廣州萬新大廈商業(yè)地產(chǎn)初步可行性報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)-文庫吧
2025-04-28 21:06 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 6) 年 上 半年寫字樓數(shù)據(jù)分析 ? 新 建 商品寫字樓交易登記面積分析 近年 廣州市寫字 樓市場(chǎng)蓬 勃發(fā)展，天 河、東山、 海珠三區(qū)的寫字樓建設(shè)如火如荼，使 2020 年年末新建寫字樓交易登記面積迅 速上升。年上半年廣州市新建寫字樓交易相對(duì)放緩，交易登記面積為 萬平方米，同比下降了 %。 表 1： 新建商品 寫字樓 交易登記面積分區(qū)情況表 單位：萬平方米、 % 2020 年上半年 2020 年上半年 同比增減 %新建商品寫字樓交易登記面積 東山 越秀 荔灣 海珠 2 . 3 倍 芳村 / 天河 白云 黃埔 / 番禺 / 花都 天 河區(qū)新建 商品寫字 樓交易登 記面積 達(dá) 萬 平方米，雖然同比下降了 %，但仍占全市總面積接近一半，是廣州市十區(qū)當(dāng)中新建寫字樓交易登記面積最多的一個(gè)區(qū)。列居次位的是東山區(qū)，新建寫字樓交易登記面積達(dá) 萬平方米，占交易總量的 %。海珠區(qū)交易登記面積達(dá) 萬平方米，比去年同期 上升超過 倍，是廣州市十區(qū)當(dāng)中成交面積增長(zhǎng)速度最快的一個(gè)區(qū)。從 2020 年下半年開始， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 海珠區(qū)的寫字樓市場(chǎng)開始全面啟動(dòng)，這主要是得益于琶洲、新港東、新港西地段的新推項(xiàng)目，新推項(xiàng)目間形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，為市場(chǎng)提供大量中小戶型的寫字樓以滿足本土企業(yè)的需求。 從分區(qū)商務(wù)辦公發(fā)展?fàn)顩r來看，年天河區(qū)珠江新城建設(shè)進(jìn)度不斷加快，該區(qū)域商務(wù)辦公發(fā)展將進(jìn)入全新的里程；東山區(qū)擁有次中心商務(wù)區(qū) —— 環(huán)市中 東風(fēng)東 商務(wù)區(qū)，在全市營商環(huán)境全面好轉(zhuǎn)，各閑置項(xiàng)目不斷盤活的大環(huán)境下，其商務(wù)辦公發(fā)展前景看好；海珠區(qū)擁有新興商務(wù)辦公區(qū) —— 琶洲商務(wù)區(qū)， 隨著新商務(wù)區(qū)的逐漸崛起，該區(qū)商務(wù)辦公發(fā)展前景大好。 ? 新 建 商品寫字樓交易登記價(jià)格水平分析 年上 半年廣州 市新建商 品寫字樓 均價(jià)為 8310 元 /平方米，環(huán)比下跌 %，與 2020 年全年比上升 %。環(huán)比下跌主要是因?yàn)?2020 年下半年較多優(yōu)質(zhì)新建商品寫字樓推出市場(chǎng)，所處地段大多都缺乏其他同類型競(jìng)爭(zhēng)的物業(yè)，市場(chǎng)銷售情況好，因此成交價(jià)比較高。 表 2： 廣州市新建商品寫字樓價(jià)格水平分區(qū)情況表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 單位：元 /平方米、 % 區(qū)域 2020 年上半年 2020 年下半年 環(huán)比增減 % 2020 年全年 相比增減 %全市 8310 9055 7754 東山區(qū) 5674 6176 6079 越秀區(qū) 5400 8493 7426 荔灣區(qū) 18729 22728 15769 海珠區(qū) 8576 9867 7428 芳村區(qū) / / / / / 天河區(qū) 8149 9065 8055 白云區(qū) / 1142 / 4437 / 黃埔區(qū) / / / / / 番禺區(qū) / / / / / 花都區(qū) / 849 / 927 / 年上半年成交單價(jià)最高的區(qū)域是荔灣區(qū)，達(dá)到 萬元 /平方米，主要是流花路商圈的部分帶商鋪辦公物業(yè)的銷售拉動(dòng)而成，中山八路、人民路一帶的寫字樓項(xiàng)目交易價(jià)則在 8700 元 /平方米以下。海珠區(qū)由于受到琶洲商圈的帶動(dòng)，均價(jià)達(dá) 8576 元 /平方米；另外，其他地段新推出的寫字樓整體質(zhì)素也有所提高， “ 復(fù)式創(chuàng)意寫字樓 ” 和“ 酒店式服務(wù) ”等概念，使區(qū)域?qū)懽謽莾r(jià)格得以提升。天河區(qū)年上半年推出的甲級(jí)寫字樓多在體育中心周邊，均價(jià)皆超過 萬元 /平方米，招租租金單價(jià)達(dá)到 110 元 /平方米以上，而珠江新城板塊推售的寫字樓價(jià)格均未超過 1 萬元 /平方米，拉低了區(qū)域價(jià)位水平。 7) 廣 州 寫字樓 市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) ? 預(yù)計(jì) 下半年 寫字樓 租金將上升 5－ 10％ 供不應(yīng)求令廣州甲級(jí)寫字樓租金和售價(jià)同時(shí)上揚(yáng)。廣州 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 甲級(jí)寫字樓租金水平上半年上升 9％，平均售價(jià)上升 7％，漲幅都比 2020 年有所增加。雖然下半年廣州有相當(dāng)數(shù)量
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