廣州萬(wàn)新大廈商業(yè)地產(chǎn)初步可行性報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)-全文預(yù)覽
【正文】 大廈，目前已建至 22 層，拍賣價(jià)格為 億。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 存量商鋪市場(chǎng)基本是買方市場(chǎng)，價(jià)格的高低主要取決于商鋪經(jīng)營(yíng)的情況，而商鋪的價(jià)格也隨著商業(yè)中心，居住集中區(qū)域，發(fā)展中 區(qū)域變化。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。除白云區(qū)外， 占全市比重在 10%以上的是天河區(qū)和花都區(qū)。存量住宅價(jià)格繼新建商品住宅價(jià)格連續(xù)上漲后出現(xiàn)補(bǔ)漲行情，同期漲幅略高于后者。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。荔灣區(qū)位于下九路、長(zhǎng)壽 路以及環(huán)市西、站前路周邊的多個(gè)專業(yè)市場(chǎng)在售，專 業(yè) 市 場(chǎng) 的大 量 高價(jià) 成 交 拉高 了 荔灣 區(qū) 新 建商 鋪 的 整體 均價(jià)。 方米，同比減少了 %。 2 廣 州 市商鋪市場(chǎng)概況 1) 新 建 商鋪交易登記面積分析 年上半年，廣州市新建商鋪交易登記面積為 萬(wàn)平 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 所以，預(yù)計(jì)下半年廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金水平將維持上升，幅度約在 5－ 10％之間，全年租價(jià)上升 15－ 20％，同時(shí)售價(jià)也被帶動(dòng)向 上。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 7) 廣 州 寫(xiě)字樓 市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) ? 預(yù)計(jì) 下半年 寫(xiě)字樓 租金將上升 5－ 10％ 供不應(yīng)求令廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓租金和售價(jià)同時(shí)上揚(yáng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。環(huán)比下跌主要是因?yàn)?2020 年下半年較多優(yōu)質(zhì)新建商品寫(xiě)字樓推出市場(chǎng)，所處地段大多都缺乏其他同類型競(jìng)爭(zhēng)的物業(yè)，市場(chǎng)銷售情況好，因此成交價(jià)比較高。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。海珠區(qū)交易登記面積達(dá) 萬(wàn)平方米，比去年同期 上升超過(guò) 倍，是廣州市十區(qū)當(dāng)中成交面積增長(zhǎng)速度最快的一個(gè)區(qū)。 6) 年 上 半年寫(xiě)字樓數(shù)據(jù)分析 ? 新 建 商品寫(xiě)字樓交易登記面積分析 近年 廣州市寫(xiě)字 樓市場(chǎng)蓬 勃發(fā)展，天 河、東山、 海珠三區(qū)的寫(xiě)字樓建設(shè)如火如荼，使 2020 年年末新建寫(xiě)字樓交易登記面積迅 速上升。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。而第二季甲級(jí)寫(xiě)字樓平均售價(jià)上升 %。其中天河區(qū)是企業(yè)求租的熱點(diǎn)區(qū)域，空置率下跌幅度最大，近 %，而東山、越秀兩區(qū)的空置率則相對(duì)保持平穩(wěn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。這一原因?qū)е陆诩准?jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)，雖然交投十分活躍，但實(shí)際吸納量卻僅為 12000 平方米的特殊現(xiàn)象。 甲級(jí)寫(xiě)字樓的租賃繼續(xù)保持活躍，天河區(qū)仍然是企業(yè)租賃辦公樓的首選之地。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。而整個(gè)商圈都完全發(fā)展估計(jì)需要 2~3 年時(shí)間。 環(huán)市路商圈 是 歷 史 最久 遠(yuǎn) 的 寫(xiě)字 樓 圈 之 一， 而 電 子大廈、世貿(mào)等多個(gè)知名寫(xiě)字樓遠(yuǎn)近馳名，加上花園酒店、淘金商業(yè)中心地帶濃厚的商務(wù)氛圍，早年讓不少港資公司進(jìn)駐環(huán)市路。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。廣州幾大寫(xiě)字樓商圈已各具特色。合富置業(yè)寫(xiě)字樓部經(jīng)理麥詠勤表示 ， 現(xiàn) 在 眾多 外 資公 司 已 對(duì)珠 江 新城 寫(xiě) 字 樓項(xiàng) 目 投 了橄 欖枝，只是由于新的寫(xiě)字樓項(xiàng)目在消防和綜合驗(yàn)收等方面還沒(méi)完善，因此他們?nèi)孕枰却欢螘r(shí)間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。伴隨著持續(xù)增加的供應(yīng)量和不斷提升的硬件水平，廣州寫(xiě)字樓區(qū)域逐漸形成了不同的特色，吸引不同的客戶進(jìn)駐。一方面，甲級(jí)寫(xiě)字樓租金的節(jié)節(jié)上升，令部分租戶開(kāi)始選擇搬離甲級(jí)寫(xiě)字樓，而選擇一些同樣位于商務(wù)區(qū)內(nèi)，但租金較低的寫(xiě)字樓辦公；另一方面，旺盛的市場(chǎng)需求，使這些暫時(shí)空置的寫(xiě)字樓面積迅速得以填充。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 4) 空 置 率暫時(shí)下跌 租賃的活躍以及市場(chǎng)上沒(méi)有新增供應(yīng)等原因，令近期甲級(jí)寫(xiě)字樓的總體空置率繼續(xù)下跌，約為 %，較上一季度下跌約 1%。其中，上半 年甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金上升 %，空置率下跌至 4%。如果是投資商，還希望帶有穩(wěn)定的客戶租約，以獲得穩(wěn)定的回報(bào)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。列居次位的是東山區(qū)，新建寫(xiě)字樓交易登記面積達(dá) 萬(wàn)平方米，占交易總量的 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 新 建 商品寫(xiě)字樓交易登記價(jià)格水平分析 年上 半年廣州 市新建商 品寫(xiě)字樓 均價(jià)為 8310 元 /平方米，環(huán)比下跌 %，與 2020 年全年比上升 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。天河區(qū)年上半年推出的甲級(jí)寫(xiě)字樓多在體育中心周邊，均價(jià)皆
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