廣州萬(wàn)新大廈商業(yè)地產(chǎn)初步可行性報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)-wenkub
2023-05-30 21:06:04 本頁(yè)面
【正文】 樓市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，天河、東山、海珠三 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。如去年新交付使用的中泰廣場(chǎng)因可以提供較充裕的寫字樓面積，成為新一輪租賃市場(chǎng)的焦點(diǎn)。 寫字樓租金水平仍比較穩(wěn)定。 由于像 東風(fēng)路 、 珠江新城 等新興商圈的寫字樓項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，近期又有廣東電信大廈和中華廣場(chǎng)等標(biāo)志性寫字樓項(xiàng)目登場(chǎng)，使天河部分老式寫字樓的硬件設(shè)施開(kāi)始落后，因此流失了部分客戶，但估計(jì)現(xiàn)時(shí)天河寫字樓的需求量大，而珠江新城寫字樓貨量未能承接客源的情況下 ，體育中心附近的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。而港資公司、政府機(jī)關(guān)單位和中小型本地企業(yè)是其主要租戶群，這里的寫字樓租賃轉(zhuǎn)手率最低。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 年 8 月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 1 廣 州 市寫字樓市場(chǎng)概況 1) 廣 州 寫字樓商圈板塊分析 新生代寫字樓的不斷涌現(xiàn)，軟硬件不斷提升檔次，使得廣州寫字樓商圈的格局逐漸明朗。 珠江新城寫字樓圈 近年已成為很多商家的焦點(diǎn)，但由于目前珠江新城除 部分自用型寫字樓已投入使用外，其他寫字樓還沒(méi)有驗(yàn)收并交付使用。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2) “ 住宅禁商 ” 政策成為寫字樓市場(chǎng)發(fā)展的重大利好因素 “ 住宅禁商 ” 政 策的 重 新 確 定成 為 寫 字 樓市 場(chǎng) 的 重 大利好因素，據(jù)廣州國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)，今年 46 月，寫字樓供應(yīng)量相當(dāng)于第一季度的 倍，達(dá)到 萬(wàn)平方米。此外 ，東山、天河兩區(qū)原租戶擴(kuò)租和換租現(xiàn)象也較為普遍。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。年上半年廣州市新建寫字樓交 易相對(duì)放緩，交易登記面積為 萬(wàn)平方米，同比下降了 %。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年廣州共 90 萬(wàn)平方米寫字樓交付使用。尋求該類優(yōu)質(zhì)物業(yè)的大客戶，特別是跨國(guó)公司，一般要求有較大的面積 ，并具可拓展空間，以適應(yīng)公司今后擴(kuò)張的需要。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 表 1： 新建商品 寫字樓 交易登記面積分區(qū)情況表 單位：萬(wàn)平方米、 % 2020 年上半年 2020 年上半年 同比增減 %新建商品寫字樓交易登記面積 東山 越秀 荔灣 海珠 2 . 3 倍 芳村 / 天河 白云 黃埔 / 番禺 / 花都 天 河區(qū)新建 商品寫字 樓交易登 記面積 達(dá) 萬(wàn) 平方米，雖然同比下降了 %，但仍占全市總面積接近一半，是廣州市十區(qū)當(dāng)中新建寫字樓交易登記面積最多的一個(gè)區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 從分區(qū)商務(wù)辦公發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，年天河區(qū)珠江新城建設(shè)進(jìn)度不斷加快，該區(qū)域商務(wù)辦公發(fā)展將進(jìn)入全新的里程；東山區(qū)擁有次中心商務(wù)區(qū) —— 環(huán)市中 東風(fēng)東 商務(wù)區(qū)，在全市營(yíng)商環(huán)境全面好轉(zhuǎn)，各閑置項(xiàng)目不斷盤活的大環(huán)境下，其商務(wù)辦公發(fā)展前景看好；海珠區(qū)擁有新興商務(wù)辦公區(qū) —— 琶洲商務(wù)區(qū)， 隨著新商務(wù)區(qū)的逐漸崛起，該區(qū)商務(wù)辦公發(fā)展前景大好。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。海珠區(qū)由于受到琶洲商圈的帶動(dòng)，均價(jià)達(dá) 8576 元 /平方米；另外，其他地段新推出的寫字樓整體質(zhì)素也有所提高， “ 復(fù)式創(chuàng)意寫字樓 ” 和“ 酒店式服務(wù) ”等概念，使區(qū)域?qū)懽謽莾r(jià)格得以提升。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。雖然下半年廣州有相當(dāng)數(shù)量的甲級(jí)寫字樓供應(yīng)，但其中部分將作自用或直接由用家購(gòu)入，因此，實(shí)質(zhì)在租賃市場(chǎng)公開(kāi)招租的必定比預(yù)計(jì)供應(yīng)量要少。貨源主要集中在珠江新城，依次是天河區(qū)和東山區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2) 新 建 商鋪交易登記價(jià)格水平分析 新建商鋪的成交價(jià)格受地段影響因素較大，年上半年新建商鋪均價(jià)是 10439 元 /平方米，環(huán)比下跌 %，與 2020年 全 年相比微跌 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。花都區(qū)在新機(jī)場(chǎng)遷入后，其房地產(chǎn)市場(chǎng)得以新發(fā)展，也拉動(dòng)了其商業(yè)氛圍及前景，加上原價(jià)格基數(shù)低，上半年其成交均價(jià)上升較快，環(huán)比上升了 %。隨著廣州商業(yè)的持續(xù)活躍，存量商鋪交易市場(chǎng)越來(lái)越受到市民尤其是投資者的關(guān)注。 表 3：存量商鋪 交易登記面積情況表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 單位：萬(wàn)平方米、 % 交易面積 比重 同比增減 % 交易面積 比重 同比增減 %全市 東山區(qū) 越秀區(qū) 荔灣區(qū) 2 . 3 倍 海珠區(qū)
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