廣州萬(wàn)新大廈商業(yè)地產(chǎn)初步可行性報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 局面。隨著廣州商業(yè)的持續(xù)活躍，存量商鋪交易市場(chǎng)越來(lái)越受到市民尤其是投資者的關(guān)注。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。雖然下半年廣州有相當(dāng)數(shù)量的甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)，但其中部分將作自用或直接由用家購(gòu)入，因此，實(shí)質(zhì)在租賃市場(chǎng)公開(kāi)招租的必定比預(yù)計(jì)供應(yīng)量要少。海珠區(qū)由于受到琶洲商圈的帶動(dòng)，均價(jià)達(dá) 8576 元 /平方米；另外，其他地段新推出的寫(xiě)字樓整體質(zhì)素也有所提高， “ 復(fù)式創(chuàng)意寫(xiě)字樓 ” 和“ 酒店式服務(wù) ”等概念，使區(qū)域?qū)懽謽莾r(jià)格得以提升。 從分區(qū)商務(wù)辦公發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，年天河區(qū)珠江新城建設(shè)進(jìn)度不斷加快，該區(qū)域商務(wù)辦公發(fā)展將進(jìn)入全新的里程；東山區(qū)擁有次中心商務(wù)區(qū) —— 環(huán)市中 東風(fēng)東 商務(wù)區(qū)，在全市營(yíng)商環(huán)境全面好轉(zhuǎn)，各閑置項(xiàng)目不斷盤(pán)活的大環(huán)境下，其商務(wù)辦公發(fā)展前景看好；海珠區(qū)擁有新興商務(wù)辦公區(qū) —— 琶洲商務(wù)區(qū)， 隨著新商務(wù)區(qū)的逐漸崛起，該區(qū)商務(wù)辦公發(fā)展前景大好。 表 1： 新建商品 寫(xiě)字樓 交易登記面積分區(qū)情況表 單位：萬(wàn)平方米、 % 2020 年上半年 2020 年上半年 同比增減 %新建商品寫(xiě)字樓交易登記面積 東山 越秀 荔灣 海珠 2 . 3 倍 芳村 / 天河 白云 黃埔 / 番禺 / 花都 天 河區(qū)新建 商品寫(xiě)字 樓交易登 記面積 達(dá) 萬(wàn) 平方米，雖然同比下降了 %，但仍占全市總面積接近一半，是廣州市十區(qū)當(dāng)中新建寫(xiě)字樓交易登記面積最多的一個(gè)區(qū)。尋求該類(lèi)優(yōu)質(zhì)物業(yè)的大客戶(hù)，特別是跨國(guó)公司，一般要求有較大的面積 ，并具可拓展空間，以適應(yīng)公司今后擴(kuò)張的需要。年上半年廣州市新建寫(xiě)字樓交 易相對(duì)放緩，交易登記面積為 萬(wàn)平方米，同比下降了 %。此外 ，東山、天河兩區(qū)原租戶(hù)擴(kuò)租和換租現(xiàn)象也較為普遍。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 1 廣 州 市寫(xiě)字樓市場(chǎng)概況 1) 廣 州 寫(xiě)字樓商圈板塊分析 新生代寫(xiě)字樓的不斷涌現(xiàn)，軟硬件不斷提升檔次，使得廣州寫(xiě)字樓商圈的格局逐漸明朗。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 由于像 東風(fēng)路 、 珠江新城 等新興商圈的寫(xiě)字樓項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，近期又有廣東電信大廈和中華廣場(chǎng)等標(biāo)志性寫(xiě)字樓項(xiàng)目登場(chǎng)，使天河部分老式寫(xiě)字樓的硬件設(shè)施開(kāi)始落后，因此流失了部分客戶(hù)，但估計(jì)現(xiàn)時(shí)天河寫(xiě)字樓的需求量大，而珠江新城寫(xiě)字樓貨量未能承接客源的情況下 ，體育中心附近的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。如去年新交付使用的中泰廣場(chǎng)因可以提供較充裕的寫(xiě)字樓面積，成為新一輪租賃市場(chǎng)的焦點(diǎn)。 區(qū)的寫(xiě)字樓建設(shè)如火如荼，使 2020 年年末新建寫(xiě)字樓交易登記面積迅速上升。其中，星匯國(guó)際、中泰國(guó)際廣場(chǎng)、財(cái)富廣場(chǎng)、中信廣場(chǎng)、中華廣場(chǎng)等成為售價(jià)上升的佼佼者。年上半年廣州市新建寫(xiě)字樓交易相對(duì)放緩，交易登記面積為 萬(wàn)平方米，同比下降了 %。 海珠區(qū)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)始全面啟動(dòng)，這主要是得益于琶洲、新港東、新港西地段的新推項(xiàng)目，新推項(xiàng)目間形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，為市場(chǎng)提供大量中小戶(hù)型的寫(xiě)字樓以滿(mǎn)足本土企業(yè)的需求。 單位：元 /平方米、 % 區(qū)域 2020 年上半年 2020 年下半年 環(huán)比增減 % 2020 年全年 相比增減 %全市 8310 9055 7754 東山區(qū) 5674 6176 6079 越秀區(qū) 5400 8493 7426 荔灣區(qū) 18729 22728 15769 海珠區(qū) 8576 9867 7428 芳村區(qū) / / / / / 天河區(qū) 8149 9065 8055 白云區(qū) / 1142 / 4437 / 黃埔區(qū) / / / / / 番禺區(qū) / / / / / 花都區(qū) / 849 / 927 / 年上半年成交單價(jià)最高的區(qū)域是荔灣區(qū)，達(dá)到 萬(wàn)元 /平方米，主要是流花路商圈的部分帶商鋪辦公物業(yè)的銷(xiāo)售拉動(dòng)而成，中山八路、人民路一帶的寫(xiě)字樓項(xiàng)目交易價(jià)則在 8700 元 /平方米以下。 甲級(jí)寫(xiě)字樓租金水平上半年上升 9％，平均售價(jià)上升 7％，漲幅都比 2020 年有所增加。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。芳村區(qū)雖然也上升較大，但由于成交量小，受成交地段 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 3) 存 量 商鋪交易登記面積分析 年上半年，廣州市存量商鋪交易登記面積為 萬(wàn)平方米，同比增幅為 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 序號(hào) 項(xiàng)目 1 用地面積 3923． 85m2 2 建筑面積（地上） 寫(xiě)字樓 43000m2 商場(chǎng) 5060m2 建筑面積（地下） 9200m2 3 密度 % 4 容積率 5 層數(shù)（地上） 30 層 6 車(chē)位 190 個(gè) 2) 項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì)（ S） ? 地理位置優(yōu)越，周邊交通便捷；
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