廣州萬新大廈商業(yè)地產(chǎn)初步可行性報告商業(yè)地產(chǎn)(編輯修改稿)
2024-07-07 21:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的甲級寫字樓供應，但其中部分將作自用或直接由用家購入，因此，實質(zhì)在租賃市場公開招租的必定比預計供應量要少。同時，部分發(fā)展商分拆物業(yè)出售的策略也未能有效緩解跨國企業(yè)對單一業(yè)權(quán)寫字樓的需求。 所以，預計下半年廣州甲級寫字樓的租金水平將維持上升，幅度約在 5－ 10％之間，全年租價上升 15－ 20％，同時售價也被帶動向 上。 ? 從 今后 3 年 供應量 預計寫字樓市場相當暢旺 對 于 廣州市甲級寫字樓今后 3 年 供應量 分析： 今年的供應量為 萬平方米，明年的供應量將達到高峰期，可達 萬平方米，而到 2020 年則回落至 萬平方米。貨源主要集中在珠江新城，依次是天河區(qū)和東山區(qū)。由于有強大的經(jīng)濟發(fā)展支撐，今后數(shù)年內(nèi)，廣州市甲級寫字樓市場將相當暢旺。 2 廣 州 市商鋪市場概況 1) 新 建 商鋪交易登記面積分析 年上半年，廣州市新建商鋪交易登記面積為 萬平 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 方米，同比減少了 %。 在國家加大對房地產(chǎn)市場特別是大型商場建設(shè)的調(diào)控，及廣州市實 施新建商場聽證制度等的影響之下，年廣州新建大型商場與去年相比明顯減少。 2) 新 建 商鋪交易登記價格水平分析 新建商鋪的成交價格受地段影響因素較大，年上半年新建商鋪均價是 10439 元 /平方米，環(huán)比下跌 %，與 2020年 全 年相比微跌 %。 表 2： 新建商鋪價格水平分區(qū)情況表 單位：元 /平方米、％ 區(qū)域 2020 年上半年 2020 年下半年 環(huán)比增減 % 2020 年全年 相比增減 %全市 10439 11734 10509 東山區(qū) 11963 18274 10990 越秀區(qū) 24731 30842 28276 荔灣區(qū) 24703 14328 15952 海珠區(qū) 9801 10787 11532 芳村區(qū) 23605 14808 8259 天河區(qū) 13225 19215 16897 白云區(qū) 7177 8854 9917 黃埔區(qū) 6426 11065 11057 番禺區(qū) 6488 4948 4756 花都區(qū) 6205 3472 3734 新建商鋪成交均價超過 2 萬元 /平方米的區(qū)域有越秀、荔灣、芳村三區(qū)，越秀區(qū)的北京路、中山五路一帶的新推項目均位于北京路商圈內(nèi)，成交價普遍較高。荔灣區(qū)位于下九路、長壽 路以及環(huán)市西、站前路周邊的多個專業(yè)市場在售，專 業(yè) 市 場 的大 量 高價 成 交 拉高 了 荔灣 區(qū) 新 建商 鋪 的 整體 均價。芳村區(qū)雖然也上升較大，但由于成交量小，受成交地段 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 等偶然因素影響較大?；ǘ紖^(qū)在新機場遷入后，其房地產(chǎn)市場得以新發(fā)展，也拉動了其商業(yè)氛圍及前景，加上原價格基數(shù)低，上半年其成交均價上升較快，環(huán)比上升了 %。 年上 半年，廣州 市存量房交 易登記量繼續(xù) 保持雙位數(shù)的 同 比 增 幅， 交 易登 記 面 積市 場 份額 進 一 步上 升 到接 近 五成，房地產(chǎn)市場成熟的特征越發(fā)顯著。存量住宅價格繼新建商品住宅價格連續(xù)上漲后出現(xiàn)補漲行情，同期漲幅略高于后者。 3) 存 量 商鋪交易登記面積分析 年上半年，廣州市存量商鋪交易登記面積為 萬平方米，同比增幅為 %。隨著廣州商業(yè)的持續(xù)活躍，存量商鋪交易市場越來越受到市民尤其是投資者的關(guān)注。 上半年存量商鋪的交易量主要集中在白云區(qū)，所占比重接近全市存量商鋪交易面積的一半。除白云區(qū)外， 占全市比重在 10%以上的是天河區(qū)和花都區(qū)。天河區(qū)的存量商鋪的交易 主 要由天河體育中心商圈帶動，發(fā)展迅速。 表 3：存量商鋪 交易登記面積情況表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 單位：萬平方米、 % 交易面積 比重 同比增減 % 交易面積 比重 同比增減 %全市 東山區(qū) 越秀區(qū) 荔灣區(qū) 2 . 3 倍 海珠區(qū) 芳村區(qū) 天河區(qū) 白云區(qū) 10 . 8 倍 黃埔區(qū) 2 . 6 倍 4 . 8 倍 番禺區(qū) 花都區(qū) 2020 年上半年 2020 年上半年 4) 存 量 商鋪交易登
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