 50 年； 二期預(yù)計(jì)總建筑面積 8000 ㎡。 加快推進(jìn)金潘防洪堤外移建設(shè)，充分運(yùn)用市場(chǎng)化運(yùn)作等各種方法，籌措建設(shè)資金，盡快落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)，努力將該片區(qū)建成現(xiàn)代化亮麗的濱江景觀帶。 快速推進(jìn)企業(yè)落地。 三、項(xiàng)目區(qū)域配套 交通：毗鄰豐州路、南門街；往市區(qū)的公交路線 6 路、 601 路； 學(xué)校：華僑中學(xué)、豐州中心小學(xué)、新建小學(xué)（暫未成立）、豐州中心幼兒園、新陽光幼兒園、托兒所等； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道