【正文】 程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 銷售 收入：寫字樓 352， 600， 000 元 商鋪 50， 600， 000 元 車位 34， 200， 000 元 稅后利潤(rùn)： 73， 803， 925 元 稅后利潤(rùn)率： % 保本銷售率： % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 4 項(xiàng) 目 定位 綜上所述，從市場(chǎng)出 發(fā)，根據(jù)廣州市寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)，同時(shí)結(jié)合項(xiàng)目的自身?xiàng)l件，將本項(xiàng)目定位為可與天河區(qū)比美的甲級(jí)寫字樓，以中型領(lǐng)先企業(yè)為主要目標(biāo)客戶群。 威脅（ T） ? 臨近遍布甲級(jí)寫字樓的天河區(qū)，會(huì)分流部分客戶； ? 全市供應(yīng)大增，將導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。存量住宅價(jià)格繼新建商品住宅價(jià)格連續(xù)上漲后出現(xiàn)補(bǔ)漲行情，同期漲幅略高于后者。荔灣區(qū)位于下九路、長(zhǎng)壽 路以及環(huán)市西、站前路周邊的多個(gè)專業(yè)市場(chǎng)在售，專 業(yè) 市 場(chǎng) 的大 量 高價(jià) 成 交 拉高 了 荔灣 區(qū) 新 建商 鋪 的 整體 均價(jià)。 2 廣 州 市商鋪市場(chǎng)概況 1) 新 建 商鋪交易登記面積分析 年上半年，廣州市新建商鋪交易登記面積為 萬平 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 6) 年 上 半年寫字樓數(shù)據(jù)分析 ? 新 建 商品寫字樓交易登記面積分析 近年 廣州市寫字 樓市場(chǎng)蓬 勃發(fā)展，天 河、東山、 海珠三區(qū)的寫字樓建設(shè)如火如荼，使 2020 年年末新建寫字樓交易登記面積迅 速上升。而第二季甲級(jí)寫字樓平均售價(jià)上升 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 甲級(jí)寫字樓的租賃繼續(xù)保持活躍，天河區(qū)仍然是企業(yè)租賃辦公樓的首選之地。而整個(gè)商圈都完全發(fā)展估計(jì)需要 2~3 年時(shí)間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。廣州幾大寫字樓商圈已各具特色。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。一方面，甲級(jí)寫字樓租金的節(jié)節(jié)上升，令部分租戶開始選擇搬離甲級(jí)寫字樓，而選擇一些同樣位于商務(wù)區(qū)內(nèi)，但租金較低的寫字樓辦公；另一方面，旺盛的市場(chǎng)需求，使這些暫時(shí)空置的寫字樓面積迅速得以填充。 4) 空 置 率暫時(shí)下跌 租賃的活躍以及市場(chǎng)上沒有新增供應(yīng)等原因，令近期甲級(jí)寫字樓的總體空置率繼續(xù)下跌，約為 %，較上一季度下跌約 1%。如果是投資商，還希望帶有穩(wěn)定的客戶租約，以獲得穩(wěn)定的回報(bào)。列居次位的是東山區(qū)，新建寫字樓交易登記面積達(dá) 萬平方米，占交易總量的 %。 ? 新 建 商品寫字樓交易登記價(jià)格水平分析 年上 半年廣州 市新建商 品寫字樓 均價(jià)為 8310 元 /平方米，環(huán)比下跌 %，與 2020 年全年比上升 %。天河區(qū)年上半年推出的甲級(jí)寫字樓多在體育中心周邊，均價(jià)皆超過 萬元 /平方米，招租租金單價(jià)達(dá)到 110 元 /平方米以上，而珠江新城板塊推售的寫字樓價(jià)格均未超過 1 萬元 /平方米，拉低了區(qū)域價(jià)位水平。同時(shí)，部分發(fā)展商分拆物業(yè)出售的策略也未能有效緩解跨國(guó)企業(yè)對(duì)單一業(yè)權(quán)寫字樓的需求。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 上半年存量商鋪的交易量主要集中在白云區(qū)，所占比重接近全市存量商鋪交易面積的一半。 但是，價(jià)格水平仍遠(yuǎn)低于新建商品商鋪的成交價(jià)，說明存量市場(chǎng)流通的商鋪往往缺失了新建商品商鋪所具有的稀缺性，如地段、商業(yè)氛圍等。該項(xiàng) 目占地 3924 平方米。 劣勢(shì)（ W） ? 項(xiàng)目爛尾多年，給人印象極不佳； ? 所處區(qū)域并未形成區(qū)域性的商務(wù)圈，相對(duì)珠江新城等新生代的商務(wù)圈存在較大劣勢(shì)； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 本項(xiàng)目處于環(huán)市東路的延長(zhǎng)線上，要想爭(zhēng)得市場(chǎng)的一席份額，更應(yīng)要從以下三方面著手： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資