廣州萬(wàn)新大廈商業(yè)地產(chǎn)初步可行性報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)-在線瀏覽
2024-08-04 21:06本頁(yè)面
【正文】 萬(wàn)平方米，同比下降了 %。列居次位的是東山區(qū)，新建寫(xiě)字樓交易登記面積達(dá) 萬(wàn)平方米，占交易總量的 %。從 2020 年下半年開(kāi)始， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 海珠區(qū)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)始全面啟動(dòng)，這主要是得益于琶洲、新港東、新港西地段的新推項(xiàng)目，新推項(xiàng)目間形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，為市場(chǎng)提供大量中小戶(hù)型的寫(xiě)字樓以滿(mǎn)足本土企業(yè)的需求。 ? 新 建 商品寫(xiě)字樓交易登記價(jià)格水平分析 年上 半年廣州 市新建商 品寫(xiě)字樓 均價(jià)為 8310 元 /平方米，環(huán)比下跌 %，與 2020 年全年比上升 %。 表 2： 廣州市新建商品寫(xiě)字樓價(jià)格水平分區(qū)情況表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 單位：元 /平方米、 % 區(qū)域 2020 年上半年 2020 年下半年 環(huán)比增減 % 2020 年全年 相比增減 %全市 8310 9055 7754 東山區(qū) 5674 6176 6079 越秀區(qū) 5400 8493 7426 荔灣區(qū) 18729 22728 15769 海珠區(qū) 8576 9867 7428 芳村區(qū) / / / / / 天河區(qū) 8149 9065 8055 白云區(qū) / 1142 / 4437 / 黃埔區(qū) / / / / / 番禺區(qū) / / / / / 花都區(qū) / 849 / 927 / 年上半年成交單價(jià)最高的區(qū)域是荔灣區(qū)，達(dá)到 萬(wàn)元 /平方米，主要是流花路商圈的部分帶商鋪辦公物業(yè)的銷(xiāo)售拉動(dòng)而成，中山八路、人民路一帶的寫(xiě)字樓項(xiàng)目交易價(jià)則在 8700 元 /平方米以下。天河區(qū)年上半年推出的甲級(jí)寫(xiě)字樓多在體育中心周邊，均價(jià)皆超過(guò) 萬(wàn)元 /平方米，招租租金單價(jià)達(dá)到 110 元 /平方米以上，而珠江新城板塊推售的寫(xiě)字樓價(jià)格均未超過(guò) 1 萬(wàn)元 /平方米，拉低了區(qū)域價(jià)位水平。廣州 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 甲級(jí)寫(xiě)字樓租金水平上半年上升 9％，平均售價(jià)上升 7％，漲幅都比 2020 年有所增加。同時(shí)，部分發(fā)展商分拆物業(yè)出售的策略也未能有效緩解跨國(guó)企業(yè)對(duì)單一業(yè)權(quán)寫(xiě)字樓的需求。 ? 從 今后 3 年 供應(yīng)量 預(yù)計(jì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)相當(dāng)暢旺 對(duì) 于 廣州市甲級(jí)寫(xiě)字樓今后 3 年 供應(yīng)量 分析： 今年的供應(yīng)量為 萬(wàn)平方米，明年的供應(yīng)量將達(dá)到高峰期，可達(dá) 萬(wàn)平方米，而到 2020 年則回落至 萬(wàn)平方米。由于有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展支撐，今后數(shù)年內(nèi)，廣州市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將相當(dāng)暢旺。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 在國(guó)家加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是大型商場(chǎng)建設(shè)的調(diào)控，及廣州市實(shí) 施新建商場(chǎng)聽(tīng)證制度等的影響之下，年廣州新建大型商場(chǎng)與去年相比明顯減少。 表 2： 新建商鋪價(jià)格水平分區(qū)情況表 單位：元 /平方米、％ 區(qū)域 2020 年上半年 2020 年下半年 環(huán)比增減 % 2020 年全年 相比增減 %全市 10439 11734 10509 東山區(qū) 11963 18274 10990 越秀區(qū) 24731 30842 28276 荔灣區(qū) 24703 14328 15952 海珠區(qū) 9801 10787 11532 芳村區(qū) 23605 14808 8259 天河區(qū) 13225 19215 16897 白云區(qū) 7177 8854 9917 黃埔區(qū) 6426 11065 11057 番禺區(qū) 6488 4948 4756 花都區(qū) 6205 3472 3734 新建商鋪成交均價(jià)超過(guò) 2 萬(wàn)元 /平方米的區(qū)域有越秀、荔灣、芳村三區(qū)，越秀區(qū)的北京路、中山五路一帶的新推項(xiàng)目均位于北京路商圈內(nèi)，成交價(jià)普遍較高。芳村區(qū)雖然也上升較大，但由于成交量小，受成交地段 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 等偶然因素影響較大。 年上 半年，廣州 市存量房交 易登記量繼續(xù) 保持雙位數(shù)的 同 比 增 幅， 交 易登 記 面 積市 場(chǎng) 份額 進(jìn) 一 步上 升 到接 近 五成，房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的特征越發(fā)顯著。 3) 存 量 商鋪交易登記面積分析 年上半年，廣州市存量商鋪交易登記面積為 萬(wàn)平方米，同比增幅為 %。 上半年存量商鋪的交易量主要集中在白云區(qū)，所占比重接近全市存量商鋪交易面積的一半。天河區(qū)的存量商鋪的交易 主 要由天河體育中心商圈帶動(dòng)，發(fā)展迅速。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 但是
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