廣州萬(wàn)新大廈商業(yè)地產(chǎn)初步可行性報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)-免費(fèi)閱讀
【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 寫 字 樓定價(jià) 項(xiàng)目名稱 萬(wàn)新大廈 天譽(yù)商務(wù)大 廈 勤健大廈 華普廣場(chǎng) 星匯國(guó)際 內(nèi)容 權(quán)重 分值 位置 35% 100 90 102 102 105 景觀 5% 100 90 105 105 105 規(guī)模 5% 100 105 100 95 105 內(nèi)部裝修 5% 100 100 100 100 100 樓宇結(jié)構(gòu) 5% 100 105 100 105 110 外立面 5% 100 95 105 95 110 實(shí)用率 5% 100 110 105 90 95 知名度 5% 100 100 95 100 105 物業(yè)管理 5% 100 105 100 100 110 辦公配套 10% 100 100 90 100 105 交通 10% 100 95 100 100 100 停車場(chǎng) 5% 100 100 100 100 100 得分 100% 1 銷售均價(jià) 7800 8900 8300 10500 本項(xiàng)目對(duì)比均價(jià) 7527 8918 8317 10946 本項(xiàng)目對(duì)比權(quán)重 52% 12% 26% 10% 估算結(jié)果 8241 本項(xiàng)目均價(jià) 8200 商 場(chǎng) 定價(jià) 本項(xiàng)目裙樓 13 層為商場(chǎng)，東山區(qū)新建商鋪平均售價(jià)為11963 元 /m2，存量商鋪平均售價(jià)為 9635 元 /m2 ，而區(qū)域內(nèi)同類型商鋪平均售價(jià)也維持 在 10000 元 /m2，因此，本項(xiàng)目商場(chǎng)售價(jià)初定為 10000 元 /m2。 一、 對(duì)市場(chǎng)充分的認(rèn)識(shí)； 二、 應(yīng)以 具創(chuàng)新的 、高品質(zhì) 的產(chǎn)品站 立市場(chǎng)， 走差異性路線； 三、 對(duì)目標(biāo)客戶群要明確的細(xì)分。 機(jī)會(huì)（ O） ? “ 住宅禁商 ” 政 策 的 重新 確 定 成為 寫 字 樓市 場(chǎng) 的重大利好 ； ? 經(jīng) 濟(jì) 形 勢(shì) 向 好， 客 戶 對(duì)甲 級(jí) 寫 字樓 需 求 呈現(xiàn) 多 樣化，分眾市場(chǎng)已經(jīng)形成； ? 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)缺乏甲級(jí)寫字樓或標(biāo)志性商務(wù)大廈，同時(shí)沒(méi)有其他土地批出，這對(duì)于本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)造就良好時(shí)機(jī)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 年上 半年，廣州 市存量房交 易登記量繼續(xù) 保持雙位數(shù)的 同 比 增 幅， 交 易登 記 面 積市 場(chǎng) 份額 進(jìn) 一 步上 升 到接 近 五成，房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的特征越發(fā)顯著。 表 2： 新建商鋪價(jià)格水平分區(qū)情況表 單位：元 /平方米、％ 區(qū)域 2020 年上半年 2020 年下半年 環(huán)比增減 % 2020 年全年 相比增減 %全市 10439 11734 10509 東山區(qū) 11963 18274 10990 越秀區(qū) 24731 30842 28276 荔灣區(qū) 24703 14328 15952 海珠區(qū) 9801 10787 11532 芳村區(qū) 23605 14808 8259 天河區(qū) 13225 19215 16897 白云區(qū) 7177 8854 9917 黃埔區(qū) 6426 11065 11057 番禺區(qū) 6488 4948 4756 花都區(qū) 6205 3472 3734 新建商鋪成交均價(jià)超過(guò) 2 萬(wàn)元 /平方米的區(qū)域有越秀、荔灣、芳村三區(qū)，越秀區(qū)的北京路、中山五路一帶的新推項(xiàng)目均位于北京路商圈內(nèi)，成交價(jià)普遍較高。由于有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展支撐，今后數(shù)年內(nèi)，廣州市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將相當(dāng)暢旺。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。其中，上半 年甲級(jí)寫字樓平均租金上升 %，空置率下跌至 4%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。伴隨著持續(xù)增加的供應(yīng)量和不斷提升的硬件水平，廣州寫字樓區(qū)域逐漸形成了不同的特色，吸引不同的客戶進(jìn)駐。合富置業(yè)寫字樓部經(jīng)理麥詠勤表示 ， 現(xiàn) 在 眾多 外 資公 司 已 對(duì)珠 江 新城 寫 字 樓項(xiàng) 目 投 了橄 欖枝，只是由于新的寫字樓項(xiàng)目在消防和綜合驗(yàn)收等方面還沒(méi)完善，因此他們?nèi)孕枰却欢螘r(shí)間。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 環(huán)市路商圈 是 歷 史 最久 遠(yuǎn) 的 寫字 樓 圈 之 一， 而 電 子大廈、世貿(mào)等多個(gè)知名寫字樓遠(yuǎn)近馳名，加上花園酒店、淘金商業(yè)中心地帶濃厚的商務(wù)氛圍，早年讓不少港資公司進(jìn)駐環(huán)市路。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。這一原因?qū)е陆诩准?jí)寫字樓市場(chǎng)，雖然交投十分活躍，但實(shí)際吸納量卻僅為 12000 平方米的特殊現(xiàn)象。其中天河區(qū)是企業(yè)求租的熱點(diǎn)區(qū)域，空
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