廣州萬新大廈商業(yè)地產(chǎn)初步可行性報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)-預(yù)覽頁
【正文】 超過 萬元 /平方米，招租租金單價(jià)達(dá)到 110 元 /平方米以上，而珠江新城板塊推售的寫字樓價(jià)格均未超過 1 萬元 /平方米，拉低了區(qū)域價(jià)位水平。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。同時(shí)，部分發(fā)展商分拆物業(yè)出售的策略也未能有效緩解跨國企業(yè)對(duì)單一業(yè)權(quán)寫字樓的需求。由于有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展支撐，今后數(shù)年內(nèi)，廣州市甲級(jí)寫字樓市場將相當(dāng)暢旺。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 表 2： 新建商鋪價(jià)格水平分區(qū)情況表 單位：元 /平方米、％ 區(qū)域 2020 年上半年 2020 年下半年 環(huán)比增減 % 2020 年全年 相比增減 %全市 10439 11734 10509 東山區(qū) 11963 18274 10990 越秀區(qū) 24731 30842 28276 荔灣區(qū) 24703 14328 15952 海珠區(qū) 9801 10787 11532 芳村區(qū) 23605 14808 8259 天河區(qū) 13225 19215 16897 白云區(qū) 7177 8854 9917 黃埔區(qū) 6426 11065 11057 番禺區(qū) 6488 4948 4756 花都區(qū) 6205 3472 3734 新建商鋪成交均價(jià)超過 2 萬元 /平方米的區(qū)域有越秀、荔灣、芳村三區(qū)，越秀區(qū)的北京路、中山五路一帶的新推項(xiàng)目均位于北京路商圈內(nèi)，成交價(jià)普遍較高。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 年上 半年，廣州 市存量房交 易登記量繼續(xù) 保持雙位數(shù)的 同 比 增 幅， 交 易登 記 面 積市 場 份額 進(jìn) 一 步上 升 到接 近 五成，房地產(chǎn)市場成熟的特征越發(fā)顯著。 上半年存量商鋪的交易量主要集中在白云區(qū)，所占比重接近全市存量商鋪交易面積的一半。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 但是，價(jià)格水平仍遠(yuǎn)低于新建商品商鋪的成交價(jià)，說明存量市場流通的商鋪往往缺失了新建商品商鋪所具有的稀缺性，如地段、商業(yè)氛圍等。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。該項(xiàng) 目占地 3924 平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 劣勢（ W） ? 項(xiàng)目爛尾多年，給人印象極不佳； ? 所處區(qū)域并未形成區(qū)域性的商務(wù)圈，相對(duì)珠江新城等新生代的商務(wù)圈存在較大劣勢； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 機(jī)會(huì)（ O） ? “ 住宅禁商 ” 政 策 的 重新 確 定 成為 寫 字 樓市 場 的重大利好 ； ? 經(jīng) 濟(jì) 形 勢 向 好， 客 戶 對(duì)甲 級(jí) 寫 字樓 需 求 呈現(xiàn) 多 樣化，分眾市場已經(jīng)形成； ? 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)缺乏甲級(jí)寫字樓或標(biāo)志性商務(wù)大廈，同時(shí)沒有其他土地批出，這對(duì)于本項(xiàng)目的開發(fā)造就良好時(shí)機(jī)。 本項(xiàng)目處于環(huán)市東路的延長線上，要想爭得市場的一席份額，更應(yīng)要從以下三方面著手： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 一、 對(duì)市場充分的認(rèn)識(shí)； 二、 應(yīng)以 具創(chuàng)新的 、高品質(zhì) 的產(chǎn)品站 立市場， 走差異性路線； 三、 對(duì)目標(biāo)客戶群要明確的細(xì)分。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 寫 字 樓定價(jià) 項(xiàng)目名稱 萬新大廈 天譽(yù)商務(wù)大 廈 勤健大廈 華普廣場 星匯國際 內(nèi)容 權(quán)重 分值 位置 35% 100 90 102 102 105 景觀 5% 100 90 105 105 105 規(guī)模 5% 100 105 100 95 105 內(nèi)部裝修 5% 100 100 100 100 100 樓宇結(jié)構(gòu) 5% 100 105 100 105 110 外立面 5% 100 95 105 95 110 實(shí)用率 5% 100 110 105 90 95 知名度 5% 100 100 95 100 105 物業(yè)管理 5% 100 105 100 100 110 辦公配套 10% 100 100 90 100 105 交通 10% 100 95 100 100 100 停車場 5% 100 100 100 100 100 得分 100% 1 銷售均價(jià) 7800 8900 8300 10500 本項(xiàng)目對(duì)比均價(jià) 7527 8918 8317 10946 本項(xiàng)目對(duì)比權(quán)重 52% 12% 26% 10% 估算結(jié)果 8241 本項(xiàng)目均價(jià) 8200 商 場 定價(jià) 本項(xiàng)目裙樓 13 層為商場，東山區(qū)新建商鋪平均售價(jià)為11963 元 /m2，存量商鋪平均售價(jià)為 9635 元 /m2 ，而區(qū)域內(nèi)同類型商鋪平均售價(jià)也維持 在 10000 元 /m2，因此，本項(xiàng)目商場售價(jià)初定為 10000 元 /m2。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資
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