【正文】 交通項目 、 6個污水處理項目 等； 總投資 29億元 。 本資料來自 14 大連市經(jīng)濟環(huán)境分析 大連市 G D P 增長情況0100020003000400050002020 2020 2020 20200 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %G D P （億元） 增長率房產(chǎn)投資占 G D P 比重0100020003000400050002020 2020 2020 20201 1 . 8 0 %1 2 . 0 0 %1 2 . 2 0 %1 2 . 4 0 %1 2 . 6 0 %1 2 . 8 0 %1 3 . 0 0 %1 3 . 2 0 %G D P （億元） 房產(chǎn)投資總額（億元） 房產(chǎn)投資占G D P 比重自 05年開始，大連市 GDP連續(xù)呈現(xiàn)兩位數(shù)增長， 08年同比增長高達 23%。整體經(jīng)濟形式良好，為房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展奠定基礎(chǔ)。 房地產(chǎn)投資連續(xù)四年增長，反映出投資者對城市未來的信心。并且房地產(chǎn)投資占GDP比重自 06年開始一直保持 13%左右穩(wěn)定比例。 ?城市經(jīng)濟快速發(fā)展，宏觀環(huán)境利于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 ?整體金融危機有一定影響，但投資者對于大連市場的房產(chǎn)投資熱情不減。 數(shù)據(jù)來源：大連市統(tǒng)計局 本資料來自 15 大連戶籍人口增長狀況5405505605705805906006102020 2020 2020 20200 . 0 0 %1 . 0 0 %2 . 0 0 %3 . 0 0 %4 . 0 0 %5 . 0 0 %6 . 0 0 %戶籍人口數(shù) 增長率人均可支配性收入與消費支出050001000015000200002020 2020 2020 20200 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %城市居民人均可支配收入（元） 城市居民人均消費性支出（元）可支配性收入增長率 消費性支出增長率自 05年開始，大連市戶籍人口持續(xù)快速增長。 08年戶籍人口首次突破 600萬，需求市場巨大。 經(jīng)過 06年的增幅放緩后，人均可支配收入、人均消費支出增長快速，并在 08年達到高峰。證明了居民有較強的消費意愿。 ?城市擴容帶來大量落戶人群，臵業(yè)需求旺盛。 ?08年消費性支出增長首次超過居民可支配收入增長，居民消費意愿強烈。 大連市經(jīng)濟環(huán)境分析 數(shù)據(jù)來源：大連市統(tǒng)計局 本資料來自 16 大連市房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境分析 房屋施工面積與竣工面積05001000150020002500300035002020 2020 2020 2020房屋施工面積（㎡） 房屋竣工面積（㎡）商品房銷售面積與施工面積020040060080010002020 2020 2020 2020商品房銷售面積（㎡） 商品房銷售額（億元）施工面積自 05年開始連續(xù)增長?？⒐っ娣e在 0 08年達到高峰。市場開發(fā)熱情高漲。 商品房銷售面積連續(xù)三年增長， 08年開始高位下降。商品房銷售額連續(xù)四年增長，08年開始增幅放緩。 ?施工面積增長遠大于竣工面積增長，市場投資熱度持續(xù)增漲。 ?08年開始商品房銷售面積高位回落，但價格依然堅挺，市場基本面穩(wěn)定。 數(shù)據(jù)來源：大連市統(tǒng)計局 本資料來自 17 商品房平均成交均價走勢010002000300040005000600070002020 2020 2020 20200 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %商品房平均成交單價（元/ ㎡） 增長率大連市房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境分析 商品房平均成交價格持續(xù)增長， 08年開始增幅放緩。 數(shù)據(jù)來源：大連市統(tǒng)計局 ?在 08年全國主要城市房價下跌的大環(huán)境下，大連市商品房成交均價依舊保持了 20%以上的增長，雖然增幅放緩，但整體市場向好。 本資料來自 18 小 結(jié) ? 05年開始大連市整體經(jīng)濟環(huán)境良好，房地產(chǎn)業(yè)進入高速發(fā)展期，各主要指標增長明顯。 ? 經(jīng)過 08年一系列宏觀調(diào)控，多個重要指標出現(xiàn)放緩跡象，但整體市場穩(wěn)定、向好。 ? 城市擴容、居民購買力增長，消費意愿強烈，需求旺盛。 ? 市場經(jīng)過快速增長通道后高位回落，市場追漲熱度降低。 城市屬性的特殊性使得大連并未呈現(xiàn)明顯波谷狀態(tài) 市場大于調(diào)控 本資料來自 19 大連房地產(chǎn)市場 本資料來自 20 大連市土地市場分析 9% 0% 8% 83% 中山區(qū) 西崗區(qū) 沙河口區(qū) 甘井子區(qū) 08年市內(nèi)四區(qū)土地成交 175萬㎡，同比增長41%，超過全年供應計劃 18萬平。土地市場需求旺盛，開發(fā)商投資熱情高。 08年甘井子區(qū)占全年成交面積的 83%，成為供應的絕對主力和未來城市發(fā)展的方向。 大連市土地供應狀況01002003004005006007002020 2020 2020 2020 4 0 . 0 0 % 2 0 . 0 0 %0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %8 0 . 0 0 %土地供應（萬㎡） 增長率? 未來土地供應充足，存量市場進一步增加。 ? 甘井子區(qū)成交占比巨大，迅速推進城市化進程。 數(shù)據(jù)來源：大連市國土房屋 本資料來自 21 大連市土地市場價格01000200030004000中山區(qū) 西崗區(qū) 沙河口區(qū) 甘井子區(qū)2020 2020 2020 2020大連市土地市場分析 四區(qū)整體樓面價0500100015002000250030002020 2020 2020 2020 2 0 . 0 0 %0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %8 0 . 0 0 %平均樓面價（元/ ㎡） 增幅市內(nèi)四區(qū)樓面價出現(xiàn)波動主要是由于結(jié)構(gòu)性因素，但總體走向為價格上漲。 市內(nèi)四區(qū)樓面價在 08年均達到最高，特別是甘井子區(qū)自 05年開始持續(xù)增長。 ?市內(nèi)四區(qū)樓面價持續(xù)走高，開發(fā)商熱情不減，消費者臵業(yè)成本增加。 ?甘井子區(qū)作為城市發(fā)展方向，樓面價連續(xù)三年增長。 數(shù)據(jù)來源：大連市國土房屋局 本資料來自 22 大連市商品房市場分析 商品房歷年供需狀況01002003004005002020 2020 2020 20200 . 0 00 . 5 01 . 0 01 . 5 02 . 0 0供應量 消化量 供銷比四區(qū)商品房成交均價020004000600080001000012000中山區(qū) 西崗區(qū) 沙河口區(qū) 甘井子區(qū) 整體均價2020 2020 2020 202005年至 07年供銷比下降， 08年又重新上升，存量市場進一步增大。 市內(nèi)四區(qū)成交均價連續(xù)三年增長， 08年沙河口區(qū)成交均價首次超過中山區(qū)。 ?市場去化降低，供銷比增大，存量房增加，市場出現(xiàn)隱憂。 ?去化量下降但價格持續(xù)攀升，整體市場存有較大風險。 數(shù)據(jù)來源：大連市房地產(chǎn)市場 本資料來自 23 1 4 月土地市場供求對比0501001502001月 2月 3月 4月 1 4 月合計公頃 2 0 0 . 0 %0 . 0 %2 0 0 . 0 %4 0 0 . 0 %6 0 0 . 0 %8 0 0 . 0 %1 0 0 0 . 0 %1 2 0 0 . 0 %占比08年 09年 0 9 年同比大連 09年 14月土地市場分析 1 4 月土地市場成交對比0204060801001201401601801月 2月 3月 4月 1 4 月合計公頃 2 0 0 . 0 %0 . 0 %2 0 0 . 0 %4 0 0 . 0 %6 0 0 . 0 %8 0 0 . 0 %1 0 0 0 . 0 %1 2 0 0 . 0 %占比08年 09年 0 9 年同比?09年 14月，大連市內(nèi)四區(qū)共入市 ㎡土地，成交 ㎡，同比分別劇增 294%及 323%，其中四月為市場主要供求月份，紅凌路、東港為主要承載區(qū)。 ?目前土地市場供求特點：為保障