【正文】 ，確保農(nóng)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收。 2020 年，全市農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，農(nóng)民人 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商 多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 均純收入 5904 元，農(nóng)林牧漁產(chǎn)值分別占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的 %、 %、 %和 %。 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 近年來(lái)，南安根據(jù)區(qū)位條件、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)發(fā) 展情況，大力發(fā)展有自己特色和良好市場(chǎng)前景的支柱產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)快速成長(zhǎng)。南安工業(yè)經(jīng)濟(jì)逐漸形成石材陶瓷、紡織鞋服、水暖閥門(mén)、塑料化工、糧油食品、紙品制造等六大支柱產(chǎn)業(yè)，并積極培育機(jī)械汽配、電子信息、家私裝飾、工藝制品等四個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)和基地的建設(shè)初具規(guī)模，形成了石材加工基地（水頭、石井、柳城、官橋），水暖生產(chǎn)基地（英都、侖蒼、溪美、美林），建陶生產(chǎn)基地（官橋、水頭、溪美），日用品生產(chǎn)基地（省新、詩(shī)山、洪瀨），紡織服裝生產(chǎn)基地（洪瀨、詩(shī)山、梅山、美林、省新、水頭），鞋業(yè)生產(chǎn)基地（九都、洪瀨、梅山、美林、康美 ），糧油食品加工基地（官橋、水頭），家私生產(chǎn)基地（梅山、洪瀨、康美、官橋、水頭）等區(qū)域塊狀經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)資本、勞動(dòng)、物流、技術(shù)、信息、品牌的聚集。一批骨干企業(yè)迅速發(fā)展壯大，產(chǎn)品質(zhì)量和市場(chǎng)占有率明顯提升，獲得了 中國(guó)名牌產(chǎn)品 、中國(guó)馳名商標(biāo) 、 福建省名牌產(chǎn)品 、 福建省馳名商標(biāo) 等諸多榮譽(yù)。 三、豐州鎮(zhèn)概況 豐州鎮(zhèn)位于南安市東部，與泉州市區(qū)接壤。面積 56 平方公里，其中耕地面積 萬(wàn)畝，森林面積 萬(wàn)畝，森林覆蓋率達(dá) %；境內(nèi)水利資源豐富。主要礦產(chǎn)資源為花崗巖，其中 礱石 以石質(zhì)精細(xì)、潔白，被稱為 泉州白 。自三國(guó)東吳永安三年（公元 260 年）作為閩南首置的東安縣治起，豐州迄今已有 1700多年的歷史，歷代人文薈萃，英才輩出，如南北朝時(shí)印度高僧拘那羅陀曾來(lái)九日山延福寺譯經(jīng)，唐代宰相姜公輔和名士秦系均在九日山寓居多年，還有宋末元初閩南黃氏燕山始祖答喇真、近代創(chuàng)辦華僑中學(xué)的愛(ài)國(guó)華僑黃貽瓶等等杰出人物。 南安市豐州鎮(zhèn) ,位于泉州市區(qū)西郊 , 前瞰晉水 , 總面積 56 平方公里 , 現(xiàn)轄 11 個(gè)行政村和 1 個(gè)社區(qū) , 總?cè)丝? 萬(wàn)多人。豐州在歷史上長(zhǎng)期作為郡、州、縣治所 , 曾是閩南的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中 心。作為古代“海上絲綢之路”的發(fā)祥地、泉州市歷史文化名鎮(zhèn)之一 ,豐州已被納入泉州市中心市區(qū)建設(shè)規(guī)劃。 豐州鎮(zhèn)距離泉州市區(qū) 5 公里，省道 307 線、漳泉肖鐵路橫穿鎮(zhèn)區(qū)，旅游資源主要分布于集鎮(zhèn)中心、公路兩側(cè)，交通十分便捷；重點(diǎn)投資項(xiàng)目是泉州市申請(qǐng)海絲 世遺 項(xiàng)目之一的 九日山風(fēng)景區(qū)整治工程 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商 多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 2020 年實(shí)現(xiàn)工農(nóng)業(yè)產(chǎn)值達(dá) 152907 萬(wàn)元，比 2002 年增加 %，完成工商稅收 萬(wàn)元，出口貿(mào)易額達(dá) 億元 ,榮獲 福建省 50 強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 稱號(hào)；已獲國(guó)家綠色食品稱號(hào)的 九日山 石亭綠茶遠(yuǎn)銷國(guó)內(nèi)外，產(chǎn)品供 不應(yīng)求；全鎮(zhèn)已形成箱包制衣、五金汽配、機(jī)械制造、電子通訊、食品飲料五大支柱產(chǎn)業(yè)；企業(yè)總數(shù)351 家。 豐州著力改變?cè)瓉?lái)粗放型、密集型簡(jiǎn)單勞動(dòng)占統(tǒng)治地位的經(jīng)濟(jì)模式 , 謀求依靠科技帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面可持續(xù)發(fā)展。 1996 年南安豐州被國(guó)家科委列為國(guó)家星火技術(shù)密集區(qū)建設(shè)實(shí)施的資格單位 ,2002 年 10 月被國(guó)家科技部正式批準(zhǔn)為國(guó)家星火技術(shù)密集區(qū)。 2001 年繼續(xù)組織實(shí)施建設(shè)“十五” 期間國(guó)家星火技術(shù)密集區(qū)。 2020 年 8 月 ,南安豐州“十五”期間國(guó)家級(jí)星火技術(shù)密集區(qū)通過(guò)專家組驗(yàn)收。密集區(qū)的預(yù)期目標(biāo) : 按照“一城一線 二區(qū)三基地”的總體布局 , 把豐州建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、科技進(jìn)步、精神文明、人民富裕、環(huán)境優(yōu)美、社會(huì)穩(wěn)定的社會(huì)主義新型和諧城鎮(zhèn)。 2020 年 , 總?cè)丝诳刂圃? 萬(wàn)人之內(nèi) 。 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 億元 。 實(shí)現(xiàn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元 。 工商稅收 4816 萬(wàn)元 。 農(nóng)民人均收入 5160 元。科技、教育、衛(wèi)生、文化等社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)全面協(xié)調(diào)發(fā)展。 五年來(lái) ,經(jīng)過(guò)全鎮(zhèn)干部群眾長(zhǎng)期的艱苦奮斗 , 密集區(qū)建設(shè)成效顯著 , 先后獲得福建省“百?gòu)?qiáng)鎮(zhèn)” 、福建省“農(nóng)、科、教結(jié)合示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、福建省 “培養(yǎng)青 年星火帶頭人先進(jìn)單位”、福建省“農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)先進(jìn)單位”、福建省“雙擁工作先進(jìn)單位”等 50 多個(gè)先進(jìn)單位稱號(hào)和個(gè)人榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)。 2020 年 , 全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 億元 , 鎮(zhèn)財(cái)政總收入 5463 萬(wàn)元 ( 含上繳工商稅收 ), 農(nóng)民人均收入 5706 元； 2000 年分別增長(zhǎng) %， %， %， 2020年通過(guò)泉州市“基本實(shí)現(xiàn)小康鎮(zhèn)”驗(yàn)收。 豐州歷史上長(zhǎng)期作為郡、縣治所，曾是閩南的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，聞名遐邇的古代 海上絲綢之路 的起點(diǎn)?，F(xiàn)有 1 處全國(guó)文物保護(hù)單位 九日山摩崖石刻， 2 處省級(jí)文物保護(hù)單位 陀羅尼經(jīng)幢、蓮花峰石亭寺及 12 處市級(jí)文物保護(hù)單位。目前豐州鎮(zhèn)已逐步形成了九日山名勝古跡觀光旅游區(qū)，蓮花峰石亭寺、陀羅 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商 多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 尼經(jīng)幢、延福寺宗教朝圣旅游區(qū)和豐州江濱生態(tài)園城鄉(xiāng)周末休閑度假旅游區(qū)等三大特色景區(qū)，有較好的旅游開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)。 作為國(guó)家級(jí)星火技術(shù)密集區(qū)的豐州鎮(zhèn)，科教發(fā)達(dá)，文體齊全，有一級(jí)達(dá)標(biāo)完全中學(xué) 1 所，初級(jí)中學(xué) 2 所，小學(xué) 13 所，中心幼兒園 1 所，衛(wèi)生院 1 所，影劇院 1 所，此外還有眾多老年活動(dòng)場(chǎng)所，群眾文體活動(dòng)蓬勃興起。 第二 篇 :房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 一、全國(guó)房地產(chǎn)投資額 2002－ 2020 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及其增長(zhǎng)速度 ※ 2020 年，全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 19382 億元，比上年增長(zhǎng) % ； ※ 2020 年，全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 15759 億元，比上年增長(zhǎng) % ； ※ 2020 年，全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 13158 億元，比上年增長(zhǎng) % ； ※ 2020 年，全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 10106 億元，比上年增長(zhǎng) % 。 小結(jié)： （ 1）中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的問(wèn)題和國(guó)家當(dāng)前經(jīng)濟(jì)目標(biāo)： 問(wèn)題根底：中國(guó)在城市化的運(yùn)動(dòng)過(guò)程中面臨的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)方式的調(diào)整 、改變、轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)業(yè)成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)政治的焦點(diǎn)。 當(dāng)前地產(chǎn)出現(xiàn)兩虛：市場(chǎng)“虛火” —— 國(guó)家宏觀調(diào)空的主要原因； 樓盤(pán)“虛胖” —— 90 ㎡小戶型出臺(tái)的主要原因。 當(dāng)前國(guó)家宏觀調(diào)控的目標(biāo)：要減少資金流動(dòng)性過(guò)剩的問(wèn)題；故對(duì)炒房有所打壓。 （ 2）房地產(chǎn)發(fā)展宏觀方面： ◎ 06 年全國(guó)人均 GDP2024 美圓，房地產(chǎn)處于高速發(fā)展期，但區(qū)域發(fā)展不均衡； ◎ 固定資產(chǎn)投資過(guò)熱，在流動(dòng)性資金泛濫及貸款高速增長(zhǎng)的驅(qū)動(dòng)下，國(guó)內(nèi)的房10106131581575919352020004000600080001000012000140001600018000200002020 2020 2020 2020 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商 多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 地產(chǎn)投資，尤其是住宅投資出現(xiàn)了較大幅度的反彈； ◎ 目前工業(yè)及地產(chǎn) 用地的招拍掛政策，增量了土地資源的供給緊縮，將會(huì)促使市場(chǎng)對(duì)存量土地資源的整合； ◎ 國(guó)家房地產(chǎn)新政， “ 國(guó)八條 ” 的出臺(tái)和 “ 國(guó)六條 ” 的繼續(xù)標(biāo)志著房地產(chǎn)進(jìn)入新的發(fā)展階段； ◎ 房地產(chǎn)行業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，所以必須以國(guó)家宏觀調(diào)控和大背景為前提， 國(guó)家的變化必然會(huì)影響到支柱產(chǎn)業(yè)。 （ 3）對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè) ■ 隨著宏觀調(diào)控的逐步實(shí)施，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部會(huì)加速淘汰力度，運(yùn)作能力強(qiáng)并且品牌效益好的企業(yè)會(huì)獲得大發(fā)展，從而導(dǎo)致行業(yè)集中度迅速提高，行業(yè)發(fā)展?jié)u趨成熟。 ■ 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在轉(zhuǎn)型時(shí)期，整個(gè)市場(chǎng)進(jìn)入新的發(fā)展階段。對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)要過(guò)如下三關(guān)： ◎ 第一關(guān)是產(chǎn)品關(guān)。 隨著消費(fèi)者的日趨理性、市場(chǎng)的日趨成熟，住宅的精細(xì)化和指標(biāo)化是企業(yè)生存的源動(dòng)力。 ◎ 第二個(gè)融資關(guān)。 房地產(chǎn)金融是影響房地產(chǎn)發(fā)展的主要、關(guān)鍵的因素。 ◎ 第三關(guān)商業(yè)模式關(guān)。 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)要健康的發(fā)展必然要產(chǎn)業(yè)化、專業(yè)化。 二、南安市整體房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 （一）、規(guī)劃方面： 泉州市區(qū)政府提出了 “東進(jìn)、南下、西拓 ”的發(fā)展布局，在西拓中，南安城區(qū)將成為泉州西翼副中心城市， 成為泉州 “半小時(shí) ”城市群的重要組成部分。 南安市政府 “以江為軸、東進(jìn)西連、北拓南疏、擁江發(fā)展 ”的思路，以西溪為分界線，新城往北拓展，老城區(qū)繼續(xù)沿南擴(kuò)張 。 南安市 以構(gòu)建 “ 城北組團(tuán) ——城東組團(tuán) ——城西組團(tuán) ” 四位一體主城區(qū)為指導(dǎo)思想，突出東進(jìn)北拓，在近期重點(diǎn)拓展城北組團(tuán)和城東組團(tuán) 。 2020 年，南安中心城區(qū)的人口規(guī)模為 21 萬(wàn) —— 25 萬(wàn)人。 美林新城區(qū)設(shè)計(jì)方案已經(jīng)基本完成，西溪北岸新城區(qū)將重點(diǎn)建設(shè) 15 個(gè)新行政辦公設(shè)施項(xiàng)目，南安市新行政中心將移遷。 南安市新行政中心將被移遷，新址將選在西溪北岸的美林街 道區(qū)域。按照規(guī)劃，至 2020 年，南安中心城區(qū)的人口規(guī)模為 21 萬(wàn)－ 25 萬(wàn)人，目前美林新城區(qū)設(shè)計(jì)方案已經(jīng)基本完成，西溪北岸新城區(qū)將重點(diǎn)建設(shè) 15 個(gè)新行政辦公設(shè)施項(xiàng)目，總建設(shè)用地 公頃，具體包括市行政辦公中心，市人民會(huì)堂，市公檢法以及國(guó)稅、工商、電力等，此外，還有金融商務(wù)、文體娛樂(lè)、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研機(jī)構(gòu)等配套設(shè)施。 市場(chǎng)方面： 市中心缺乏足夠的輻射力 ， 樓市 較為 分散， 體量較小，以自建房為主，處于較封閉狀態(tài)， 南安市共管轄 3 個(gè)街道辦事處、 19 個(gè)鎮(zhèn)、 2 個(gè)鄉(xiāng)，與周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)相比南安中心市區(qū)的樓市發(fā)展滯后，這主要 與南安中心市區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力弱、可供開(kāi)發(fā)的土地不多等有直接的關(guān)系。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商 多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 南安市的經(jīng)濟(jì)向心力不夠，僅有新華路、長(zhǎng)安街兩條比較繁華的街道，商業(yè)集中度不夠；教育機(jī)構(gòu)僅有實(shí)驗(yàn)小學(xué)、南安一中等較好的學(xué)校。并且各鄉(xiāng)鎮(zhèn)擁有自己的特色產(chǎn)品，如水頭、洪瀨、侖蒼、美林等鄉(xiāng)鎮(zhèn)都擁有發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，城市中心無(wú)法對(duì)周邊產(chǎn)生強(qiáng)大的吸引力，并且市中心人口總量（含美林）僅 16 萬(wàn)人，消費(fèi)群體有限。 南安的溪美、美林、水頭、官橋、洪瀨 、豐州 等地， 有 一個(gè)共同的特點(diǎn)：南安地大，樓市分散，樓盤(pán)小，以自建房為主，即使部分地區(qū)開(kāi)始興建新樓盤(pán)，在樓房建筑、外觀 主要以普通單幢的民間商品房為主，極小數(shù)有小區(qū)物業(yè) 。 異地購(gòu)房分流客戶群， 南安市區(qū)的購(gòu)房群體，主要以本地的公務(wù)員、教師以及部分在外經(jīng)商再返鄉(xiāng)置業(yè)的人員為主，而且多為自住型客戶，購(gòu)房群體比較單一 ，而 消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)考慮更多的是樓盤(pán)周邊交通、文化、教育、醫(yī)療、衛(wèi)生等基礎(chǔ)設(shè)施狀況和人文環(huán)境等因素。 南安市的地產(chǎn)行業(yè)正處在剛剛起步的階段，樓盤(pán)數(shù)量很少，大型商業(yè)中心也少， 新舊城區(qū)房?jī)r(jià)差價(jià)大， 因此 ，未來(lái)不管是商業(yè)地產(chǎn)，還是商品房銷售，都具備很大的潛力。 南安市繼續(xù)改造柳南片區(qū)、環(huán)城西路片區(qū)、長(zhǎng)安片區(qū)，完成 柳美北路建設(shè)，實(shí)現(xiàn)環(huán)城西路、外二環(huán)路貫通，抓緊實(shí)施城市暢通工程，優(yōu)化中心城區(qū)人居和交通環(huán)境。再加之，南安新樓盤(pán)的品質(zhì)不斷提升， 屆時(shí) 未來(lái)南安的樓市將更具吸引力。 三、豐州鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 總供應(yīng)量分析： 目前豐州房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以自建房為主， 受樓盤(pán)規(guī)模和市場(chǎng)接受力的影響，同時(shí)也考慮到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本， 豐州 的在售樓盤(pán)大多規(guī)劃為多 層 建筑形式的格局。而有著觀景優(yōu)勢(shì) 、規(guī)范化管理 的小高層的住宅在 豐州鎮(zhèn)尚未開(kāi)發(fā) ，但隨著 未來(lái)火車(chē)站的設(shè)點(diǎn)和小學(xué)等相關(guān)配套的完善 ， 和泉州市區(qū)的商業(yè)、 商圈