【正文】 交通項(xiàng)目 、 6個(gè)污水處理項(xiàng)目 等； 總投資 29億元 。 本資料來自 14 大連市經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 大連市 G D P 增長(zhǎng)情況0100020003000400050002020 2020 2020 20200 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %G D P （億元） 增長(zhǎng)率房產(chǎn)投資占 G D P 比重0100020003000400050002020 2020 2020 20201 1 . 8 0 %1 2 . 0 0 %1 2 . 2 0 %1 2 . 4 0 %1 2 . 6 0 %1 2 . 8 0 %1 3 . 0 0 %1 3 . 2 0 %G D P （億元） 房產(chǎn)投資總額（億元） 房產(chǎn)投資占G D P 比重自 05年開始，大連市 GDP連續(xù)呈現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)， 08年同比增長(zhǎng)高達(dá) 23%。整體經(jīng)濟(jì)形式良好，為房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展奠定基礎(chǔ)。 房地產(chǎn)投資連續(xù)四年增長(zhǎng)，反映出投資者對(duì)城市未來的信心。并且房地產(chǎn)投資占GDP比重自 06年開始一直保持 13%左右穩(wěn)定比例。 ?城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，宏觀環(huán)境利于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 ?整體金融危機(jī)有一定影響，但投資者對(duì)于大連市場(chǎng)的房產(chǎn)投資熱情不減。 數(shù)據(jù)來源：大連市統(tǒng)計(jì)局 本資料來自 15 大連戶籍人口增長(zhǎng)狀況5405505605705805906006102020 2020 2020 20200 . 0 0 %1 . 0 0 %2 . 0 0 %3 . 0 0 %4 . 0 0 %5 . 0 0 %6 . 0 0 %戶籍人口數(shù) 增長(zhǎng)率人均可支配性收入與消費(fèi)支出050001000015000200002020 2020 2020 20200 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %城市居民人均可支配收入（元） 城市居民人均消費(fèi)性支出（元）可支配性收入增長(zhǎng)率 消費(fèi)性支出增長(zhǎng)率自 05年開始，大連市戶籍人口持續(xù)快速增長(zhǎng)。 08年戶籍人口首次突破 600萬，需求市場(chǎng)巨大。 經(jīng)過 06年的增幅放緩后，人均可支配收入、人均消費(fèi)支出增長(zhǎng)快速，并在 08年達(dá)到高峰。證明了居民有較強(qiáng)的消費(fèi)意愿。 ?城市擴(kuò)容帶來大量落戶人群，臵業(yè)需求旺盛。 ?08年消費(fèi)性支出增長(zhǎng)首次超過居民可支配收入增長(zhǎng)，居民消費(fèi)意愿強(qiáng)烈。 大連市經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 數(shù)據(jù)來源：大連市統(tǒng)計(jì)局 本資料來自 16 大連市房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境分析 房屋施工面積與竣工面積05001000150020002500300035002020 2020 2020 2020房屋施工面積（㎡） 房屋竣工面積（㎡）商品房銷售面積與施工面積020040060080010002020 2020 2020 2020商品房銷售面積（㎡） 商品房銷售額（億元）施工面積自 05年開始連續(xù)增長(zhǎng)?？⒐っ娣e在 0 08年達(dá)到高峰。市場(chǎng)開發(fā)熱情高漲。 商品房銷售面積連續(xù)三年增長(zhǎng)， 08年開始高位下降。商品房銷售額連續(xù)四年增長(zhǎng)，08年開始增幅放緩。 ?施工面積增長(zhǎng)遠(yuǎn)大于竣工面積增長(zhǎng)，市場(chǎng)投資熱度持續(xù)增漲。 ?08年開始商品房銷售面積高位回落，但價(jià)格依然堅(jiān)挺，市場(chǎng)基本面穩(wěn)定。 數(shù)據(jù)來源：大連市統(tǒng)計(jì)局 本資料來自 17 商品房平均成交均價(jià)走勢(shì)010002000300040005000600070002020 2020 2020 20200 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %商品房平均成交單價(jià)（元/ ㎡） 增長(zhǎng)率大連市房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境分析 商品房平均成交價(jià)格持續(xù)增長(zhǎng)， 08年開始增幅放緩。 數(shù)據(jù)來源：大連市統(tǒng)計(jì)局 ?在 08年全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)下跌的大環(huán)境下，大連市商品房成交均價(jià)依舊保持了 20%以上的增長(zhǎng)，雖然增幅放緩，但整體市場(chǎng)向好。 本資料來自 18 小 結(jié) ? 05年開始大連市整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境良好，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展期，各主要指標(biāo)增長(zhǎng)明顯。 ? 經(jīng)過 08年一系列宏觀調(diào)控，多個(gè)重要指標(biāo)出現(xiàn)放緩跡象，但整體市場(chǎng)穩(wěn)定、向好。 ? 城市擴(kuò)容、居民購買力增長(zhǎng)，消費(fèi)意愿強(qiáng)烈，需求旺盛。 ? 市場(chǎng)經(jīng)過快速增長(zhǎng)通道后高位回落，市場(chǎng)追漲熱度降低。 城市屬性的特殊性使得大連并未呈現(xiàn)明顯波谷狀態(tài) 市場(chǎng)大于調(diào)控 本資料來自 19 大連房地產(chǎn)市場(chǎng) 本資料來自 20 大連市土地市場(chǎng)分析 9% 0% 8% 83% 中山區(qū) 西崗區(qū) 沙河口區(qū) 甘井子區(qū) 08年市內(nèi)四區(qū)土地成交 175萬㎡，同比增長(zhǎng)41%，超過全年供應(yīng)計(jì)劃 18萬平。土地市場(chǎng)需求旺盛，開發(fā)商投資熱情高。 08年甘井子區(qū)占全年成交面積的 83%，成為供應(yīng)的絕對(duì)主力和未來城市發(fā)展的方向。 大連市土地供應(yīng)狀況01002003004005006007002020 2020 2020 2020 4 0 . 0 0 % 2 0 . 0 0 %0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %8 0 . 0 0 %土地供應(yīng)（萬㎡） 增長(zhǎng)率? 未來土地供應(yīng)充足，存量市場(chǎng)進(jìn)一步增加。 ? 甘井子區(qū)成交占比巨大，迅速推進(jìn)城市化進(jìn)程。 數(shù)據(jù)來源：大連市國(guó)土房屋 本資料來自 21 大連市土地市場(chǎng)價(jià)格01000200030004000中山區(qū) 西崗區(qū) 沙河口區(qū) 甘井子區(qū)2020 2020 2020 2020大連市土地市場(chǎng)分析 四區(qū)整體樓面價(jià)0500100015002000250030002020 2020 2020 2020 2 0 . 0 0 %0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %8 0 . 0 0 %平均樓面價(jià)（元/ ㎡） 增幅市內(nèi)四區(qū)樓面價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)主要是由于結(jié)構(gòu)性因素，但總體走向?yàn)閮r(jià)格上漲。 市內(nèi)四區(qū)樓面價(jià)在 08年均達(dá)到最高，特別是甘井子區(qū)自 05年開始持續(xù)增長(zhǎng)。 ?市內(nèi)四區(qū)樓面價(jià)持續(xù)走高，開發(fā)商熱情不減，消費(fèi)者臵業(yè)成本增加。 ?甘井子區(qū)作為城市發(fā)展方向，樓面價(jià)連續(xù)三年增長(zhǎng)。 數(shù)據(jù)來源：大連市國(guó)土房屋局 本資料來自 22 大連市商品房市場(chǎng)分析 商品房歷年供需狀況01002003004005002020 2020 2020 20200 . 0 00 . 5 01 . 0 01 . 5 02 . 0 0供應(yīng)量 消化量 供銷比四區(qū)商品房成交均價(jià)020004000600080001000012000中山區(qū) 西崗區(qū) 沙河口區(qū) 甘井子區(qū) 整體均價(jià)2020 2020 2020 202005年至 07年供銷比下降， 08年又重新上升，存量市場(chǎng)進(jìn)一步增大。 市內(nèi)四區(qū)成交均價(jià)連續(xù)三年增長(zhǎng)， 08年沙河口區(qū)成交均價(jià)首次超過中山區(qū)。 ?市場(chǎng)去化降低，供銷比增大，存量房增加，市場(chǎng)出現(xiàn)隱憂。 ?去化量下降但價(jià)格持續(xù)攀升，整體市場(chǎng)存有較大風(fēng)險(xiǎn)。 數(shù)據(jù)來源：大連市房地產(chǎn)市場(chǎng) 本資料來自 23 1 4 月土地市場(chǎng)供求對(duì)比0501001502001月 2月 3月 4月 1 4 月合計(jì)公頃 2 0 0 . 0 %0 . 0 %2 0 0 . 0 %4 0 0 . 0 %6 0 0 . 0 %8 0 0 . 0 %1 0 0 0 . 0 %1 2 0 0 . 0 %占比08年 09年 0 9 年同比大連 09年 14月土地市場(chǎng)分析 1 4 月土地市場(chǎng)成交對(duì)比0204060801001201401601801月 2月 3月 4月 1 4 月合計(jì)公頃 2 0 0 . 0 %0 . 0 %2 0 0 . 0 %4 0 0 . 0 %6 0 0 . 0 %8 0 0 . 0 %1 0 0 0 . 0 %1 2 0 0 . 0 %占比08年 09年 0 9 年同比?09年 14月，大連市內(nèi)四區(qū)共入市 ㎡土地，成交 ㎡，同比分別劇增 294%及 323%，其中四月為市場(chǎng)主要供求月份，紅凌路、東港為主要承載區(qū)。 ?目前土地市場(chǎng)供求特點(diǎn)：為保障