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廣州萬新大廈商業(yè)地產(chǎn)初步可行性報告商業(yè)地產(chǎn)(更新版)

2025-07-27 21:06上一頁面

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【正文】 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 銷售 收入:寫字樓 352, 600, 000 元 商鋪 50, 600, 000 元 車位 34, 200, 000 元 稅后利潤: 73, 803, 925 元 稅后利潤率: % 保本銷售率: % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 4 項 目 定位 綜上所述,從市場出 發(fā),根據(jù)廣州市寫字樓市場現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢,同時結(jié)合項目的自身條件,將本項目定位為可與天河區(qū)比美的甲級寫字樓,以中型領先企業(yè)為主要目標客戶群。 威脅( T) ? 臨近遍布甲級寫字樓的天河區(qū),會分流部分客戶; ? 全市供應大增,將導致市場競爭日趨激烈。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。存量住宅價格繼新建商品住宅價格連續(xù)上漲后出現(xiàn)補漲行情,同期漲幅略高于后者。荔灣區(qū)位于下九路、長壽 路以及環(huán)市西、站前路周邊的多個專業(yè)市場在售,專 業(yè) 市 場 的大 量 高價 成 交 拉高 了 荔灣 區(qū) 新 建商 鋪 的 整體 均價。 2 廣 州 市商鋪市場概況 1) 新 建 商鋪交易登記面積分析 年上半年,廣州市新建商鋪交易登記面積為 萬平 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 6) 年 上 半年寫字樓數(shù)據(jù)分析 ? 新 建 商品寫字樓交易登記面積分析 近年 廣州市寫字 樓市場蓬 勃發(fā)展,天 河、東山、 海珠三區(qū)的寫字樓建設如火如荼,使 2020 年年末新建寫字樓交易登記面積迅 速上升。而第二季甲級寫字樓平均售價上升 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 甲級寫字樓的租賃繼續(xù)保持活躍,天河區(qū)仍然是企業(yè)租賃辦公樓的首選之地。而整個商圈都完全發(fā)展估計需要 2~3 年時間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。廣州幾大寫字樓商圈已各具特色。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。一方面,甲級寫字樓租金的節(jié)節(jié)上升,令部分租戶開始選擇搬離甲級寫字樓,而選擇一些同樣位于商務區(qū)內(nèi),但租金較低的寫字樓辦公;另一方面,旺盛的市場需求,使這些暫時空置的寫字樓面積迅速得以填充。 4) 空 置 率暫時下跌 租賃的活躍以及市場上沒有新增供應等原因,令近期甲級寫字樓的總體空置率繼續(xù)下跌,約為 %,較上一季度下跌約 1%。如果是投資商,還希望帶有穩(wěn)定的客戶租約,以獲得穩(wěn)定的回報。列居次位的是東山區(qū),新建寫字樓交易登記面積達 萬平方米,占交易總量的 %。 ? 新 建 商品寫字樓交易登記價格水平分析 年上 半年廣州 市新建商 品寫字樓 均價為 8310 元 /平方米,環(huán)比下跌 %,與 2020 年全年比上升 %。天河區(qū)年上半年推出的甲級寫字樓多在體育中心周邊,均價皆超過 萬元 /平方米,招租租金單價達到 110 元 /平方米以上,而珠江新城板塊推售的寫字樓價格均未超過 1 萬元 /平方米,拉低了區(qū)域價位水平。同時,部分發(fā)展商分拆物業(yè)出售的策略也未能有效緩解跨國企業(yè)對單一業(yè)權(quán)寫字樓的需求。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 上半年存量商鋪的交易量主要集中在白云區(qū),所占比重接近全市存量商鋪交易面積的一半。 但是,價格水平仍遠低于新建商品商鋪的成交價,說明存量市場流通的商鋪往往缺失了新建商品商鋪所具有的稀缺性,如地段、商業(yè)氛圍等。該項 目占地 3924 平方米。 劣勢( W) ? 項目爛尾多年,給人印象極不佳; ? 所處區(qū)域并未形成區(qū)域性的商務圈,相對珠江新城等新生代的商務圈存在較大劣勢; 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 本項目處于環(huán)市東路的延長線上,要想爭得市場的一席份額,更應要從以下三方面著手: 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資
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